【正文】 第十一章可研結(jié)論 綜上，沈陽(yáng)名車城項(xiàng)目是個(gè)難得的好項(xiàng)目，不僅項(xiàng)目本身可以實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益，更重要的是其社會(huì)意義顯著，不僅會(huì)極大帶動(dòng)大東汽車產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展，提升該汽車產(chǎn)業(yè)區(qū)的商業(yè)檔次與氛圍，同時(shí)必將促進(jìn)該區(qū)域的消費(fèi)升級(jí)、地價(jià)的提升，為 國(guó)家貢獻(xiàn)可觀的財(cái)政稅收和向社會(huì)創(chuàng)造提供大量就業(yè)機(jī)會(huì)。 為國(guó)家貢獻(xiàn)可觀的財(cái)政稅收，為社會(huì)創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。 沈陽(yáng)名車城項(xiàng)目將是大東區(qū) “ 汽車產(chǎn)業(yè)帶 ” 的亮點(diǎn)，是東北地區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展的里程碑。同時(shí)由本交易中心經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)和考核的職員，現(xiàn)場(chǎng)為消費(fèi)者做規(guī)范的購(gòu)車服務(wù)咨詢，使消費(fèi)信息公開(kāi)化、透明化，規(guī)范市場(chǎng)交易行為，輔助市公安局車輛管理機(jī)關(guān)分階段、按計(jì)劃，從根本上徹底消除沈城以往二手車交易市場(chǎng)的不良現(xiàn)象。 “ 沈陽(yáng)名車城 ” 在汲取國(guó)際成熟二手車交易管理經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，探索出一條適合中國(guó)二手車交易的方法并付諸實(shí)施，這無(wú)疑將為沈城汽車行業(yè)的發(fā)展注入新的活力。 通過(guò) “ 沈陽(yáng)名車城 ” 的專業(yè)汽車維修服務(wù)，并通過(guò) “ 沈陽(yáng)名車城 ” 的名車服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)技術(shù)咨詢、零配件采購(gòu)、信息交流等相關(guān)售后服務(wù)，解決了消費(fèi)者在售后維修方面的問(wèn)題。 “ 沈陽(yáng)名車城 ” 的建立，將為沈陽(yáng)的國(guó)際名車消費(fèi)填補(bǔ)空白，使消費(fèi)者真正體會(huì)到沈城 “ 與世界同步 ” 的汽車工業(yè)國(guó)際化感受。 帶動(dòng)大東區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)帶的發(fā)展與消費(fèi)的升級(jí)。風(fēng)險(xiǎn)防范措施為針對(duì)目前沒(méi)有完成的拆遷量，在項(xiàng)目實(shí)施前，進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)算與評(píng)估， 確保項(xiàng)目成本的可控性，同時(shí)通過(guò)合同嚴(yán)格約定拆遷進(jìn)度，在項(xiàng)目簽約 1個(gè)月內(nèi)完成地塊內(nèi)的拆遷工作，政府將會(huì)對(duì)拆遷工作提供強(qiáng)力的支持與保證。在此項(xiàng)目中，由于進(jìn)行了大量的市場(chǎng)基礎(chǔ)調(diào)研，同時(shí)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中進(jìn)行造勢(shì)升級(jí)與炒作工作，可以初步把握工程的可實(shí)現(xiàn)性，對(duì)于后期經(jīng)營(yíng)，要有效的降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，解決途徑為：加強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷工作，加大市場(chǎng)調(diào)查力度，做到以高端市場(chǎng)定目標(biāo)，以高端客戶定產(chǎn)品。