【正文】 深入研究，成熟度較高。 103 市場(chǎng)對(duì)建筑風(fēng)格的偏好 31%25%34%8% 2%歐陸風(fēng)格現(xiàn)代中式現(xiàn)代簡(jiǎn)約美式風(fēng)格其他風(fēng)格 根據(jù)中原的市場(chǎng)調(diào)查 ,選擇最多的為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 .客戶(hù)選擇僅僅表明現(xiàn)有建筑風(fēng)格偏好 ,中原認(rèn)為 :客戶(hù)需要引導(dǎo) ,市場(chǎng)也需要?jiǎng)?chuàng)新 . 市場(chǎng)建筑風(fēng)格偏好 104 項(xiàng)目建筑風(fēng)格建議 市場(chǎng)空缺 物業(yè)類(lèi)型適應(yīng)性 建筑特點(diǎn) 個(gè)性鮮明度 西班牙風(fēng)格 洋房、別墅、小高層 熱情、活力、個(gè)性 非常鮮明 海派風(fēng)格 小高層 清新、典雅、精致 鮮明 南加州風(fēng)格 別墅 原生、質(zhì)樸、自然 鮮明 新古典風(fēng)格 洋房、別墅、小高層 清新、典雅、高貴 非常鮮明 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 小高層、高層 現(xiàn)代、國(guó)際、時(shí)尚 不太鮮明 從市場(chǎng)及項(xiàng)目整體考慮 ,建議本項(xiàng)目建筑風(fēng)格為 : 西班牙建筑風(fēng)格 105 項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議 FOCUS 4 總體規(guī)劃布局 建筑風(fēng)格建議 園林風(fēng)格建議 其他公共空間建議 戶(hù)型功能判斷及亮點(diǎn)建議 項(xiàng)目商業(yè)建議 106 市場(chǎng)園林風(fēng)格主題現(xiàn)狀 樓盤(pán)名稱(chēng) 項(xiàng)目建筑風(fēng)格 項(xiàng)目園林風(fēng)格 盧浮公館 法式簡(jiǎn)約主義 法式園林 合生帝景灣 歐式風(fēng)格 地中海式風(fēng)情園林 奧林匹克花園 現(xiàn)代歐式風(fēng)格 地中海 、普羅旺、巴厘島風(fēng)情 園林 麗日百合家園 現(xiàn)代風(fēng)格 現(xiàn)代水主題園林 城市原筑 現(xiàn)代風(fēng)格 原生山景園林 湖畔新城 現(xiàn)代歐式 +嶺南風(fēng)格 歐式風(fēng)情園林 市場(chǎng)園林風(fēng)格多樣 ,除個(gè)別樓盤(pán)外 ,實(shí)施的不夠精細(xì) ,造價(jià)低廉 ,談不上風(fēng)情和感覺(jué) . 107 市場(chǎng)對(duì)園林風(fēng)格的偏好 目前 市場(chǎng)上客戶(hù)對(duì)于園林風(fēng)格，沒(méi)有固定偏好 ，客戶(hù)對(duì)于市場(chǎng)上的風(fēng)情主題都不太了解，而是隨意因主題來(lái)選擇，發(fā)展商說(shuō)是什么主題，就是什么主題，無(wú)法識(shí)別，也沒(méi)有實(shí)質(zhì)的從園林上感受到太多品質(zhì)感。市場(chǎng)上除了個(gè)別大盤(pán)，也缺乏較精致的園林社區(qū)。 因此，一方面，客戶(hù)肯定具備園林品賞能力，好的園林，差的園林，在有比較的情況下是能夠感覺(jué)出品質(zhì)高低的。另一方面，客戶(hù)對(duì)目前市場(chǎng)的園林沒(méi)概念，因?yàn)闆](méi)有好園林做參照，因此市場(chǎng)需要好園林，同時(shí)客戶(hù)對(duì)主題風(fēng)格沒(méi)有任何限定，園林主題需要市場(chǎng)去引導(dǎo)。 作出好的園林，客戶(hù)是一定會(huì)認(rèn)識(shí)到價(jià)值的。 108 惠州的水土 、 氣候 條件 惠州市地處低緯度，北回歸線橫貫全市，屬 亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候區(qū) ,雨量充沛，陽(yáng)光充足，氣候溫和，年平均氣溫 22℃ ，年日照量 1600至 2100小時(shí)左右， (2022年 )降水量為 ，降水天數(shù)為 119天，降水主要集中在 4月份至 9月份，無(wú)霜期長(zhǎng)達(dá) 350多天。