某地區(qū)區(qū)域市場調查報告-資料下載頁
2025-08-01 22:30本頁面
【正文】 價范圍（萬）物業(yè)費車位費 寶星園75 5800 64 80 2．8350 慧谷陽光 74 6000 48 74 2．8 300 夏都盈座 50 5500 28 39 2．38 350 銀領國際 73 1．9300 金隅麗港城 76 5600 30 80 2．0 350 星源公寓 75 5800 40 80 2．8 350 都市新海岸 70 5800 30 70 2．38 350 亮馬新世家 705800 42 94 2．3 350 亮馬水晶 68 7000 43 73 2．8 東潤風景 82 6500 58 110 2．8 8萬 銀楓家園 73 5600 43 73 3．0 飄home 50 5800 2159 2．5 300 電子城 45 3600 35 52 1．05 300 Class 160 7500 151 1723．5 7．8萬 慧谷根園 300 9000 240 500 風景線公寓 80 6500 40 122 2．666．5萬 均值 4）、配套項目名稱教育會所商業(yè)配套車位配套幼兒園小學中學健身娛樂 寶星園 有 有 慧谷陽光 夏都盈座 有 1： 銀領國際 有 1：1 金隅麗港城 有 1： 星源公寓 有 1： 都市新海岸 有 1： 亮馬新世家 有 有 有有 1：1 亮馬水晶 有 有有 1： 東潤風景 有 有 有 有有 1： 銀楓家園 有 有 1：1 飄home 有 有 未定 電子城 有 有 有 有有 1：1 Class 有 有 未定 慧谷根園 有 有 風景線公寓 1：1四、客源分析項目名稱客源1234 寶星園 白領（月收入6000）私營業(yè)主 港臺韓國等外籍人士 慧谷陽光 白領（月收入8000—20000）自由置業(yè)者 韓國人、中央美院的學生 二次置業(yè)者 夏都盈座 青年人（月收入4000左右）二次置業(yè)人士 銀領國際 白領（月收入3000以上）二次置業(yè)人士 金隅麗港城 白領（月收入8000）二次置業(yè)人士 星源公寓 小型企業(yè)私營業(yè)主港臺韓國等外籍人士 都市新海岸 青年人（月收入4000左右）二次置業(yè)人士 亮馬新世家 白領（月收入6000—8000）私營業(yè)主 亮馬水晶 中產階級白領 東潤風景 中產階級白領 銀楓家園 明星老總中產階級 飄home 青年人（月收入6000—8000）私營業(yè)主 電子城 附近上班族（月收入3000—5000） 私營業(yè)主 燕莎工薪階層 Class 金領（月收入30000—80000） 老總 慧谷根園 外企高級主管 私營企業(yè)主 風景線公寓 中產階級 七、去化分析 一居項目名稱 （M2） 已售率二居三居四居躍層（M2）已售率（M2）已售率（M2）已售率（M2）已售率 寶星園 10690％122126100％85％16550％18825120％0％ 慧谷陽光 40506090％909910885％12813714070％14815020040%8410016020% 夏都盈座 40－70100％1111179885％85％98％14014016970％60％20% 銀領國際 8060％11050％16070%19020%2000% 金隅麗港城 6070％1121079710260％20％20％20％12713560％60％ 星源公寓 6040%10511211812030％12012213715830% 都市新海岸40－7095％1171119885％85％99％14014516970％60％20％122112100%90% 亮馬新世家 6960%929520％10％119146120116100%60%30%80% 亮馬水晶 708060％90％889150％ 東潤風景 10812480％17819580%19675%166438 飄home40－6577%85－9030％ 電子城 96104100％100％14213998%100% Class 18060％21360％210－24060％ 慧谷根園 27533040094％40％40％ 風景線公寓 115130111104114100％13715113410980％總計%93％%58%% 去 化 分 析六、銷售分析項目名稱銷售引導銷售道具銷售策略路牌路旗看板 寶星園 有 有 有4組談判桌椅、3組沙發(fā)一次性付款95折、商貸98折周末售樓處現(xiàn)場抽取蘋果電腦 慧谷陽光 有有 有 7組談判桌椅、前臺接待 夏都盈座 有3組談判桌椅、前臺接待 銀領國際 有 有 7組談判桌椅、前臺接待 金隅麗港城 有 有 有 2組談判桌椅 星源公寓 有 8組談判桌椅、前臺接待 都市新海岸 有 10組談判桌椅 一次性付款95折、商貸98折 亮馬新世家 有有 有 4組談判桌椅、談判間3個、前臺接待 亮馬水晶 有有 有 2組談判桌椅、前臺接待 東潤風景 3組談判桌椅 銀楓家園 有 3組談判桌椅、6個談判間、前臺接待 飄home 有 有 有 4組談判桌椅、2組沙發(fā)、前臺接待 電子城 4組談判桌椅、前臺接待 Class 有有有 多組沙發(fā)、前臺接待 慧谷根園有 3組談判桌椅、前臺接待 風景線公寓2組談判桌椅、前臺接待 由上表可以得出：1） 建筑規(guī)模：望京地區(qū)屬于小盤高容積率地區(qū)2） 建筑形式：TOWNHOUSE、板式小高層、塔樓等建筑形式都有，以高層塔樓為主，板樓數量相對較少3） 外立面：新開項目均用面磚、涂料較少，另外采用裝飾板點綴外立面的形式正在流行。4） 戶型配比：以兩居、三居為主。四居戶型較少。5） 價格：房價普遍偏高，平均價格在5700元/平米，總價在83萬，相對較低的項目總價也基本在75萬。6） 配套：商業(yè)配套較全會所、休閑娛樂配套較全教育配套幾乎全部借助周邊將成為這一地區(qū)的隱患7） 去化分析：一居、兩居產品暢銷，四居產品相對滯銷，三居及躍層產品較暢銷8） 客源分析：a)外企高級白領人士b)港臺、韓國等外籍人士c）二次置業(yè)人士 9) 銷售分析：都有做銷售引導 銷售道具ii. 外立面部分面磚、部分涂料，可加裝飾板點綴iii. 戶型一居：60平米－80平米 25％ 二居：90－110平米 50％ 三居：120－135平米 25％容積率：3園林：具有水景園林，四季常青植被可設精神堡壘配套要有會所、幼兒園、全部地下人車分流、1：1突破性建議 小戶型越層 可設精神堡壘（如水晶走廊）41 / 41
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