【正文】 項(xiàng)目每年將直接或間接為國家和社會(huì)貢獻(xiàn)近億元的稅費(fèi)，并將直接或間接向社會(huì)提供近萬人的勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)。 具有極強(qiáng)的商業(yè)聚集力與輻射力，促進(jìn)土地價(jià)值的提升。 引入國際成熟的二手車交易管理經(jīng)驗(yàn)，激發(fā)和提升二手車消費(fèi)市場的消費(fèi)和品質(zhì)。 “ 沈陽名車城 ” 滿足了市場對(duì)國際名車文化的了解需求，彌補(bǔ)了沈城在高端國際品牌汽車消費(fèi)需求的不足。 項(xiàng)目用地區(qū)域內(nèi)目前尚存有部分未拆遷地塊，拆遷工作是否能夠順利進(jìn)行將在一定程度上影響項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度與開發(fā)成本。 第九章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 政策風(fēng)險(xiǎn)主要來自政府相關(guān)政策的變更與調(diào)整。 第七章項(xiàng)目經(jīng) 營管理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置與人員定編 項(xiàng)目的經(jīng)營管理將由開發(fā)公司下設(shè)沈陽名車城有限公司負(fù)責(zé)，設(shè)董事會(huì)和經(jīng)理會(huì)，總經(jīng)理一人，分管展覽中心、二手車交易中心、酒店副總經(jīng)理、 4S店各一人，下設(shè)機(jī)構(gòu)包括 4S店經(jīng)營部、二手車市場經(jīng)營部、酒店經(jīng)營部、名車展銷經(jīng)營部、財(cái)務(wù)部、招商部、行政人事部安保、物業(yè)部、營銷部，各部門定員定編如下表： 序號(hào) 機(jī)構(gòu)設(shè)置 崗位 定員定編 1 經(jīng)理班子 總經(jīng)理、副總經(jīng)理 5 2 4S店管理部 豐田 營銷員、營銷顧問、信息員等 71 日產(chǎn) 營銷員、營銷顧問、信息員等 71 寶馬 營銷 員、營銷顧問、信息員等 71 ３ 二手車市場經(jīng)營部 100 ４ 名車展覽中心 營銷員、營銷顧問、信息員等 70 ５ 物業(yè)管理部 管理部長、保潔員 5 ６ 保安部 保安部長、保安員 50 ７ 酒店 客房房務(wù) 40 前臺(tái) 10人 10 工程 10 行政營銷 10 餐飲 45 ８ 招商中心 招商經(jīng)理、招商員 6 ９ 財(cái)務(wù)部 財(cái)務(wù)經(jīng)理、會(huì)計(jì)、出納 3 １０ 行政人事部 經(jīng)理、人力資源主管、行政主管、文員、 4 合計(jì) 571 第八章項(xiàng)目投資與收益分析 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 14 頁 資 項(xiàng)目 總投資為 ，總成本 ，其中，項(xiàng)目用地 8600萬元、項(xiàng)目直接建設(shè)成本為 ，流動(dòng)資金 。 奔馳、寶馬、豐田、保時(shí)捷、法拉利、尼桑、凌志、勞斯萊斯、賓利等國際知名品牌的國內(nèi)外經(jīng)銷代理企業(yè)與貿(mào)易商。 在通向項(xiàng)目工地的主要交通線設(shè)置宣傳項(xiàng)目的路標(biāo)活廣告牌，在項(xiàng)目入口設(shè)置醒目的廣告牌，在路兩側(cè)的燈桿上懸掛宣傳項(xiàng)目的彩噴吊旗。相近公交站點(diǎn)標(biāo)示 “ 沈陽名車城 ” 。 項(xiàng)目把建設(shè)綠化放到重要位置，項(xiàng)目將留出足夠的綠化用地，符合規(guī)劃要求。 排水采取 “ 分流制 ” 。 第五章環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容對(duì)環(huán)境的污染較少。