某區(qū)人口及商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-01-23 18:45本頁面
【正文】 重要。 ? 建議在招商洽談過程中充分展現(xiàn)項(xiàng)目中高端定位的形象，突出項(xiàng)目自身賣點(diǎn)優(yōu)勢，以引導(dǎo)商家清晰區(qū)分奧園廣場在定位、規(guī)劃、理念 、消費(fèi)群體等與各項(xiàng)目不同之處。 六、區(qū)域同類型項(xiàng)目競爭關(guān)系分析（招商對外說辭） 萬達(dá)廣場 ? 作為全國知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，萬達(dá)有著豐富商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，商業(yè)經(jīng)營運(yùn)作純熟，在區(qū)域各商業(yè)項(xiàng)目中處于較高水平； ? 其處于萬博商圈的萬達(dá)廣場在位置上與奧園廣場并不處于同一商圈。與本項(xiàng)目定位家庭式消費(fèi)有所不同，該區(qū)域更偏重于商務(wù)性質(zhì)消費(fèi)，并且預(yù)計(jì) 2023年開業(yè)時(shí)間比奧園廣場足足晚了 1年多。因此并不存在相互競爭威脅； ? 相反，萬達(dá)廣場落戶番禺，更進(jìn)一步提高區(qū)域整體商業(yè)發(fā)展水平，帶商業(yè)檔次提升，共同做大做旺番禺商業(yè)市場。 海印又一城 ? 海印又一城與萬達(dá)廣場均處于萬博商圈當(dāng)中，圍繞未來萬博 CBD規(guī)劃而發(fā)展建設(shè)。而奧園廣場位于市橋南，其核心消費(fèi)人群以番禺南部的人口為主，并且以針對區(qū)域家庭式親子消費(fèi)為特色，所處商圈、項(xiàng)目定位與目標(biāo)消費(fèi)群體跟海印又一城、萬達(dá)廣場項(xiàng)目均有所區(qū)別，隨著奧園廣場、萬達(dá)廣場、海印又一城等品牌高檔商業(yè)項(xiàng)目的出現(xiàn)，將共同推動(dòng)番禺整體商業(yè)發(fā)展水平。 羅家商業(yè)廣場 ? 羅家商業(yè)廣場自 2023年項(xiàng)目啟動(dòng)至今已近 4年時(shí)間，受限于發(fā)展商與羅家村集體的股權(quán)分配問題，項(xiàng)目工程一直反復(fù)停頓，未來仍存在工期延后的可能； ? 由于涉及村集體、及多個(gè)投資方利益，對于后期招商及營運(yùn)將難以達(dá)成統(tǒng)一的管理及方向，從目前打包整體出租的做法中亦可見此問題。因此后期項(xiàng)目走向仍是未知之?dāng)?shù)。 ? 在定位上缺乏明確特色，與本項(xiàng)目針對突出“家庭式消費(fèi)”有所區(qū)別。 匯瓏商業(yè)廣場 ? 該項(xiàng)目整體規(guī)劃僅停留在把商業(yè)放在一個(gè)“集中體”上的概念，是一個(gè)定位于中低檔次商業(yè)項(xiàng)目。 ? 整體規(guī)劃設(shè)計(jì)存在較多的問題，如單層面積過大，內(nèi)部人流動(dòng)線過多，整體商業(yè)空間缺乏通透感，對后期經(jīng)營存在較大影響。 ? 目前尚處于超市 /百貨洽談階段，主力店尚未明確，與本項(xiàng)目相比在整體招商進(jìn)度及品牌質(zhì)量上均有所落后。 ? 無論從項(xiàng)目形象、規(guī)劃設(shè)計(jì)及檔次上及品牌規(guī)劃上，該項(xiàng)目只是以中低檔次的理念進(jìn)行打造，與奧園廣場打造為標(biāo)桿商業(yè)存在較大差距。 青蘿天地 ? 該項(xiàng)目為“三舊改造”項(xiàng)目，所處橋南較偏位置，將打造為帶休閑旅游性質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目。 ? 目前地塊尚未拆遷，主力商家尚處于意向階段，項(xiàng)目整體進(jìn)度較慢。 ? 該項(xiàng)目的出現(xiàn)將進(jìn)一步豐富橋南板塊的商業(yè)形態(tài)，與本項(xiàng)目形式差異化的理念，使區(qū)域商業(yè)氛圍更為濃厚。 哈街、大潤發(fā) ? 哈街與大潤發(fā)與本項(xiàng)目相鄰近，其商業(yè)街及超市的商業(yè)形態(tài)主要滿足周邊居民生活配套需要，與本項(xiàng)目并不存在可比性。 ? 目前哈街、大潤發(fā)臨街商鋪價(jià)格租金已達(dá)至 200250元 /㎡的幅度，隨著奧園廣場的落成開業(yè)，區(qū)域商業(yè)氣氛將越催濃厚，也將帶動(dòng)周邊商業(yè)的租金價(jià)值進(jìn)一步提升。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/102023/2/10Friday, February 10, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/102023/2/102023/2/102/10/2023 1:07:33 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/2/102023/2/102023/2/10Feb2310Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/102023/2/102023/2/10Friday, February 10, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/102023/2/102023/2/102023/2/102/10/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 10日星期五 2023/2/102023/2/102023/2/10 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/102023/2/102023/2/102/10/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/2/102023/2/10February 10, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/2/102023/2/102023/2/102023/2/10 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/2/102023/2/10Friday, February 10, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/102023/2/102023/2/102/10/2023 1:07:33 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/2/102023/2/102023/2/10Feb2310Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/102023/2/102023/2/10Friday, February 10, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/102023/2/102023/2/102023/2/102/10/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 10日星期五 2023/2/102023/2/102023/2/10 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/102023/2/102023/2/102/10/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/102023/2/10February 10, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/102023/2/102023/2/102023/2/10 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/102023/2/10Friday, February 10, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/102023/2/102023/2/102/10/2023 1:07:33 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/102023/2/102023/2/10Feb2310Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/102023/2/102023/2/10Friday, February 10, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/102023/2/102023/2/102023/2/102/10/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 10日星期五 2023/2/102023/2/102023/2/10 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 2023/2/102023/2/102023/2/102/10/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/102023/2/10February 10, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/2/102023/2/102023/2/102023/2/10 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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