【正文】 。目前以銷售為主，最小面積商鋪單價為 34823 元 /㎡，其余單價在 28000 元 /㎡左右；二層單價為6600— 6700 元 /㎡。一層 8 個商鋪，面積在 47 平米 —— 245平米之間；二層為兩個大賣場，面積分別為 632 平米、 588 平米。 商鋪價格及銷售概況：均價 26000 元 /㎡；租金為 5—— 6 元/㎡ /天。集公寓、住宅、寫字樓、商業(yè)于一體，沿街（育才街） 2 層底商。經(jīng)營項目多為餐飲類。商鋪價格及銷售概況：單價 13500 元 /㎡（ 2024 年時銷售價格）；總價 350 萬 /套（ 208 ㎡）；月租金為 20240 元 /月。 一、二層整體銷售。 項目三：中國盒子 物業(yè)地址：休門街與四中路交叉口 物業(yè)概況。單價 40000 元 /㎡（有下調(diào)余地）。商鋪面積段為 100 平米 —— 300 平米， 一、二層相通，整體銷售。工農(nóng)路沿街商鋪已售完；中華大街與裕華路沿街一樓商鋪已銷售80%，其余未售位置相對不夠理想（裕華路沿街商鋪前為規(guī)劃綠化帶），二樓大部分未售出。一樓價格在 28000 元 /㎡ —— 39000元 /㎡之間；二樓價格為 8000 元 /㎡ —— 15000 元 /㎡。其中一樓挑高達 第 14 頁 共 23 頁 米。面積段為 30 平米 —— 200 平米。項目集住宅、商業(yè)、商務辦公于一體。 2024 年 11 月 14 日 第四篇：商業(yè)項目調(diào)研報告商業(yè)項目調(diào)研報告 此次主要針對裕華路（中華大街至體育大街）路段的商業(yè)項目、沿街商鋪進行了調(diào)研。 加強小區(qū)建設 配套設施，在規(guī)劃小區(qū)建設時就進行一些社區(qū)商貿(mào)配套服務的建設，特別是對居住環(huán)境影響較大的酒店、餐飲業(yè)，應規(guī)劃餐飲一條街，對經(jīng)營場所統(tǒng)一設計環(huán)保設施，如油煙、污水、噪音等的處理、排放設施，解決餐飲、住宅混雜擾民問題。大力提倡社區(qū)骨干企業(yè)開展送貨上門、送餐上門、修理上門的 “ 三上門 ” 服務，延伸服務功能，提高服務水平。 應鼓勵和支持利用現(xiàn)代技術手段，創(chuàng)新服務體 系。 應采用公開招標等形式，確定有實力的企業(yè)參與社區(qū)商業(yè)建設。應由政府牽頭，會同商務、規(guī)劃、建設、房管、財政、 XX 縣區(qū)、工商、稅務等部門，研究制定網(wǎng)點改造規(guī)劃。因此，加強社區(qū)商業(yè)基礎設施的規(guī)劃 和建設，拓展社區(qū)商業(yè)服務功能，是落實科學發(fā)展觀，完成社區(qū)雙進工程的重點工作。在調(diào)查中，有的反應社區(qū)沒有停車場，車輛亂停亂放現(xiàn)象比較嚴重；有的反應社區(qū)沒有蔬菜市場，居民買菜不方便；有的反應家政服務業(yè)沒有形成，居民尋求家政服務很不方便；有的反應社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點不能僅依靠小店小輔、小商小販提供商品和服務，要提高檔次，保證質(zhì)量等等。 社區(qū)商業(yè)基礎設施較差，現(xiàn)代服務業(yè)不夠發(fā)達。在這次調(diào)查中看到，一些老社區(qū)商業(yè)設施簡陋，功能不全，一般是利用自有房屋，或者臨時搭建，甚至是違章建筑開辦的。社區(qū)商業(yè)與區(qū)域性商業(yè)中心在功能定位方面缺乏科學規(guī)劃、合理分工和有效監(jiān)督。目前，社區(qū)商業(yè)在發(fā)展中較多的商業(yè)網(wǎng)點與社區(qū)住宅混在一起，嚴重影響了居民的正常生活，并造成安全隱患和環(huán)境 污染。