【正文】 07年元旦開盤，推出 342套兩個月售罄，實現(xiàn) 11個億的銷售額。 World union 大型體育賽事帶來的區(qū)域升級模式總結(jié)： 區(qū)域原狀 ?城市未開發(fā)區(qū)域 ?城市發(fā)展初級區(qū)域 ?交通條件有限 ?城市發(fā)展初級區(qū)域 ?有一定的交通基礎(chǔ) ?賽事場館未來轉(zhuǎn)向城市公共配套 ?城市未來商業(yè)、商務(wù)規(guī)劃 ?區(qū)域自然資源優(yōu)質(zhì) ?城市發(fā)展初級區(qū)域 ?賽事場館未來轉(zhuǎn)向城市公共配套 ?城市未來大型居住規(guī)劃 區(qū)域升級特征 ?交通改善帶來區(qū)域與城市成熟區(qū)域的直接距離拉近 ?區(qū)域近城市價值凸顯 ?重要交通周邊房地產(chǎn)發(fā)展迅速 ?交通系統(tǒng)完善，成熟城市配套具備 ?城市商業(yè)、商務(wù)逐漸發(fā)展，成熟城市核心發(fā)展成形 ?成熟城市價值具備 ?交通系統(tǒng)完善，成熟城市配套具備 ?城市有一定的商業(yè)、商務(wù)發(fā)展 ?環(huán)境、交通的先決具備，房地產(chǎn)迅速發(fā)展 ?城市居住價值乳腺 區(qū)域升級時間 ?較短，以賽事為時間期限 ?較長，賽事之后的商業(yè)、商務(wù)發(fā)展需要長期成長 ?相對較短，自然、交通成為主要支撐 區(qū)域價值升值 ?后續(xù)城市價值發(fā)展有限 ?城市價值上升空間有限 ?城市商業(yè)、商務(wù)價值凸顯 ?地段價值成熟，賽事價值轉(zhuǎn)向城市價值 ?城市純粹居住價值凸顯，具備城市和優(yōu)質(zhì)的環(huán)境，區(qū)域升值潛力較大 交通升級 新都市 品質(zhì)居住 北京亞運村模式 天河北模式 廣州奧體新城模式 World union 本項目 2022建成亞運村段地鐵站 廣州新城中心 亞運村 亞運村與亞運會各賽區(qū)擁有便捷的交通聯(lián)系，其中從廣州新城亞運村到位于黃村的亞運會主賽場，擁有時 距不超過 25分鐘的路線 3條，不超過30分鐘的路線 6條： 清河路－迎賓路－華南路－環(huán)城高速 ，里程 ，需時 28分鐘（按80公里 /小時的速度計，下同）； 清河路－中部干線－環(huán)城高速，里程 ，需時 24分鐘； 清河路－京珠高速－環(huán)城高速，里程 ，需時 20分鐘； 東部干線－環(huán)城高 速，里程 ，需時 26分鐘； 京珠高速－東二環(huán)高速－廣深高速，里程 ，需時 24分鐘； 地鐵 4號線，里程 ，需時約 30分鐘。 廣州新城中心的亞運交通戰(zhàn)略： 以 清河路和長南路作為亞運村基地通往京珠高路、南沙港快速路、沙灣干線、平南高速路的接口 ， 路網(wǎng)規(guī)劃確保多向選擇和快速疏散。同時設(shè)計安排足夠的換乘點滿足便利、快捷和安全的需求， 并以地鐵作為輔助手段滿足全天候平穩(wěn)運轉(zhuǎn)。 亞運后軌道交通將成為廣州新城中心的主要的出行交通方式。 廣州新城內(nèi)共有六個地鐵站點： 一般換乘站官橋站將連接番禺北二環(huán)，可與公交車、自行車和步行接駁；一般換乘站石碁站銜接市蓮路，可與地鐵、公交車、小汽車、自行車、步行接駁；樞紐站海傍站將連接長南路，可與地鐵、公交車、小汽車、出租車、自行車、步行接駁；一般換乘站低涌站將連接南德大道、前清路、沙灣干線，可與公交車、小汽車、自行車接駁；一般換乘站東涌站將連接貿(mào)豐路，可與公交車、小汽車、自行車、步行接駁；綜合樞紐站慶盛站將連接南二環(huán)高速、黃欖干線、慶盛規(guī)劃路，可與高鐵、長途車、公交車、小汽車、出租車、自行車、步行接駁。 廣州新城中心亞運下的城市機遇： 亞運村所在地，政府規(guī)劃落實力度傾斜，交通、配套率先落實，初級城市價值具備 World union 區(qū)域內(nèi)自然資源優(yōu)質(zhì)，山海資源豐富，居住先決條件良好 到 2020年石樓規(guī)劃建成區(qū)人均公共綠地大于 7平方米，建成區(qū)綠化覆蓋率大于 45%。 