無錫商業(yè)項目調研報告-資料下載頁
2025-01-21 17:03本頁面
【正文】 碼有78家。項目體量不大。劣勢：周邊市場太多了，競爭非常的激烈，產品從復性很大，沒有一個市場給人的感覺非常強或者生意非常好的。開發(fā)公司新城公司之前一直開發(fā)住宅項目，對于此次的商業(yè)轉型，理念和專業(yè)性方面并不是該公司的強項。對于家藝的概念其實是很含糊的，所接觸的產品和商家相對有限，對于招商和后繼的運營有一定的難度。二、房產市場環(huán)境特點概析商業(yè)項目供應量點評無錫市場在售或近將出售的商業(yè)項目20來個，按每個項目平均10萬平方米計算，市場供應量在200萬平方米左右?？梢运愕蒙细偁幨值募ち遥斎灰环矫鏌o錫市場大，需求量也大。另一方面現(xiàn)在住宅市場面臨國家政策的打壓，市場情況一片蕭條，很多的開發(fā)公司從住宅開發(fā)轉型到商業(yè)開發(fā)。商業(yè)項目版塊之特征點評無錫商業(yè)項目總體可分為三大類：一是老城區(qū)商業(yè)圈，主要以百貨、購物、娛樂為主的形態(tài)，表現(xiàn)形式主要以商業(yè)綜合體為主。二是東北商業(yè)圈，主要以專業(yè)市場為主，像錫滬路、芙蓉路、312國道、北環(huán)路、錫澄路一帶，在地理位置上劃分來說屬二環(huán)商圈，這里匯聚了無錫基本上所以的專業(yè)市場，并且物流配套非常的成熟和方便。三是效區(qū)商業(yè)，特別是最近幾年，效區(qū)的商業(yè)發(fā)展非常的快。像現(xiàn)在的梅村五洲國際廣場、羊尖五洲國際廣場、錫北國際廣場、洛社商貿城等。商業(yè)項目價格態(tài)勢點評城市綜合體與專業(yè)市場價格大PK 城市綜合體項目名稱面積價格哥倫布30606000080000五洲國際廣場(梅村)133123500048000金太湖國際城910860000明發(fā)商業(yè)廣場主力面積502500030000金科新大陸50606000070000中華美食城10306000080000新聯(lián)鋼40605000060000鳳凰城302003000060000專業(yè)市場項目名稱面積價格無錫電子數碼城15354500050000五洲國際電子城122816000中國包裝禮品城283834000匯堅國際五金機電城2010032000華東家藝中心205050000廣益汽配城1208000(三層)錫北汽配城901208500010000三分天下萬達、五洲、萬力。萬達預計在無錫項目將達到8個，但是萬達的商業(yè)定位都是商業(yè)綜合體，有一點萬達的商業(yè)項目出售比例不大，沖擊力不強，品牌形象高知名度大。五洲在無錫可以處得上是地頭蛇，現(xiàn)開發(fā)的項目不在萬達之下，在地方政府和百姓心目中重量不一般，影響力很大，市場的熱度非常的高漲。另一家萬力相比前兩家來說稍微遜色一點，但現(xiàn)在市場上的項目很多，如目前正在銷售的有無錫電子數碼城、中國包裝禮品城等，之前有皮革城、紡織城、萬力汽配城等，但項目經營都不是很好。項目體量大，重復性多無錫給人的第一感覺就是項目大、項目多，建材市場、家居市場、五金機電市場、鋼材市場、汽配市場等數不勝數。并且每個項目體量都很多。尤其是皮革城、新世界、五洲五金機電市場等?？蛻魧τ趯I(yè)市場較冷淡，對于商業(yè)綜合體熱情度較高。現(xiàn)在無錫商業(yè)地產最熱的要數城市綜合體了，目前在售的項目較多，如哥倫布、梅村五洲國際廣場、羊尖五洲國際廣場、明發(fā)商業(yè)廣場、金太湖、五洲美食城、金科新大陸、萬達廣場、洛城商業(yè)城等，加上住宅項目帶有商業(yè)體的歐風新天地、世茂、萬象城、新城尚東區(qū)等。從價格的角度來看城市綜合體的價格普遍都很高。而專業(yè)市場的價格反而不高，在售的中國包裝禮品城、五洲國際電子城、無錫電子數碼城、華東家藝中心、廣益汽配城、錫北汽配城等價格均低于商業(yè)體，其中無錫電子數碼城、華東家藝中心兩個項目價格略高。從客戶購買的角度來看，客戶更熱衷投資商業(yè)體項目，對于他們來說覺得投資風險沒有專業(yè)市場來得大。整體去化速度較慢 在走訪調研過程中，所看到的項目不論是商業(yè)的還是住宅的客戶來訪量都非常的冷清，門可羅雀幾乎沒有人，所有項目中除了梧桐水岸和花樣年花郡兩個住宅項目在大幅度降價銷售外，客戶來訪量略多一點。整個無錫住宅項目受國家政策的影響，價格降價幅度在5%10%之間。項目品質高的、地段好的、價格高的反而抗跌性弱，價格低的項目反而穩(wěn)定。無錫一直以來經濟發(fā)展較快，加上城市的發(fā)展帶動了周邊眾多居民的拆遷，所以本地人生活富裕，稱得上小資生活，非常懂得生活享受和情調。生活的安逸導致他們不像浙江人對投資概念那么強。所以在無錫的項目中感受不到非?；鸨匿N售場景。整體商業(yè)項目不溫不火，沒有完全死掉的，也沒有特別好的。無錫商業(yè)項目雖然之多，無論項目體量有多大，但是有一點，現(xiàn)在沒有完全空的、死掉的市場，唯一一個空的市場那就是我們項目旁邊的明發(fā)商業(yè)廣場，也算是百里挑一了。像皮革城、新世界等項目之前幾乎可以畫上句號的，但是現(xiàn)在也都慢慢的調整開出來了，當然生意好壞需要時間，論何商業(yè)項目都是這樣。如果說在無錫要找一、二個非常旺的市場出來那也沒有，拿不出來。所以客戶對于專業(yè)市場的概念不強，因為整體沒有一個標桿性的。
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