電梯、消防設(shè)備、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備在節(jié)能性能和安全上要 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 14 頁 具有高度可靠性。建設(shè)工期兩年。 項(xiàng)目分三個(gè)組區(qū)，其中： A區(qū)品牌 “ 4S店區(qū) ”占地 15000平方米，建筑面積合計(jì) 21000平方米； B區(qū)名車展銷中心及配套商務(wù)，共計(jì)占地面積 15000平方米，建設(shè)展覽中心區(qū)建筑面積 25000平方米；商務(wù)酒店建筑面積20000平方米。 建筑以簡約、大氣、時(shí)尚的風(fēng)格為設(shè)計(jì)格調(diào)，同時(shí)在功能配套和景觀配套設(shè)計(jì)方面也采用高端的規(guī)劃定位，以保證項(xiàng)目建成后的使用價(jià)值和視覺形象價(jià)值。 集汽車文化、餐飲、休閑、購物于一體 將為收入豐厚的中產(chǎn)階級(jí)提供高品質(zhì)、多方位的精致服務(wù)。 C區(qū) 名車二手車交易中心 —— 沈陽名車城的中流砥柱，汽車產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的新增長點(diǎn) . “ 沈陽名車城 ” 的名車二手車交易中心， 將是沈城第一個(gè)規(guī)范的市場化名車二手車交易中心。 B區(qū) 名車展示中心 —— 沈陽名車城閃亮之作，大東汽車產(chǎn)業(yè)帶新星。 在 “ 沈陽名車城 ” 項(xiàng)目中，名車 4S店作為主要的汽車銷售服務(wù)單元，以多品牌集群式的組成方式，構(gòu)成項(xiàng)目不可或缺的重要亮點(diǎn)。 名車消費(fèi)客戶所屬行業(yè)御寒業(yè)景氣程度息息相關(guān)，采礦業(yè)、信息傳輸計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)首先目標(biāo)客戶行業(yè)定位。 第三章 項(xiàng)目市場定 位方案 本項(xiàng)目目標(biāo)客戶區(qū)域鎖定為以沈陽為中心，輻射相鄰吉林、河北、內(nèi)蒙、黑龍江等省市大中小城市。 一汽大眾、上海通用、東風(fēng)日產(chǎn)等合資品牌和奇瑞等自主品牌，最近兩年紛紛推出二手車置換業(yè)務(wù)。許多消費(fèi)者的第一輛車是二手車。 為了規(guī)范二手車交易行為，商務(wù)部根據(jù)《二手車流通管理辦法》，制定了《二手車交易規(guī)范》 ，并于 2020年 2月發(fā)布實(shí)施。這一切現(xiàn)象都嚴(yán)重地制約了二手車交易市場的進(jìn)步發(fā)展。消費(fèi)者進(jìn)行二手車交易基本依靠熟人親友介紹才可以做出決策。 我國二手車市場流通嚴(yán)重滯后，除了相關(guān)的法律法規(guī)不夠健全，車源偏緊外，交易方式不方便是一個(gè)最重要的原因。特別是一些私人汽車保有量較高的 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 14 頁 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地 區(qū)，二手車交易尤為活躍。目前中國汽車保有量每千人不到 30輛，與世界平均每千人 120輛還有很大差距。加入世界貿(mào)易組織以后，我國汽車市場出現(xiàn)井噴行情，汽車銷量連年快速增長， 2020年成為世界第二大新車市場和第三大汽車生產(chǎn)大國。但是，二手車交易量僅相當(dāng)于當(dāng)年 新車銷量的 %。 因此，沈陽在汽車產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)市場上都已展現(xiàn)出良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和廣闊前景。 