【正文】 平方不等，公攤比達(dá) 34%。 項目二：星隆國際城 星隆國際城位于銀湖南路與赭山西路交匯處，項目用地物業(yè)性質(zhì)為商辦，首期交房時間為 2024 年年底。一層商鋪面積最小 31 平方，最大 147 平方，其中以七八十平的商鋪較多，面寬 米，進(jìn)深九 第 18 頁 共 23 頁 到十米之間。 辦公部分。以下沉式設(shè)計手法建設(shè)山體式購物公園，提出 “ 時間型消費 ” 商業(yè)中心的概念。該項目為產(chǎn)權(quán)式商鋪， 10 年內(nèi)承諾每年 8%的投資回報率， 10 年后承諾溢價 180%回購； 100 平方以上也可自營。 本項目定位為金融主題寫字樓，銷售均價 9000/平方左右，層差價 100 元 /平方米。 商業(yè)部分： 11 萬平方米的高端商業(yè)配套，包括蕪湖首家 3d影院、 3000 平方米精品超市、 3000 平方米精品書城及眾多精品餐飲店。市場定位高舉高打，城市地標(biāo)建筑，優(yōu)勢不可復(fù)制。每幢寫字樓配六部電梯，標(biāo)準(zhǔn)屋呈矩形，單間建筑面積： 185 及 兩種，其中四間面積為 185 平方的 分別位于東南、東北、西南、西北，公攤占比： %。 項目八：江北尚品 該項目位于沈巷人民路兩側(cè)，物業(yè)性質(zhì)為商住，住宅六層，底商 5 米層高底商部分南北兩區(qū)，沿街商鋪，單間建筑面積：最小 ，最大 。底商無優(yōu)惠。小戶型總價讓 15 萬，即 406 大戶型折后價 6100 元 / 平方米，六層 6300 元 /平方米。該 項目地理位置優(yōu)越，地處鏡湖商圈；定位較高，智能辦公、商端百貨、頂級豪宅。按甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，出售物業(yè)為毛坯，公共區(qū)域高拋花崗巖、防滑地磚，進(jìn)口高檔大理石墻面等精裝修。建筑群臨江 50 米。南北雙大堂設(shè)計，全精裝公共空間、純鋼寫字樓 。 整體建筑為地下負(fù)三層，單間建筑 面積?，F(xiàn)行的銷售政策是按 揭優(yōu)惠 985 折，一次性付款 975 折。地下負(fù)一層價格在 28000 元 /平方料左右。此外水游街的貫通讓下沉商業(yè)成為整個項目的亮點，并 給予的更多的情趣元素，使得下沉式商業(yè)有隔絕于世外，獨立成街的優(yōu)勢。 物業(yè)管理。項目用地性質(zhì)為商辦，占地 9145 平方米，總建筑面積約 40000 平方米，由一幢 19 層主樓及四層商業(yè)裙房組成。目前以銷售為主，最小面積商鋪單價為 34823 元 /㎡，其余單價在 28000 元 /㎡左右；二層單價為6600— 6700 元 /㎡。經(jīng)營項目多為餐飲類。單價 40000 元 /㎡（有下調(diào)余地）。其中一樓挑高達(dá) 第 14 頁 共 23 頁 米。 加強小區(qū)建設(shè) 配套設(shè)施，在規(guī)劃小區(qū)建設(shè)時就進(jìn)行一些社區(qū)商貿(mào)配套服務(wù)的建設(shè)，特別是對居住環(huán)境影響較大的酒店、餐飲業(yè)，應(yīng)規(guī)劃餐飲一條街，對經(jīng)營場所統(tǒng)一設(shè)計環(huán)保設(shè)施，如油煙、污水、噪音等的處理、排放設(shè)施，解決餐飲、住宅混雜擾民問題。應(yīng)由政府牽頭，會同商務(wù)、規(guī)劃、建設(shè)、房管、財政、 XX 縣區(qū)、工商、稅務(wù)等部門，研究制定網(wǎng)點改造規(guī)劃。在這次調(diào)查中看到，一些老社區(qū)商業(yè)設(shè)施簡陋，功能不全，一般是利用自有房屋，或者臨時搭建，甚至是違章建筑開辦的。 