【正文】 項(xiàng)目后期物業(yè)由潤地物業(yè)承擔(dān)， 3 元 /平方。 10 部客梯高低樓層科學(xué)分區(qū)。電梯分區(qū)換乘，總計(jì)配備 500 多個(gè)地下停車位。 第 19 頁 共 23 頁 項(xiàng)目三：赭山購物公園 赭山購物公園位于銀湖南路近赭山公園，用地性質(zhì)純商業(yè)，總建筑面積為 118741 ㎡。地上商業(yè)部分地面一層層高 5 米， 二、三層以上層高 米。開發(fā)商不自持物業(yè)。 項(xiàng)目四：萬隆國際中心 物業(yè)地址：裕華東路與育才街交叉口西南 物業(yè)概況。 商鋪價(jià)格及銷售概況。如：對(duì)社區(qū)商業(yè)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局及標(biāo)準(zhǔn)、分類等做出明確規(guī)定；業(yè)態(tài)業(yè)種 10 種左右，建議包括配送餐飲連鎖店、小型超市、菜市場、食雜店、美容美發(fā)店、維修店、洗染店、照相館 、舊貨廢棄物回收站、家庭服務(wù)、書籍音像店、藥店等。近年來，流通領(lǐng)域的市場化進(jìn)程不斷加快，社區(qū)商業(yè)應(yīng)市場需求 第 10 頁 共 23 頁 得到快速發(fā)展，大大小小的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)滲透到社區(qū)的大街小巷，并在社區(qū)內(nèi)及其周邊形成一定規(guī)模。區(qū)域內(nèi)具有規(guī)模性的綜合商業(yè)稀缺，并且商業(yè)分布不集中，目前商業(yè)以臨街門面和社區(qū)底商為主。而區(qū)域內(nèi)太平大街也將拓寬到 50 米，位于陶然亭北門目前只能過兩輛車的 陶然亭路也將拓寬，并順直北移打通至白紙坊路。通道設(shè) 計(jì)： 通道的設(shè)計(jì)首先注意地面應(yīng)考慮防滑、耐磨、易清潔等要求，并減少無謂的高差，保持地面通暢、簡潔。上面兩張照片都顯示出服務(wù)區(qū)域的設(shè)置一般要安放在商場走道的中間，既明顯又可避免人員較多的情況下導(dǎo)致場所雜亂的場面出現(xiàn)。六調(diào)研內(nèi)容： 天鵝 湖萬達(dá)廣場位于 XX 市政務(wù)區(qū)中心絕版地段，延續(xù)包河萬達(dá)廣場的輝煌，將在業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)布局、商鋪產(chǎn)品類型、建造品質(zhì)等多方面進(jìn)一步升級(jí)，力求創(chuàng)造萬達(dá)在合肥的又一個(gè)巔峰。它運(yùn)用一系列的色彩、形體、肌理、燈光等方式去表現(xiàn)所陳列的商品中蘊(yùn)含的主題與精神，強(qiáng)化了商品的品牌形象也是一種廣告方式。區(qū)域內(nèi)主街道傳媒大道北起宣武門，南至南二環(huán)濱河路，全長 公里，道路規(guī)劃寬度為 70 米，東西縱深開發(fā)寬度為 100米至 200 米，與新建成的廣安大街交叉。經(jīng)營情況良好。 新社區(qū)的各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施、功能較為齊全。因此，加強(qiáng)社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃 和建設(shè)，拓展社區(qū)商業(yè)服務(wù)功能，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，完成社區(qū)雙進(jìn)工程的重點(diǎn)工作。面積段為 30 平米 —— 200 平米。商鋪價(jià)格及銷售概況：單價(jià) 13500 元 /㎡（ 2024 年時(shí)銷售價(jià)格）；總價(jià) 350 萬 /套（ 208 ㎡）；月租金為 20240 元 /月。中山路與青園街交口東北角，東尚 mall 三層 14 平米年租金 35000 元 /年； 9 平米商鋪月租金 第 16 頁 共 23 頁 1500 元 /月； 19 平米商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)為 8 萬。商業(yè)位于地下負(fù)一層至地上三層 部分，其中地下商業(yè)以下沉式廣場的形式存在，設(shè)置了水游街和星舞臺(tái)兩種主題商業(yè)標(biāo)志。標(biāo)準(zhǔn)層每層分隔為七間，面積分別為三間 平方，一間 平方，一間 平方，一間 平方，一間 平方，除 80 平方的外，其余每間開間基本為9 米，公攤比為 35%。