【正文】 務(wù)對(duì)象不僅面向廣大居民，更側(cè)重于為老人、兒童、殘疾人、優(yōu)撫等社會(huì)弱勢(shì)群體服務(wù)，以及為下崗、失業(yè)人員的提供再就業(yè)服務(wù)。隨著人們生活水平的提高，居民消費(fèi)需求普遍提高，呈現(xiàn)出多樣性、多 第 11 頁(yè) 共 23 頁(yè) 層次的消費(fèi)特點(diǎn)，社區(qū)商業(yè)低水平、低層次的服務(wù)狀況與之不相適應(yīng)，亟待改善。調(diào) 研情況如下： 項(xiàng)目一：金正締景城 物業(yè)地址：裕華西路、中華大街、工農(nóng)路、維明南大街圍合區(qū)域 物業(yè)概況。寫字樓，沿街（休門街）有 2 層底商。 此外對(duì)個(gè)別沿街門臉也進(jìn)行了調(diào)研。項(xiàng)目占地 萬(wàn)平米左右，總建筑面積近 30 萬(wàn)平米，其中商業(yè)面積約 18 萬(wàn)平米，五星級(jí)酒店 4 萬(wàn)平米，辦公 5 萬(wàn)平米左右。星隆國(guó)際 cbd 大廈，三幢 5a 甲級(jí)寫字樓，總建筑面積 50000 平方米， 616 層為辦公部分，裙樓部分設(shè)置商業(yè)。目前銷售單價(jià)在 萬(wàn)元 /平方到 萬(wàn) /平方之間，按揭九九折，一次性 付款九八折，另春節(jié)期間購(gòu)房另享受總價(jià)優(yōu)惠 10000 的政策。主樓商業(yè)部分已明確僑鴻二店、超五星級(jí)酒店洲際酒店入駐。公共部位裝修，無(wú)中央空調(diào)、戶型方正、柱網(wǎng)達(dá) 米，外觀無(wú)建筑特色。 120 平的大戶型總價(jià)減 10000， 86 平的小戶型總價(jià)減 6000。商業(yè)未公開，但住宅均價(jià)達(dá) 9500 元 /平方。全玻璃幕墻， 360 度江 景景觀。開發(fā)商自持 60%物業(yè)， dtc 商業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)作。三層商鋪價(jià)格在 2300025000元 /平方之間不等。商業(yè)部分出售價(jià)格及方式暫未確定。 商鋪價(jià)格及銷售概況。 商鋪價(jià)格及銷售概況。提倡和鼓勵(lì)社區(qū)商 第 13 頁(yè) 共 23 頁(yè) 業(yè)企業(yè)組建專職的便民綜合服務(wù)小分隊(duì)入戶服務(wù)，同社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)居民建立穩(wěn)定、暢通的聯(lián)系渠道，開展以為社區(qū)居民排憂解難為宗旨的便民有償服務(wù)。 社區(qū)商業(yè)發(fā)展不平衡，老社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展慢、基礎(chǔ)差。商品貿(mào)易日益繁榮，沃爾瑪、吉馬超市、香港島內(nèi)價(jià)超市、中閩百貨等一批零售企業(yè)相繼落戶，超市、連鎖店、專賣店、購(gòu)物中心、日用小百貨專柜等星羅棋布，極大方便了人民群眾的生活，中心 XX 縣區(qū)的經(jīng)濟(jì)地位日益突顯。目前區(qū)域內(nèi)普通住宅主流均價(jià) 9000 元 /平方米，但該區(qū)域在開發(fā)住宅項(xiàng)目正在向中高檔靠攏，少數(shù)高檔項(xiàng)目售價(jià)較高且以大戶型為主，目標(biāo)人群直接針對(duì)區(qū)域內(nèi)傳媒工作者和商務(wù)人士。 商業(yè)空間中頂棚是用來(lái)通風(fēng)、消防、照明、監(jiān)視等方面作適當(dāng)呼應(yīng)處理的，而且也讓消費(fèi)者在通行時(shí)候更有方向感。周邊燈 第 3 頁(yè) 共 23 頁(yè) 帶明顯，冷暖色互補(bǔ)，時(shí)尚感更加強(qiáng)烈。 第 1 頁(yè) 共 23 頁(yè) 商業(yè)環(huán)境調(diào)研報(bào)告 一調(diào)研時(shí)間： 2024 年 12 月 15 日；二調(diào)研地點(diǎn)：天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；三調(diào)研方式：實(shí)地考察； 四調(diào)研目的。就餐區(qū)主要以暖色為主，可以促進(jìn)客人的食欲，放松人的身心，店面大面積為玻璃，更好的襯托出店內(nèi)的氣氛。而且由于防火要求，頂棚常采用輕鋼龍骨，水泥石膏板、礦棉板等材料，同時(shí)為了方便檢修和管理，商場(chǎng)頂棚采用立式、井格式金屬片的半開敞式構(gòu)造。