某地區(qū)商業(yè)調(diào)研報(bào)告-wenkub
2022-08-29 22:30:42 本頁(yè)面
【正文】 存在直接關(guān)系，經(jīng)調(diào)查充斥在雅寶路周邊市場(chǎng)中的消費(fèi)人群主要是來(lái)自俄羅斯以及一些東歐國(guó)家的商貿(mào)人士。雅寶路地區(qū)貿(mào)易范圍覆蓋俄羅斯、東歐、非洲、西歐、亞洲、北美，其中以俄羅斯、東歐、非洲為主要貿(mào)易出口地區(qū)。 在新建的商業(yè)設(shè)施中的，人們都毫無(wú)顧慮地將商業(yè)定位于或是外向型的商品交易場(chǎng)所，或是高檔次的商業(yè)服務(wù)場(chǎng)所，共同的特征依然是將商業(yè)發(fā)展的著眼點(diǎn)放在了外籍人士和高消費(fèi)人群上。因此，可以說(shuō)雅寶路地區(qū)在同類(lèi)型商業(yè)地區(qū)內(nèi)的地位是近期無(wú)法被替代的，隨著內(nèi)部商業(yè)設(shè)施的不斷改造完成，這種存量會(huì)繼續(xù)持續(xù)地放大和累加。 說(shuō)雅寶路地區(qū)是個(gè)外向型的交易商場(chǎng)，原因在于雅寶路地區(qū)商業(yè)的著眼點(diǎn)自始以來(lái)就是服務(wù)于外籍人士，雅寶路市場(chǎng)商業(yè)繁榮的背后折射出的市場(chǎng)范圍已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越于北京、乃至中國(guó)市場(chǎng)的范疇，雅寶路市場(chǎng)成為了世界性的商品貿(mào)易的流通始發(fā)點(diǎn)，這么說(shuō)并不為過(guò)。北京雅寶路地區(qū)商業(yè)調(diào)研報(bào)告一、區(qū)域商業(yè)概況 雅寶路區(qū)域一直以來(lái)由于地域上緊鄰第一使館區(qū)和大量的早期形成的外交公寓，從而歷經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大潮，借助周邊消費(fèi)力上的優(yōu)勢(shì)，逐漸自發(fā)地形成一個(gè)外向型的商務(wù)服務(wù)區(qū)，其服務(wù)范圍主要是為外籍人士提供配套生活服務(wù)和商品買(mǎi)賣(mài)。 區(qū)域定位：一個(gè)以外貿(mào)商業(yè)為主導(dǎo)的商務(wù)服務(wù)區(qū)。雅寶路的發(fā)展前景 雅寶路市場(chǎng)有理由成為整個(gè)城市東部的商業(yè)中心地帶，它除了緊臨位置無(wú)比優(yōu)越的第一使館區(qū)，其北側(cè)同時(shí)緊靠朝陽(yáng)區(qū)政府辦公所在的朝陽(yáng)區(qū)核心地帶，與朝外商務(wù)區(qū)和CBD商務(wù)區(qū)這東部?jī)纱笊虅?wù)區(qū)接壤，市場(chǎng)消費(fèi)能力自然不容小窺。這導(dǎo)致了直到目前為止，雅寶路商業(yè)還是個(gè)地域性的商業(yè)名字，沒(méi)能吸引更多的城市內(nèi)部其他地區(qū)的商業(yè)消費(fèi)人流，這不能不說(shuō)是一點(diǎn)遺憾。雅寶路地區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài) 雅寶路的外向型商業(yè)定位，但其發(fā)展的瓶頸在于商住混雜的現(xiàn)象，地區(qū)內(nèi)沒(méi)有大型的獨(dú)立商業(yè)，也缺少專(zhuān)門(mén)為商業(yè)經(jīng)營(yíng)打造的商業(yè)設(shè)施，并不罕見(jiàn)的是在原有辦公或純居住物業(yè)改造的基礎(chǔ)之上形成的商業(yè)設(shè)施，因此，整個(gè)地區(qū)和雅寶路兩側(cè)顯得凌亂不堪，商業(yè)場(chǎng)所較為分散地遍布于地區(qū)不同的街巷內(nèi)。由于冬季的寒冷，以及中歐貿(mào)易的繁榮往來(lái)，促使這些來(lái)自寒冷國(guó)家的商人傾向于在價(jià)格相對(duì)低廉的中國(guó)采購(gòu)冬季服裝，因此在雅寶路市場(chǎng)上可以看到到處充斥著用俄文標(biāo)注的廣告牌，以及承辦將商品貨物航運(yùn)至俄羅斯和東歐其他國(guó)家的貨運(yùn)公司。先前，也曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)外國(guó)商人直接找到南方廠家進(jìn)貨的事情，但是由于廠家無(wú)法按信用保障外國(guó)商家的利益，使得多數(shù)外國(guó)商人不得不重新找到了信用度相對(duì)較高的二三級(jí)批發(fā)商。目前經(jīng)營(yíng)狀況較差，客流量小，二三層人流量極少。 朝外MEN目前經(jīng)營(yíng)狀況不佳的原因主要是因?yàn)槠渲鳡I(yíng)業(yè)態(tài)即二三層服裝商品檔次不高，無(wú)法吸引本地消費(fèi)人群，導(dǎo)致直接和雅寶路內(nèi)其他商家進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，但又缺少固定的批發(fā)客源，導(dǎo)致在商品零售和商品批發(fā)經(jīng)營(yíng)界限不清的尷尬處境。 注：低檔次的門(mén)前促銷(xiāo)和冷冷清清的店內(nèi)景象形成必然的關(guān)系。 整個(gè)老番街共地上兩層，一層為小商品市場(chǎng)，主要經(jīng)營(yíng)鞋帽、箱包、日用百貨；二層經(jīng)營(yíng)服裝、床上用品、針織品。 注：內(nèi)部格局緊湊，最大化的利用了空
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