【正文】 390 461 238 281 價(jià)格小計(jì)（萬(wàn)元）20896 7964 4116 851 851 851 519 總計(jì)（萬(wàn)元） 36047 商業(yè)設(shè)施銷售總收入 （不包括 2號(hào)樓） 樓層 1樓 2樓 3樓 4樓 5樓 6樓 7樓價(jià)格區(qū)間 15000 18000 8000 10000 5000 7000 3800 4500 3800 4500 3800 4500 3800 4500價(jià)格區(qū)間權(quán)值 不同價(jià)格區(qū)間面積（平方米）5422 6627 5130 3420 4795 2055 775 775 775 775 775 775 375 375樓層總面積（平方米） 12050 8550 6850 1550 1550 1550 750不同價(jià)格區(qū)間總收入（萬(wàn)元）8134 11930 4104 3420 2398 1439 295 349 295 349 295 349 143 169 價(jià)格小計(jì)（萬(wàn)元） 20233 7524 3836 643 643 643 311 總計(jì)（萬(wàn)元） 33664 注：本案商業(yè)部分若不包含 2號(hào)樓，列入可銷售的商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積為 ，總銷額為 億 ，包括寫(xiě)字樓則共計(jì)可列入銷售的商業(yè)面積為 5萬(wàn)平方米 ，則總銷 += 。 根據(jù)項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成、體量、地理位置等因素，項(xiàng)目一期預(yù)計(jì) 24個(gè)月銷售完成：(2)階段回款額階段 周期 推貨范疇 推貨量 階段目標(biāo)（萬(wàn)元）資金周轉(zhuǎn)期 110個(gè)月 2層迎街鋪為主 。 售 30%，租 70% 18000成本回收期 1120個(gè)月 37層連帶鋪位為輔 . 售 40%，租 30% 11500利潤(rùn)收獲期 2124個(gè)月 37層為主； 售 30% 6500項(xiàng)目在建設(shè)期第一年即進(jìn)行銷售，售期 12個(gè)月，出售面積比例為30%、 40%、 30%。 項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn) 的銷售額 （寫(xiě)字樓部分另算）。　 18個(gè)月 913個(gè)月 1418個(gè)月 小計(jì)銷售面積比例 30% 40% 30% ——銷售面積（萬(wàn)平方米） ——各樓層銷售面積（平方米） 1 7530 3765 1255 125502 4525 2715 1810 90503 1470 2940 2940 73504 410 820 820 20505 410 820 820 20506 410 820 820 20507 250 500 500 1250小計(jì) 15005 12380 8965 36350各樓層銷售額（萬(wàn)元）1 12650 210842 3 4 5 6 7 小計(jì)（萬(wàn)元） 18018 11517 6508 36043 寫(xiě)字樓推出市場(chǎng)預(yù)計(jì)在 36個(gè)月的銷售周期中，出售面積比例為 40%、30%、 30%，則項(xiàng)目寫(xiě)字樓部分可能實(shí)現(xiàn)的銷售額為：　 112個(gè)月 1324個(gè)月 2536個(gè)月 小計(jì)銷售面積比例 40% 30% 30% ——可供銷售面積（萬(wàn)平方米） 銷售金額（萬(wàn)元） 3024 2268 2268 7560則項(xiàng)目階段可能實(shí)際實(shí)現(xiàn)的總回款額為： 故本案一期商業(yè)銷售部分總回款額為： ， 周期為 24個(gè)月 。 寫(xiě)字樓由于其特有的培育期長(zhǎng)的特點(diǎn)，銷售周期將適應(yīng)延長(zhǎng) 1年。階段 寫(xiě)字樓回款額 （萬(wàn)元） 商業(yè)銷售部分回款額 （萬(wàn)元） 總回款額（萬(wàn)元）110個(gè)月 3024 1120個(gè)月 2268 2124個(gè)月 小計(jì) 7560 案例分析濟(jì)南國(guó)際會(huì)展中心 室外科技文化廣場(chǎng)面積 10萬(wàn)平方米，可以搭建1000個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)展位，設(shè)有音樂(lè)噴泉系統(tǒng)可配合各類大型活動(dòng)使用，配套停車場(chǎng)可停放車輛 630輛。 濟(jì)南國(guó)際會(huì)展中心建筑面積 15萬(wàn)平方米，分為 A、 B、 C、D、 E五個(gè)區(qū)。其中 B、 C、 D、 E區(qū)為展覽、會(huì)議區(qū)，建筑面積11萬(wàn)平方米。 A區(qū)為商務(wù)酒店、購(gòu)物區(qū)，有 233間客房、 8個(gè)不同規(guī)模的餐廳和 1個(gè)大型超市。案例分析中山火炬國(guó)際會(huì)展中心 中山火炬國(guó)際會(huì)展中心占地 210， 000平方米，由一棟主樓、二棟附樓（外商寫(xiě)字樓、服務(wù)樓）及會(huì)展廣場(chǎng)組成，中心配套大型多功能廳、新聞發(fā)布中心、國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際工業(yè)產(chǎn)品展覽館、會(huì)展廣場(chǎng)、寫(xiě)字樓、服務(wù)樓組成，并配套有一座四星級(jí)酒店 國(guó)賓大酒店。 是集合展覽、會(huì)議、商務(wù)、餐飲、娛樂(lè)、住宿于一體的多功能現(xiàn)代化國(guó)際展館，除去會(huì)議外，用于舉辦展覽會(huì)、展銷會(huì)以及綜合晚會(huì)、頒獎(jiǎng)典禮、時(shí)尚活動(dòng)等。案例分析成都國(guó)際會(huì)展中心 成都國(guó)際會(huì)展中心是成都市人民政府的重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資 14億元占地 150畝，總建筑面積達(dá) 21萬(wàn)平方米，擁有中國(guó)西南地區(qū)最大的展覽中心、會(huì)議中心、購(gòu)物中心、娛樂(lè)中心、美食中心，知名度很高的成都現(xiàn)代藝術(shù)館和金色歌劇院。同時(shí)擁有，是目前中國(guó)最大的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)展館之一。案例分析成都國(guó)際會(huì)展中心購(gòu)物中心案例分析成都國(guó)際會(huì)展中心餐飲中心案例分析成都國(guó)際會(huì)展中心休閑中心案例分析成都國(guó)際會(huì)展中心娛樂(lè)中心（金色歌劇院 /電影院 /兒童游樂(lè)園 /夜總會(huì) /電玩 /異國(guó)風(fēng)情表演）合作方式本項(xiàng)目合作利益分配銷售傭金：總銷售額的 %推廣費(fèi)用：總銷售額的 %（由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)）銷售均價(jià)：依據(jù)各樓層定價(jià)，一鋪一價(jià)核算傭金溢價(jià)分成：開(kāi)發(fā)商 70%，代理商 30%注：溢價(jià)分成是指實(shí)際銷售價(jià)格超出合同簽訂的銷售均價(jià)部分。我方在本項(xiàng)目中承擔(dān)的工作及責(zé)任（一）p項(xiàng)目策劃252。宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研252。