【正文】 啟動迅速，開關(guān)正常，運轉(zhuǎn)無異常聲響；電壓、頻率正常，信號燈指示正常；油壓、水壓正常，油溫、水溫正常。（3） 年度保養(yǎng)項目① 電力變壓器序號部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項目。2變壓器全面清掃、擦拭；全面緊固螺栓連接部分；測量繞組直流電阻；測量線圈絕緣電阻；相同絕緣電阻。清掃，無油垢；牢固無松動；三相電阻應(yīng)平衡（相間差別不大于三相平均值之4%，線間差別不大于三相平均值之2%）采用2．5KV兆歐表，阻值符合有關(guān)規(guī)定。3電氣聯(lián)接調(diào)壓聯(lián)接片；一次電纜接頭；二次母線槽接口。調(diào)壓聯(lián)接片聯(lián)接良好，電纜接頭及母線槽接口緊固、良好。4變壓器室全面清掃；清掃、檢查高壓負(fù)荷開關(guān)；檢查修理室內(nèi)照明、通風(fēng)、消防設(shè)施。清潔，無蛛網(wǎng)、積塵；清潔，動作正常，安裝牢固，無損壞缺失功能正常，無故障。②低壓開關(guān)柜序號部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項目。2儀表校驗儀表、校驗電度表。3柜內(nèi)全面清掃灰塵；整理二次線；補齊、更換二次線接線號；檢修閘刀開關(guān)；檢修自動開關(guān)；全面檢查緊固螺栓連接點；補刷相位漆。無灰塵、油質(zhì)、雜物、整齊、美觀、清晰三相同期到位、接觸面（線）大于2/3以上，刀片夾座接觸壓力合適觸頭不燒損，動作可靠靈活無缺損件牢固，無松動，顏色符合規(guī)定。4地下電纜室全面清掃、整理。無垃圾、雜物、電纜排列整齊。③電容器柜序號部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項目。2柜內(nèi)全面清掃灰塵；整理二次線，更換字跡不清晰的接線號；檢修控制元器件。無灰塵、油垢、雜物、整齊、美觀、清晰完好無缺損、動作可靠。3電容器檢查電容器殼體及瓷瓶測量電容器二極對外殼及二級間絕緣電阻，測量電容器容量，更換失效的電容器。殼體無凹凸，無破損，絕緣電阻值不作規(guī)定，使用1000V搖表用微法表測量或用電壓流表法測量，容量不超過額定值177。10%。④柴油發(fā)電機序號內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項目。2檢查緊固各連接部螺栓；檢查連接導(dǎo)線；更換冷卻水；更換機油濾清器，檢查機油油質(zhì)，老泥濁變黑，應(yīng)更換機油，清洗或更換油水分離器，更換或清洗柴油濾清器。無松動；連接完好；手動試機，觀察各種參數(shù)中否符合運行規(guī)程。⑤供配電接地系統(tǒng)序號部位內(nèi)容要求1接地線檢查接地線螺栓及連接情況。緊固良好。2接地體檢查接地體焊接頭。焊接良好、無銹蝕。3接地電阻用接地電阻測量儀測量接地電阻。系統(tǒng)的接地電阻小于4。⑥防雷接地系統(tǒng)序號部位內(nèi)容要求1接地體各金屬管網(wǎng)的防雷接地焊接。無松動、焊點無銹蝕。2接地電阻用接地電阻測量儀測量接地電阻。接地系統(tǒng)的接地電阻小于10。 供電系統(tǒng)應(yīng)急搶修、處理方案 （1）供電系統(tǒng)搶修限時規(guī)定為了保證供電系統(tǒng)發(fā)生意外事故后，能及時搶修，特制定本搶修限時規(guī)定：①變壓器發(fā)生故障后，運行值班人員5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，按變壓器環(huán)網(wǎng)柜急停按鈕并及時通知維修人員前來排除故障，在零配件齊全情況下故障排除時間不得超過3小時。②變壓器在3小時不能排除故障的，向供電局申請更換備用變壓器，并在最短時間更換備用變壓器。③配電室內(nèi)的配電柜發(fā)生故障后，運行人員5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，排除故障。④配電柜單一抽屜柜發(fā)生故障時，維修人員及時修理，若60分鐘內(nèi)不能排除故障，盡快更換備用抽屜柜。