【正文】 390 461 238 281 價格小計（萬元）20896 7964 4116 851 851 851 519 總計（萬元） 36047 商業(yè)設施銷售總收入 （不包括 2號樓） 樓層 1樓 2樓 3樓 4樓 5樓 6樓 7樓價格區(qū)間 15000 18000 8000 10000 5000 7000 3800 4500 3800 4500 3800 4500 3800 4500價格區(qū)間權值 不同價格區(qū)間面積（平方米）5422 6627 5130 3420 4795 2055 775 775 775 775 775 775 375 375樓層總面積（平方米） 12050 8550 6850 1550 1550 1550 750不同價格區(qū)間總收入（萬元）8134 11930 4104 3420 2398 1439 295 349 295 349 295 349 143 169 價格小計（萬元） 20233 7524 3836 643 643 643 311 總計（萬元） 33664 注：本案商業(yè)部分若不包含 2號樓，列入可銷售的商業(yè)經(jīng)營面積為 ，總銷額為 億 ，包括寫字樓則共計可列入銷售的商業(yè)面積為 5萬平方米 ，則總銷 += 。 根據(jù)項目物業(yè)構成、體量、地理位置等因素，項目一期預計 24個月銷售完成：(2)階段回款額階段 周期 推貨范疇 推貨量 階段目標（萬元）資金周轉期 110個月 2層迎街鋪為主 。 售 30%，租 70% 18000成本回收期 1120個月 37層連帶鋪位為輔 . 售 40%，租 30% 11500利潤收獲期 2124個月 37層為主； 售 30% 6500項目在建設期第一年即進行銷售，售期 12個月，出售面積比例為30%、 40%、 30%。 項目可實現(xiàn) 的銷售額 （寫字樓部分另算）?！?18個月 913個月 1418個月 小計銷售面積比例 30% 40% 30% ——銷售面積（萬平方米） ——各樓層銷售面積（平方米） 1 7530 3765 1255 125502 4525 2715 1810 90503 1470 2940 2940 73504 410 820 820 20505 410 820 820 20506 410 820 820 20507 250 500 500 1250小計 15005 12380 8965 36350各樓層銷售額（萬元）1 12650 210842 3 4 5 6 7 小計（萬元） 18018 11517 6508 36043 寫字樓推出市場預計在 36個月的銷售周期中，出售面積比例為 40%、30%、 30%，則項目寫字樓部分可能實現(xiàn)的銷售額為：　 112個月 1324個月 2536個月 小計銷售面積比例 40% 30% 30% ——可供銷售面積（萬平方米） 銷售金額（萬元） 3024 2268 2268 7560則項目階段可能實際實現(xiàn)的總回款額為： 故本案一期商業(yè)銷售部分總回款額為： ， 周期為 24個月 。 寫字樓由于其特有的培育期長的特點，銷售周期將適應延長 1年。階段 寫字樓回款額 （萬元） 商業(yè)銷售部分回款額 （萬元） 總回款額（萬元）110個月 3024 1120個月 2268 2124個月 小計 7560 案例分析濟南國際會展中心 室外科技文化廣場面積 10萬平方米，可以搭建1000個國際標準展位，設有音樂噴泉系統(tǒng)可配合各類大型活動使用，配套停車場可停放車輛 630輛。 濟南國際會展中心建筑面積 15萬平方米，分為 A、 B、 C、D、 E五個區(qū)。其中 B、 C、 D、 E區(qū)為展覽、會議區(qū)，建筑面積11萬平方米。 A區(qū)為商務酒店、購物區(qū)，有 233間客房、 8個不同規(guī)模的餐廳和 1個大型超市。案例分析中山火炬國際會展中心 中山火炬國際會展中心占地 210， 000平方米，由一棟主樓、二棟附樓（外商寫字樓、服務樓）及會展廣場組成，中心配套大型多功能廳、新聞發(fā)布中心、國際會議中心、國際工業(yè)產(chǎn)品展覽館、會展廣場、寫字樓、服務樓組成，并配套有一座四星級酒店 國賓大酒店。 是集合展覽、會議、商務、餐飲、娛樂、住宿于一體的多功能現(xiàn)代化國際展館，除去會議外，用于舉辦展覽會、展銷會以及綜合晚會、頒獎典禮、時尚活動等。案例分析成都國際會展中心 成都國際會展中心是成都市人民政府的重點項目，總投資 14億元占地 150畝，總建筑面積達 21萬平方米，擁有中國西南地區(qū)最大的展覽中心、會議中心、購物中心、娛樂中心、美食中心，知名度很高的成都現(xiàn)代藝術館和金色歌劇院。同時擁有，是目前中國最大的國際標準展館之一。案例分析成都國際會展中心購物中心案例分析成都國際會展中心餐飲中心案例分析成都國際會展中心休閑中心案例分析成都國際會展中心娛樂中心（金色歌劇院 /電影院 /兒童游樂園 /夜總會 /電玩 /異國風情表演）合作方式本項目合作利益分配銷售傭金：總銷售額的 %推廣費用：總銷售額的 %（由開發(fā)企業(yè)承擔）銷售均價：依據(jù)各樓層定價，一鋪一價核算傭金溢價分成：開發(fā)商 70%，代理商 30%注：溢價分成是指實際銷售價格超出合同簽訂的銷售均價部分。我方在本項目中承擔的工作及責任（一）p項目策劃252。宏觀房地產(chǎn)市場調(diào)研252。城市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研252。項目功能定位及業(yè)態(tài)劃分252。項目樓層劃分及商戶落位252。動態(tài)市場調(diào)研252。市場研究分析報告我們的策劃將確保項目定位符合市場實際需求252。開盤前策略性檢討及修正252。開盤活動策劃252。訂立各銷售階段的目標及促銷活動策劃252。市場定位報告252。營銷推廣報告等等我方在本項目中承擔的工作及責任（二）p項目推廣252。樓書 /折頁 /平面圖（戶型圖）252。