【正文】 會更加激烈。附件：樓盤資料項(xiàng)目名稱： 陽光花園 項(xiàng)目位置：當(dāng)涂縣提暑路 17 號 調(diào)研時(shí)間:項(xiàng)目名稱 陽光花園 綠化率 35% 容積率 開發(fā)單位 飛達(dá)房地產(chǎn) 總建筑面積 7 萬㎡ 總占地面積 4 萬㎡物業(yè)公司 馬鞍山中房物業(yè) 物業(yè)類別 多層小高層商鋪 交樓標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房主力戶型 三房兩廳兩衛(wèi) 層高/層數(shù)/棟數(shù)13 棟多層 2 棟小高層住宅物業(yè)費(fèi)用 元/㎡開盤時(shí)間 竣工時(shí)間 樓棟間距 1：總戶數(shù) 520 戶左右 住宅銷售均價(jià) 2150 元/㎡ 銷售率 45%項(xiàng)目位置 當(dāng)涂縣提暑路 17 號 銷售電話 6741886741688層數(shù) 宣傳價(jià) 成交價(jià) 層數(shù) 宣傳價(jià) 成交價(jià)一 1998 元/㎡ 1998 元 /㎡ 四 2398 元/㎡ 2398 元/㎡二 2098 元/㎡ 2098 元 /㎡ 五 2148 元/㎡ 2148 元/㎡住宅價(jià)格三 2298 元/㎡ 2298 元 /㎡ 六 1850 元/㎡ 1850/㎡暢銷戶型及面積 兩房兩廳 100㎡、三房兩廳 120㎡ 七 付款方式及折扣 一次性付款、貸款無折扣商業(yè)及車庫均價(jià) 5000㎡ 面積 無（公用車棚）數(shù)量 40 間 數(shù)量開間 自行車庫價(jià)格進(jìn)深 1215m 面積 暫時(shí)沒價(jià)格商業(yè)概況經(jīng)營業(yè)態(tài) 沒有限制 數(shù)量一層 上下賣 價(jià)格價(jià)格范圍二層 上下賣汽車庫項(xiàng)目優(yōu)勢交通便利配套齊全離學(xué)區(qū)近項(xiàng)目劣勢付款方式?jīng)]折扣屬于老城區(qū)發(fā)展不大小區(qū)過于擁擠綜合點(diǎn)評 目前房源充足，價(jià)位于本案有競爭力，但兩個(gè)小區(qū)，一個(gè)屬于老城區(qū)一個(gè)屬于新城區(qū)，所以客戶群有所差異。項(xiàng)目名稱： 九韻國際 項(xiàng)目位置：振興路于湖路之間 調(diào)研時(shí)間:項(xiàng)目名稱 九韻國際 綠化率 40 % 容積率 開發(fā)單位 馬鞍山奧力孚制業(yè)有限公司 總建筑面積 萬㎡ 總占地面積 200 畝物業(yè)公司 馬鞍山現(xiàn)代物業(yè)管理公司 物業(yè)類別 多層、排屋商鋪 交樓標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房主力戶型 三室兩廳 層高/層數(shù)/棟數(shù)、暫時(shí)開發(fā)14 棟住宅物業(yè)費(fèi)用 元/㎡開盤時(shí)間 竣工時(shí)間 樓棟間距 1:總戶數(shù) 在售 552 戶 住宅銷售均價(jià) 2200 元/㎡ 銷售率 75 %項(xiàng)目位置 振興路與于湖路之間 銷售電話 6740886740889層數(shù) 宣傳價(jià) 成交價(jià) 層數(shù) 宣傳價(jià) 成交價(jià)一 2022 元/㎡ 2022 元/㎡ 四 2361 元/㎡ 2361 元/㎡二 2200 元/㎡ 2200 元/㎡ 五 2299 元/㎡ 2299 元/㎡住宅價(jià)格三 2382 元/㎡ 2382 元/㎡ 六 2100 元/㎡ 2100 元/㎡暢銷戶型及面積 三室兩廳兩衛(wèi) 七 付款方式及折扣 一次性付款、貸款 99 折商業(yè)及車庫均價(jià) 4450 元/㎡ 面積數(shù)量 30 間左右 數(shù)量開間 自行車庫價(jià)格進(jìn)深 12 到 14 米 面積商業(yè)概況經(jīng)營業(yè)態(tài) 飯店、洗浴等 數(shù)量一層 一、二層均價(jià) 價(jià)格價(jià)格范圍二層 一、二層均價(jià)汽車庫項(xiàng)目優(yōu)勢位于新城區(qū)中心地段交通便利小區(qū)環(huán)境好、綠化高項(xiàng)目劣勢樓間距小價(jià)格貴外立面不美觀綜合點(diǎn)評 小區(qū)規(guī)模較大，與我們同屬于新城區(qū)，小區(qū)本身配套設(shè)施齊全 ，與本案競爭較大。