⑤樓層配電箱發(fā)生故障時，維修人員在5分鐘內(nèi)趕到事故現(xiàn)場，30分鐘排除故障。⑥公用設(shè)備、設(shè)施、電器發(fā)生線路故障時，維修人員在10分鐘內(nèi)到達故障現(xiàn)場，排除故障。⑦對所有設(shè)備設(shè)施故障搶修情況都要進行、詳細(xì)記錄，包括故障發(fā)現(xiàn)時間、故障部位、故障原因、搶修措施、零配件更換，材料耗用情況、搶修人員名單、修復(fù)時間等。（2） 停電應(yīng)急處理措施①對于供電局提前通知，檢查高壓線路線計劃停電時，工程部應(yīng)及時通知客服中心，由客服中心告知校方停電原因及時間，并做好停電準(zhǔn)備工作。②對于突發(fā)事件停電時，工程部應(yīng)與供電局聯(lián)系，問明停電原因及時間后，及時通知客服中心及校方，同時保證備用發(fā)電機在5分鐘內(nèi)啟動并接入應(yīng)急電網(wǎng)，相關(guān)人員檢查應(yīng)急供電線路是否正常。③當(dāng)維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備南要計劃停電時，工程部應(yīng)提前通知客服中心及校方停電范圍、時間，值班員應(yīng)按要求做好保證安全的組織措施和技術(shù)措施，維修負(fù)責(zé)人應(yīng)向維修人員進行技術(shù)交底和安全交底后，方可開始工作。④為供電內(nèi)部出現(xiàn)突發(fā)事故時，值班員應(yīng)立即通知工程部，工程部接到通知后，迅速組織人力搶修，必要時通知客服中心，由客服中心通知校方停電時間及原因。⑤當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，值班員應(yīng)按《校園區(qū)滅火應(yīng)急處理規(guī)程》處理，停電動力設(shè)備供電，啟用備用電源以供滅火。 校園區(qū)電力節(jié)能措施為了更好地服務(wù)茂名學(xué)院，同時又能創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益和社會效益，工程部將采取以下措施對各類用電設(shè)施設(shè)備進行科學(xué)合理的控制：①對所有的露天照明燈具采用鐘控系統(tǒng)進行控制，杜絕人為開頭不及時，造成不必要的浪費，并根據(jù)一年四季日照時間的變化，調(diào)整定時時間。②對各樓宇內(nèi)的走廊、消防通道等公用部分的照明，全部采用聲、光控開關(guān)或紅外線開關(guān)進行控制，做到人走燈滅。③根據(jù)校區(qū)內(nèi)各處場所用電性質(zhì)的不同，合理進行電力配載，并根據(jù)冬夏兩季用電量的差異，合理選擇電力變壓器的投入數(shù)量，使變壓器處于最經(jīng)濟的運行狀態(tài)。三、 消防系統(tǒng)的管理消防設(shè)施設(shè)備的運行管理，將直接響到茂名學(xué)院全體師生的安全感和舒適感，因此鼎源物業(yè)管理公司司制定了詳盡的消防設(shè)施設(shè)備周期性的維護養(yǎng)方案及標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)此方案及標(biāo)準(zhǔn)進行全方位的維護保養(yǎng)。為了避免在應(yīng)急中出現(xiàn)不必要的漏洞，做到分工明確，忙而不亂，還根據(jù)茂名學(xué)院的環(huán)境特點，制定出相應(yīng)的消防應(yīng)急處理措施，以保障茂名學(xué)院的消防安全。 消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護與保養(yǎng)計劃和標(biāo)準(zhǔn)（略） 消防火警應(yīng)急處理措施（1） 對接報火災(zāi)的處理方案為了校園區(qū)在出現(xiàn)火災(zāi)時，做到“忙而不亂”，有效控制災(zāi)情，把損失控制在最小范圍內(nèi)，特制定如下處理規(guī)程：①客服中心任何人員接到或發(fā)現(xiàn)火警時，立即向客服中心辦公室值班人員報告。