衢州基礎(chǔ)商業(yè)調(diào)研報告-資料下載頁
2025-01-19 02:48本頁面
【正文】 柯城公安分局 工商行政 財稅大樓 行政服務(wù)大廳 大標題 第五部分 頤高項目周邊規(guī)劃分析 招商 頤高項目周邊規(guī)劃分析 衢州消費習慣分析 西區(qū) 衢州西區(qū)概況 衢州西區(qū)商業(yè)規(guī)劃分析 衢州 衢州概況 衢州市區(qū)基本商業(yè)分析 大標題 項目周邊發(fā)展與規(guī)劃 ? 目標地塊位于衢州新城中心地塊，附近已經(jīng)建成和在建的項目有各類的政府辦公樓，高檔住宅小區(qū)，失地安置小區(qū)，高等院校，金融中心，通訊中心高檔酒店等，隨著居住區(qū)的全面建設(shè)和周邊商業(yè)區(qū)的建成，未來的發(fā)展前景較好。 大標題 項目分析 ?基本條件 ?周邊環(huán)境 ?價值評估 ?項目地處衢州市西區(qū)花園中大道以南，白云大道以東，位于西區(qū) CBD內(nèi)。 ?項目占地面積 ，規(guī)劃建筑面積 8萬平方米。 項目所在地 大標題 項目分析 ?基本條件 ?周邊環(huán)境 ?價值評估 環(huán)境因素 現(xiàn) 狀 交通設(shè)施 ?項目地處兩條主干道即白云大道東與花園中大道南的交叉口處，交通非常便利。項目建成后內(nèi)部及周邊交通網(wǎng)絡(luò)可比較好滿足其對人流、車流、物流的要求。 商業(yè)環(huán)境 ?項目所處 CBD尚在規(guī)劃建設(shè)中，商業(yè)配套設(shè)施還未完全形成，商業(yè)氣候有待培育。 ?項目周邊寫字樓主要有即將建于 2022年建成的財富中心，另外瑞霖 中央廣場也有少量寫字樓。財富中心是目前衢州較高端寫字樓，現(xiàn)已基本出售。 金融服務(wù) ?人民銀行、工商銀行（財富中心 A座一至兩層）、溫州銀行等已經(jīng)或即將入駐。 文化教育 ?項目東北面是西區(qū)的教育園區(qū)，有衢州學院、衢州職業(yè)技術(shù)學院、衢州一中等學校。 大標題 項目分析 ?基本條件 ?周邊環(huán)境 ?價值評估 幸福家園 亭川北區(qū) 亭川南區(qū) 西城之戀 金都西江月 文奕苑 玉龍灣 瑞霖 中央廣場 瑞宏 陽光水岸 沐霞人家 新湖景城 西區(qū)住宅分布 大標題 項目分析 ?基本條件 ?周邊環(huán)境 ?價值評估 項目所在地 財富中心 瑞霖 中央廣場 廣昊商務(wù)樓 西區(qū)寫字樓分布 大標題 位置 項目地處城西新區(qū) CBD， 是衢州未來的主商業(yè)中心 周邊環(huán)境 項目周邊有大量的住宅小區(qū)以及市政 、 金融服務(wù)等配套 ， 升值潛力大 區(qū)域前景 項目地所在的西區(qū)是衢州市未來的經(jīng)濟 、 政治 、 文化中心 ， 對項目發(fā)展具有較大的支撐作用 交通情況 緊鄰城市主干道 ， 內(nèi)外交通便利 商業(yè)現(xiàn)狀 商業(yè)現(xiàn)狀幾乎空白 ， 商氣不足；但同時也利于合理規(guī)劃 ， 形成新的商貿(mào)中心 商業(yè)前景 西區(qū)是衢州市規(guī)劃的未來主商業(yè)中心 ， 項目的潛在優(yōu)勢將逐步體現(xiàn) 配套設(shè)施 周邊目前商業(yè)配套比較正在完善中 ， 溫州銀行 、 工商銀行 、 軍供大廈 （ 規(guī)劃有酒店 ） 、 五星級酒店等市政配套緊鄰項目地 項目分析 ?基本條件 ?周邊環(huán)境 ?價值評估 大標題 第六部分 衢州消費習慣分析 招商 衢州消費習慣分析 西區(qū) 衢州西區(qū)概況 衢州西區(qū)商業(yè)規(guī)劃分析 衢州 衢州概況 衢州市區(qū)基本商業(yè)分析 衢州項目周邊規(guī)劃分析 大標題 衢州消費習慣分析 ? 衢州消費者相對比較開放： ?衢州居民對品牌有一定認知度，對自己期望擁有的品牌有明確定位； ?衢州消費者對于新鮮事物的接受速度比較快； ? 衢州消費者并不去刻意追求品牌，但是品牌忠誠度比較高； ? 衢州消費者也非常關(guān)注家庭生活，尤其是年長的消費者和家人在一起的時間會比較多； ? 本地媒體對衢州消費者的影響較大，但是其他一些地區(qū)性或全國性媒體對衢州的影響也不小，這也說明了衢州消費者的信息來源比較廣泛。 大標題 招商建議 ?龍城項目地處衢州西部，是衢州的 CBD中心 建議項目定位于適合 都市白領(lǐng) 和 高校學生 的業(yè)態(tài)，可引進如下項目： 寫字樓林立，適合引進休閑場所 ?星巴克 ?哈根達斯等 小區(qū)較多，適合引進中高端娛樂場所 ?銀樂迪量販式 KTV、電影院 ?休閑美容會所等 市區(qū)餐飲業(yè)態(tài)單一，可引進中端消費層次餐飲連鎖 ?外婆家 ?知味觀等 西區(qū)商業(yè)圈不成熟，需引進當?shù)赜忻髁Φ? ?東方商廈 ?高檔酒店等 大標題 謝 謝！ 龍城招商部
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