某地區(qū)商業(yè)調(diào)研報告-資料下載頁
2025-08-01 22:30本頁面
【正文】 民族特色，絲綢、亞麻、純棉、扎染、刺繡、禮品、字畫、地毯等1000多種，批發(fā)兼做零售。由于長期與旅游部門的合作關(guān)系，以及良好的口碑，導(dǎo)致這里成為了外國游客和常駐人士青睞的購物場所。因此它的成功和雅寶路一帶主營服裝批發(fā)的形成的區(qū)別存在著必然的關(guān)聯(lián)。也有一種說法是雅秀市場的前身是雅寶路市場，但是現(xiàn)在看來二者還是有一些區(qū)別的。（9）其他獨立商業(yè) 此外，周邊還遍布有東方圣元大廈（地上6層，主營皮毛、羽絨服、時裝、運動服、鞋帽等）、北斗星大廈（地上6層，主營皮毛、童裝、運動服、時裝等）、國星大廈（地上6層，主營童裝、羽絨服、鞋帽、皮革等）。目前在雅寶路地區(qū)，有部分外籍商貿(mào)人士常駐與此，也做起了批發(fā)的生意。（10）其他經(jīng)營形態(tài) 在日壇公園周邊，圍繞公園四周還建有部分小型獨立或半獨立商業(yè)，特別是在日壇西路日壇賓館附近和日壇北路、日壇南路兩側(cè)。主要業(yè)態(tài)包括酒吧、服裝批發(fā)、餐飲、娛樂等。目前日壇西路將進(jìn)行大面積改造，預(yù)計將于年末開始的改造將使原有商家分流，其分流的方向一是新近完工投入使用的秀水街和秀水新街，其二是向北選擇以朝外MEN和昆泰為主的新興商業(yè)設(shè)施，但這類新商業(yè)物業(yè)租金較高，有些對經(jīng)營檔次也有限定。但未來環(huán)繞日壇路周邊的改造完成之后，從東二環(huán)一直到東大橋路會形成一個較為完整成形的外貿(mào)商業(yè)集合商圈，并且將朝陽路和三里屯附近的商業(yè)納入其中，共享客源。 此外，這里的餐飲業(yè)并不是很發(fā)達(dá)，但主要機會點在于酒吧和具有中式特色的茶樓、飯館，外來消費人群依然是這類商業(yè)的消費主流。 注：日壇北路商業(yè)用房 注：京華豪園底商引入了以超市為主的生活配套，沒有借勢于雅寶路的商業(yè)氛圍。 注：日壇西路即將拆遷的臨街商業(yè)及西側(cè)的居民樓。 注：日壇南路舊辦公樓改造而成的外貿(mào)服裝市場。 注：日壇南路緊臨各國使館，這里的飲食、茶苑在中式建筑的外衣包裝下，提供中西兼容的特色服務(wù)，消費人群比較穩(wěn)定，但帶來揮金如土的高額消費利潤。 注：日壇上街，與老番街接壤的以大規(guī)模商業(yè)和居住為主的新項目，目前地塊拆遷已經(jīng)基本完成。三、雅寶路地區(qū)調(diào)研結(jié)論 目前，該地區(qū)商業(yè)設(shè)施較為陳舊，局部需要改造，幾個中型以上的批發(fā)經(jīng)營市場出租率普遍在90%以上，更有部分達(dá)到了空置率為零的罕見狀況，說明這一地區(qū)目前的業(yè)態(tài)是適合這市場需要的。 該地區(qū)的商業(yè)設(shè)施多數(shù)已在原有基礎(chǔ)之上進(jìn)行了改造，但是包括新的商業(yè)設(shè)施在內(nèi)都很雷同，檔次不高，以產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，多數(shù)商業(yè)在未正式推向市場時就已被投資客和自營客搶購。 未來，區(qū)域商業(yè)將會朝綜合性、多元化的服務(wù)性商業(yè)市場轉(zhuǎn)變，經(jīng)營業(yè)態(tài)和種類也更趨多樣化，而目前的經(jīng)營種類和方式略顯單一，使區(qū)內(nèi)大量高端消費人群外流到周邊區(qū)域進(jìn)行消費。 未來這一區(qū)域的發(fā)展仍然會以外向型商業(yè)為主，而且市場前景廣闊，內(nèi)向型商業(yè)由于周邊常駐人口相對較少（二環(huán)內(nèi)的人流消費能力尚不足），因此服務(wù)大量外籍人士和周邊辦公人群的商業(yè)組合具有較為廣闊的發(fā)展前景。12 /
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