【導(dǎo)讀】興東北”的政策扶植之下，在市委市政府積極開拓的精神領(lǐng)導(dǎo)下，在短短的十年之中，朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)——“汽車工業(yè)”為主題的“汽車工業(yè)區(qū)”?！爸腥A誕生地”，“寶馬新家園”是全區(qū)發(fā)展汽車工業(yè)成果的真實(shí)寫照。制造、銷售與服務(wù)、零配件供應(yīng)等方面，形成了完整成熟的汽車產(chǎn)業(yè)鏈條。十幾個(gè)名品汽車4S店相繼進(jìn)駐。均每天新增近300臺(tái)，已是名副其實(shí)的汽車城。2020年是中國(guó)加入世貿(mào)組織、全面開。然而，到目前為止，在全市每年過(guò)百億的相關(guān)汽車消費(fèi)市場(chǎng)中，仍未出。在汽車消費(fèi)體系中還存在較大的市場(chǎng)缺位情況。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的景氣增長(zhǎng)，中國(guó)等亞洲國(guó)家豪華名車市場(chǎng)消費(fèi)取得最強(qiáng)勁增長(zhǎng),眾多豪華車廠商的腦海中回響著同一個(gè)聲音:把更貴的車型帶到中國(guó)來(lái)。名車、豪華車進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，進(jìn)入沈陽(yáng)市場(chǎng)，已成為必然的趨勢(shì)！入家庭已經(jīng)是中國(guó)進(jìn)入21世紀(jì)的象征。如此眾多的新車型問(wèn)世，實(shí)屬中國(guó)汽車工業(yè)史上的創(chuàng)舉。關(guān)稅降低等利好消息影響下，轎車消費(fèi)呈幾何形增長(zhǎng)。

　　

【正文】 銷售數(shù)量 銷售 金額 銷售 數(shù)量 銷售 金額 銷售數(shù)量 銷售金額 銷售數(shù)量 銷售金額 一、銷售收入 （一） 4S店 122400 153000 180000 180000 豐田 4S店 25 1360 34000 1700 42500 2000 50000 2000 50000 尼桑 4S店 20 1700 34000 2125 42500 2500 50000 2500 50000 寶馬 4S店 55 990 54400 1236 68000 1455 80000 1455 80000 （二）名車二手車市場(chǎng)交易額 20 3060 61200 3825 76500 4500 90000 4500 90000 配套服務(wù)（改裝、美容、配件、維修） 1000 2000 3000 3000 （三）名車展銷中心 80 0 828 66240 1035 82800 1294 103500 第二年?duì)I業(yè) 中國(guó)最大管理資源中心 第 12 頁(yè) 共 14 頁(yè) （四）酒店 0 1800 73000 2200 2700 第二年?duì)I業(yè) （五）配套商務(wù) 3200 1600 4800 2400 0 銷售收入合計(jì) 186200 301940 358000 379200 項(xiàng)目 收入 ( 單位：萬(wàn)元人民幣 ) 第一年 第二年 第三年 第四年 備注：項(xiàng)目三年進(jìn)入成熟期 一、銷售收入 186200 301940 358000 379200 （一） 4S店 122400 153000 180000 180000 豐田 4S店 34000 42500 50000 50000 尼桑 4S店 34000 42500 50000 50000 寶馬 4S店 54400 68000 80000 80000 （二）名車二手車市場(chǎng)交易額 61200 76500 90000 90000 （三）名車展銷中心 0 66240 82800 103500 項(xiàng)目第二年?duì)I業(yè) （四）酒店 0 1800 2200 2700 項(xiàng)目第二年?duì)I業(yè) （五）配套商務(wù) 1600 2400 0 0 項(xiàng)目第二年?duì)I業(yè)，按銷售總面積 8000平方米，均價(jià) 5000元 /平，首年銷售 40%，兩年內(nèi)完成銷售測(cè)算。 (六 )配套服務(wù)（改裝、美容、配件、維修） 1000 2000 3000 3000 二、銷售成本 175992 283630 336618 356391 （一） 4S店 115056 143820 169200 169200 豐田 4S店 31960 39950 47000 47000 尼桑 4S店 31960 39950 47000 47000 寶馬 4S店 51136 63920 75200 75200 （二）名車二手車市場(chǎng) 59976 74970 88200 88200 （三）名車展銷中心 62266 77832 97290 （四）酒店 0 1134 1386 1701 （五）配套商務(wù) 960 1440 0 (六 )配套服務(wù)（改裝、美容、配件、維修） 700 1400 2100 2100 三、銷售稅金及附加 931 1510 1790 1896 四、銷售利潤(rùn) 9277 16801 19592 20913 五、期間費(fèi)用 1500 3400 3600 3600 其中：折舊 342 400 595 595 六、利潤(rùn)總額 7777 13401 15992 17313 中國(guó)最大管理資源中心 第 13 頁(yè) 共 14 頁(yè) 七、所得稅 1944 3350 3998 4328 八、凈利潤(rùn) 5833 10051 11994 12985 繳稅總額 2875 4860 5788 6224 。 第九章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 政策風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自政府相關(guān)政策的變更與調(diào)整。解決辦法是加大攻關(guān)力度，對(duì)政府在項(xiàng)目通過(guò)后過(guò)程中出現(xiàn)的不利政策及時(shí)進(jìn)行掌握與調(diào)整，并指定專人進(jìn)行及時(shí)跟進(jìn)，加強(qiáng)協(xié)調(diào)，保證將此風(fēng)像降低到最低。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于市場(chǎng)， 最主要的是銷售風(fēng)險(xiǎn)，而銷售風(fēng)險(xiǎn)還是來(lái)自于對(duì)市場(chǎng)的營(yíng)造和把握能力問(wèn)題。