【正文】 07年元旦開盤，推出 342套兩個(gè)月售罄，實(shí)現(xiàn) 11個(gè)億的銷售額。 World union 大型體育賽事帶來(lái)的區(qū)域升級(jí)模式總結(jié)： 區(qū)域原狀 ?城市未開發(fā)區(qū)域 ?城市發(fā)展初級(jí)區(qū)域 ?交通條件有限 ?城市發(fā)展初級(jí)區(qū)域 ?有一定的交通基礎(chǔ) ?賽事場(chǎng)館未來(lái)轉(zhuǎn)向城市公共配套 ?城市未來(lái)商業(yè)、商務(wù)規(guī)劃 ?區(qū)域自然資源優(yōu)質(zhì) ?城市發(fā)展初級(jí)區(qū)域 ?賽事場(chǎng)館未來(lái)轉(zhuǎn)向城市公共配套 ?城市未來(lái)大型居住規(guī)劃 區(qū)域升級(jí)特征 ?交通改善帶來(lái)區(qū)域與城市成熟區(qū)域的直接距離拉近 ?區(qū)域近城市價(jià)值凸顯 ?重要交通周邊房地產(chǎn)發(fā)展迅速 ?交通系統(tǒng)完善，成熟城市配套具備 ?城市商業(yè)、商務(wù)逐漸發(fā)展，成熟城市核心發(fā)展成形 ?成熟城市價(jià)值具備 ?交通系統(tǒng)完善，成熟城市配套具備 ?城市有一定的商業(yè)、商務(wù)發(fā)展 ?環(huán)境、交通的先決具備，房地產(chǎn)迅速發(fā)展 ?城市居住價(jià)值乳腺 區(qū)域升級(jí)時(shí)間 ?較短，以賽事為時(shí)間期限 ?較長(zhǎng)，賽事之后的商業(yè)、商務(wù)發(fā)展需要長(zhǎng)期成長(zhǎng) ?相對(duì)較短，自然、交通成為主要支撐 區(qū)域價(jià)值升值 ?后續(xù)城市價(jià)值發(fā)展有限 ?城市價(jià)值上升空間有限 ?城市商業(yè)、商務(wù)價(jià)值凸顯 ?地段價(jià)值成熟，賽事價(jià)值轉(zhuǎn)向城市價(jià)值 ?城市純粹居住價(jià)值凸顯，具備城市和優(yōu)質(zhì)的環(huán)境，區(qū)域升值潛力較大 交通升級(jí) 新都市 品質(zhì)居住 北京亞運(yùn)村模式 天河北模式 廣州奧體新城模式 World union 本項(xiàng)目 2022建成亞運(yùn)村段地鐵站 廣州新城中心 亞運(yùn)村 亞運(yùn)村與亞運(yùn)會(huì)各賽區(qū)擁有便捷的交通聯(lián)系，其中從廣州新城亞運(yùn)村到位于黃村的亞運(yùn)會(huì)主賽場(chǎng)，擁有時(shí) 距不超過(guò) 25分鐘的路線 3條，不超過(guò)30分鐘的路線 6條： 清河路－迎賓路－華南路－環(huán)城高速 ，里程 ，需時(shí) 28分鐘（按80公里 /小時(shí)的速度計(jì)，下同）； 清河路－中部干線－環(huán)城高速，里程 ，需時(shí) 24分鐘； 清河路－京珠高速－環(huán)城高速，里程 ，需時(shí) 20分鐘； 東部干線－環(huán)城高 速，里程 ，需時(shí) 26分鐘； 京珠高速－東二環(huán)高速－廣深高速，里程 ，需時(shí) 24分鐘； 地鐵 4號(hào)線，里程 ，需時(shí)約 30分鐘。 廣州新城中心的亞運(yùn)交通戰(zhàn)略： 以 清河路和長(zhǎng)南路作為亞運(yùn)村基地通往京珠高路、南沙港快速路、沙灣干線、平南高速路的接口 ， 路網(wǎng)規(guī)劃確保多向選擇和快速疏散。同時(shí)設(shè)計(jì)安排足夠的換乘點(diǎn)滿足便利、快捷和安全的需求， 并以地鐵作為輔助手段滿足全天候平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)。 亞運(yùn)后軌道交通將成為廣州新城中心的主要的出行交通方式。 