項(xiàng)目名稱：東方佳苑 項(xiàng)目位置：提暑東路南側(cè) 調(diào)研時(shí)間:項(xiàng)目名稱 東方佳苑 綠化率 40% 容積率 開發(fā)單位當(dāng)涂東方制業(yè)房產(chǎn)開發(fā)有限公司總建筑面積 6 萬㎡ 總占地面積 7 萬㎡物業(yè)公司 未定 物業(yè)類別 多層、商鋪 交樓標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房主力戶型 三室兩廳兩衛(wèi) 層高/層數(shù)/棟數(shù) 、6 層、13 棟 住宅物業(yè)費(fèi)用 未定開盤時(shí)間 竣工時(shí)間 07 底 樓棟間距 1：總戶數(shù) 380 住宅銷售均價(jià) 1798 元/㎡ 銷售率 60%項(xiàng)目位置 提暑東路南側(cè) 銷售電話 6741566741589層數(shù) 宣傳價(jià) 成交價(jià) 層數(shù) 宣傳價(jià) 成交價(jià)一 1600 元/㎡ 1600 元/㎡ 四 1988 元/㎡ 1988 元/㎡二 1700 元/㎡ 1700 元/㎡ 五 1788 元/㎡ 1788 元/㎡住宅價(jià)格三 1850 元/㎡ 1850 元/㎡ 六 1480 元/㎡ 1480 元/㎡暢銷戶型及面積 三室兩廳一衛(wèi) 120m 七 付款方式及折扣 一次性付款 98 折、貸款無折扣商業(yè)及車庫均價(jià) 3000 元/㎡ 面積 未定數(shù)量 未定 數(shù)量 未定開間 未定自行車庫價(jià)格 未定進(jìn)深 未定 面積 未定商業(yè)概況經(jīng)營業(yè)態(tài) 未賣 數(shù)量 未定一層 未定 價(jià)格 未定價(jià)格范圍二層 未定汽車庫項(xiàng)目優(yōu)勢價(jià)格便宜房源項(xiàng)目劣勢地段偏小區(qū)檔次底3 小區(qū)規(guī)模小綜合點(diǎn)評 小區(qū)地段較偏，離新舊城區(qū)較遠(yuǎn)，整個(gè)樓盤以底價(jià)銷售，購買人群多為資金不足客戶。與本樓盤競爭力較小。項(xiàng)目名稱：東城藍(lán)灣 項(xiàng)目位置：提暑路以南、東城水岸東側(cè) 調(diào)研時(shí)間:項(xiàng)目名稱 東城藍(lán)灣 綠化率 35% 容積率開發(fā)單位馬鞍山市金潤達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司總建筑面積 9 萬㎡ 總占地面積 萬㎡物業(yè)公司 未定 物業(yè)類別 多層、商鋪 交樓標(biāo)準(zhǔn) 未定主力戶型 120㎡ 層高/層數(shù)/棟數(shù) 31 棟 住宅物業(yè)費(fèi)用 未定開盤時(shí)間 竣工時(shí)間 樓棟間距 1：總戶數(shù) 170 住宅銷售均價(jià) 未定 銷售率項(xiàng)目位置 提暑路以南、東城水岸東側(cè) 銷售電話 6748333層數(shù) 宣傳價(jià) 成交價(jià) 層數(shù) 宣傳價(jià) 成交價(jià)一 四 未定二 未定 五 未定 住宅價(jià)格三 未定 六 未定 暢銷戶型及面積 三室兩廳兩衛(wèi) 120㎡ 七 付款方式及折扣 未定商業(yè)及車庫均價(jià) 未定 面積 未定數(shù)量 未定 數(shù)量 未定開間 未定自行車庫價(jià)格 未定進(jìn)深 未定 面積 未定商業(yè)概況經(jīng)營業(yè)態(tài) 未定 數(shù)量 未定一層 未定 價(jià)格 未定價(jià)格范圍二層 未定汽車庫項(xiàng)目優(yōu)勢雙水岸社區(qū)、環(huán)境好多層護(hù)型都在 140㎡以下，小戶型較多離學(xué)校比較近項(xiàng)目劣勢位置比較偏配套設(shè)施不齊全屬于老城區(qū)房、吸引不了馬鞍山客戶綜合點(diǎn)評 開發(fā)商口碑很好，小區(qū)位置很好，環(huán)境更好，很受客戶喜歡，會和本案有競爭。