徳思勤中航鼎誠定位報告之二-中航鼎誠國際物業(yè)定位建議-資料下載頁
2025-01-18 23:37本頁面
【正文】 資源的豐富程度要求很高。三、項目產(chǎn)品定位（一）項目功能定位根據(jù)華強北的業(yè)態(tài)特點和前述細分客戶的特征，建議本項目住宅的功能定位為：多功能公寓 ——STUDIO amp。 LOFT（二）功能定位詳析STUDIOSTUDIO原指用于工作的空間，但隨著社會發(fā)展到后工業(yè)文明的時代，新經(jīng)濟、Internet在刺激人們叛逆性思維的同時，也模糊了人們工作與生活的界限，商務(wù)居所開始逐漸呈現(xiàn)出一種“空間多功能化”。STUDIO的主要客戶主要是針對中小型企業(yè)———“成長型企業(yè)”； STUDIO的消費群體，是大批成長型創(chuàng)業(yè)公司（人士），這些公司一般的規(guī)模在10人以下，尚未形成強大的經(jīng)濟支柱，又迫切需要發(fā)展并注重形象。此類公司一般為服務(wù)性行業(yè)，靠“腦力”經(jīng)營。比如創(chuàng)意行業(yè)、貿(mào)易、信息咨詢、網(wǎng)絡(luò)行業(yè)、商業(yè)藝術(shù)行業(yè)、媒體行業(yè)、攝影、漫畫、音樂、軟件開發(fā)、設(shè)計(包括網(wǎng)頁設(shè)計)等新興行業(yè)。STDIO相對于寫字樓而言面積更?。粚Φ囟我筝^高，要求交通方便、周邊配套設(shè)施齊全等；靈活小巧的空間設(shè)計符合商住兩用的需要。 隨著第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，大批作為新興行業(yè)的廣告、策劃、制作、網(wǎng)絡(luò)等行業(yè)創(chuàng)業(yè)之初都是在住宅購房作為辦公場所，也導(dǎo)致了華強北片區(qū)許多住宅承擔(dān)起了辦公的功能。如購買群星廣場住宅的買家，因其戶型較大，最初大多數(shù)都是以居住為主要目的的。但短短幾年之內(nèi)，其住宅已經(jīng)基本上轉(zhuǎn)變?yōu)榱宿k公用途。這也充分說明了華強北的成長型公司的旺盛需求。，戶型特點： 廚衛(wèi)空間固定，其他格局可隨意組合，適合創(chuàng)意精英； 明亮廚衛(wèi)，生活更有情趣； 7米進深，7米面寬，通透陽光，明亮開敞； 落地大窗，享受陽光美景典型STUDIO公寓LOFT LOFT英語的意思是指工廠或倉庫的樓層，現(xiàn)指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅。LOFT發(fā)源于六七十年代美國紐約，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。它的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內(nèi)無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間可以全方位自由組合；富有藝術(shù)性，業(yè)主可以自行組合其空間/平面格局。 LOFT是同時支持商住兩用的樓型，其消費群體可以分為個性與功能兩大類。從功能上，它不僅可以滿足一些比較需要空間高度的公司或個人的要求，如影視工作室、藝術(shù)創(chuàng)作室等，而且也能夠完美的樓上居家與樓下辦公的和諧統(tǒng)一，從個性上來講，這種產(chǎn)品的特殊型使得它能夠演繹極具個性化的生活方式，許多年輕人以及藝術(shù)家都是LOFT的消費群體，甚至包括一些象IT企業(yè)這種需要靈感與創(chuàng)意的企業(yè)。LOFT最早出現(xiàn)在中國是在北京的現(xiàn)代城LOFT，當(dāng)時是以LOFT寫字樓的形式推出，面積約300平米，層高6米，空間的自由組合度高，推出后受到了市場的熱烈追捧。將LOFT與公寓相結(jié)合，即復(fù)式公寓這種形式，近年開始在京滬等地流行，如北京的陽光100國際商務(wù)公寓、華澳中心二期嘉慧苑公寓、中遠的遠洋天地等，市場反響熱烈。中空客廳復(fù)式公寓（三）產(chǎn)品定位產(chǎn)品具體定位建議如下：全復(fù)式結(jié)構(gòu)，主力戶型為70㎡和140㎡兩種。客廳中空（有6米高的空間），戶型內(nèi)無障礙，結(jié)構(gòu)方正，空間可自由隔斷。依存空間設(shè)計——各單元間在一定范圍內(nèi)具備靈活組合性，可以多套組合——1拖1或1拖2等廚房功能弱化；洗手間功能弱化取消陽臺；建筑外立面簡潔明快，充滿現(xiàn)代感?？臻g示意戶型示意復(fù)式公寓示意雖然預(yù)計成長型創(chuàng)業(yè)公司將是我們的主力客戶，然后才是自由職業(yè)者和都市格調(diào)派。但在很大程度上，這三類人群之間并沒有絕對的界限，也既是說，功能性與個性特征對本項目具有同等的意義。因此，本產(chǎn)品戶型設(shè)計的成功與否，是否能夠真正的體現(xiàn)STUDIO與LOFT的精髓所在，從而完美地達成我們產(chǎn)品功能性與個性之和諧統(tǒng)一，將是本項目成敗的關(guān)鍵。第 29 頁 共 29 頁
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