解決辦法是加大攻關(guān)力度，對(duì)政府在項(xiàng)目通過(guò)后過(guò)程中出現(xiàn)的不利政策及時(shí)進(jìn)行掌握與調(diào)整，并指定專人進(jìn)行及時(shí)跟進(jìn)，加強(qiáng)協(xié)調(diào)，保證將此風(fēng)像降低到最低。 (六 )配套服務(wù)（改裝、美容、配件、維修） 1000 2000 3000 3000 二、銷售成本 175992 283630 336618 356391 （一） 4S店 115056 143820 169200 169200 豐田 4S店 31960 39950 47000 47000 尼桑 4S店 31960 39950 47000 47000 寶馬 4S店 51136 63920 75200 75200 （二）名車二手車市場(chǎng) 59976 74970 88200 88200 （三）名車展銷中心 62266 77832 97290 （四）酒店 0 1134 1386 1701 （五）配套商務(wù) 960 1440 0 (六 )配套服務(wù)（改裝、美容、配件、維修） 700 1400 2100 2100 三、銷售稅金及附加 931 1510 1790 1896 四、銷售利潤(rùn) 9277 16801 19592 20913 五、期間費(fèi)用 1500 3400 3600 3600 其中：折舊 342 400 595 595 六、利潤(rùn)總額 7777 13401 15992 17313 中國(guó)最大管理資源中心 第 13 頁(yè) 共 14 頁(yè) 七、所得稅 1944 3350 3998 4328 八、凈利潤(rùn) 5833 10051 11994 12985 繳稅總額 2875 4860 5788 6224 。 項(xiàng)目投資具體情況詳見(jiàn)下表 單位：萬(wàn)元 單價(jià) 建筑面積 合計(jì) 一、土地成本、前期費(fèi)用與配套成本 1955 萬(wàn)元 /平方米 44000 萬(wàn)平方米（占地面積） 8600 二、工程成本 21150 A區(qū) 3個(gè) 4S店 4050 展 廳 3000元 /平方米 6000 1800 修理廠 1000元 /平方米 15000 1500 維修設(shè)備、辦公區(qū)設(shè)施 750 B區(qū)名車展覽中心 2400元 /平方米 25000 6000 B區(qū)酒店 3325/平方米 20000 6650 B區(qū)配套商務(wù) 1500元 /平方米 8000 1200 C區(qū)名車二手車交易市場(chǎng) 2500元 /平方米 13000 3250 三、流動(dòng)資金 87000 15000 項(xiàng)目投資總計(jì) 44750 析 項(xiàng)目建設(shè)完成進(jìn)入穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)期后，可實(shí)現(xiàn) 年銷售額 ， 年繳稅總額 6224萬(wàn)元， 年利潤(rùn)約 。 根據(jù)本項(xiàng)目各商業(yè)業(yè)態(tài)的特點(diǎn)，先期建設(shè)啟動(dòng)名車 4S店與名二手車交易市場(chǎng)，通過(guò)頂級(jí)品牌概念不斷聚集高檔消費(fèi)群，為項(xiàng)目及周邊聚集高檔商業(yè)圈氛圍，為二期項(xiàng)目的啟動(dòng)奠定市場(chǎng)氛圍，二期啟動(dòng)展覽與配套項(xiàng)目（包括展覽中心與配套商業(yè)與服務(wù)）后，通過(guò)定期舉辦主題名車展、論壇、沙龍、俱樂(lè)部、名車體驗(yàn)場(chǎng)商業(yè)活動(dòng)，促進(jìn)名車城品質(zhì)提升與人氣聚集，帶動(dòng)名車消費(fèi)與相關(guān)商業(yè)發(fā)展與物業(yè)升值，通過(guò)商業(yè)物業(yè)門點(diǎn)的銷售加快資金回籠。 有意投資名車市場(chǎng)商務(wù)配套項(xiàng)目的大企業(yè)與私 營(yíng)業(yè)主。