徳思勤中航鼎誠定位報(bào)告之二-中航鼎誠國際物業(yè)定位建議-文庫吧
2025-01-03 23:37 本頁面
【正文】 苑振興路/燕南路商場(chǎng)裙樓上蓋“L”型塔樓，19層，400余戶。辦公樓改造的商務(wù)式公寓，3653m2單房、62m2一房、60多m2兩房，三梯26戶7800元/m2投資客、小企業(yè)和辦事處、單身白領(lǐng)、SOHO一族已經(jīng)入伙賣一年多銷售率75%都會(huì)100中航路東占地面積8000m2，建筑面積77450m2，兩層裙樓商業(yè)、商務(wù)中心。一房3856m兩房6184m三房117m復(fù)式170 m28500元/m2華強(qiáng)北生意人、炒家、港客；單身白領(lǐng)、SOHO一族、成長(zhǎng)型小公司、外地駐深辦事機(jī)構(gòu)。已經(jīng)入伙89個(gè)月售罄100%時(shí)代都會(huì)（瑋鵬花園三期）上步中路/振中路七棟3134層塔樓，分三期開發(fā)項(xiàng)目共1794戶、車位794個(gè)，三期800多戶；一、二層商場(chǎng)裙樓。102m2三房、7781m2兩房為主、46m2一房為輔，4梯10戶片區(qū)原住民、公務(wù)員、企業(yè)高層管理者、私人企業(yè)主、華強(qiáng)北商圈生意人；單身白領(lǐng)和投資客。有集團(tuán)購買。2期已經(jīng)入伙開盤階段，3月銷售30%君悅閣燕南路1棟26層塔樓，328戶主力3844m2一房一廳；其次為單房29m2 約75002003年9月2004年3月新亞洲商住項(xiàng)目振中路北地下二層，分南北地塊。南地塊6層，14層為商鋪，6層展覽、辦公及屋頂花園；北地塊：14層商鋪，5層機(jī)控花園，有游泳池，上蓋兩棟29層塔樓。南北兩地塊上部以空中花園聯(lián)為一體。主力戶型70多2房，95－1073房。///東方時(shí)代廣場(chǎng)一期華強(qiáng)路19層為商鋪，1030層為住宅。880套公寓30 m2占86％，/未推出/都市千千匯華發(fā)北路2901棟26層5060m2一房、80m2兩房、100130m2三房，130200m2復(fù)式80005月接受咨詢，7月中旬開盤2004年4月燕南路88號(hào)燕南路252套，3棟20層樓主力106m2三房，7079m2兩房，少量20多m2單房40多m2一房一廳，200多m2復(fù)式/2004年45月2005年年底商業(yè)部分名稱位置類型規(guī)模售賣模式交樓時(shí)間工程進(jìn)展業(yè)態(tài)或主要商家都市千千匯華發(fā)北路商場(chǎng)3層共4000m2一層整層和二層北部、中部分出售，二層南部分和三層自留。2004年4月封頂一層精品服飾；二層休閑娛樂、美容美發(fā)；三層自營。東方時(shí)代廣場(chǎng)華強(qiáng)路商場(chǎng)9層，13803m2柜臺(tái)出租9月地面4層茂業(yè)百貨新亞洲中心廣場(chǎng)振中路南商場(chǎng)、街鋪6層，34211m2街鋪?zhàn)馐?、商?chǎng)帶租銷售7月底封頂大型品牌商家入駐振中路北商場(chǎng)2層/2005年未建/燕南路88號(hào)燕南路商場(chǎng)3層共13000 m2///家樂福君悅閣燕南路商場(chǎng)4層/2004年3月地面5層未定女人香國際商城振華路商場(chǎng)2層出租一樓500元/m2二樓300元/m27月外墻裝飾一樓：名牌化妝品、眼鏡、香水、金銀珠寶；二樓：國內(nèi)化妝品、婚紗、飾品德思勤置業(yè) 【鼎誠國際物業(yè)定位建議】結(jié)論住宅部分總體狀況：在建項(xiàng)目較多，片區(qū)供應(yīng)總量較大，以小戶型為主，片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。產(chǎn)品狀況：小戶型物業(yè)——主力戶型30m2單房、3545m2一房；代表物業(yè)：君悅閣、東方時(shí)代廣場(chǎng)（近期）；新亞洲商住項(xiàng)目（遠(yuǎn)期）； 中等戶型物業(yè)——主力戶型為約7080m2兩房，約100m2的三房，少量一房；代表物業(yè)：都市千千匯、燕南路88號(hào)；商業(yè)部分整體狀況：各新增物業(yè)均有商
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