【正文】 區(qū)范圍不斷擴大，加速了新社區(qū)的建設，新社區(qū)的建設又帶動了社區(qū)商業(yè)的發(fā)展以及周邊商業(yè)中心的發(fā)展，其商業(yè)設施、網(wǎng)點分布、商品結(jié)構(gòu)與服務功能均較為齊全， 明顯優(yōu)于老社區(qū)。 社區(qū)商業(yè)發(fā)展不平衡，老社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展慢、基礎差。 三、推進措施和發(fā)展方向設想 應合理規(guī)劃，完善社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。提倡和鼓勵社區(qū)商 第 13 頁 共 23 頁 業(yè)企業(yè)組建專職的便民綜合服務小分隊入戶服務，同社區(qū)居委會、社區(qū)居民建立穩(wěn)定、暢通的聯(lián)系渠道，開展以為社區(qū)居民排憂解難為宗旨的便民有償服務。一層、二層完全分隔，為獨立空間。 商鋪價格及銷售概況。已于 07 年售完，現(xiàn)都在使 第 15 頁 共 23 頁 用中。 商鋪價格及銷售概況。 第五篇：商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研 報告商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報告（精選多篇） 蕪湖商業(yè)、寫字樓調(diào)研報告 項目一：微商財富廣場 該項目位于中山北路與長江南路交匯處，與嘉興貿(mào)廣場、格力商業(yè)地塊成三足鼎立之勢，位置較好。商業(yè)部分出售價格及方式暫未確定。星舞臺是一種類似古羅馬斗獸場的敞開式球體建筑，其探入地下部分即是地下商業(yè)。三層商鋪價格在 2300025000元 /平方之間不等。 售價為第六層 8400 元 /平方，層差價為 100 元 /平方。開發(fā)商自持 60%物業(yè)， dtc 商業(yè)團隊運作。標準層每層 12戶，基本為 平方及 220 平方的大戶型。全玻璃幕墻， 360 度江 景景觀。地下三層車庫， 2100 個機動車位。商業(yè)未公開，但住宅均價達 9500 元 /平方。目前銷售政策為大戶型總價讓 22 萬 。 120 平的大戶型總價減 10000， 86 平的小戶型總價減 6000。進深 6 米， 10 米不等，開間 4 米 2 至 5米 4 不等，拐角處開間可達近 8 米。公共部位裝修，無中央空調(diào)、戶型方正、柱網(wǎng)達 米，外觀無建筑特色。 銷售價格，在售 12/15/16/20/26/32 六個樓層， 12 層 9500元 /平方，層差價 100 元 /平方。主樓商業(yè)部分已明確僑鴻二店、超五星級酒店洲際酒店入駐。按甲級寫字樓標準建設，出售 物業(yè)為白坯，公共部分精裝修，項目已基本售罄。目前銷售單價在 萬元 /平方到 萬 /平方之間，按揭九九折，一次性 付款九八折，另春節(jié)期間購房另享受總價優(yōu)惠 10000 的政策。整個項目共劃分為個五個區(qū)域，其中 openplaza 區(qū)位于設施主入口的開放廣場，體現(xiàn)設施的公共性夜間能獨立營業(yè)，店鋪規(guī)格 15 平方米；國際名品區(qū)區(qū)位于設施入口主通道處的時尚區(qū)，以品牌服飾為主，店鋪規(guī)格 90110 平米。星隆國際 cbd 大廈，三幢 5a 甲級寫字樓，總建筑面積 50000 平方米， 616 層為辦公部分，裙樓部分設置商業(yè)。經(jīng)營業(yè)態(tài)方面：地下負一層主營餐飲，地上部分以高端品牌商業(yè)為主。項目占地 萬平米左右，總建筑面積近 30 萬平米，其中商業(yè)面積約 18 萬平米，五星級酒店 4 萬平米，辦公 5 萬平米左右。