【正文】 東尚 mall 三層 14 平米年租金 35000 元 /年； 9 平米商鋪月租金 第 16 頁(yè) 共 23 頁(yè) 1500 元 /月； 19 平米商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)為 8 萬(wàn)。一層 8 個(gè)商鋪，面積在 47 平米 —— 245平米之間；二層為兩個(gè)大賣場(chǎng)，面積分別為 632 平米、 588 平米。商鋪價(jià)格及銷售概況：?jiǎn)蝺r(jià) 13500 元 /㎡（ 2024 年時(shí)銷售價(jià)格）；總價(jià) 350 萬(wàn) /套（ 208 ㎡）；月租金為 20240 元 /月。商鋪面積段為 100 平米 —— 300 平米， 一、二層相通，整體銷售。面積段為 30 平米 —— 200 平米。大力提倡社區(qū)骨干企業(yè)開(kāi)展送貨上門(mén)、送餐上門(mén)、修理上門(mén)的 “ 三上門(mén) ” 服務(wù)，延伸服務(wù)功能，提高服務(wù)水平。因此，加強(qiáng)社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃 和建設(shè)，拓展社區(qū)商業(yè)服務(wù)功能，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，完成社區(qū)雙進(jìn)工程的重點(diǎn)工作。社區(qū)商業(yè)與區(qū)域性商業(yè)中心在功能定位方面缺乏科學(xué)規(guī)劃、合理分工和有效監(jiān)督。 新社區(qū)的各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施、功能較為齊全。截止 2024 年 10 月份，全區(qū)三產(chǎn)營(yíng)銷額達(dá)到 億元，三產(chǎn)增加值 億元，擁有閩南商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、新城綜合大市場(chǎng)、新城茶葉大市場(chǎng)、東南摩托車市 場(chǎng)、東南藝術(shù)古玩市場(chǎng)等大大小小13 個(gè)專業(yè)、綜合商品市場(chǎng)，年貿(mào)易額達(dá) 億元。經(jīng)營(yíng)情況良好。目前陶然亭區(qū)域住宅 主要以 20 世紀(jì)七八十年代建成的板樓為主，居民大多數(shù)是區(qū)域內(nèi)的原住民，以低收入人群為主（區(qū)域內(nèi)原住民主要為區(qū)域內(nèi)黑窯廠、等老企業(yè)職工）。區(qū)域內(nèi)主街道傳媒大道北起宣武門(mén)，南至南二環(huán)濱河路，全長(zhǎng) 公里，道路規(guī)劃寬度為 70 米，東西縱深開(kāi)發(fā)寬度為 100米至 200 米，與新建成的廣安大街交叉。頂棚設(shè)計(jì)： 頂棚的作用是 改善室內(nèi)環(huán)境滿足使用要求、頂棚的要求、空間的舒適要求、安全要 求、衛(wèi)生要求、建筑物理要求、防火要求、經(jīng)濟(jì)要求； 裝飾室內(nèi)空間。它運(yùn)用一系列的色彩、形體、肌理、燈光等方式去表現(xiàn)所陳列的商品中蘊(yùn)含的主題與精神，強(qiáng)化了商品的品牌形象也是一種廣告方式。交通區(qū)域的光線要求充足，主要以頂棚照明為主，燈具投射的光線與大理石地面交相輝映，讓整個(gè)的商業(yè)環(huán)境更加絢麗。六調(diào)研內(nèi)容： 天鵝 湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于 XX 市政務(wù)區(qū)中心絕版地段，延續(xù)包河萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的輝煌，將在業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)布局、商鋪產(chǎn)品類型、建造品質(zhì)等多方面進(jìn)一步升級(jí)，力求創(chuàng)造萬(wàn)達(dá)在合肥的又一個(gè)巔峰。通過(guò)調(diào)研萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)來(lái)對(duì)商業(yè)環(huán)境空間的設(shè)計(jì)原理進(jìn)一步的了解，以及感悟設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)理念和現(xiàn)代性潮流且人性化的空間布置，學(xué)習(xí)分析商業(yè)空間的一些案例，思考和借鑒設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)和不足之處，為今后接手的設(shè)計(jì)案例打下基礎(chǔ)。上面兩張照片都顯示出服務(wù)區(qū)域的設(shè)置一般要安放在商場(chǎng)走道的中間，既明顯又可避免人員較多的情況下導(dǎo)致場(chǎng)所雜亂的場(chǎng)面出現(xiàn)。 