廣州新城內(nèi)共有六個(gè)地鐵站點(diǎn)： 一般換乘站官橋站將連接番禺北二環(huán)，可與公交車、自行車和步行接駁；一般換乘站石碁站銜接市蓮路，可與地鐵、公交車、小汽車、自行車、步行接駁；樞紐站海傍站將連接長(zhǎng)南路，可與地鐵、公交車、小汽車、出租車、自行車、步行接駁；一般換乘站低涌站將連接南德大道、前清路、沙灣干線，可與公交車、小汽車、自行車接駁；一般換乘站東涌站將連接貿(mào)豐路，可與公交車、小汽車、自行車、步行接駁；綜合樞紐站慶盛站將連接南二環(huán)高速、黃欖干線、慶盛規(guī)劃路，可與高鐵、長(zhǎng)途車、公交車、小汽車、出租車、自行車、步行接駁。 廣州新城中心亞運(yùn)下的城市機(jī)遇： 亞運(yùn)村所在地，政府規(guī)劃落實(shí)力度傾斜，交通、配套率先落實(shí)，初級(jí)城市價(jià)值具備 World union 區(qū)域內(nèi)自然資源優(yōu)質(zhì)，山海資源豐富，居住先決條件良好 到 2020年石樓規(guī)劃建成區(qū)人均公共綠地大于 7平方米，建成區(qū)綠化覆蓋率大于 45%。 蓮花山高爾夫球會(huì)位于蓮花山旅游區(qū)內(nèi)，占地廣達(dá) 100公頃，內(nèi)臵十八洞、總長(zhǎng)度 6,218米，七十二桿之國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)。于2022年榮獲 【 中國(guó)高爾夫管理 】 評(píng)選為「生態(tài)環(huán)保球場(chǎng)」及得到【 中國(guó)高爾夫文摘 】 頒發(fā)「最佳環(huán)保生態(tài)之球場(chǎng)」之美譽(yù)。 蓮花山旅游景區(qū)實(shí)景 蓮花山高爾夫球會(huì) 蓮花山 蓮花山高爾夫 World union 廣州新城 —— 未來(lái)規(guī)劃 100萬(wàn)人口，成為最適宜居住示范，近期以亞運(yùn)村為啟動(dòng)點(diǎn)，完成基礎(chǔ)建設(shè) 規(guī)劃范圍： 包括番禺區(qū)沙灣水道南岸的 東涌鎮(zhèn)、魚窩頭 鎮(zhèn)，以及沙灣水道北面市橋以東的地區(qū)，包括石幣鎮(zhèn)、 石樓鎮(zhèn)和化龍鎮(zhèn)的部分區(qū)域 。總用地面積約 228平方公 里，其中城市建設(shè)用地面積約 148平方公里。 交通距離： 北距舊城中心區(qū)直線距離約 30公里（約 40分 鐘的車程），距大學(xué)城約 12公里，西臨番禺區(qū)政府所在 地市橋。 近期目標(biāo)（ 2022年 ~2022年） 以控制和引導(dǎo)性開發(fā)為主， 對(duì)大部分土地進(jìn)行戰(zhàn)略性預(yù)留。通過(guò)亞運(yùn)會(huì)熱點(diǎn)帶動(dòng)，啟 動(dòng)“中心驅(qū)動(dòng)區(qū)”的建設(shè)，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施 中期目標(biāo)（ 2022年 ~2025年） 加強(qiáng)新城內(nèi)商業(yè)、商務(wù)及居 住的發(fā)展建設(shè)；引導(dǎo)發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，注重生態(tài)景觀資源的 保護(hù)及開發(fā)利用；逐步成為吸引和輻射整個(gè)珠三角的休閑 商旅中心。 