表明了區(qū)域住宅水平正在往中高檔靠攏。 一、現(xiàn)狀分析 近年來(lái)，隨著 XX 縣區(qū)舊城改造、城市擴(kuò)容步伐的加快，城市居民居住環(huán)境有了較大變化，社區(qū)服務(wù)功能大幅提升，社區(qū)商業(yè)得到了較快發(fā)展，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量不斷增加，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)一步拓寬。在這次調(diào)查中看到，一些老社區(qū)商業(yè)設(shè)施簡(jiǎn)陋，功能不全，一般是利用自有房屋，或者臨時(shí)搭建，甚至是違章建筑開辦的。 加強(qiáng)小區(qū)建設(shè) 配套設(shè)施，在規(guī)劃小區(qū)建設(shè)時(shí)就進(jìn)行一些社區(qū)商貿(mào)配套服務(wù)的建設(shè)，特別是對(duì)居住環(huán)境影響較大的酒店、餐飲業(yè)，應(yīng)規(guī)劃餐飲一條街，對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所統(tǒng)一設(shè)計(jì)環(huán)保設(shè)施，如油煙、污水、噪音等的處理、排放設(shè)施，解決餐飲、住宅混雜擾民問題。單價(jià) 40000 元 /㎡（有下調(diào)余地）。目前以銷售為主，最小面積商鋪單價(jià)為 34823 元 /㎡，其余單價(jià)在 28000 元 /㎡左右；二層單價(jià)為6600— 6700 元 /㎡。 物業(yè)管理。地下負(fù)一層價(jià)格在 28000 元 /平方料左右。 整體建筑為地下負(fù)三層，單間建筑 面積。建筑群臨江 50 米。該 項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，地處鏡湖商圈；定位較高，智能辦公、商端百貨、頂級(jí)豪宅。底商無(wú)優(yōu)惠。每幢寫字樓配六部電梯，標(biāo)準(zhǔn)屋呈矩形，單間建筑面積： 185 及 兩種，其中四間面積為 185 平方的 分別位于東南、東北、西南、西北，公攤占比： %。 商業(yè)部分： 11 萬(wàn)平方米的高端商業(yè)配套，包括蕪湖首家 3d影院、 3000 平方米精品超市、 3000 平方米精品書城及眾多精品餐飲店。該項(xiàng)目為產(chǎn)權(quán)式商鋪， 10 年內(nèi)承諾每年 8%的投資回報(bào)率， 10 年后承諾溢價(jià) 180%回購(gòu)； 100 平方以上也可自營(yíng)。 辦公部分。 項(xiàng)目二：星隆國(guó)際城 星隆國(guó)際城位于銀湖南路與赭山西路交匯處，項(xiàng)目用地物業(yè)性質(zhì)為商辦，首期交房時(shí)間為 2024 年年底。目前已售出三間，做為銀行使用。 項(xiàng)目三：中國(guó)盒子 物業(yè)地址：休門街與四中路交叉口 物業(yè)概況。 2024 年 11 月 14 日 第四篇：商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 此次主要針對(duì)裕華路（中華大街至體育大街）路段的商業(yè)項(xiàng)目、沿街商鋪進(jìn)行了調(diào)研。 社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較差，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不夠發(fā)達(dá)。社區(qū)商業(yè)發(fā)展主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)： 社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展迅速， “ 雙進(jìn)工程 ” 服務(wù)對(duì)象不斷擴(kuò)大。 三、區(qū)域商業(yè)情況調(diào)研總結(jié)： 區(qū)域整體商業(yè)情況概況： 陶然亭板塊區(qū)域內(nèi)商業(yè)分布較為散亂，多為臨街門面。位置相對(duì)較為 第 5 頁(yè) 共 23 頁(yè) 固定，在造型、照明等方面也作適當(dāng)呼應(yīng)，右圖的頂棚用玻璃材料，在白天可以利用自然光對(duì)室內(nèi)進(jìn)行照明，節(jié)能環(huán)保。同時(shí)玻璃墻面將店內(nèi)空間也變的寬闊，色彩變的鮮明，可以引導(dǎo)人們即使不消費(fèi)也可以前來(lái)參觀，這種店面的整體