【正文】 會更加激烈。附件：樓盤資料項目名稱： 陽光花園 項目位置：當涂縣提暑路 17 號 調(diào)研時間:項目名稱 陽光花園 綠化率 35% 容積率 開發(fā)單位 飛達房地產(chǎn) 總建筑面積 7 萬㎡ 總占地面積 4 萬㎡物業(yè)公司 馬鞍山中房物業(yè) 物業(yè)類別 多層小高層商鋪 交樓標準 毛坯房主力戶型 三房兩廳兩衛(wèi) 層高/層數(shù)/棟數(shù)13 棟多層 2 棟小高層住宅物業(yè)費用 元/㎡開盤時間 竣工時間 樓棟間距 1：總戶數(shù) 520 戶左右 住宅銷售均價 2150 元/㎡ 銷售率 45%項目位置 當涂縣提暑路 17 號 銷售電話 6741886741688層數(shù) 宣傳價 成交價 層數(shù) 宣傳價 成交價一 1998 元/㎡ 1998 元 /㎡ 四 2398 元/㎡ 2398 元/㎡二 2098 元/㎡ 2098 元 /㎡ 五 2148 元/㎡ 2148 元/㎡住宅價格三 2298 元/㎡ 2298 元 /㎡ 六 1850 元/㎡ 1850/㎡暢銷戶型及面積 兩房兩廳 100㎡、三房兩廳 120㎡ 七 付款方式及折扣 一次性付款、貸款無折扣商業(yè)及車庫均價 5000㎡ 面積 無（公用車棚）數(shù)量 40 間 數(shù)量開間 自行車庫價格進深 1215m 面積 暫時沒價格商業(yè)概況經(jīng)營業(yè)態(tài) 沒有限制 數(shù)量一層 上下賣 價格價格范圍二層 上下賣汽車庫項目優(yōu)勢交通便利配套齊全離學區(qū)近項目劣勢付款方式?jīng)]折扣屬于老城區(qū)發(fā)展不大小區(qū)過于擁擠綜合點評 目前房源充足，價位于本案有競爭力，但兩個小區(qū)，一個屬于老城區(qū)一個屬于新城區(qū)，所以客戶群有所差異。項目名稱： 九韻國際 項目位置：振興路于湖路之間 調(diào)研時間:項目名稱 九韻國際 綠化率 40 % 容積率 開發(fā)單位 馬鞍山奧力孚制業(yè)有限公司 總建筑面積 萬㎡ 總占地面積 200 畝物業(yè)公司 馬鞍山現(xiàn)代物業(yè)管理公司 物業(yè)類別 多層、排屋商鋪 交樓標準 毛坯房主力戶型 三室兩廳 層高/層數(shù)/棟數(shù)、暫時開發(fā)14 棟住宅物業(yè)費用 元/㎡開盤時間 竣工時間 樓棟間距 1:總戶數(shù) 在售 552 戶 住宅銷售均價 2200 元/㎡ 銷售率 75 %項目位置 振興路與于湖路之間 銷售電話 6740886740889層數(shù) 宣傳價 成交價 層數(shù) 宣傳價 成交價一 2022 元/㎡ 2022 元/㎡ 四 2361 元/㎡ 2361 元/㎡二 2200 元/㎡ 2200 元/㎡ 五 2299 元/㎡ 2299 元/㎡住宅價格三 2382 元/㎡ 2382 元/㎡ 六 2100 元/㎡ 2100 元/㎡暢銷戶型及面積 三室兩廳兩衛(wèi) 七 付款方式及折扣 一次性付款、貸款 99 折商業(yè)及車庫均價 4450 元/㎡ 面積數(shù)量 30 間左右 數(shù)量開間 自行車庫價格進深 12 到 14 米 面積商業(yè)概況經(jīng)營業(yè)態(tài) 飯店、洗浴等 數(shù)量一層 一、二層均價 價格價格范圍二層 一、二層均價汽車庫項目優(yōu)勢位于新城區(qū)中心地段交通便利小區(qū)環(huán)境好、綠化高項目劣勢樓間距小價格貴外立面不美觀綜合點評 小區(qū)規(guī)模較大，與我們同屬于新城區(qū)，小區(qū)本身配套設施齊全 ，與本案競爭較大。