遠(yuǎn)期目標(biāo)（ 2025年以后） 建設(shè)成為較高檔次、有文化品位、交通便利、風(fēng)景優(yōu)美、輻射珠三角的廣州市城市副中心 World union 番禺市區(qū)供應(yīng)日漸稀少，南向發(fā)展成為未來(lái)城市居住發(fā)展大趨勢(shì)， 區(qū)域成為未來(lái)番禺重點(diǎn)居住承接地 2 0 0 6 2 0 1 0 年廣州市住房供應(yīng)分布情況城市中心組團(tuán)35%番禺18%花都18%南沙13%蘿崗16%廣州市十區(qū)發(fā)展商存量商住用地區(qū)域分布白云11%荔灣5%海珠4%花都24%南沙19%天河6%番禺27%黃埔1%越秀1%蘿崗2%最近兩年番禺區(qū)主要樓市板塊成交量對(duì)比0102030405060華南板塊 市橋板塊 鐘村板塊 大石+洛溪板塊 其它萬(wàn)平方米2022年 2022年番禺中心城區(qū) 番禺向南的趨勢(shì)基本不用懷疑，市橋、洛溪、華南板塊番禺的居住熱點(diǎn)已經(jīng)土地存量有限，而番禺乃至廣州南區(qū)的居住需求仍在放大，未來(lái)必然沿著軌道交通向南發(fā)展，番禺南部區(qū)域成為未來(lái)番禺的居住接棒者。 番禺歷年供銷情況 需求不斷放大，供應(yīng)存在緊缺期 World union World union 廣州未來(lái)居住理想的唯一代言者 我們是一種全新的區(qū)域發(fā)展模式：交通 +自然 +城市，更為對(duì)接國(guó)際化新城市的構(gòu)成理念。帶來(lái)更為多元化的居住價(jià)值和城市價(jià)值。 有城市、有自然 —— 亞運(yùn)下的新城規(guī)劃快速兌現(xiàn) 區(qū)域憑借亞運(yùn)村的機(jī)遇，城市啟動(dòng)已經(jīng)開始。道路的修建和改善，地鐵的開通， 城市最初的交通價(jià)值即將顯現(xiàn)。 不同于廣州奧體新城，區(qū)域未來(lái)規(guī)劃的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，預(yù)示著它將成為 城市的新興核心 。區(qū)域又是 自然的， 蓮花山、高爾夫 ，這是絕對(duì)不同于城市的擁擠與過(guò)度繁華，而是一種 便利的、又自然宜居 的 。 有文化 —— 豐富的亞運(yùn)、城市居住文化沉淀 又不同于天河北。區(qū)域的 居住是有文化 的，亞運(yùn)村的落成決定了區(qū)域的居住文化基礎(chǔ)： 自然、生態(tài)、健康以及亞運(yùn)的精神遺產(chǎn) 。而之后，亞運(yùn)城場(chǎng)館轉(zhuǎn)向城市商業(yè)中心、文化中心的規(guī)劃，附加于居住更多城市的魅力，最初的亞運(yùn)居住成為 城市的田園夢(mèng)想。 World union 田園城市 —— 理想人居的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)外的實(shí)踐：淡賓尼， 人居價(jià)值淡市支撐地產(chǎn)增值 淡濱尼的田園城市體系建立： 的建筑、城市空間、綠化環(huán)境； 規(guī)劃方案：相關(guān)的金融設(shè)施建設(shè)、供給市民全方位的基礎(chǔ)建設(shè)，以及便捷科學(xué)的交通體系建立； 、娛樂(lè)建設(shè)，文化體系的建立，建立獨(dú)特的市鎮(zhèn)個(gè)性與居住文化 淡濱尼的城市發(fā)展尚未成熟，但良好的居住環(huán)境以及未來(lái)的居住價(jià)值已經(jīng)提前展現(xiàn)： 一手房高于鄰近區(qū)域 7%8%；租金高于鄰近區(qū)域 5%。 World union 國(guó)外的實(shí)踐：衛(wèi)爾溫（ Welwyn）， 城市與自然相結(jié)合 下的田園城市經(jīng)典， 人居價(jià)值淡市具備高抗跌性 英國(guó)衛(wèi)爾溫的城市實(shí)踐： ； ：在中央核心區(qū)構(gòu)筑區(qū)域的城市生活，主要是政府、醫(yī)院、圖書館等城市公共建筑。