②現(xiàn)場指揮員馬上通知物業(yè)管理處主任、消防中心及各部門負(fù)責(zé)人。③現(xiàn)場指揮員集合校園區(qū)內(nèi)所有在場員工，若部門負(fù)責(zé)人不在場，則由現(xiàn)場指揮員指定臨時負(fù)責(zé)人，臨時負(fù)責(zé)人擔(dān)任該部門應(yīng)急指揮工作。④各部門員工在現(xiàn)場指揮員的統(tǒng)一指揮下，采取各種相應(yīng)措施。*消防中心值班員根據(jù)火場情況，按《校園區(qū)滅火應(yīng)急處理規(guī)程》進行處理；工程部負(fù)責(zé)人指揮工程人員作各種應(yīng)急處理；*工程部負(fù)責(zé)人指揮工程人員關(guān)閉起火樓宇的供電系統(tǒng)，啟用應(yīng)急電源；*其他部門員工根據(jù)現(xiàn)場指揮的命令，進行各種救火操作。⑤現(xiàn)場指揮員根據(jù)火勢大小，決定采取相應(yīng)措施；*火勢大，自身難以撲救。立即向消防機關(guān)報警；同時安排人員維持消防通道暢通，指定專人引領(lǐng)消防車進場；在等向消防干警的同時，組織人員采取各種手段控制火勢；搶救、疏散受災(zāi)人員和受物資；*火勢小，自身力量足以撲救。馬上組織人員采取各種手段撲滅火勢；搶救、疏散受災(zāi)人員和受災(zāi)物資；*火災(zāi)撲滅后，工程部負(fù)責(zé)將機電設(shè)備和消防系統(tǒng)正常；*責(zé)任消防員組織調(diào)查火警事故，協(xié)助公安機關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因，并填寫《火警/匪警處理情況登記表》。（2）撥打“119”電話報警程序①拿起話筒撥打“119”號鍵，準(zhǔn)確講清起火單位名稱，所在位置。② 講清起火部位、燃燒物品、火勢大小、火場面積；燃燒物質(zhì)可分為：油、化學(xué)物質(zhì)、一般物質(zhì)。③講清起火單位屬多層，還是屬于高層建筑（幾棟幾層）。*講清報警人的姓名，聯(lián)系電話號話，以便隨時聯(lián)系；*如需安排接消防車要講清楚接車地點，地點應(yīng)在起火附近易找的地方或標(biāo)志性建筑旁。落實防火安全“三級”檢查制度一級檢查由班組組織實施，每天對本崗位、本地段進行一次火情安全的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，及時報告。二級檢查由消防主管組織實施，管理處主任每周組織班組長對管理地段、設(shè)備物資進行一次檢查，消除火災(zāi)隱患及落實有力整改，每月向公司物業(yè)管理部匯報一次消防安全情況。三級檢查由公司物業(yè)管理部實施，每月由公司物業(yè)管理部對物業(yè)管理處進行重點檢查或抽查，每年不少于一次檢查。緊急事故處理流程基于我公司對物業(yè)管理的豐富經(jīng)驗，對日常校園區(qū)管理的事故應(yīng)急相應(yīng)制訂了各種處理流程，現(xiàn)將部分內(nèi)容節(jié)錄供貴方省覽?；馂?zāi)、火警應(yīng)急處理程序圖將全過程詳細(xì)記錄，及時向上級或有關(guān)部門提交報告現(xiàn)場處理完畢火災(zāi)初期組織安保員進行滅火立即派人到現(xiàn)場確認(rèn)接到報警誤報查明原因，記錄在案災(zāi)情嚴(yán)重通知火災(zāi)應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組，必要時打火警119通知安保部組織人員到現(xiàn)場組織滅火、警戒、疏散協(xié)助公安消防部門清理火災(zāi)現(xiàn)場，做好善后工作物業(yè)管理處搶劫、盜竊、勒索等刑事案件的處理程序圖物業(yè)管理處發(fā)現(xiàn)情況、接到報警通知各崗位加強警戒，防止可疑人員進入或逃離現(xiàn)場立即組織保安員到現(xiàn)場并采取措施制止罪案必要時打“110”報警將犯罪嫌疑人擒拿并扭送派出所搶救受傷人員，必要時向“120”求助配合警方行動，協(xié)助警方做好善后工作現(xiàn)場處理完畢將全過程詳細(xì)記錄，及時向上級或有關(guān)部門提交報告45 /