店面和櫥窗設(shè)計(jì)： 商場(chǎng)內(nèi)的大多數(shù)店面都是以玻璃作為墻面設(shè)計(jì)，這樣可以讓每一位進(jìn)入商場(chǎng)內(nèi)的消費(fèi)者對(duì)店內(nèi)的環(huán)境清晰了解，也更好的將店內(nèi)的商品展示給每一位消費(fèi)者，吸引眼球。通道設(shè) 計(jì)： 通道的設(shè)計(jì)首先注意地面應(yīng)考慮防滑、耐磨、易清潔等要求，并減少無(wú)謂的高差，保持地面通暢、簡(jiǎn)潔。上左圖照片中的頂棚以簡(jiǎn)潔為主。而區(qū)域內(nèi)太平大街也將拓寬到 50 米，位于陶然亭北門(mén)目前只能過(guò)兩輛車的 陶然亭路也將拓寬，并順直北移打通至白紙坊路。同時(shí)區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施也在不斷完善、舊 XX 縣區(qū)的改造工程也在進(jìn)行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的力度日益加大， 第 7 頁(yè) 共 23 頁(yè) 本區(qū)域內(nèi)的固定居民總數(shù)將會(huì)逐步攀升，群體消費(fèi)水平也在日益提升，消費(fèi)潛力巨大。區(qū)域內(nèi)具有規(guī)模性的綜合商業(yè)稀缺，并且商業(yè)分布不集中，目前商業(yè)以臨街門(mén)面和社區(qū)底商為主。從 調(diào)查看，目前， XX 縣區(qū)共有社區(qū) 69 個(gè)； 第 9 頁(yè) 共 23 頁(yè) 各類社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)近 1000 個(gè)，經(jīng)營(yíng)方式有餐飲、超市、各類中介、便利店、物流、 食雜店、洗衣店、維修店、回收站、書(shū)店、沖印店、藥店、家庭服務(wù)站、大眾浴池等。近年來(lái)，流通領(lǐng)域的市場(chǎng)化進(jìn)程不斷加快，社區(qū)商業(yè)應(yīng)市場(chǎng)需求 第 10 頁(yè) 共 23 頁(yè) 得到快速發(fā)展，大大小小的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)滲透到社區(qū)的大街小巷，并在社區(qū)內(nèi)及其周邊形成一定規(guī)模。這些小店小鋪以經(jīng)營(yíng)副食為主，商品單 一、質(zhì)量低劣，購(gòu)物環(huán)境和衛(wèi)生狀況較差，造成社區(qū)居民購(gòu)物不便，許多日常消費(fèi)需要跑較遠(yuǎn)的路，且社區(qū)的服務(wù)功能不健全，與建設(shè) “ 便利消費(fèi)進(jìn)社 區(qū)，便民服務(wù)進(jìn)家庭 ” 雙進(jìn)工程提出的社區(qū)商業(yè)發(fā)展目標(biāo)差距較大。如：對(duì)社區(qū)商業(yè)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局及標(biāo)準(zhǔn)、分類等做出明確規(guī)定；業(yè)態(tài)業(yè)種 10 種左右，建議包括配送餐飲連鎖店、小型超市、菜市場(chǎng)、食雜店、美容美發(fā)店、維修店、洗染店、照相館 、舊貨廢棄物回收站、家庭服務(wù)、書(shū)籍音像店、藥店等。根據(jù)便民利民原則，在小區(qū)建成后可以通過(guò)招商引資，引導(dǎo)多業(yè)態(tài)，服務(wù)功能齊全的商業(yè)、服務(wù)業(yè)進(jìn)駐設(shè)點(diǎn)開(kāi)店，建立齊全的社區(qū)商貿(mào)配套。 商鋪價(jià)格及銷售概況。付款方式全款、分期、貸款均可，具體優(yōu)惠幅 度需與經(jīng)理商談。 項(xiàng)目四：萬(wàn)隆國(guó)際中心 物業(yè)地址：裕華東路與育才街交叉口西南 物業(yè)概況。貸款首付 50%。開(kāi)發(fā)商不自持物業(yè)。由開(kāi)發(fā)商指定春天物業(yè)實(shí)施，物業(yè)費(fèi) 元 /平方米。地上商業(yè)部分地面一層層高 5 米， 二、三層以上層高 米?，F(xiàn)行的銷售政策是按揭優(yōu)惠 985 折，一次性付款 975 折。 第 19 頁(yè) 共 23 頁(yè) 項(xiàng)目三：赭山購(gòu)物公園 赭山購(gòu)物公園位于銀湖南路近赭山公園，用地性質(zhì)純商業(yè)，總建筑面積為 118741 ㎡。商鋪?zhàn)钚?10 平方，最大 500 平方。電梯分區(qū)換乘，總計(jì)配備 500 多個(gè)地下停車位。商業(yè)部分開(kāi)發(fā)商全部自持。 10 部客梯高低樓層科學(xué)分區(qū)。 項(xiàng)目七：潤(rùn)地商業(yè)廣場(chǎng) 該項(xiàng)目位于九華南路與紅花山路交匯處，物業(yè)性質(zhì)為辦公、 第 22 頁(yè) 共 23 頁(yè) 商業(yè)，總建筑面積 15 萬(wàn)方，在售寫(xiě)字樓共 22 層，每層 12 戶。 項(xiàng)目后期物業(yè)由潤(rùn)地物業(yè)承擔(dān)， 3 元 /平方。