海報 /宣傳單張252。生活手冊 /客戶通訊252。售樓處硬件 /工地包裝252。價格表等銷售現(xiàn)場及物料的創(chuàng)意及設計等等我們的推廣將確保項目營銷符合目標消費者實際需求我方在本項目中承擔的工作及責任（三）p項目銷售252?，F(xiàn)場控盤252?？蛻艚哟?/樓盤及戶型介紹252。談判逼定 /合同簽約252。購房手續(xù)辦理252。銷售出擊等等我們的銷售將確保開發(fā)商項目運作資金要求注：銷售人員工資及提成，銷售現(xiàn)場辦公費用等等均由我方承擔。我方操作本項目的承諾 我們以十多年來操作近百個樓盤，總量 400萬平米的成功經(jīng)驗，確保該項目能夠穩(wěn)妥安全的完成既定銷售目標。 我們以多年從事房地產(chǎn)全程營銷的精英團隊，確保有能力與開發(fā)商共同面對并解決任何市場風險共同成長。 我們以專有的營銷方法及負責任的專業(yè)態(tài)度，確保 “ 尾房 ” 的銷售，直至清盤，與開發(fā)商共同進退。靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 15:41:2315:41:2315:413/27/2023 3:41:23 PM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 三月 2115:41:2315:41Mar2127Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 15:41:2315:41:2315:41Saturday, March 27, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 三月 21三月 2115:41:2315:41:23March 27, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 27 三月 20233:41:23 下午 15:41:23三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 213:41 下午 三月 2115:41March 27, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/3/27 15:41:2315:41:2327 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 3:41:23 下午 3:41 下午 15:41:23三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023很多事情努力了未必有 結 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 15:41:2315:41:2315:413/27/2023 3:41:23 PM1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。 三月 2115:41:2315:41Mar2127Mar211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 15:41:2315:41:2315:41Saturday, March 27, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2115:41:2315:41:23March 27, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 27 三月 20233:41:23 下午 15:41:23三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 三月 213:41 下午 三月 2115:41March 27, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/3/27 15:41:2315:41:2327 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 3:41:23 下午 3:41 下午 15:41:23三月 21 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 15:41:2315:41:2315:413/27/2023 3:41:23 PM1越是沒有本 領 的就越加自命不凡。 三月 2115:41:2315:41Mar2127Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 15:41:2315:41:2315:41Saturday, March 27, 20231知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 三月 21三月 2115:41:2315:41:23March 27, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 27 三月 20233:41:23 下午 15:41:23三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 三月 213:41 下午 三月 2115:41March 27, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/3/27 15:41:2315:41:2327 March 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 3:41:23 下午 3:41 下午 15:41:23三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告