寫字樓內(nèi)設(shè)電梯 7部。公攤比 ：33%。 目前在售為一幢靠紅花山路寫字樓，售價(jià)四層 6150 元 /平方，六層 6300 元 /平方， 22 層 7970 元 /平方， .均價(jià) 7600 元 /平方，層差 30100 元 /平方不等。住宅售價(jià)一層 5309，二層5612，三層 5642，四層 5612；商業(yè) 15600~19800 元 /平方米。 12層 9500 元 /平方米； 20層 10300元 /平方米。偉星總部入駐。潮流時(shí)尚區(qū)區(qū)別于其他的特色區(qū)域，常年有舞臺(tái)演出，業(yè)態(tài)組合豐富，趣味 性強(qiáng)。 商鋪部分帶租約銷售，包租 10 年，每年返利 8%，前兩年返利可在房屋總款中直接扣減； 10 年之后，購房戶可享受 150%的溢價(jià)回購。寫字樓內(nèi)設(shè)日立電梯四部，其中客梯三部、消防電梯一部。 商鋪價(jià)格及銷售概況：均價(jià) 26000 元 /㎡；租金為 5—— 6 元/㎡ /天。工農(nóng)路沿街商鋪已售完；中華大街與裕華路沿街一樓商鋪已銷售80%，其余未售位置相對(duì)不夠理想（裕華路沿街商鋪前為規(guī)劃綠化帶），二樓大部分未售出。 應(yīng)鼓勵(lì)和支持利用現(xiàn)代技術(shù)手段，創(chuàng)新服務(wù)體 系。目前，社區(qū)商業(yè)在發(fā)展中較多的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與社區(qū)住宅混在一起，嚴(yán)重影響了居民的正常生活，并造成安全隱患和環(huán)境 污染。 第三篇：社區(qū)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 XX 縣區(qū)社區(qū)商業(yè)調(diào)研工作報(bào)告 第 8 頁 共 23 頁 XX 縣區(qū)位于 XX 省東南部，地處九龍江西、北溪下游， 面積26 平方公里，人口 萬人，轄區(qū) 4 個(gè)鎮(zhèn)、 6 個(gè)街道辦事處和 1 個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是 XX 市的中心 XX 縣區(qū)，也是 XX市政治、經(jīng)濟(jì)、交通、文化中心。（其中工會(huì)職業(yè)大學(xué)和工會(huì)干部學(xué)院在項(xiàng)目的斜對(duì)面）。上左圖中的地面采用不同顏色的貼面在一定程度上引導(dǎo)顧客進(jìn)行游覽，同時(shí)這種材料反光性強(qiáng)，可以增加室內(nèi)的照明。因此，將這些設(shè)施按照一定的形式進(jìn)行組合，就會(huì)營造出很有價(jià)值的營業(yè)空間，既達(dá)到了供消費(fèi)者休息的功能，又取得了一定的空間設(shè)計(jì)美感。隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，商業(yè)活動(dòng)也由非定期到定期，由趕集成為集貿(mào)，由流動(dòng)的時(shí)空進(jìn)至特定的時(shí)空。另外，店面的布置最好留有依季節(jié)變化而進(jìn)行調(diào)整的余地，使顧客不斷產(chǎn)生新鮮和新奇的感覺，激發(fā)他們不斷來消費(fèi)的愿望。 九調(diào)研總結(jié)： 通 過對(duì)萬達(dá)廣場的調(diào)研，我對(duì)商業(yè)環(huán)境空間的設(shè)計(jì)原理以及現(xiàn)代性潮流且人性化的空間布置有了更加深入的了解和更加清晰的認(rèn)識(shí)，學(xué)習(xí)分析萬達(dá)廣場商業(yè)空間這個(gè)案例的同時(shí)思考和借鑒設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)并彌補(bǔ)不足之處，為今后接手的設(shè)計(jì)案例中發(fā)揚(yáng)其設(shè)計(jì)的想法，并在這個(gè)基礎(chǔ)上加上自己的創(chuàng)新和改進(jìn)，對(duì)于其不足之處，在今后的設(shè)計(jì)中，進(jìn)行重新改善，在彌補(bǔ)不足的同時(shí)創(chuàng)造新的亮點(diǎn)。各街道商業(yè)情況如下： 區(qū)域重點(diǎn)商業(yè)市場情況： 備注。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和中心 XX 縣區(qū)的不斷擴(kuò)大，社區(qū)商業(yè)服務(wù)對(duì)象也不斷拓展，服