在此項(xiàng)目中，由于進(jìn)行了大量的市場(chǎng)基礎(chǔ)調(diào)研，同時(shí)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中進(jìn)行造勢(shì)升級(jí)與炒作工作，可以初步把握工程的可實(shí)現(xiàn)性，對(duì)于后期經(jīng)營(yíng)，要有效的降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，解決途徑為：加強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷工作，加大市場(chǎng)調(diào)查力度，做到以高端市場(chǎng)定目標(biāo)，以高端客戶定產(chǎn)品。 項(xiàng)目用地區(qū)域內(nèi)目前尚存有部分未拆遷地塊，拆遷工作是否能夠順利進(jìn)行將在一定程度上影響項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度與開發(fā)成本。風(fēng)險(xiǎn)防范措施為針對(duì)目前沒(méi)有完成的拆遷量，在項(xiàng)目實(shí)施前，進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)算與評(píng)估， 確保項(xiàng)目成本的可控性，同時(shí)通過(guò)合同嚴(yán)格約定拆遷進(jìn)度，在項(xiàng)目簽約 1個(gè)月內(nèi)完成地塊內(nèi)的拆遷工作，政府將會(huì)對(duì)拆遷工作提供強(qiáng)力的支持與保證。 第十章社會(huì)意義 本項(xiàng)目的建設(shè)將為大東區(qū)乃至沈陽(yáng)市帶來(lái)巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 帶動(dòng)大東區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)帶的發(fā)展與消費(fèi)的升級(jí)。 “ 沈陽(yáng)名車城 ” 滿足了市場(chǎng)對(duì)國(guó)際名車文化的了解需求，彌補(bǔ)了沈城在高端國(guó)際品牌汽車消費(fèi)需求的不足。 “ 沈陽(yáng)名車城 ” 的建立，將為沈陽(yáng)的國(guó)際名車消費(fèi)填補(bǔ)空白，使消費(fèi)者真正體會(huì)到沈城 “ 與世界同步 ” 的汽車工業(yè)國(guó)際化感受。 彌補(bǔ) “ 沈陽(yáng)名車城 ” 國(guó)際高端品 牌汽車維修需求的不足。 通過(guò) “ 沈陽(yáng)名車城 ” 的專業(yè)汽車維修服務(wù)，并通過(guò) “ 沈陽(yáng)名車城 ” 的名車服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)技術(shù)咨詢、零配件采購(gòu)、信息交流等相關(guān)售后服務(wù)，解決了消費(fèi)者在售后維修方面的問(wèn)題。 引入國(guó)際成熟的二手車交易管理經(jīng)驗(yàn)，激發(fā)和提升二手車消費(fèi)市場(chǎng)的消費(fèi)和品質(zhì)。 “ 沈陽(yáng)名車城 ” 在汲取國(guó)際成熟二手車交易管理經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，探索出一條適合中國(guó)二手車交易的方法并付諸實(shí)施，這無(wú)疑將為沈城汽車行業(yè)的發(fā)展注入新的活力。通過(guò) “ 沈陽(yáng)名車城 ” 投資的規(guī)范化管理和現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)二手車輛群集的信息咨詢、交易、交流指導(dǎo)等服務(wù)， 對(duì)每輛車的信息作真實(shí)地記錄和管理。同時(shí)由本交易中心經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)和考核的職員，現(xiàn)場(chǎng)為消費(fèi)者做規(guī)范的購(gòu)車服務(wù)咨詢，使消費(fèi)信息公開化、透明化，規(guī)范市場(chǎng)交易行為，輔助市公安局車輛管理機(jī)關(guān)分階段、按計(jì)劃，從根本上徹底消除沈城以往二手車交易市場(chǎng)的不良現(xiàn)象。 具有極強(qiáng)的商業(yè)聚集力與輻射力，促進(jìn)土地價(jià)值的提升。 沈陽(yáng)名車城項(xiàng)目將是大東區(qū) “ 汽車產(chǎn)業(yè)帶 ” 的亮點(diǎn)，是東北地區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展的里程碑。項(xiàng)目對(duì)高端消費(fèi)群體具有極強(qiáng)的吸引聚集力與輻射力，將帶動(dòng)項(xiàng)目?jī)?nèi)外相關(guān) 中國(guó)最大管理資源中心 第 14 頁(yè) 共 14 頁(yè) 高檔消費(fèi)產(chǎn)品的聚集與熱銷， “ 沈陽(yáng)名車城 ” 樹立沈陽(yáng)汽車高端消 費(fèi)的全新理念，將對(duì)周邊環(huán)境和區(qū)域微觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到領(lǐng)導(dǎo)性的帶動(dòng)作用，對(duì)周邊的區(qū)域地塊價(jià)值提升，亦會(huì)起到正向的推動(dòng)作用。 為國(guó)家貢獻(xiàn)可觀的財(cái)政稅收，為社會(huì)創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。 項(xiàng)目每年將直接或間接為國(guó)家和社會(huì)貢獻(xiàn)近億元的稅費(fèi)，并將直接或間接向社會(huì)提供近萬(wàn)人的勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)。 第十一章可研結(jié)論 綜上，沈陽(yáng)名車城項(xiàng)目是個(gè)難得的好項(xiàng)目，不僅項(xiàng)目本身可以實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益，更重要的是其社會(huì)意義顯著，不僅會(huì)極大帶動(dòng)大東汽車產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展，提升該汽車產(chǎn)業(yè)區(qū)的商業(yè)檔次與氛圍，同時(shí)必將促進(jìn)該區(qū)域的消費(fèi)升級(jí)、地價(jià)的提升，為 國(guó)家貢獻(xiàn)可觀的財(cái)政稅收和向社會(huì)創(chuàng)造提供大量就業(yè)機(jī)會(huì)。