城市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研252。項(xiàng)目功能定位及業(yè)態(tài)劃分252。項(xiàng)目樓層劃分及商戶落位252。動(dòng)態(tài)市場(chǎng)調(diào)研252。市場(chǎng)研究分析報(bào)告我們的策劃將確保項(xiàng)目定位符合市場(chǎng)實(shí)際需求252。開(kāi)盤前策略性檢討及修正252。開(kāi)盤活動(dòng)策劃252。訂立各銷售階段的目標(biāo)及促銷活動(dòng)策劃252。市場(chǎng)定位報(bào)告252。營(yíng)銷推廣報(bào)告等等我方在本項(xiàng)目中承擔(dān)的工作及責(zé)任（二）p項(xiàng)目推廣252。樓書(shū) /折頁(yè) /平面圖（戶型圖）252。海報(bào) /宣傳單張252。生活手冊(cè) /客戶通訊252。售樓處硬件 /工地包裝252。價(jià)格表等銷售現(xiàn)場(chǎng)及物料的創(chuàng)意及設(shè)計(jì)等等我們的推廣將確保項(xiàng)目營(yíng)銷符合目標(biāo)消費(fèi)者實(shí)際需求我方在本項(xiàng)目中承擔(dān)的工作及責(zé)任（三）p項(xiàng)目銷售252?，F(xiàn)場(chǎng)控盤252?？蛻艚哟?/樓盤及戶型介紹252。談判逼定 /合同簽約252。購(gòu)房手續(xù)辦理252。銷售出擊等等我們的銷售將確保開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目運(yùn)作資金要求注：銷售人員工資及提成，銷售現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用等等均由我方承擔(dān)。我方操作本項(xiàng)目的承諾 我們以十多年來(lái)操作近百個(gè)樓盤，總量 400萬(wàn)平米的成功經(jīng)驗(yàn)，確保該項(xiàng)目能夠穩(wěn)妥安全的完成既定銷售目標(biāo)。 我們以多年從事房地產(chǎn)全程營(yíng)銷的精英團(tuán)隊(duì)，確保有能力與開(kāi)發(fā)商共同面對(duì)并解決任何市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)共同成長(zhǎng)。 我們以專有的營(yíng)銷方法及負(fù)責(zé)任的專業(yè)態(tài)度，確保 “ 尾房 ” 的銷售，直至清盤，與開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)退。靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023雨中黃葉 樹(shù) ，燈下白 頭 人。 15:41:2315:41:2315:413/27/2023 3:41:23 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見(jiàn)頻 。 三月 2115:41:2315:41Mar2127Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 15:41:2315:41:2315:41Saturday, March 27, 20231乍 見(jiàn) 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。 三月 21三月 2115:41:2315:41:23March 27, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見(jiàn) 青山。 27 三月 20233:41:23 下午 15:41:23三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 213:41 下午 三月 2115:41March 27, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 2023/3/27 15:41:2315:41:2327 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 3:41:23 下午 3:41 下午 15:41:23三月 21沒(méi)有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒(méi)有。 15:41:2315:41:2315:413/27/2023 3:41:23 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 三月 2115:41:2315:41Mar2127Mar211世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無(wú)限完美。 15:41:2315:41:2315:41Saturday, March 27, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2115:41:2315:41:23March 27, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 27 三月 20233:41:23 下午 15:41:23三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 三月 213:41 下午 三月 2115:41March 27, 20231少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/3/27 15:41:2315:41:2327 March 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 3:41:23 下午 3:41 下午 15:41:23三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023 閱讀 一切好 書(shū) 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話 。 15:41:2315:41:2315:413/27/2023 3:41:23 PM1越是沒(méi)有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 三月 2115:41:2315:41Mar2127Mar211越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 15:41:2315:41:2315:41Saturday, March 27, 20231知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 三月 21三月 2115:41:2315:41:23March 27, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 27 三月 20233:41:23 下午 15:41:23三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過(guò) 于提升自我。 三月 213:41 下午 三月 2115:41March 27, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/3/27 15:41:2315:41:2327 March 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 3:41:23 下午 3:41 下午 15:41:23三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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