最新上傳——人防工程商業(yè)項目調(diào)研報告-資料下載頁
2025-02-23 18:26本頁面
【正文】 具有開車出行的習(xí)慣，將餐飲休閑娛樂業(yè)態(tài)安排在項目南端，可合理利用項目南端地上住宅項目小區(qū)停車較為方便的因素。 、休閑娛樂主業(yè)態(tài)的大型特色餐飲一條街； 項目名稱：石家莊美食匯 理由： 市區(qū)西部缺乏集中式餐飲項目； 缺點(diǎn)： 容易與大經(jīng)街和南花園的餐飲一條街產(chǎn)生競爭。 項目業(yè)態(tài)定位 項目業(yè)態(tài)分布 益友 百貨 圖批市場 餐飲區(qū) 影院、網(wǎng)吧、電玩、保健美容 項目規(guī)劃建議 1. 此項目共有十八個地面出入口，建議將南北端和圖書城的出入口安裝電梯，其他出入口步梯即可； 2. 此項目停車須與周邊社區(qū)、機(jī)關(guān)單位等達(dá)成共識，共享區(qū)域內(nèi)的公共停車位，另須與交警支隊聯(lián)絡(luò)增加便道和慢行車道的停車位規(guī)劃； 3. 根據(jù)店中店形態(tài)的室內(nèi)步行街操盤經(jīng)驗來看，通道寬度不宜超過三米，否則給人賣場冷清，貨品和店鋪不夠飽滿的感覺； 4. 由于項目通道基本屬于一通到底，因此地下部分需要設(shè)置最少兩處景觀節(jié)點(diǎn)和若干顧客休息點(diǎn)； 5. 本項目廁所的設(shè)置應(yīng)不少于兩處，但是不多于三處； 6. 項目整體裝修應(yīng)突出時尚化和原生態(tài)的概念； 7. 項目層高建議在 8米以上； 8. 如果項目定位于小商品業(yè)態(tài)，則主力店鋪面積應(yīng)在 30平以內(nèi)； 9. 如果項目定位于餐飲休閑業(yè)態(tài)，則主力店鋪面積為 100平左右； 10. 本項目如定位于餐飲休閑業(yè)態(tài)，從安全角度和施工角度考慮，應(yīng)采用電力方式作為火源； 11. 通道中部設(shè)置店鋪的，建議以玻璃隔斷為商鋪分割工具，否則賣場感覺會比較壓抑，不通透； 12. 項目地上景觀應(yīng)充分利用項目出入口作為載體，輔之以 LED燈具或動態(tài)影像播放設(shè)備來增加項目亮點(diǎn)。 六、銷售方案 營銷推廣 售樓處設(shè)置 售樓處位置 營銷推廣 造勢 媒體推廣 專家論證 組織外地商戶參觀項目 組織潛在商戶考察國內(nèi)成功地下商業(yè) 項目周邊進(jìn)行氛圍營造 項目賣點(diǎn) 廣告語展示 城市西部唯一地下商業(yè)體 寶藏，總是埋藏地下 做城市西部的財富掘金者 地下 LOFT，花一套商鋪的錢買兩套商鋪 專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊、成功運(yùn)營經(jīng)驗，確保投資收益 營銷策略 承諾回購 促銷手段 先啟動招商，以商戶的簽約引爆投資者購房的熱情 銷售政策 1 ?一次性付款的，享受折扣優(yōu)惠 2 ? 成功認(rèn)購的，認(rèn)購卡可頂一定比例的現(xiàn)金 3 ? 物業(yè)回購承諾 定價策略 租金反推定價法 同類物業(yè)對比定價法 消費(fèi)者心理定價法 宏觀環(huán)境定價法 路演定價法 以上定價方法相輔相成，應(yīng)結(jié)合項目實(shí)際綜合運(yùn)用 初步測算 本項目入市價格不低于 1萬 元 中心線均價 石門不夜城均價 項目周邊住宅均價 5000元左右，商鋪均價1萬元以上 通過前期認(rèn)購階段對消費(fèi)者的摸底后，可在入市銷售時調(diào)整售價，并做到一鋪一價，方便后期隨銷售節(jié)點(diǎn)及時調(diào)整銷售價格 寫在最后 規(guī)范并富有經(jīng)驗的銷售團(tuán)隊是促進(jìn)項目銷售進(jìn)度的重要保障；嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾砗徒y(tǒng)一的 VI規(guī)范導(dǎo)入是提升本項目銷售價格的外在因素；傳統(tǒng)并且保守的銷售手段將制約本項目的發(fā)展。 為保證項目銷售和招商順利進(jìn)行，應(yīng)對置業(yè)顧問進(jìn)行運(yùn)營管理方面的培訓(xùn)，尤其是對于店中店“分散經(jīng)營、統(tǒng)一管理”的中心思想有深刻的認(rèn)識。
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