【正文】 對(duì)方的進(jìn)貨要求事先從廠家或一級(jí)代理商那里訂貨。（2）老番街 總建筑面積8600平方米，屬于怡景園的底商，在當(dāng)初商業(yè)定位的時(shí)候，老番街沒有參照一般小區(qū)配套商業(yè)定位的模式，打造一個(gè)以超市、洗衣店、美容院為代表的社區(qū)服務(wù)型商業(yè)，而選擇了以小商品、服裝百貨交易集散地為主的模式，再加上老番街面市時(shí)恰逢雅寶路市場的拆遷進(jìn)行當(dāng)中，雅寶路市場的老商家不愿冒著損失固定客源而搬離這里，因此多數(shù)選擇了入住老番街。 雖然雅寶大廈各項(xiàng)配套設(shè)施水平高于吉利，但其租金、人客流量和交易額等相對(duì)較差。落地雙層中空玻璃，便于寫字間內(nèi)更好的采光、透光、保暖、散氣。（10）其他經(jīng)營形態(tài) 在日壇公園周邊，圍繞公園四周還建有部分小型獨(dú)立或半獨(dú)立商業(yè)，特別是在日壇西路日壇賓館附近和日壇北路、日壇南路兩側(cè)。 未來，區(qū)域商業(yè)將會(huì)朝綜合性、多元化的服務(wù)性商業(yè)市場轉(zhuǎn)變，經(jīng)營業(yè)態(tài)和種類也更趨多樣化，而目前的經(jīng)營種類和方式略顯單一，使區(qū)內(nèi)大量高端消費(fèi)人群外流到周邊區(qū)域進(jìn)行消費(fèi)。因此它的成功和雅寶路一帶主營服裝批發(fā)的形成的區(qū)別存在著必然的關(guān)聯(lián)。同一項(xiàng)目出現(xiàn)租金相差如此懸殊的現(xiàn)象，可以說是由于其早期規(guī)劃寫字樓的這種形態(tài)所造成的。良好的購物環(huán)境是其他項(xiàng)目可以借鑒之處。 注：門前的車水馬龍多為周邊工作生活人士，而鮮有駐足的人士光顧。 皮毛類服裝在雅寶路地區(qū)大行其道的主要原因和這里的批量采購人群存在直接關(guān)系，經(jīng)調(diào)查充斥在雅寶路周邊市場中的消費(fèi)人群主要是來自俄羅斯以及一些東歐國家的商貿(mào)人士。 說雅寶路地區(qū)是個(gè)外向型的交易商場，原因在于雅寶路地區(qū)商業(yè)的著眼點(diǎn)自始以來就是服務(wù)于外籍人士，雅寶路市場商業(yè)繁榮的背后折射出的市場范圍已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越于北京、乃至中國市場的范疇，雅寶路市場成為了世界性的商品貿(mào)易的流通始發(fā)點(diǎn)，這么說并不為過。這導(dǎo)致了直到目前為止，雅寶路商業(yè)還是個(gè)地域性的商業(yè)名字，沒能吸引更多的城市內(nèi)部其他地區(qū)的商業(yè)消費(fèi)人流，這不能不說是一點(diǎn)遺憾。目前經(jīng)營狀況較差，客流量小，二三層人流量極少。 注：內(nèi)部格局緊湊，最大化的利用了空間，是外國人購物的天堂，但服裝種類款式不符合現(xiàn)時(shí)中國人的審美情趣。主要以服裝批發(fā)為主營業(yè)務(wù)范圍。 主營皮草、運(yùn)動(dòng)服、鞋帽、時(shí)裝等商品種類。 注：日壇北路商業(yè)用房 注：京華豪園底商引入了以超市為主的生活配套，沒有借勢于雅寶路的商業(yè)氛圍。 注：日壇南路舊辦公樓改造而成的外貿(mào)服裝市場。其內(nèi)部格局為走廊兩側(cè)分布套間式商鋪，主營皮毛皮革制品批發(fā)業(yè)務(wù)，面向東歐及俄羅斯市場。目前經(jīng)營狀況較好。租金3000元/m2/月左右。目前朝外MEN的商業(yè)規(guī)劃是在地域內(nèi)其他商業(yè)的現(xiàn)有業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)之上力求做精做細(xì)為整個(gè)著眼點(diǎn)的，但是由于種種原因，目前商業(yè)經(jīng)營慘淡，租賃狀況由于經(jīng)營不見起色的情形下也走入低谷。目前，雅寶路地區(qū)日成交量在1100萬美元以上，每年的成交金額保持在30億美元左右，2000年的貿(mào)易額最高曾一度達(dá)到50億美元。 經(jīng)過時(shí)間的推移，這種服務(wù)內(nèi)容不斷地?cái)U(kuò)大和演變，目前在北京市商業(yè)領(lǐng)域已