5商業(yè)環(huán)境調(diào)研報告-資料下載頁
2024-09-07 00:51本頁面
【正文】 折，一次性付款 975 折。 第 19 頁 共 23 頁 項目三：赭山購物公園 赭山購物公園位于銀湖南路近赭山公園，用地性質(zhì)純商業(yè)，總建筑面積為 118741 ㎡。以下沉式設(shè)計手法建設(shè)山體式購物公園，提出 “ 時間型消費 ” 商業(yè)中心的概念。整個項目共劃分為個五個區(qū)域，其中 openplaza 區(qū)位于設(shè)施主入口的開放廣場，體現(xiàn)設(shè)施的公共性夜間能獨立營業(yè)，店鋪規(guī)格 15 平方米；國際名品區(qū)區(qū)位于設(shè)施入口主通道處的時尚區(qū)，以品牌服飾為主，店鋪規(guī)格 90110 平米。潮流時尚區(qū)區(qū)別于其他的特色區(qū)域，常年有舞臺演出，業(yè)態(tài)組合豐富，趣味 性強。 店鋪規(guī)格是休閑服飾 8090 平方米，雜貨店鋪 60 平方米；兒童體驗館，有微型劇院、醫(yī)院、電影院、面包房、書店等體驗設(shè)施，店鋪規(guī)格 4050 平方米。時尚用品廣場，店鋪劃分規(guī)格80 平方。開發(fā)商自持 60%物業(yè)， dtc 商業(yè)團隊運作。 整體建筑為地下負三層，單間建筑 面積。商鋪最小 10 平方，最大 500 平方。該項目為產(chǎn)權(quán)式商鋪， 10 年內(nèi)承諾每年 8%的投資回報率， 10 年后承諾溢價 180%回購； 100 平方以上也可自營。目前銷售單價在 萬元 /平方到 萬 /平方之間，按揭九九折，一次性 付款九八折，另春節(jié)期間購房另享受總價優(yōu)惠 10000 的政策。 項目四：蕪湖偉星時代金融中心 該項目位于北京中路與九華山路交匯處，物業(yè)性質(zhì)為純寫字 第 20 頁 共 23 頁 樓。項目占地 萬平方米，總建筑面積 萬平方米，建筑總高度為 米層數(shù)，共 26 層，其中 14 為商業(yè)裙房， 526 層為寫字樓。寫字樓內(nèi)設(shè)電梯 7部。標(biāo)準(zhǔn)層每層 12戶，基本為 平方及 220 平方的大戶型。南北雙大堂設(shè)計，全精裝公共空間、純鋼寫字樓 。電梯分區(qū)換乘，總計配備 500 多個地下停車位。 本項目定位為金融主題寫字樓，銷售均價 9000/平方左右，層差價 100 元 /平方米。按甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，出售 物業(yè)為白坯，公共部分精裝修，項目已基本售罄。偉星總部入駐?，F(xiàn)行的銷售政策為辦公按揭付款九折；商業(yè)未推出。 項目五：僑鴻濱江世紀(jì)廣場 本項目位于濱江大道以東、中山南路以西，物業(yè)性質(zhì)為辦公、住宅及商業(yè)，總建筑高度 318 米，建筑總面積 41 萬平米，包括一幢 69 層高、定位在超五星級酒店和國際 5a 寫字樓的主樓；兩幢 49 層、面積在 187576 平方米的超高層精裝江景大宅及 11 萬平方米的裙樓高端商業(yè)。全玻璃幕墻， 360 度江 景景觀。建筑群臨江 50 米。商業(yè)部分開發(fā)商全部自持。 商業(yè)部分： 11 萬平方米的高端商業(yè)配套，包括蕪湖首家 3d影院、 3000 平方米精品超市、 3000 平方米精品書城及眾多精品餐飲店。主樓商業(yè)部分已明確僑鴻二店、超五星級酒店洲際酒店入駐。項目設(shè)空中網(wǎng)球場，五星級精裝雙大堂，分層中央空調(diào)系統(tǒng)； 第 21 頁 共 23 頁 辦公部分：主建筑 1047 層為辦公，挑高 6 米雙大堂入口，面積約 900 平方米。標(biāo)準(zhǔn)層呈正方形，每層 12 戶，面積為 236 平方和136 平方兩種； 9 層及 48 層為設(shè)備轉(zhuǎn)換層，不對外銷售。公攤比 ：33%。地下三層車庫， 2100 個機動車位。按甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，出售物業(yè)為毛坯，公共區(qū)域高拋花崗巖、防滑地磚，進口高檔大理石墻面等精裝修。 10 部客梯高低樓層科學(xué)分區(qū)。市場定位高舉高打，城市地標(biāo)建筑，優(yōu)勢不可復(fù)制。 銷售價格，在售 12/15/16/20/26/32 六個樓層， 12 層 9500元 /平方，層差價 100 元 /平方。 12層 9500 元 /平方米； 20層 10300元 /平方米。現(xiàn)行促銷政策是：辦公：按揭付款九八折 .一次性付款九六折。 項目后期物業(yè)由世邦魏理仕承擔(dān)，物業(yè)費 元 /平方 項目六：華強廣場 該項目位于蕪紡廠原址，是標(biāo)準(zhǔn)的城市綜合體項目，總面積53 萬平方米，集住宅、商業(yè)、寫字樓三位一體。商業(yè)未公開，但住宅均價達 9500 元 /平方。該 項目地理位置優(yōu)越，地處鏡湖商圈；定位較高，智能辦公、商端百貨、頂級豪宅。 項目七：潤地商業(yè)廣場 該項目位于九華南路與紅花山路交匯處，物業(yè)性質(zhì)為辦公、 第 22 頁 共 23 頁 商業(yè)，總建筑面積 15 萬方，在售寫字樓共 22 層，每層 12 戶。每幢寫字樓配六部電梯，標(biāo)準(zhǔn)屋呈矩形，單間建筑面積： 185 及 兩種，其中四間面積為 185 平方的 分別位于東南、東北、西南、西北，公攤占比： %。公共部位裝修，無中央空調(diào)、戶型方正、柱網(wǎng)達 米，外觀無建筑特色。 600 多個地下車位。大型超市部分開發(fā)商自持，但未確定哪家超市入駐。 目前在售為一幢靠紅花山路寫字樓，售價四層 6150 元 /平方，六層 6300 元 /平方， 22 層 7970 元 /平方， .均價 7600 元 /平方，層差 30100 元 /平方不等。目前銷售政策為大戶型總價讓 22 萬 。小戶型總價讓 15 萬，即 406 大戶型折后價 6100 元 / 平方米，六層 6300 元 /平方米。 項目后期物業(yè)由潤地物業(yè)承擔(dān)， 3 元 /平方。 項目八：江北尚品 該項目位于沈巷人民路兩側(cè)，物業(yè)性質(zhì)為商住，住宅六層，底商 5 米層高底商部分南北兩區(qū)，沿街商鋪，單間建筑面積：最小 ，最大 。進深 6 米， 10 米不等，開間 4 米 2 至 5米 4 不等，拐角處開間可達近 8 米。住宅售價一層 5309，二層5612，三層 5642，四層 5612；商業(yè) 15600~19800 元 /平方米。 商鋪為底商，每幢樓 12 到 17 戶不等。 第 23 頁 共 23 頁 現(xiàn)行促銷政策。 120 平的大戶型總價減 10000， 86 平的小戶型總價減 6000。底商無優(yōu)惠。
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