同時，社區(qū)沿街各類小型商品市場得到發(fā)展，有蔬菜市場、干果市場、水產(chǎn)品市場等，為社區(qū)居民消費購物提供了便利。 傳統(tǒng)商業(yè)和服務業(yè)在社區(qū)商業(yè)建設中得到了充分發(fā)展。 新社區(qū)的各項配套服務設施、功能較為齊全。 社區(qū)商 業(yè)網(wǎng)點呈多業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢。社區(qū)商業(yè)發(fā)展主要呈現(xiàn)以下幾個特點： 社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展迅速， “ 雙進工程 ” 服務對象不斷擴大。 一、現(xiàn)狀分析 近年來，隨著 XX 縣區(qū)舊城改造、城市擴容步伐的加快，城市居民居住環(huán)境有了較大變化，社區(qū)服務功能大幅提升，社區(qū)商業(yè)得到了較快發(fā)展，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點數(shù)量不斷增加，經(jīng)營業(yè)態(tài)和服務領域進一步拓寬。截止 2024 年 10 月份，全區(qū)三產(chǎn)營銷額達到 億元，三產(chǎn)增加值 億元，擁有閩南商業(yè)批發(fā)市場、新城綜合大市場、新城茶葉大市場、東南摩托車市 場、東南藝術古玩市場等大大小小13 個專業(yè)、綜合商品市場，年貿(mào)易額達 億元。 第三篇：社區(qū)商業(yè)調(diào)研報告 XX 縣區(qū)社區(qū)商業(yè)調(diào)研工作報告 第 8 頁 共 23 頁 XX 縣區(qū)位于 XX 省東南部，地處九龍江西、北溪下游， 面積26 平方公里，人口 萬人，轄區(qū) 4 個鎮(zhèn)、 6 個街道辦事處和 1 個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，是 XX 市的中心 XX 縣區(qū)，也是 XX市政治、經(jīng)濟、交通、文化中心。而區(qū)域大部分臨街門面目前又面臨拆遷改造問題。 區(qū)域在售商業(yè)項目情況： 總結。經(jīng)營情況良好。區(qū)域內(nèi)天橋附近有盛金天橋商城，總規(guī)模 46700 平方米，地下兩層，地面 5 層，為以服裝為主的綜合市場，商戶入住經(jīng)營不交租金，只交 15000 元押金。 三、區(qū)域商業(yè)情況調(diào)研總結： 區(qū)域整體商業(yè)情況概況： 陶然亭板塊區(qū)域內(nèi)商業(yè)分布較為散亂，多為臨街門面。表明了區(qū)域住宅水平正在往中高檔靠攏。目前陶然亭區(qū)域住宅 主要以 20 世紀七八十年代建成的板樓為主，居民大多數(shù)是區(qū)域內(nèi)的原住民，以低收入人群為主（區(qū)域內(nèi)原住民主要為區(qū)域內(nèi)黑窯廠、等老企業(yè)職工）。（其中工會職業(yè)大學和工會干部學院在項目的斜對面）。地鐵四號線目前正在建設之中。宣武門大街、廣安大道、地鐵四號線、地鐵二號線與傳媒大街縱橫交匯，是商務辦公、企業(yè)經(jīng) 第 6 頁 共 23 頁 營、休閑居住、配套服務為一體的綜合文化產(chǎn)業(yè)社區(qū)。區(qū)域內(nèi)主街道傳媒大道北起宣武門，南至南二環(huán)濱河路，全長 公里，道路規(guī)劃寬度為 70 米，東西縱深開發(fā)寬度為 100米至 200 米，與新建成的廣安大街交叉。 第二篇：商業(yè)調(diào)研報告 商業(yè)項目調(diào)研報告 （附件） 一、區(qū)域概述： 陶然亭板塊為南城的 XX 縣區(qū)，它北起前門西大街，南至南二環(huán)，東起 前門大街、永定門大街，西至右安門大街。位置相對較為 第 5 頁