該部分建筑特色為純 loft 創(chuàng)意辦公，層高 4 米 8，格力中央空調(diào) vivi 分層計費，房內(nèi)上 下水已設計并預留。 此外對個別沿街門臉也進行了調(diào)研。商鋪最小面積為 300 平米， 一、二層整體銷售。寫字樓，沿街（休門街）有 2 層底商。全款支付可優(yōu)惠 8 個點；分期優(yōu)惠 5 個點；貸款優(yōu)惠為 3 個點，首付 60%。調(diào) 研情況如下： 項目一：金正締景城 物業(yè)地址：裕華西路、中華大街、工農(nóng)路、維明南大街圍合區(qū)域 物業(yè)概況。一是選擇、培育有實力的配送餐飲企業(yè)（由中心廚房統(tǒng)一配送至社區(qū)連鎖店）進入社區(qū)商業(yè)示范區(qū)，實施包括 “ 早餐工 第 12 頁 共 23 頁 程 ” 在內(nèi)的大眾化餐飲，保證居民在社區(qū)內(nèi)就能夠方便地吃到有保障、質(zhì)量較好的早餐、快餐；二是鼓勵農(nóng)副產(chǎn)品流通企業(yè)在社區(qū)新建和改造放心肉、放心豆制品、無公害蔬菜瓜果連鎖店，建設生活保障型的商品配送中心，解決居民生活不方便、消費不放心、不安全的問題；三是支持連鎖企業(yè)進入社區(qū)新建或改造便民家庭服 務網(wǎng)點，搭載各類便民、利民服務項目，讓社區(qū)居民在家門口就能解決維修、美容美發(fā)、洗衣、家庭服務等多方面的生活需要；四是支持和引導再生資源回收龍頭企業(yè)進入社區(qū)，形成以社區(qū)、回收企業(yè)和集散市場為載體，符合城市建設發(fā)展規(guī)劃、布局合理、網(wǎng)絡健全、服務功能齊全、管理科學的再生資源回收體系；五是采取切實可行措施，通過資金、網(wǎng)點等一系列支持政策，鼓勵企業(yè)采取收購、兼并、特許加 盟等多種形式整合分散的社區(qū)商業(yè)資源，規(guī)范社區(qū)內(nèi)的小型門店，實現(xiàn)資源共享，綜合利用。隨著人們生活水平的提高，居民消費需求普遍提高，呈現(xiàn)出多樣性、多 第 11 頁 共 23 頁 層次的消費特點，社區(qū)商業(yè)低水平、低層次的服務狀況與之不相適應，亟待改善。 二、存在的主要問題 社區(qū)商業(yè)發(fā)展缺乏科學規(guī)劃和有效指導。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和中心 XX 縣區(qū)的不斷擴大，社區(qū)商業(yè)服務對象也不斷拓展，服務對象不僅面向廣大居民，更側(cè)重于為老人、兒童、殘疾人、優(yōu)撫等社會弱勢群體服務，以及為下崗、失業(yè)人員的提供再就業(yè)服務。因此區(qū)域內(nèi)商業(yè)供應量遠遠不夠，不能滿足區(qū)域消費群體的日常消費需求。各街道商業(yè)情況如下： 區(qū)域重點商業(yè)市場情況： 備注。（地鐵四號線通車路線：） 區(qū)域內(nèi)院校有： XX 縣區(qū)實驗幼兒園、北京小學、實驗一小、北京十 四、十五中學、育才中學、首都醫(yī)科大學、北京衛(wèi)生學校、工會職業(yè)大學、工會干部學院。 九調(diào)研總結(jié)： 通 過對萬達廣場的調(diào)研，我對商業(yè)環(huán)境空間的設計原理以及現(xiàn)代性潮流且人性化的空間布置有了更加深入的了解和更加清晰的認識，學習分析萬達廣場商業(yè)空間這個案例的同時思考和借鑒設計的亮點并彌補不足之處，為今后接手的設計案例中發(fā)揚其設計的想法，并在這個基礎上加上自己的創(chuàng)新和改進，對于其不足之處，在今后的設計中，進行重新改善，在彌補不足的同時創(chuàng)造新的亮點。通道設計上要盡可能的寬敞、筆