充沛的降水，無(wú)霜期長(zhǎng)，充足的日照量。 109 亞熱帶園藝植物 注重整體園林的質(zhì)感和植物的檔次。 110 亞熱帶園藝植物 注重整體園林的質(zhì)感和植物的檔次。 111 項(xiàng)目園林風(fēng)格建議 多組團(tuán)、溶解式園林 有效解決項(xiàng)目景觀均好性的問(wèn)題 ,契合 項(xiàng)目整體規(guī)劃和建筑風(fēng)格 ,也能在市場(chǎng)上形成鮮明的主題 .項(xiàng)目園林將主要圍繞中心湖和會(huì)所展開(kāi) . 112 架空層園林 整體小區(qū)首層架空 6米 ,設(shè)臵架空層園林 ,提升項(xiàng)目整體的綠化率 ,也可在架空層設(shè)臵小區(qū)泛會(huì)所 113 架空層園林 114 具體園林細(xì)項(xiàng) 水主題 循環(huán)流動(dòng)于層疊式噴水池、噴泉、人工湖、甚至人工瀑布之間，令園區(qū)的每一細(xì)部都充溢著水的盈動(dòng) 。 115 具體園林細(xì)項(xiàng) 景觀軸除了打造重點(diǎn)的園林之外，能讓整個(gè)小區(qū)的園林進(jìn)行有效的呼應(yīng)，更現(xiàn)園林的生命力。 景觀軸 116 具體園林細(xì)項(xiàng) 注重公共交往的鄰里 關(guān)系公共空間提示 公共空間 117 具體園林細(xì)項(xiàng) 立體綠化 樹(shù)多花多草少 小溪湖水等水系營(yíng)造 118 園林小品與建筑的搭配 119 項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議 FOCUS 4 總體規(guī)劃布局 建筑風(fēng)格建議 園林風(fēng)格建議 其他建議 戶(hù)型功能判斷及亮點(diǎn)建議 項(xiàng)目商業(yè)建議 120 目前市場(chǎng)上已有的戶(hù)型創(chuàng)新 樓盤(pán)名稱(chēng) 項(xiàng)目產(chǎn)品類(lèi)型 戶(hù)型特點(diǎn) 盧浮公館 小高層 凸窗、 3+1錯(cuò)層結(jié)構(gòu)、入戶(hù)花園、陽(yáng)臺(tái) 水云居 小高層、高層 凸窗、入戶(hù)花園、廊院、中空搭建 美林玉桂山 小高層 凸窗、落地窗、入戶(hù)花園、廊院 奧林匹克花園 觀景洋房、別墅 凸窗、入戶(hù)花園、露臺(tái)、私家花園、陽(yáng)臺(tái) 凸窗和入戶(hù)花園 是項(xiàng)目在打造戶(hù)型產(chǎn)品時(shí)最常見(jiàn)的基本功能設(shè)計(jì)，這正驗(yàn)證了消費(fèi)群體對(duì)各式凸窗和入戶(hù)花園的青睞； 其次是 圓弧凸窗、景觀陽(yáng)臺(tái)、落地窗、露臺(tái)、私家花園以及空中花園等 . 121 特征 1. 各種功能房間的面積和比例調(diào)整 特征 2. 追求附送面積空間 ,外圍空間的最大化利用 特征 3. 垂直空間的最大化利用 適當(dāng)減少臥室個(gè)數(shù)或次臥空間； 加大主臥室和客廳的面積，滿(mǎn)足聚會(huì)和放松要求； 通過(guò)大露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、外飄窗、廊院等外圍空間，使室內(nèi)和外部自然環(huán)境更好結(jié)合，加大采光、通風(fēng)效果 通過(guò)頂層閣樓、底層地下室、躍層、錯(cuò)層的設(shè)計(jì)，增加空間層次感 市場(chǎng)熱銷(xiāo)產(chǎn)品的共性特征 我們對(duì)市場(chǎng)熱銷(xiāo)產(chǎn)品進(jìn)行研究 ,總結(jié)了以下幾種特征 : 特征 4. 板式設(shè)計(jì) ,南北通透 盡量做到客廳餐廳、主臥南北通透，考慮大多數(shù)戶(hù)型朝南或東南向，以獲取最佳的陽(yáng)光日照效果 122 美林玉桂山 3+1房 2廳 2衛(wèi) 建筑面積 :131平米 套內(nèi)面積 :110平米 項(xiàng)目偶數(shù)層與奇數(shù)層廊院和影音室位臵互換 ,其中廊院可以單獨(dú)隔成一個(gè)房間 . 123 城市原筑空中院館戶(hù)型 3+1房 2廳 2衛(wèi) 建筑面積 :147平米 套內(nèi)面積 :128平米 前后大花園 ,與室外空間有效溝通 ,也可單獨(dú)的隔成一個(gè)房間 . 