淮安市漣水縣項目市場調(diào)研報告-資料下載頁
2025-03-23 10:26本頁面
【正文】 為小三室的戶型。 漣水人對蘇南先進的居住理念非常追求，小高層相對而言是先進居住理念的代名詞。 考慮項目區(qū)域開發(fā)力度大，為漣水房產(chǎn)開發(fā)的集中地帶，小區(qū)的居住層次逐步提高，另區(qū)域隨著居住社區(qū)的擴大，人口密度的提高，必然導(dǎo)致區(qū)域的繁華，故小高層在此區(qū)域會走俏，項目進行小高層開發(fā)可以領(lǐng)跑市場。 項目區(qū)域現(xiàn)仍為荒地較多，發(fā)展需要一段時間，項目生活配套必不可少。項目在紅日大道南側(cè)，考慮采光，通風(fēng)的需求，開間應(yīng)相對較大，進深小?？紤]以后購買群體經(jīng)營的狀況，周邊沒有房屋進行租賃，商鋪的居住功能需要考慮，所以上下兩層的商鋪更適合項目周邊配套。 七、 項目價格定位建議A、 住宅：均價：1450元/平方，起售價：1300元/平方， 商鋪：均價：3500元/平方，起售價：2500元/平方， B、 價格策略：實行低開高走的價格策略建議依據(jù)： 項目區(qū)域位置為未來的行政居住中心位置，但現(xiàn)在本項目是紅日大道沿街南側(cè)局部路段的唯一項目，其他仍然為待拆遷地帶，位置現(xiàn)在看來略有荒涼，居住的條件相對不成熟，故項目開盤價不易過高。 考慮周邊樓盤的價格，白鷺花園均價在1400元/平方，現(xiàn)代名流1500元/平方，另項目南側(cè)的漣州花園年底可能開盤，其價格不會低于現(xiàn)代名流，如何在高質(zhì)量，規(guī)模大的樓盤中瓜分市場，價格起著重要的作用。 項目的區(qū)域位置在未來一年中，隨著其他項目的開始落建，區(qū)域居住小區(qū)的規(guī)模凸現(xiàn)，迅速的提高價格，體現(xiàn)位置的優(yōu)越，積聚人氣，提高整個項目的總均價，是比較理想的價格策略。 八、 消費群體定位建議A、 項目消費群體定位：主消費群體：縣政府、企事業(yè)工作人員。消費群體：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、企事業(yè)單位工作人員。建議依據(jù)： 項目所處的位置，為漣水縣縣政府搬遷位置，緊靠政府、企事業(yè)相關(guān)單位?？紤]工作的便利性及以后城市的發(fā)展趨勢，相關(guān)工作單位人員在此區(qū)域購買房屋的可能性比較大。因此，縣政府，企事業(yè)單位工作人員為項目的主消費群體是必然趨勢。 漣水縣仍然在城市化的發(fā)展趨勢，大量鄉(xiāng)鎮(zhèn)人士都努力進入縣城，體現(xiàn)個人人生價值，展示個人尊貴的身份。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、企事業(yè)機關(guān)工作相關(guān)人員為體現(xiàn)個人價值，尋求人以群居，在此購買的可能性也比較大。 九、 信息傳播渠道建議A、廣告大牌：縣時代商場樓上一塊大牌B、跨街天橋：常青路與安東路十字路口西側(cè)C、橫幅：紅日大道跨街橫幅D、電視：游動字幕及電視短片播放E、車體廣告:對相對發(fā)達的鄉(xiāng)鎮(zhèn)公交車包裝F；單頁、夾報:通過廣告公司進行縣政府，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及企事業(yè)單位進行有效投遞。建議依據(jù)： 時代商場是漣水縣人口最集中密集的地方，在此主打廣告大牌，輻射性強，宣傳力度大。另漣水縣房產(chǎn)公司目前仍無制作大牌的樓盤，通過大牌一方面擴大項目的知名度，另一方面提高開發(fā)公司的信譽度。 跨街天橋位于漣水縣的中心區(qū)域，跨街天橋的收費相對便宜，但宣傳力度比較強，現(xiàn)其他樓盤也只有白鷺花園通過天橋進行宣傳，宣傳的效果比較理想，在漣水縣具有一定的知名度。 電視游動字幕及短片的播放仍然是漣水縣信息接受的主要途徑，電視字幕的運用應(yīng)該起著非常重要的一塊。 考慮樓盤的次消費群體分布鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域，運用車體廣告進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)宣傳的力度會更大，能讓人信服。提高開發(fā)公司的信譽度。 單頁、夾報的運用是在中小縣城的有效，具有針對性的宣傳。漣水仍然可以考慮通過郵寄投遞或工作人員傳單進行有效宣傳，提高項目的知名度。 橫幅的運用是即時信息發(fā)布的最佳選擇，也是氣氛烘托的有效方法?？紤]紅日大道無法進行道旗或燈箱進行包裝，橫幅的作用更明顯。紅日大道運用橫幅，及沿街彩旗進行包裝，效果會更理想。20
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