最新上傳——人防工程商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-23 18:26本頁(yè)面
【正文】 具有開車出行的習(xí)慣，將餐飲休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)安排在項(xiàng)目南端，可合理利用項(xiàng)目南端地上住宅項(xiàng)目小區(qū)停車較為方便的因素。 、休閑娛樂(lè)主業(yè)態(tài)的大型特色餐飲一條街； 項(xiàng)目名稱：石家莊美食匯 理由： 市區(qū)西部缺乏集中式餐飲項(xiàng)目； 缺點(diǎn)： 容易與大經(jīng)街和南花園的餐飲一條街產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)。 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布 益友 百貨 圖批市場(chǎng) 餐飲區(qū) 影院、網(wǎng)吧、電玩、保健美容 項(xiàng)目規(guī)劃建議 1. 此項(xiàng)目共有十八個(gè)地面出入口，建議將南北端和圖書城的出入口安裝電梯，其他出入口步梯即可； 2. 此項(xiàng)目停車須與周邊社區(qū)、機(jī)關(guān)單位等達(dá)成共識(shí)，共享區(qū)域內(nèi)的公共停車位，另須與交警支隊(duì)聯(lián)絡(luò)增加便道和慢行車道的停車位規(guī)劃； 3. 根據(jù)店中店形態(tài)的室內(nèi)步行街操盤經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，通道寬度不宜超過(guò)三米，否則給人賣場(chǎng)冷清，貨品和店鋪不夠飽滿的感覺(jué)； 4. 由于項(xiàng)目通道基本屬于一通到底，因此地下部分需要設(shè)置最少兩處景觀節(jié)點(diǎn)和若干顧客休息點(diǎn)； 5. 本項(xiàng)目廁所的設(shè)置應(yīng)不少于兩處，但是不多于三處； 6. 項(xiàng)目整體裝修應(yīng)突出時(shí)尚化和原生態(tài)的概念； 7. 項(xiàng)目層高建議在 8米以上； 8. 如果項(xiàng)目定位于小商品業(yè)態(tài)，則主力店鋪面積應(yīng)在 30平以內(nèi)； 9. 如果項(xiàng)目定位于餐飲休閑業(yè)態(tài)，則主力店鋪面積為 100平左右； 10. 本項(xiàng)目如定位于餐飲休閑業(yè)態(tài)，從安全角度和施工角度考慮，應(yīng)采用電力方式作為火源； 11. 通道中部設(shè)置店鋪的，建議以玻璃隔斷為商鋪分割工具，否則賣場(chǎng)感覺(jué)會(huì)比較壓抑，不通透； 12. 項(xiàng)目地上景觀應(yīng)充分利用項(xiàng)目出入口作為載體，輔之以 LED燈具或動(dòng)態(tài)影像播放設(shè)備來(lái)增加項(xiàng)目亮點(diǎn)。 六、銷售方案 營(yíng)銷推廣 售樓處設(shè)置 售樓處位置 營(yíng)銷推廣 造勢(shì) 媒體推廣 專家論證 組織外地商戶參觀項(xiàng)目 組織潛在商戶考察國(guó)內(nèi)成功地下商業(yè) 項(xiàng)目周邊進(jìn)行氛圍營(yíng)造 項(xiàng)目賣點(diǎn) 廣告語(yǔ)展示 城市西部唯一地下商業(yè)體 寶藏，總是埋藏地下 做城市西部的財(cái)富掘金者 地下 LOFT，花一套商鋪的錢買兩套商鋪 專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、成功運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，確保投資收益 營(yíng)銷策略 承諾回購(gòu) 促銷手段 先啟動(dòng)招商，以商戶的簽約引爆投資者購(gòu)房的熱情 銷售政策 1 ?一次性付款的，享受折扣優(yōu)惠 2 ? 成功認(rèn)購(gòu)的，認(rèn)購(gòu)卡可頂一定比例的現(xiàn)金 3 ? 物業(yè)回購(gòu)承諾 定價(jià)策略 租金反推定價(jià)法 同類物業(yè)對(duì)比定價(jià)法 消費(fèi)者心理定價(jià)法 宏觀環(huán)境定價(jià)法 路演定價(jià)法 以上定價(jià)方法相輔相成，應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際綜合運(yùn)用 初步測(cè)算 本項(xiàng)目入市價(jià)格不低于 1萬(wàn) 元 中心線均價(jià) 石門不夜城均價(jià) 項(xiàng)目周邊住宅均價(jià) 5000元左右，商鋪均價(jià)1萬(wàn)元以上 通過(guò)前期認(rèn)購(gòu)階段對(duì)消費(fèi)者的摸底后，可在入市銷售時(shí)調(diào)整售價(jià)，并做到一鋪一價(jià)，方便后期隨銷售節(jié)點(diǎn)及時(shí)調(diào)整銷售價(jià)格 寫在最后 規(guī)范并富有經(jīng)驗(yàn)的銷售團(tuán)隊(duì)是促進(jìn)項(xiàng)目銷售進(jìn)度的重要保障；嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾砗徒y(tǒng)一的 VI規(guī)范導(dǎo)入是提升本項(xiàng)目銷售價(jià)格的外在因素；傳統(tǒng)并且保守的銷售手段將制約本項(xiàng)目的發(fā)展。 為保證項(xiàng)目銷售和招商順利進(jìn)行，應(yīng)對(duì)置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理方面的培訓(xùn)，尤其是對(duì)于店中店“分散經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理”的中心思想有深刻的認(rèn)識(shí)。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1