北鎮(zhèn)市商業(yè)調(diào)研報告-資料下載頁
2025-08-03 01:40本頁面
【正文】 都貼著轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)兌的廣告。商場仍然對沒有出售的商鋪采取免費出租的政策，賣場內(nèi)根本見不到客流，經(jīng)營業(yè)者無所事事，自由散漫。貨品檔次較低，價格帶均在50150元之間，且都是換季下架的舊版貨品。綜述大河商城成立于2009年4月，當(dāng)時只對外出售的2層，同年9月3層正式對外營業(yè)。商場的老板婁河被當(dāng)?shù)厝顺蔀楸辨?zhèn)市“首富”，帶有很濃重的社會色彩，“黑白兩道”均給這位老板三份面子。商場內(nèi)部管理分為兩大塊，及銷售業(yè)務(wù)和物業(yè)管理業(yè)務(wù)。銷售的價格在800010000元/㎡，1層的商鋪價格約在20萬元/個，二、三層約在10萬元/個。銷售業(yè)務(wù)只負(fù)責(zé)對外出售商鋪的使用權(quán)，不負(fù)責(zé)已出售和未出售的商鋪對外招商工作。買斷業(yè)戶如不自營，只能自己對外出租商鋪。未出售的商鋪，由商場負(fù)責(zé)物業(yè)管理方面的部門對外進(jìn)行招商，但方法極為原始，無任何廣告和活動策劃，只是在檔口外面貼上一張免費出租的A4打印廣告。買斷業(yè)戶對外轉(zhuǎn)租的價格極低，在820元/月.㎡，大部分買斷業(yè)戶對大河商城極為失望，基本都想對外轉(zhuǎn)兌自己的商鋪。四層商鋪暫時沒對外出售和營業(yè)，處于閑置狀態(tài)。該商場的物業(yè)設(shè)施領(lǐng)先于當(dāng)?shù)仄骄?，但無任何商業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗是該商場的致命弱點。由于該商場四層以下的商鋪大部均以出售，所以針對我司外埠買斷招商任務(wù)的具體情況，該商場已買斷的客戶，可作為錦州地一大道項目買斷招商的重點。
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