【正文】 市場商業(yè)供應(yīng)將集中放量，在各項目工程進度與開業(yè)時間相距不遠(yuǎn)情況下，奧園廣場所面臨競爭威脅將進一步加大。 ? 市場商業(yè)供應(yīng)增多，商家可選擇性大，部分商家在尋求優(yōu)質(zhì)項目拓展的時將更為審慎，以權(quán)衡比較各項目的優(yōu)勢，一定程度上影響項目的招商進度。 ? 鑒于目前項目在工程較快及主力商家已率先確立情況下，加快項各領(lǐng)導(dǎo)性品牌及餐飲配套商業(yè)招商推進將顯得尤為重要。 ? 建議在招商洽談過程中充分展現(xiàn)項目中高端定位的形象，突出項目自身賣點優(yōu)勢，以引導(dǎo)商家清晰區(qū)分奧園廣場在定位、規(guī)劃、理念 、消費群體等與各項目不同之處。 六、區(qū)域同類型項目競爭關(guān)系分析（招商對外說辭） 萬達廣場 ? 作為全國知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，萬達有著豐富商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗，商業(yè)經(jīng)營運作純熟，在區(qū)域各商業(yè)項目中處于較高水平； ? 其處于萬博商圈的萬達廣場在位置上與奧園廣場并不處于同一商圈。與本項目定位家庭式消費有所不同，該區(qū)域更偏重于商務(wù)性質(zhì)消費，并且預(yù)計 2023年開業(yè)時間比奧園廣場足足晚了 1年多。因此并不存在相互競爭威脅； ? 相反，萬達廣場落戶番禺，更進一步提高區(qū)域整體商業(yè)發(fā)展水平，帶商業(yè)檔次提升，共同做大做旺番禺商業(yè)市場。 海印又一城 ? 海印又一城與萬達廣場均處于萬博商圈當(dāng)中，圍繞未來萬博 CBD規(guī)劃而發(fā)展建設(shè)。而奧園廣場位于市橋南，其核心消費人群以番禺南部的人口為主，并且以針對區(qū)域家庭式親子消費為特色，所處商圈、項目定位與目標(biāo)消費群體跟海印又一城、萬達廣場項目均有所區(qū)別，隨著奧園廣場、萬達廣場、海印又一城等品牌高檔商業(yè)項目的出現(xiàn)，將共同推動番禺整體商業(yè)發(fā)展水平。 羅家商業(yè)廣場 ? 羅家商業(yè)廣場自 2023年項目啟動至今已近 4年時間，受限于發(fā)展商與羅家村集體的股權(quán)分配問題，項目工程一直反復(fù)停頓，未來仍存在工期延后的可能； ? 由于涉及村集體、及多個投資方利益，對于后期招商及營運將難以達成統(tǒng)一的管理及方向，從目前打包整體出租的做法中亦可見此問題。因此后期項目走向仍是未知之?dāng)?shù)。 ? 在定位上缺乏明確特色，與本項目針對突出“家庭式消費”有所區(qū)別。 匯瓏商業(yè)廣場 ? 該項目整體規(guī)劃僅停留在把商業(yè)放在一個“集中體”上的概念，是一個定位于中低檔次商業(yè)項目。 ? 整體規(guī)劃設(shè)計存在較多的問題，如單層面積過大，內(nèi)部人流動線過多，整體商業(yè)空間缺乏通透感，對后期經(jīng)營存在較大影響。 ? 目前尚處于超市 /百貨洽談階段，主力店尚未明確，與本項目相比在整體招商進度及品牌質(zhì)量上均有所落后。 ? 無論從項目形象、規(guī)劃設(shè)計及檔次上及品牌規(guī)劃上，該項目只是以中低檔次的理念進行打造，與奧園廣場打造為標(biāo)桿商業(yè)存在較大差距。 青蘿天地 ? 該項目為“三舊改造”項目，所處橋南較偏位置，將打造為帶休閑旅游性質(zhì)的商業(yè)項目。 ? 目前地塊尚未拆遷，主力商家尚處于意向階段，項目整體進度較慢。 ? 該項目的出現(xiàn)將進一步豐富橋南板塊的商業(yè)形態(tài)，與本項目形式差異化的理念，使區(qū)域商業(yè)氛圍更為濃厚。 哈街、大潤發(fā) ? 哈街與大潤發(fā)與本項目相鄰近，其商業(yè)街及超市的商業(yè)形態(tài)主要滿足周邊居民生活配套需要，與本項目并不存在可比性。 ? 目前哈街、大潤發(fā)臨街商鋪價格租金已達至 200250元 /㎡的幅度，隨著奧園廣場的落成開業(yè)，區(qū)域商業(yè)氣氛將越催濃厚，也將帶動周邊商業(yè)的租金價值進一步提升。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 2, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 06:19:1006:19:1006:192/2/2023 6:19:10 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :19:1006:19Feb232Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 06:19:1006:19:1006:19Thursday, February 2, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :19:1006:19:10February 2, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 2日星期四 上午 6時 19分 10秒 06:19: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 上午 6時 19分 :19February 2, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 2日星期四 6時 19分 10秒 06:19:102 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 6時 19分 10秒 上午 6時 19分 06:19: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 2, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 06:19:1006:19:1006:192/2/2023 6:19:10 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :19:1006:19Feb232Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 06:19:1006:19:1006:19Thursday, February 2, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :19:1006:19:10February 2, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 2日星期四 上午 6時 19分 10秒 06:19: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 6時 19分 :19February 2, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 2日星期四 6時 19分 10秒 06:19:102 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 6時 19分 10秒 上午 6時 19分 06:19: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 2, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 06:19:1006:19:1006:192/2/2023 6:19:10 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :19:1006:19Feb232Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 06:19:1006:19:1006:19Thursday, February 2, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :19:1006:19:10February 2, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 2日星期四 上午 6時 19分 10秒 06:19: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 上午 6時 19分 :19February 2, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 2日星期四 6時 19分 10秒 06:19:102 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 6時 19分 10秒 上午 6時 19分 06:19: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