傳統(tǒng)商業(yè)和服務(wù)業(yè)在社區(qū)商業(yè)建設(shè)中得到了充分發(fā)展。 一、現(xiàn)狀分析 近年來，隨著 XX 縣區(qū)舊城改造、城市擴容步伐的加快，城市居民居住環(huán)境有了較大變化，社區(qū)服務(wù)功能大幅提升，社區(qū)商業(yè)得到了較快發(fā)展，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點數(shù)量不斷增加，經(jīng)營業(yè)態(tài)和服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)一步拓寬。 區(qū)域在售商業(yè)項目情況： 總結(jié)。表明了區(qū)域住宅水平正在往中高檔靠攏。宣武門大街、廣安大道、地鐵四號線、地鐵二號線與傳媒大街縱橫交匯，是商務(wù)辦公、企業(yè)經(jīng) 第 6 頁 共 23 頁 營、休閑居住、配套服務(wù)為一體的綜合文化產(chǎn)業(yè)社區(qū)。而且由于防火要求，頂棚常采用輕鋼龍骨，水泥石膏板、礦棉板等材料，同時為了方便檢修和管理，商場頂棚采用立式、井格式金屬片的半開敞式構(gòu)造。大小不一的背景框，錯落有致的排放都使物品變的形象生動。就餐區(qū)主要以暖色為主，可以促進(jìn)客人的食欲，放松人的身心，店面大面積為玻璃，更好的襯托出店內(nèi)的氣氛。服務(wù)區(qū)域： 商場內(nèi)的服務(wù)性場所主要用來供人們詢問商場內(nèi)相關(guān)功能區(qū) 域問題，是來銷售、洽談、維修、示范的。 第 1 頁 共 23 頁 商業(yè)環(huán)境調(diào)研報告 一調(diào)研時間： 2024 年 12 月 15 日；二調(diào)研地點：天鵝湖萬達(dá)廣場；三調(diào)研方式：實地考察； 四調(diào)研目的。七商場功能區(qū)域展示區(qū)域： 商業(yè)環(huán)境中，一般都會設(shè)置一個大區(qū)域用來作為展示區(qū)，將 第 2 頁 共 23 頁 展示品放在顯眼區(qū)域里，有序的分類和擺放，展示最新的產(chǎn)品的性能、功能特點等，這樣做的目的是一般商業(yè)空間里面作為對一件商品的促銷銷售的一種方式，讓大眾近距離去體驗，才能夠更好的將物品推銷出去。周邊燈 第 3 頁 共 23 頁 帶明顯，冷暖色互補，時尚感更加強烈。上左圖中運用新穎的背景加上模特展示的表現(xiàn)方法將店內(nèi)服裝風(fēng)格體現(xiàn)到位，時尚而又簡潔的表達(dá)是對現(xiàn)代社會的縮影；右圖利用射 第 4 頁 共 23 頁 燈直射的方法將物品的肌理與光澤表現(xiàn)出來，顯得沉穩(wěn)、典雅和高貴。 商業(yè)空間中頂棚是用來通風(fēng)、消防、照明、監(jiān)視等方面作適當(dāng)呼應(yīng)處理的，而且也讓消費者在通行時候更有方向感。國際傳媒大道近距離輻射西單商業(yè)街、金融街、王府井。目前區(qū)域內(nèi)普通住宅主流均價 9000 元 /平方米，但該區(qū)域在開發(fā)住宅項目正在向中高檔靠攏，少數(shù)高檔項目售價較高且以大戶型為主，目標(biāo)人群直接針對區(qū)域內(nèi)傳媒工作者和商務(wù)人士。商場方面由于該區(qū)域距 sogo 商圈和西單商圈較近，區(qū)域居民的消費習(xí)慣傾向于去往這兩個商圈消費。商品貿(mào)易日益繁榮，沃爾瑪、吉馬超市、香港島內(nèi)價超市、中閩百貨等一批零售企業(yè)相繼落戶，超市、連鎖店、專賣店、購物中心、日用小百貨專柜等星羅棋布，極大方便了人民群眾的生活，中心 XX 縣區(qū)的經(jīng)濟地位日益突顯。隨著中心XX 縣