5商業(yè)環(huán)境調(diào)研報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 商鋪為底商，每幢樓 12 到 17 戶不等。大型超市部分開發(fā)商自持，但未確定哪家超市入駐?，F(xiàn)行促銷政策是：辦公：按揭付款九八折 .一次性付款九六折。標(biāo)準(zhǔn)層呈正方形，每層 12 戶，面積為 236 平方和136 平方兩種； 9 層及 48 層為設(shè)備轉(zhuǎn)換層，不對(duì)外銷售?，F(xiàn)行的銷售政策為辦公按揭付款九折；商業(yè)未推出。項(xiàng)目占地 萬平方米，總建筑面積 萬平方米，建筑總高度為 米層數(shù)，共 26 層，其中 14 為商業(yè)裙房， 526 層為寫字樓。 店鋪規(guī)格是休閑服飾 8090 平方米，雜貨店鋪 60 平方米；兒童體驗(yàn)館，有微型劇院、醫(yī)院、電影院、面包房、書店等體驗(yàn)設(shè)施，店鋪規(guī)格 4050 平方米。中央空調(diào) vivi 分層計(jì)費(fèi)，每幢樓 3 部電梯，其中客梯兩部、消防電梯一部。銷售價(jià)格：一層商鋪 價(jià)格在 5500070000 元 /平方之間不等。 商業(yè)。在售寫字樓按甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，出售物業(yè)為白坯，大堂、衛(wèi)生間等公共部分精裝修。位于體育大街與裕華路交口的方北新村底商 60 平米左右的月租金為6000元 /月，年租金為 30萬元 /年。項(xiàng)目五：旺角 物業(yè)地址：青園街談閣街交叉口（老干部活動(dòng)中心對(duì)面） 物業(yè)概況： 2 層商鋪， 一、二層分隔出售。拐角商鋪面積為 500 平米，原售樓部所在位置為 300 多平米，其余面積均為 208 平米。 項(xiàng)目二：優(yōu)盤 物業(yè)地址：中華南大街西側(cè)、工農(nóng)路南側(cè)，北臨裕華西路，南臨倉安路物業(yè)概況： 1 棟 28 層住宅， 一、二層為商業(yè)。其中商業(yè)部分主要分布在裕華路與中華大街交口及中華大街沿街路段、工農(nóng)路沿街，為 2 層底商。積極建設(shè)面向社區(qū)服務(wù)的信息服務(wù)平臺(tái)，鼓勵(lì)有條件的企業(yè)利用信息技術(shù)開展社區(qū)便民服務(wù)，發(fā)展網(wǎng)上交易、網(wǎng)上服務(wù)，補(bǔ)充現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)的不足；鼓勵(lì)有條件的企業(yè)建立客戶需求信息系統(tǒng)，及時(shí)采集、分析、儲(chǔ)存客戶信息，為居民提供定向、快捷、周到的服務(wù)。從反應(yīng)的情況看 ，社區(qū)商業(yè)的服務(wù)功能普遍滯后于居民的消費(fèi)需求。其中建在居民樓底層或樓內(nèi)的餐館、酒店以及各類服務(wù)機(jī)構(gòu)影響較大，形成的民企糾紛較多。社區(qū)商業(yè)過去以商業(yè)零售業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為主，僅限于食品、日用百貨、美容美發(fā)等行業(yè)，近年來，一批新興業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)運(yùn)而生，現(xiàn)已發(fā)展到幾十個(gè)服務(wù)項(xiàng)目，如保姆、清潔維修、物業(yè)綠化、家教、技能培訓(xùn)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、婚慶禮儀、餐飲、保健、社區(qū)醫(yī)療、代理、中介服務(wù)等多個(gè)門類的便民利民服務(wù)項(xiàng)目。 XX 縣區(qū)在緊緊圍繞做大做強(qiáng)中心 XX 縣區(qū)，大力實(shí)施 “ 工業(yè)興區(qū)、開放強(qiáng)區(qū)、商貿(mào)富區(qū) ” 的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，在快速推進(jìn)工業(yè)發(fā)展的同時(shí)，充分發(fā)揮 XX 縣區(qū)優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，不斷推進(jìn)社區(qū)商業(yè)服務(wù)工作的發(fā)展。該市場(chǎng)經(jīng)營不善，大部分鋪位空置，目前市場(chǎng)正在催商戶撤攤擬整改市場(chǎng)，具體整改規(guī)劃未定；另有天橋百貨商場(chǎng)，地下一層（華潤(rùn)萬家超市），地面四層（服裝為主的綜合百貨），單層 2024平方米，總規(guī)模 1萬平方米。 