124 水云居中空搭建 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 建筑面積： 平米 贈(zèng)送面積： ㎡ 挑空客廳和入戶(hù)花園均可搭建樓板成為一個(gè)房間 125 深圳西岸觀邸的百變?cè)郝? 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 建筑面積： 111 ㎡ 套內(nèi)面積： 91 ㎡ 超值 N+2戶(hù)型 ,可隔 2個(gè)房間 126 惠州萬(wàn)林湖的多面觀景空間 四房?jī)蓮d三衛(wèi)， 建筑面積 248249 ㎡ 陽(yáng)光庭院，豪華觀景臥室 雙內(nèi)庭院設(shè)計(jì)帶出三面觀景客廳，和兩面觀景餐廳 127 深圳東方御花園的低臺(tái)凸窗 128 中海名都的低窗 浪漫風(fēng)情 129 招商依山郡的地下空間 層高 每戶(hù)約 1020平米 130 陽(yáng)光車(chē)庫(kù) 半地下式空間 首層單位附送地下室空間 車(chē)庫(kù) 地下室采光 131 躍式 大露臺(tái)設(shè)臵 大露臺(tái)戶(hù)型 躍式戶(hù)型 132 對(duì)本項(xiàng)目戶(hù)性設(shè)計(jì)的啟示 戶(hù)型和面積設(shè)計(jì)上注重商務(wù)社交和度假休閑需求 。 通過(guò)空間設(shè)計(jì)提供價(jià)值增值和物超所值感 。 產(chǎn)品適當(dāng)創(chuàng)新，增強(qiáng)體驗(yàn)感受 。 市場(chǎng)熱銷(xiāo)戶(hù)性的特征將是本項(xiàng)目產(chǎn)品打造的重點(diǎn) , 前面所說(shuō)的產(chǎn)品亮點(diǎn)均可應(yīng)用于本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中 133 項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議 FOCUS 4 總體規(guī)劃布局 建筑風(fēng)格建議 園林風(fēng)格建議 其他建議 戶(hù)型功能判斷及亮點(diǎn)建議 項(xiàng)目商業(yè)建議 134 項(xiàng)目商業(yè)建議 根據(jù)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，商業(yè)主要分布在 HCXZ11和 HCXZ14，分別 1萬(wàn)平米和 ， 相對(duì)于 40萬(wàn)的建面而言， 。 1號(hào)地的 1： ，主要為滿(mǎn)足社區(qū)日常生活所需 ,建議做成 特色風(fēng)情商業(yè)街 。 4號(hào)地可引入大型超市業(yè)作為整個(gè)社區(qū)的公共配套。 135 商業(yè)街示意圖 濃郁的西班牙建筑風(fēng)格 ，帶出潔凈整齊的步行街，是小區(qū)一道獨(dú)特的風(fēng)景線。 136 項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議 FOCUS 4 總體規(guī)劃布局 建筑風(fēng)格建議 園林風(fēng)格建議 其他建議 戶(hù)型功能判斷及亮點(diǎn)建議 項(xiàng)目商業(yè)建議 137 立體綠化 綠化率超過(guò) 40%，選用具有防噪音、藥用、防蚊蟲(chóng)、抗病毒的植物，使小區(qū)空氣更加清新。注重核心景觀、組團(tuán)景觀、戶(hù)內(nèi)景觀的立體綠化方式。 138 立體綠化打破界面、立體綠化，為社區(qū)營(yíng)造一個(gè)環(huán)保的多層次空間體系 立體綠化 139 隔音帶設(shè)臵 通過(guò)設(shè)臵綠化帶來(lái)減低馬路和火車(chē)的噪音影響，同時(shí)營(yíng)造景觀。 140 環(huán)保建材 采用 LowE玻璃：隔音降噪 ,降低項(xiàng)目的噪音影響（在不大幅度提高成本的前提下） 141 外墻外保溫體系 惠州，一年中，需要開(kāi)空調(diào)時(shí)期較長(zhǎng)，約 6個(gè)月，應(yīng)用節(jié)能隔熱材料，容易被客戶(hù)理解，也容易接受。同時(shí)也增強(qiáng)項(xiàng)目亮點(diǎn) 142 斷橋鋁合金窗材 節(jié)能保溫 143 直飲水、熱水系統(tǒng) 為住戶(hù)提供直飲水和熱水，提高本項(xiàng)目的附加價(jià)值。 直飲水系統(tǒng) 144 直飲水、熱水系統(tǒng) 熱水系統(tǒng) 145 THE END