項目名稱：東方佳苑 項目位置：提暑東路南側 調(diào)研時間:項目名稱 東方佳苑 綠化率 40% 容積率 開發(fā)單位當涂東方制業(yè)房產(chǎn)開發(fā)有限公司總建筑面積 6 萬㎡ 總占地面積 7 萬㎡物業(yè)公司 未定 物業(yè)類別 多層、商鋪 交樓標準 毛坯房主力戶型 三室兩廳兩衛(wèi) 層高/層數(shù)/棟數(shù) 、6 層、13 棟 住宅物業(yè)費用 未定開盤時間 竣工時間 07 底 樓棟間距 1：總戶數(shù) 380 住宅銷售均價 1798 元/㎡ 銷售率 60%項目位置 提暑東路南側 銷售電話 6741566741589層數(shù) 宣傳價 成交價 層數(shù) 宣傳價 成交價一 1600 元/㎡ 1600 元/㎡ 四 1988 元/㎡ 1988 元/㎡二 1700 元/㎡ 1700 元/㎡ 五 1788 元/㎡ 1788 元/㎡住宅價格三 1850 元/㎡ 1850 元/㎡ 六 1480 元/㎡ 1480 元/㎡暢銷戶型及面積 三室兩廳一衛(wèi) 120m 七 付款方式及折扣 一次性付款 98 折、貸款無折扣商業(yè)及車庫均價 3000 元/㎡ 面積 未定數(shù)量 未定 數(shù)量 未定開間 未定自行車庫價格 未定進深 未定 面積 未定商業(yè)概況經(jīng)營業(yè)態(tài) 未賣 數(shù)量 未定一層 未定 價格 未定價格范圍二層 未定汽車庫項目優(yōu)勢價格便宜房源項目劣勢地段偏小區(qū)檔次底3 小區(qū)規(guī)模小綜合點評 小區(qū)地段較偏，離新舊城區(qū)較遠，整個樓盤以底價銷售，購買人群多為資金不足客戶。與本樓盤競爭力較小。項目名稱：東城藍灣 項目位置：提暑路以南、東城水岸東側 調(diào)研時間:項目名稱 東城藍灣 綠化率 35% 容積率開發(fā)單位馬鞍山市金潤達房地產(chǎn)開發(fā)公司總建筑面積 9 萬㎡ 總占地面積 萬㎡物業(yè)公司 未定 物業(yè)類別 多層、商鋪 交樓標準 未定主力戶型 120㎡ 層高/層數(shù)/棟數(shù) 31 棟 住宅物業(yè)費用 未定開盤時間 竣工時間 樓棟間距 1：總戶數(shù) 170 住宅銷售均價 未定 銷售率項目位置 提暑路以南、東城水岸東側 銷售電話 6748333層數(shù) 宣傳價 成交價 層數(shù) 宣傳價 成交價一 四 未定二 未定 五 未定 住宅價格三 未定 六 未定 暢銷戶型及面積 三室兩廳兩衛(wèi) 120㎡ 七 付款方式及折扣 未定商業(yè)及車庫均價 未定 面積 未定數(shù)量 未定 數(shù)量 未定開間 未定自行車庫價格 未定進深 未定 面積 未定商業(yè)概況經(jīng)營業(yè)態(tài) 未定 數(shù)量 未定一層 未定 價格 未定價格范圍二層 未定汽車庫項目優(yōu)勢雙水岸社區(qū)、環(huán)境好多層護型都在 140㎡以下，小戶型較多離學校比較近項目劣勢位置比較偏配套設施不齊全屬于老城區(qū)房、吸引不了馬鞍山客戶綜合點評 開發(fā)商口碑很好，小區(qū)位置很好，環(huán)境更好，很受客戶喜歡，會和本案有競爭。