二、區(qū)域人口調(diào)研統(tǒng)計(jì)： 區(qū)域固定居民情況： 區(qū)域包含四個(gè)街道行政管轄區(qū)，其人口結(jié)構(gòu)如下： 區(qū)域在售住宅項(xiàng)目調(diào)研總結(jié)： 總結(jié)。其中涵蓋京城兩大園林：建于 1952 年的陶然亭公園和建于公元 1420 年的先農(nóng)壇。右圖兩張照片在通道設(shè)計(jì)中可以酌情添加這種具有指示性作用的標(biāo)志。櫥窗設(shè)計(jì)在本質(zhì)上就是為了營造一種空間氣氛，讓消費(fèi)者能夠真實(shí)的體會(huì)到這件商品所給他帶來的感受。八商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)計(jì)綜合性調(diào)查；照明設(shè) 計(jì)： 展示區(qū)：交通區(qū)： 就餐區(qū)： 商業(yè)街照明展示區(qū)以射燈為主，突出主體物，為了更好的表現(xiàn)主題，增加亮度和視覺沖擊感，一般都是以白暖色為主要光色。今天的商場(chǎng)功能正向多元化，多層次方向發(fā)展，并形成新的消費(fèi)行為和心理需求，對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)師而言，商場(chǎng)室內(nèi)環(huán)境的塑造，就是為顧客創(chuàng)造與時(shí)代特征相統(tǒng)一，符合顧客心理行為充分體現(xiàn)舒適感，安全感和品味感的消費(fèi)場(chǎng)所。 五前言：眾所周知商業(yè)歸根結(jié)底就是交換。休閑區(qū)域： 休閑區(qū)域的布置，是讓每一位來到這個(gè)商業(yè)空間的人更加盡心盡意的感受這個(gè)環(huán)境所帶來的感官享受的方式。同時(shí)玻璃墻面將店內(nèi)空間也變的寬闊，色彩變的鮮明，可以引導(dǎo)人們即使不消費(fèi)也可以前來參觀，這種店面的整體布局主要就是為了營造店內(nèi)氣氛，從而提高消費(fèi)者的購買情緒。并且針對(duì)耐磨要求，常以同質(zhì)地磚或花崗石等地面材料鋪砌。位置相對(duì)較為 第 5 頁 共 23 頁 固定，在造型、照明等方面也作適當(dāng)呼應(yīng)，右圖的頂棚用玻璃材料，在白天可以利用自然光對(duì)室內(nèi)進(jìn)行照明，節(jié)能環(huán)保。地鐵四號(hào)線目前正在建設(shè)之中。 三、區(qū)域商業(yè)情況調(diào)研總結(jié)： 區(qū)域整體商業(yè)情況概況： 陶然亭板塊區(qū)域內(nèi)商業(yè)分布較為散亂，多為臨街門面。而區(qū)域大部分臨街門面目前又面臨拆遷改造問題。社區(qū)商業(yè)發(fā)展主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)： 社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展迅速， “ 雙進(jìn)工程 ” 服務(wù)對(duì)象不斷擴(kuò)大。同時(shí)，社區(qū)沿街各類小型商品市場(chǎng)得到發(fā)展，有蔬菜市場(chǎng)、干果市場(chǎng)、水產(chǎn)品市場(chǎng)等，為社區(qū)居民消費(fèi)購物提供了便利。 社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較差，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不夠發(fā)達(dá)。 應(yīng)采用公開招標(biāo)等形式，確定有實(shí)力的企業(yè)參與社區(qū)商業(yè)建設(shè)。 2024 年 11 月 14 日 第四篇：商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 此次主要針對(duì)裕華路（中華大街至體育大街）路段的商業(yè)項(xiàng)目、沿街商鋪進(jìn)行了調(diào)研。一樓價(jià)格在 28000 元 /㎡ —— 39000元 /㎡之間；二樓價(jià)格為 8000 元 /㎡ —— 15000 元 /㎡。 項(xiàng)目三：中國盒子 物業(yè)地址：休門街與四中路交叉口 物業(yè)概況。集公寓、住宅、寫字樓、商業(yè)于一體，沿街（育才街） 2 層底商。目前已售出三間，做為銀行使用。 辦公部分：辦公部分位于主樓 519 層，標(biāo)準(zhǔn)層呈三角形，分別為北、東、東南向，每層 14 戶，總戶數(shù) 300 戶；單間建筑面積為 3 及 44
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