2020年，沈陽汽車整車產(chǎn)量的增長將達(dá)到 35%，汽車及零部件工業(yè)總產(chǎn)值增長目標(biāo)為 30%以上。 不少豪華車廠商的腦海中回響著的是同一個(gè)聲音 :把更貴的車型帶到中國來。 對(duì)于一些原先基數(shù)較小的豪華車廠商 ,漲幅更是喜人。 2020年的中國市場不止給予了寶馬一個(gè)收獲的旺年 ,也是國外豪華車廠商的集體狂歡。 盡管對(duì)比寶馬集團(tuán)的全球業(yè)績 ,BMW、 MINI與勞斯萊斯在亞洲整體銷量增長 %已屬可觀 —— 寶馬集團(tuán) 2020年全球銷量增長 %至 ,但最受寵的 “ 幼子 ” 在中國。 2020年是中國加入世貿(mào)組織、開放進(jìn)口汽車市場關(guān)稅的第一年，世界范圍內(nèi)有許多國際名品汽車，例如法拉利、勞斯萊斯、賓利等都將陸續(xù)登陸中國市場，在國內(nèi)尋找高品質(zhì)、國際化的展示、銷售中心，搶占中國轎車的高端市場。這種特點(diǎn)在2020 年表現(xiàn)得最為顯著。我們可以從以下幾個(gè)指標(biāo)判斷中國 轎車行業(yè)進(jìn)入持續(xù)快速增長階段： ● 人均收入達(dá)到 10003000 美元階段，轎車消費(fèi)呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢。后期轎車將在相當(dāng)長時(shí)期內(nèi)繼續(xù)保持較快的增長速度。 人民幣升值影響尚在承受范圍內(nèi) 預(yù)期 2020 年人民幣升值 4%左右，這種升值幅度對(duì)汽車行業(yè)影響不大。這種影響的程度一方面取決于油價(jià)的絕對(duì)價(jià)位，另一方面也與轎車銷售對(duì)油價(jià)的敏感度有關(guān)。大致判斷，油價(jià)將直接制約汽車的使用狀況，進(jìn)而影響到汽車的銷售。 預(yù)期 2020年宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢依然良好，全年經(jīng)濟(jì)增長 %左右，從而為汽車行業(yè)發(fā)展構(gòu)造良好的外部環(huán)境。七國集團(tuán)的汽車保養(yǎng)量達(dá)到了每千人 749輛，而在中國每千人僅有 24輛汽車，這是一個(gè)非產(chǎn)龐大的市場。從主要汽車生產(chǎn)國近年情況看，美國、德國、法國停滯不前，日本、韓國小幅前行，只有中國汽車工業(yè)保持較快增長，成為全球汽車工業(yè)最為亮麗的區(qū)域。 2000年歲末，中國各轎車企業(yè)以空前的密度頻頻推出新車型，在不到一個(gè)月的時(shí)間里，已超過以往三五年的密度。 1999年繼續(xù)保持很快的增長，僅用一年就突破 300萬輛大關(guān)，年增長 ，增幅達(dá)到 %。人們?cè)絹碓秸J(rèn)識(shí)到轎車進(jìn)入家庭已經(jīng)是中國進(jìn)入 21世紀(jì)的象征。在要不要鼓勵(lì)轎車進(jìn)入家庭的問題上，存在很大爭論。 第二階段是限制居民轎車消費(fèi)， 1985－ 1994年。集團(tuán)系專業(yè)化投資控股公司，旗下投資企業(yè)涉 及汽車銷售與服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、國際貿(mào)易、境外資源能源投資與生產(chǎn)銷售、教育文化、木業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)與出口等。 沈陽名車城項(xiàng)目將由華夏東銀集團(tuán)有限公司與香港 AST投資公司共同合資組建沈陽華夏東銀房地產(chǎn)有限公司（中外合資 企業(yè)，雙方各占 50%股份）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 該區(qū)域?qū)俪墙冀Y(jié)合部 ,東側(cè)為觀泉苑住宅小區(qū) ,西側(cè)為二臺(tái)子 ,所在區(qū)域?yàn)樯蜿柺幸?guī)劃的汽車產(chǎn)業(yè)帶