項(xiàng)目名稱：天澤園 項(xiàng)目位置：振興路東側(cè) 調(diào)研時(shí)間:項(xiàng)目名稱 天澤園 綠化率 30% 容積率 開發(fā)單位 馬鞍山市開元置業(yè)有限公司 總建筑面積 萬 總占地面積 萬物業(yè)公司 馬鞍山市開元物業(yè)公司 物業(yè)類別 多層、商鋪 交樓標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房主力戶型 三房兩廳一衛(wèi) 層高/層數(shù)/棟數(shù) 8 棟 住宅物業(yè)費(fèi)用 未定開盤時(shí)間 竣工時(shí)間 樓棟間距 1：總戶數(shù) 210 住宅銷售均價(jià) 2022 元/㎡ 銷售率 45%項(xiàng)目位置 九韻以南振興路以東 銷售電話 6191226742822層數(shù) 宣傳價(jià) 成交價(jià) 層數(shù) 宣傳價(jià) 成交價(jià)一 1980 元/㎡ 四 2100 元/㎡二 2022 元/㎡ 五 2080 元/㎡住宅價(jià)格三 2080 元/㎡ 六 1750 元/㎡暢銷戶型及面積 三房兩廳一衛(wèi) 120/㎡ 七付款方式及折扣 一次性付款 98 折 貸款 99 折商業(yè)及車庫均價(jià) 未開盤 面積 未銷售數(shù)量 未知 數(shù)量 未知開間 未知自行車庫價(jià)格 未知進(jìn)深 未知 面積 未知商業(yè)概況經(jīng)營業(yè)態(tài) 未知 數(shù)量 未知一層 未知 價(jià)格 未知價(jià)格范圍二層 未知汽車庫項(xiàng)目優(yōu)勢位于新城區(qū)中心位置交通方便內(nèi)有天然湖、環(huán)境好項(xiàng)目劣勢樓間距太近綠化率低綜合點(diǎn)評小區(qū)位置好，但規(guī)模較小，樓間距較小，也無專業(yè)化銷售，由于是本地開發(fā)商所以關(guān)系戶客源較多。與本案有一定的競爭。項(xiàng)目名稱： 姑孰新城 項(xiàng)目位置：當(dāng)涂姑孰南路 調(diào)研時(shí)間:項(xiàng)目名稱 姑孰新城 綠化率 30% 容積率 開發(fā)單位 安徽中源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總建筑面積 萬㎡ 總占地面積 萬方物業(yè)公司 中源物管 物業(yè)類別 多層、排屋、商鋪 交樓標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房主力戶型 三室兩廳 層高/層數(shù)/棟數(shù) 現(xiàn)開發(fā) 5 棟 住宅物業(yè)費(fèi)用 元/㎡開盤時(shí)間 竣工時(shí)間 樓棟間距 1:總戶數(shù) 在售 200 戶 住宅銷售均價(jià) 2200 元/㎡ 銷售率 75 %項(xiàng)目位置 當(dāng)涂姑孰南路 銷售電話 6742226742223層數(shù) 宣傳價(jià) 成交價(jià) 層數(shù) 宣傳價(jià) 成交價(jià)一 2050 四 2300 二 2100 五 2150 住宅價(jià)格三 2200 六 1800 暢銷戶型及面積 三室兩廳兩衛(wèi) 七 付款方式及折扣 一次性付款 4 個(gè)點(diǎn)、按揭貸款千分之五優(yōu)惠商業(yè)及車庫均價(jià) 4500 元/㎡ 面積數(shù)量 萬方 數(shù)量開間 到 米 自行車庫價(jià)格 1688 元/㎡進(jìn)深 14 米左右 面積商業(yè)概況經(jīng)營業(yè)態(tài) 多元化 數(shù)量一層 均價(jià) 價(jià)格 2988 元/㎡價(jià)格范圍二層 均價(jià) 汽車庫項(xiàng)目優(yōu)勢樓盤在戶型上推出了圓弧餐廳、陽光房配套設(shè)施齊全位于當(dāng)涂核心地段項(xiàng)目劣勢離八六醫(yī)院太平間近離精神病區(qū)近綜合點(diǎn)評小區(qū)在屬于老城區(qū)商業(yè)繁華地段，生活配套十分方便，但沒有小區(qū)的整體感，比較散，整體感覺檔次不高，也是當(dāng)涂客戶購房的理想地段，與本案競爭教強(qiáng)。