住宅在城市的外圍，并有豐富的綠地系統(tǒng)； 、生活、購(gòu)物、娛樂(lè)的新生活理念：衛(wèi)爾溫的火車可以直接的到達(dá)商業(yè)中心、娛樂(lè)中心構(gòu)筑了便捷的生活版圖。 衛(wèi)爾溫是對(duì)田園城市的完美呈現(xiàn)，其居住價(jià)值在房?jī)r(jià)上漲方面體現(xiàn)不多，但是在 08年的金融風(fēng)暴中衛(wèi)爾溫的房?jī)r(jià)成為英國(guó)最抗跌的區(qū)域之一， 倫敦整體房?jī)r(jià)下降 %，而衛(wèi)爾溫所在區(qū)域房?jī)r(jià)才小幅下滑 %。 World union 項(xiàng)目推廣語(yǔ)： 城市的下一個(gè)目的地。 新城名片 —— 領(lǐng)先的未來(lái)居住標(biāo)準(zhǔn) 繁華和密集的水泥森林已經(jīng)是城市的過(guò)去式，那是對(duì)資源的短淺的極致利用，我們不否認(rèn)它是有價(jià)值的，但對(duì)于居住，那是一個(gè)過(guò)于人工化和嘈雜的空間。 而鄉(xiāng)村又是凋零的。生活的便利性大大減弱，城市公共生活的平淡，對(duì)居住而言也是索然無(wú)味的。 因此，最理想的居住是城市和自然和諧共融的，有城市的便利、豐富的公共生活，又有鄉(xiāng)村的自然，恬淡的休閑空間，最終匹配國(guó)際人居的新理念：田園城市，自然下的城市生長(zhǎng)，最終和諧的可持續(xù)發(fā)展。這也是我們區(qū)域正在前進(jìn)的方向， 對(duì)于城市，對(duì)于生活，這都是目的地。 World union 項(xiàng)目案名建議： 案名建議 1： 保利 .雙城國(guó)際 案名說(shuō)明： 雙城強(qiáng)調(diào)香港、廣州新城的國(guó)際化交融概念 國(guó)際則標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目的品質(zhì)感、尊貴感以及項(xiàng)目的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。 World union 案名建議 2： 保利 .國(guó)際公館 (公館一號(hào) ) 案名說(shuō)明：一號(hào)，強(qiáng)調(diào)保利在番禺的第一個(gè)作品的意義，同時(shí)象征它帶給整個(gè)區(qū)域的標(biāo)桿作用。 國(guó)際強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)與品質(zhì)感。 World union 案名建議 3： 保利 .未來(lái)域 案名說(shuō)明：未來(lái)表明項(xiàng)目在區(qū)域、產(chǎn)品、標(biāo)準(zhǔn)的領(lǐng)先性。 域則強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的大氣與文化氣質(zhì)。 World union 項(xiàng)目需要重建本體的價(jià)值體系，破局競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)高價(jià) 項(xiàng)目 “ 三新 ” 價(jià)值體系打造： 新城市 —— 以項(xiàng)目為代表的未來(lái)城市面貌展示 新產(chǎn)品 —— 精裝修帶來(lái)的空間再造 新生活 —— 24小時(shí)會(huì)所 //城市配套，全新生活構(gòu)建 World union 蓮花山度假區(qū) 蓮花港 廣州新城 廣州新城中心 +蓮花山度假區(qū) +蓮花港的金三角 ，本項(xiàng)目區(qū)域中心化 與新城市核心緊密相連 ： 廣州新城中心 /亞運(yùn)城 5公里的路程，我們能夠便利的享受城市配套與城市的繁華公共生活； 便利優(yōu)質(zhì)的自然休閑共享 ： 蓮花上度假區(qū)、蓮花山高爾夫，便利享受區(qū)域內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的自然資源； 對(duì)外開放的城市先惠區(qū) ： 與蓮花港距離 3公里，蓮花港面向香港的國(guó)際型碼頭帶給區(qū)域更開放的經(jīng)濟(jì)城市環(huán)境、經(jīng)濟(jì)氛圍 World union 何以為城，筑墻圍之 城市廣場(chǎng)和建筑立面 就是項(xiàng)目的第一展示平臺(tái) 商業(yè)街區(qū)和營(yíng)銷中心 給客戶重新洗腦灌輸 新城市計(jì)劃 —— 城市名片展示建立 World union 城市表情 —— 城市廣場(chǎng) 領(lǐng)養(yǎng)項(xiàng)目外圍的市政廣場(chǎng)，將其打造成為和項(xiàng)目一體化的、相延續(xù)的城市廣場(chǎng)，設(shè)臵雕塑、小品等突出項(xiàng)目的城市時(shí)尚感、國(guó)際感，同時(shí)結(jié)合路旗、道路展示、私家路的專有感打造，建立項(xiàng)目城市、國(guó)際化的項(xiàng)目印象。 市政廣場(chǎng) World union 城市表情 —— 建筑外立面品質(zhì)感增強(qiáng) ?現(xiàn)在項(xiàng)目建筑外立面風(fēng)格現(xiàn)代，符合城市的時(shí)尚感和現(xiàn)代感； ?考慮廣州客戶對(duì)于立面風(fēng)格的喜好，建議在低層近人面增加部分石材，增加立面的品質(zhì)感和尊貴感 World union 城市表情 —— 廣州新城中心第一的 國(guó)際品質(zhì)街區(qū) 將商業(yè)部分采用櫥窗展示的模式，展示區(qū)域作為現(xiàn)代、國(guó)際化新城市未來(lái)繁華、時(shí)尚的商業(yè)街區(qū)感，同時(shí)展示項(xiàng)目的品質(zhì)感、現(xiàn)代感。 同時(shí)商業(yè)前人行廣場(chǎng)還可設(shè)臵小型雕塑、小品，豐富街區(qū)的都市休閑感 World union 城市表情 —— 營(yíng)銷中心突破性提出超越廣州所有項(xiàng)目的五彩串吧體驗(yàn)式售樓處 銷售中心 延展 …… 洗腦房 —— 利用商業(yè)空間設(shè)臵 “ 五彩串吧 ” ，進(jìn)一步強(qiáng)化項(xiàng)目賣點(diǎn)，針對(duì)現(xiàn)在周邊環(huán)境配套較弱的問(wèn)題，將廣州新城中心未來(lái)未來(lái)生活提前展示到人們眼前，增強(qiáng)客戶對(duì)于區(qū)域的認(rèn)識(shí)以及對(duì)于項(xiàng)目的信心、認(rèn)可。 World union 白吧： 未來(lái)生活暢想，生活便利的多樣 白吧：內(nèi)設(shè)投影展示廳，演示亞運(yùn)城未來(lái)居住利好、廣州新城中心未來(lái)城市規(guī)劃與發(fā)展； 亞運(yùn)村大規(guī)模的市政配套、便利生活。 白吧 商業(yè)街空間 墻壁上放映著大運(yùn)城邦大盤未來(lái)規(guī)劃的圖片，同時(shí)旁邊是一個(gè)具有凹凸感的立體區(qū)域規(guī)劃模型 World union 商業(yè)街空間 藍(lán)吧 — 逛吧： 展示富于創(chuàng)意的服裝、飾品等商品，可設(shè)臵區(qū)域?yàn)橘?gòu)買的服裝及裝飾品手繪花紋等 藍(lán)吧： 商業(yè)，絢爛多姿，都市的繁華與時(shí)尚 藍(lán)吧 World union 書吧 。 商業(yè)街空間 綠吧： 綠色生活，最適宜的居住環(huán)境 綠吧 — 生活吧： 展示未來(lái)綠色生活，看到自己居住景象。 World union 舒適 書吧 。 商業(yè)