蓮花山高爾夫球會位于蓮花山旅游區(qū)內(nèi)，占地廣達(dá) 100公頃，內(nèi)臵十八洞、總長度 6,218米，七十二桿之國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場。于2022年榮獲 【 中國高爾夫管理 】 評選為「生態(tài)環(huán)保球場」及得到【 中國高爾夫文摘 】 頒發(fā)「最佳環(huán)保生態(tài)之球場」之美譽。 蓮花山旅游景區(qū)實景 蓮花山高爾夫球會 蓮花山 蓮花山高爾夫 World union 廣州新城 —— 未來規(guī)劃 100萬人口，成為最適宜居住示范，近期以亞運村為啟動點，完成基礎(chǔ)建設(shè) 規(guī)劃范圍： 包括番禺區(qū)沙灣水道南岸的 東涌鎮(zhèn)、魚窩頭 鎮(zhèn)，以及沙灣水道北面市橋以東的地區(qū)，包括石幣鎮(zhèn)、 石樓鎮(zhèn)和化龍鎮(zhèn)的部分區(qū)域 ?？傆玫孛娣e約 228平方公 里，其中城市建設(shè)用地面積約 148平方公里。 交通距離： 北距舊城中心區(qū)直線距離約 30公里（約 40分 鐘的車程），距大學(xué)城約 12公里，西臨番禺區(qū)政府所在 地市橋。 近期目標(biāo)（ 2022年 ~2022年） 以控制和引導(dǎo)性開發(fā)為主， 對大部分土地進(jìn)行戰(zhàn)略性預(yù)留。通過亞運會熱點帶動，啟 動“中心驅(qū)動區(qū)”的建設(shè)，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施 中期目標(biāo)（ 2022年 ~2025年） 加強新城內(nèi)商業(yè)、商務(wù)及居 住的發(fā)展建設(shè)；引導(dǎo)發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，注重生態(tài)景觀資源的 保護(hù)及開發(fā)利用；逐步成為吸引和輻射整個珠三角的休閑 商旅中心。 遠(yuǎn)期目標(biāo)（ 2025年以后） 建設(shè)成為較高檔次、有文化品位、交通便利、風(fēng)景優(yōu)美、輻射珠三角的廣州市城市副中心 World union 番禺市區(qū)供應(yīng)日漸稀少，南向發(fā)展成為未來城市居住發(fā)展大趨勢， 區(qū)域成為未來番禺重點居住承接地 2 0 0 6 2 0 1 0 年廣州市住房供應(yīng)分布情況城市中心組團(tuán)35%番禺18%花都18%南沙13%蘿崗16%廣州市十區(qū)發(fā)展商存量商住用地區(qū)域分布白云11%荔灣5%海珠4%花都24%南沙19%天河6%番禺27%黃埔1%越秀1%蘿崗2%最近兩年番禺區(qū)主要樓市板塊成交量對比0102030405060華南板塊 市橋板塊 鐘村板塊 大石+洛溪板塊 其它萬平方米2022年 2022年番禺中心城區(qū) 番禺向南的趨勢基本不用懷疑，市橋、洛溪、華南板塊番禺的居住熱點已經(jīng)土地存量有限，而番禺乃至廣州南區(qū)的居住需求仍在放大，未來必然沿著軌道交通向南發(fā)展，番禺南部區(qū)域成為未來番禺的居住接棒者。 番禺歷年供銷情況 需求不斷放大，供應(yīng)存在緊缺期 World union World union 廣州未來居住理想的唯一代言者 我們是一種全新的區(qū)域發(fā)展模式：交通 +自然 +城市，更為對接國際化新城市的構(gòu)成理念。帶來更為多元化的居住價值和城市價值。 有城市、有自然 —— 亞運下的新城規(guī)劃快速兌現(xiàn) 區(qū)域憑借亞運村的機遇，城市啟動已經(jīng)開始。道路的修建和改善，地鐵的開通， 城市最初的交通價值即將顯現(xiàn)。 