某地區(qū)商業(yè)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-07-17 22:30 本頁(yè)面
【正文】 的商業(yè)設(shè)施中的，人們都毫無(wú)顧慮地將商業(yè)定位于或是外向型的商品交易場(chǎng)所，或是高檔次的商業(yè)服務(wù)場(chǎng)所，共同的特征依然是將商業(yè)發(fā)展的著眼點(diǎn)放在了外籍人士和高消費(fèi)人群上。這導(dǎo)致了直到目前為止，雅寶路商業(yè)還是個(gè)地域性的商業(yè)名字，沒能吸引更多的城市內(nèi)部其他地區(qū)的商業(yè)消費(fèi)人流，這不能不說(shuō)是一點(diǎn)遺憾。 一旦這種定位和服務(wù)人群過(guò)于固定，要想改變這種市場(chǎng)狀況已經(jīng)是很難的事情了。目前，雅寶路地區(qū)日成交量在1100萬(wàn)美元以上，每年的成交金額保持在30億美元左右，2000年的貿(mào)易額最高曾一度達(dá)到50億美元。雅寶路地區(qū)貿(mào)易范圍覆蓋俄羅斯、東歐、非洲、西歐、亞洲、北美，其中以俄羅斯、東歐、非洲為主要貿(mào)易出口地區(qū)。雅寶路地區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài) 雅寶路的外向型商業(yè)定位，但其發(fā)展的瓶頸在于商住混雜的現(xiàn)象，地區(qū)內(nèi)沒有大型的獨(dú)立商業(yè)，也缺少專門為商業(yè)經(jīng)營(yíng)打造的商業(yè)設(shè)施，并不罕見的是在原有辦公或純居住物業(yè)改造的基礎(chǔ)之上形成的商業(yè)設(shè)施，因此，整個(gè)地區(qū)和雅寶路兩側(cè)顯得凌亂不堪，商業(yè)場(chǎng)所較為分散地遍布于地區(qū)不同的街巷內(nèi)。 目前雅寶路地區(qū)的商家總數(shù)在4500家左右，整個(gè)地區(qū)內(nèi)部，以服裝批發(fā)為主的業(yè)態(tài)占到了全部商業(yè)總經(jīng)營(yíng)面積的80%以上，而服裝中又多以經(jīng)營(yíng)皮毛服裝為主，兼有其他針織類服裝。其次是酒吧和餐飲、娛樂(lè)，占到了10%左右，其他包括小商品和作為典型服務(wù)行業(yè)的航空運(yùn)輸占到了10%。 皮毛類服裝在雅寶路地區(qū)大行其道的主要原因和這里的批量采購(gòu)人群存在直接關(guān)系，經(jīng)調(diào)查充斥在雅寶路周邊市場(chǎng)中的消費(fèi)人群主要是來(lái)自俄羅斯以及一些東歐國(guó)家的商貿(mào)人士。由于冬季的寒冷，以及中歐貿(mào)易的繁榮往來(lái)，促使這些來(lái)自寒冷國(guó)家的商人傾向于在價(jià)格相對(duì)低廉的中國(guó)采購(gòu)冬季服裝，因此在雅寶路市場(chǎng)上可以看到到處充斥著用俄文標(biāo)注的廣告牌，以及承辦將商品貨物航運(yùn)至俄羅斯和東歐其他國(guó)家的貨運(yùn)公司。 此外，服裝商品中的針織品多數(shù)也面向批發(fā)客銷售，但我們都知道，本地零售商是不會(huì)從這里批發(fā)服裝的，因?yàn)檫@里的批發(fā)商應(yīng)該算是二、三級(jí)的小型批發(fā)商，本地商家會(huì)直接從一級(jí)批發(fā)商或生產(chǎn)商那里直接進(jìn)貨，以保證獲得更低價(jià)格的理想商品。而外籍商人一般不會(huì)了解一級(jí)批發(fā)商的渠道，他們比較清楚地是二三級(jí)批發(fā)市場(chǎng)的行情，因此可以說(shuō)整個(gè)雅寶路市場(chǎng)做的是二三級(jí)批發(fā)代理。 此外，很多商家直接面向批發(fā)市場(chǎng)，因此如果前去散買，對(duì)方會(huì)告知在售商品無(wú)現(xiàn)貨，這是一種拒絕零售的方式，同時(shí)表明這些商家的客戶以批發(fā)為主，因此他們通常提前告知二三級(jí)批發(fā)商或與其約定提貨的時(shí)間，這樣二三級(jí)批發(fā)商可以按照對(duì)方的進(jìn)貨要求事先從廠家或一級(jí)代理商那里訂貨。先前，也曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)外國(guó)商人直接找到南方廠家進(jìn)貨的事情，但是由于廠家無(wú)法按信用保障外國(guó)商家的利益，使得多數(shù)外國(guó)商人不得不重新找到了信用度相對(duì)較高的二三級(jí)批發(fā)商。 整個(gè)雅寶路的商業(yè)經(jīng)營(yíng)反映的是近10年來(lái)商業(yè)經(jīng)營(yíng)渠道的不同所帶來(lái)收益不同的現(xiàn)象，商業(yè)渠道的多元化和銷售的量化帶來(lái)了商業(yè)市場(chǎng)的興旺與繁榮。也驗(yàn)證了商業(yè)世界適者生存的自然法則。雅寶路地區(qū)典型商業(yè)項(xiàng)目（1）朝外MEN 朝外MEN的商業(yè)是作為整個(gè)項(xiàng)目的底商來(lái)進(jìn)行規(guī)劃的，目前被打
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