項目名稱：天澤園 項目位置：振興路東側 調(diào)研時間:項目名稱 天澤園 綠化率 30% 容積率 開發(fā)單位 馬鞍山市開元置業(yè)有限公司 總建筑面積 萬 總占地面積 萬物業(yè)公司 馬鞍山市開元物業(yè)公司 物業(yè)類別 多層、商鋪 交樓標準 毛坯房主力戶型 三房兩廳一衛(wèi) 層高/層數(shù)/棟數(shù) 8 棟 住宅物業(yè)費用 未定開盤時間 竣工時間 樓棟間距 1：總戶數(shù) 210 住宅銷售均價 2022 元/㎡ 銷售率 45%項目位置 九韻以南振興路以東 銷售電話 6191226742822層數(shù) 宣傳價 成交價 層數(shù) 宣傳價 成交價一 1980 元/㎡ 四 2100 元/㎡二 2022 元/㎡ 五 2080 元/㎡住宅價格三 2080 元/㎡ 六 1750 元/㎡暢銷戶型及面積 三房兩廳一衛(wèi) 120/㎡ 七付款方式及折扣 一次性付款 98 折 貸款 99 折商業(yè)及車庫均價 未開盤 面積 未銷售數(shù)量 未知 數(shù)量 未知開間 未知自行車庫價格 未知進深 未知 面積 未知商業(yè)概況經(jīng)營業(yè)態(tài) 未知 數(shù)量 未知一層 未知 價格 未知價格范圍二層 未知汽車庫項目優(yōu)勢位于新城區(qū)中心位置交通方便內(nèi)有天然湖、環(huán)境好項目劣勢樓間距太近綠化率低綜合點評小區(qū)位置好，但規(guī)模較小，樓間距較小，也無專業(yè)化銷售，由于是本地開發(fā)商所以關系戶客源較多。與本案有一定的競爭。項目名稱： 姑孰新城 項目位置：當涂姑孰南路 調(diào)研時間:項目名稱 姑孰新城 綠化率 30% 容積率 開發(fā)單位 安徽中源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總建筑面積 萬㎡ 總占地面積 萬方物業(yè)公司 中源物管 物業(yè)類別 多層、排屋、商鋪 交樓標準 毛坯房主力戶型 三室兩廳 層高/層數(shù)/棟數(shù) 現(xiàn)開發(fā) 5 棟 住宅物業(yè)費用 元/㎡開盤時間 竣工時間 樓棟間距 1:總戶數(shù) 在售 200 戶 住宅銷售均價 2200 元/㎡ 銷售率 75 %項目位置 當涂姑孰南路 銷售電話 6742226742223層數(shù) 宣傳價 成交價 層數(shù) 宣傳價 成交價一 2050 四 2300 二 2100 五 2150 住宅價格三 2200 六 1800 暢銷戶型及面積 三室兩廳兩衛(wèi) 七 付款方式及折扣 一次性付款 4 個點、按揭貸款千分之五優(yōu)惠商業(yè)及車庫均價 4500 元/㎡ 面積數(shù)量 萬方 數(shù)量開間 到 米 自行車庫價格 1688 元/㎡進深 14 米左右 面積商業(yè)概況經(jīng)營業(yè)態(tài) 多元化 數(shù)量一層 均價 價格 2988 元/㎡價格范圍二層 均價 汽車庫項目優(yōu)勢樓盤在戶型上推出了圓弧餐廳、陽光房配套設施齊全位于當涂核心地段項目劣勢離八六醫(yī)院太平間近離精神病區(qū)近綜合點評小區(qū)在屬于老城區(qū)商業(yè)繁華地段，生活配套十分方便，但沒有小區(qū)的整體感，比較散，整體感覺檔次不高，也是當涂客戶購房的理想地段，與本案競爭教強。