不同于廣州奧體新城，區(qū)域未來規(guī)劃的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，預(yù)示著它將成為 城市的新興核心 。區(qū)域又是 自然的， 蓮花山、高爾夫 ，這是絕對不同于城市的擁擠與過度繁華，而是一種 便利的、又自然宜居 的 。 有文化 —— 豐富的亞運、城市居住文化沉淀 又不同于天河北。區(qū)域的 居住是有文化 的，亞運村的落成決定了區(qū)域的居住文化基礎(chǔ)： 自然、生態(tài)、健康以及亞運的精神遺產(chǎn) 。而之后，亞運城場館轉(zhuǎn)向城市商業(yè)中心、文化中心的規(guī)劃，附加于居住更多城市的魅力，最初的亞運居住成為 城市的田園夢想。 World union 田園城市 —— 理想人居的國際標(biāo)準(zhǔn) 國外的實踐：淡賓尼， 人居價值淡市支撐地產(chǎn)增值 淡濱尼的田園城市體系建立： 的建筑、城市空間、綠化環(huán)境； 規(guī)劃方案：相關(guān)的金融設(shè)施建設(shè)、供給市民全方位的基礎(chǔ)建設(shè)，以及便捷科學(xué)的交通體系建立； 、娛樂建設(shè)，文化體系的建立，建立獨特的市鎮(zhèn)個性與居住文化 淡濱尼的城市發(fā)展尚未成熟，但良好的居住環(huán)境以及未來的居住價值已經(jīng)提前展現(xiàn)： 一手房高于鄰近區(qū)域 7%8%；租金高于鄰近區(qū)域 5%。 World union 國外的實踐：衛(wèi)爾溫（ Welwyn）， 城市與自然相結(jié)合 下的田園城市經(jīng)典， 人居價值淡市具備高抗跌性 英國衛(wèi)爾溫的城市實踐： ； ：在中央核心區(qū)構(gòu)筑區(qū)域的城市生活，主要是政府、醫(yī)院、圖書館等城市公共建筑。住宅在城市的外圍，并有豐富的綠地系統(tǒng)； 、生活、購物、娛樂的新生活理念：衛(wèi)爾溫的火車可以直接的到達(dá)商業(yè)中心、娛樂中心構(gòu)筑了便捷的生活版圖。 衛(wèi)爾溫是對田園城市的完美呈現(xiàn)，其居住價值在房價上漲方面體現(xiàn)不多，但是在 08年的金融風(fēng)暴中衛(wèi)爾溫的房價成為英國最抗跌的區(qū)域之一， 倫敦整體房價下降 %，而衛(wèi)爾溫所在區(qū)域房價才小幅下滑 %。 World union 項目推廣語： 城市的下一個目的地。 新城名片 —— 領(lǐng)先的未來居住標(biāo)準(zhǔn) 繁華和密集的水泥森林已經(jīng)是城市的過去式，那是對資源的短淺的極致利用，我們不否認(rèn)它是有價值的，但對于居住，那是一個過于人工化和嘈雜的空間。 而鄉(xiāng)村又是凋零的。生活的便利性大大減弱，城市公共生活的平淡，對居住而言也是索然無味的。 因此，最理想的居住是城市和自然和諧共融的，有城市的便利、豐富的公共生活，又有鄉(xiāng)村的自然，恬淡的休閑空間，最終匹配國際人居的新理念：田園城市，自然下的城市生長，最終和諧的可持續(xù)發(fā)展。這也是我們區(qū)域正在前進(jìn)的方向， 對于城市，對于生活，這都是目的地。 World union 項目案名建議： 案名建議 1： 保利 .雙城國際 案名說明： 雙城強調(diào)香港、廣州新城的國際化交融概念 國際則標(biāo)準(zhǔn)項目的品質(zhì)感、尊貴感以及項目的國際標(biāo)準(zhǔn)。 World union 案名建議 2： 保利 .國際公館 (公館一號 ) 案名說明：一號，強調(diào)保利在番禺的第一個作品的意義，同時象征它帶給整個區(qū)域的標(biāo)桿作用。 國際強調(diào)項目的國際標(biāo)準(zhǔn)與品質(zhì)感。 World union 案名建議 3： 保利 .未來域 案名說明：未來表明項目在區(qū)域、產(chǎn)品、標(biāo)準(zhǔn)的領(lǐng)先性。 域則強調(diào)項目的大氣與文化氣質(zhì)。 World union 項目需要重建本體的價值體系，破局競爭，實現(xiàn)高價 項目 “ 三新 ” 價值體系打造： 新城市 —— 以項目為代表的未來城市面貌展示 新產(chǎn)品 —— 精裝修帶來的空間再造 新生活 —— 24小時會所 //城市配套，全新生活構(gòu)建 World union 蓮花山度假區(qū) 蓮花港 廣州新城 廣州新城中心 +蓮花山度假區(qū) +蓮花港的金三角 ，本項目區(qū)域中心化 與新城市核心緊密相連 ： 廣州新城中心 /亞運城 5公里的路程，我們能夠便利的享受城市配套與城市的繁華公共生活； 便利優(yōu)質(zhì)的自然休閑共享 ： 蓮花上度假區(qū)、蓮花山高爾夫，便利享受區(qū)域內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的自然資源； 對外開放的城市先惠區(qū) ： 與蓮花港距離 3公里，蓮花港面向香港的國際型碼頭帶給區(qū)域更開放的經(jīng)濟城市環(huán)境、經(jīng)濟氛圍 World union 何以為城，筑墻圍之 城市廣場和建筑立面 就是項目的第一展示平臺 商業(yè)街區(qū)和營銷中心 給客戶重新洗腦灌輸 新城市計劃 —— 城市名片展示建立 World union 城市表情 —— 城市廣場 領(lǐng)養(yǎng)項目外圍的市政廣場，將其打造成為和項目一體化的、相延續(xù)的城市廣場，設(shè)臵雕塑、小品等突出項目的城市時尚感、國際感，同時結(jié)合路旗、道路展示、私家路的專有感打造，建立項目城市、國際化的項目印象。 市政廣場 World union 城市表情 —— 建筑外立面品質(zhì)感增強 ?現(xiàn)在項目建筑外立面風(fēng)格現(xiàn)代，符合城市的時尚感和現(xiàn)代感； ?考慮廣州客戶對于立面風(fēng)格的喜好，建議在低層近人面增加部分石材，增加立面的品質(zhì)感和尊貴感 World union 城市表情 —— 廣州新城中心第一的 國際品質(zhì)街區(qū) 將商業(yè)部分采用櫥窗展示的模式，展示區(qū)域作為現(xiàn)代、國際化新城市未來繁華、時尚的商業(yè)街區(qū)感，同時展示項目的品質(zhì)感、現(xiàn)代感。 同時商業(yè)前人行廣場還可設(shè)臵小型雕塑、小品，豐富街區(qū)的都市休閑感 World union 城市表情 —— 營銷中心突破性提出超越廣州所有項目的五彩串吧體驗式售樓處 銷售中心 延展 …… 洗腦房 —— 利用商業(yè)空間設(shè)臵 “ 五彩串吧 ” ，進(jìn)一步強化項目賣點，針對現(xiàn)在周邊環(huán)境配套較弱的問題，將廣州新城中心未來未來生活提前展示到人們眼前，增強客戶對于區(qū)域的認(rèn)識以及對于項目的信心、認(rèn)可。 World union 白吧： 未來生活暢想，生活便利的多樣 白吧：內(nèi)設(shè)投影展示廳，演示亞運城未來居住利好、廣州新城中心未來城市規(guī)劃與發(fā)展； 亞運村大規(guī)模的市政配套、便利生活。 白吧 商業(yè)街空間 墻壁上放映著大運城邦大盤未來規(guī)劃的圖片，同時旁邊是一個具有凹凸感的立體區(qū)域規(guī)劃模型 World union 商業(yè)街空間 藍(lán)吧 — 逛吧： 展示富于創(chuàng)意的服裝、飾品等商品，可設(shè)臵區(qū)域為購買的服裝及裝飾品手繪花紋等 藍(lán)吧： 商業(yè)，絢爛多姿，都市的繁華與時尚 藍(lán)吧 World union 書吧 。 商業(yè)街空間 綠吧： 綠色生活，最適宜的居住環(huán)境 綠吧 — 生活吧： 展示未來綠色生活，看到自己居住景象。 World union 舒適 書吧 。 商業(yè)