各業(yè)態(tài)具體經(jīng)營(yíng)方式設(shè)計(jì)如下： 4S店自營(yíng)；名品二手車交易市場(chǎng)：自營(yíng)與聯(lián)營(yíng)各 50%；名車展中心：聯(lián)營(yíng)或場(chǎng)地租賃；酒店：自營(yíng)；商業(yè)配套公建（門點(diǎn)）： 100%出售。 廣告宣傳針對(duì)特定的目標(biāo)群體，根據(jù)不同的銷售階段，制定相應(yīng)的廣告策略，按計(jì)劃、分階段、系統(tǒng)性的在相應(yīng)的媒體對(duì) 項(xiàng)目的整體形象、概念和買點(diǎn)集中進(jìn)行宣傳和推介。 施工期間，工地圍墻采用彩鋼圍墻，設(shè)置項(xiàng)目噴繪廣告，宣傳項(xiàng)目公司情況、項(xiàng)目賣點(diǎn)、項(xiàng)目整體形象、渲染項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)氣氛。 ：相關(guān)建筑景觀根據(jù)功能區(qū)域在樓體或立牌標(biāo)示：名車展示中心、 ***車 4S店、名車二手車交易中心、名車商務(wù)酒店等。 ：沈陽(yáng)名車城 ：為擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，項(xiàng)目東北側(cè)的大路向政府爭(zhēng)取冠名權(quán)，命名為 “ 名車大道 ” 。 第六章 項(xiàng)目招商推廣 項(xiàng)目形象主要為項(xiàng)目識(shí)別系統(tǒng)，其核心部分包括名稱、標(biāo)識(shí)、標(biāo)準(zhǔn)色、標(biāo)準(zhǔn)字符、標(biāo)準(zhǔn)自體等。 生活垃圾納入該地區(qū)的環(huán)衛(wèi)垃圾消納系統(tǒng)，區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集設(shè)施。生活污水納入市政污水管網(wǎng)系統(tǒng)。在項(xiàng)目建設(shè)中和建成后的使用中，將采 取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施。環(huán)境保護(hù)問(wèn)題主要是生活污水和生活垃圾，除此無(wú)其他污染源，亦不存在有害污水和有害垃圾的處理問(wèn)題。 本項(xiàng)目的物料及設(shè)備供應(yīng)不存在問(wèn)題。 本項(xiàng)目工程所需原料和設(shè)備，將全部采用國(guó)內(nèi)材料和設(shè)備，并盡量采用環(huán)保型材料。 設(shè)備：本項(xiàng)目所需的主要設(shè)備有電梯、消防設(shè)備、照明系統(tǒng)、供 暖設(shè)備、衛(wèi)生潔具、二次供水設(shè)備等。 項(xiàng)目總建設(shè)期 3年。 二期工程為 B區(qū) 名車展覽中心和配套商業(yè)、酒店，總建筑面積 45000平方米。 _C區(qū)名車二手車交易中心，占地 14000平方米，建筑面積 21000平方米； 其中二手名車交易中心建筑面積 13000平方米，配套商務(wù)公建 8000平方米，含名品汽車飾物、配件、美容、改裝等相關(guān)三產(chǎn)，高檔電 動(dòng)名品自行車和專業(yè)自行車等； 項(xiàng)目分兩期進(jìn)行開(kāi)發(fā)： 一期工程為 A區(qū) 3個(gè) 4S店和 C區(qū)名二手車交易中心與相關(guān)商業(yè)門點(diǎn)，總建筑面積42000平方米。 項(xiàng)目占地約約 44000平方米，總?cè)莘e 率約為 ，總建筑面積 87000平方米，其他規(guī)劃條件參數(shù)待深度設(shè)計(jì)時(shí)進(jìn)一步完善。在滿足消費(fèi)者物質(zhì)文化需求的同時(shí)，更對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的土地價(jià)值提升和亮化城市風(fēng)貌等方面起到巨大意義。 項(xiàng)目規(guī)劃了綠地和景觀廣場(chǎng)，不但提升了項(xiàng)目的綜合品質(zhì) ，同時(shí)也點(diǎn)綴量化了周邊的環(huán)境，為區(qū)域亮化工程起到了良好的增色作用。 除了名車 4S店、名車展示中心、名車二手車交易中心之外，沈陽(yáng)名車城還為這部分目標(biāo)客戶群體規(guī)劃了配套的汽車精品店、精品百貨購(gòu)物名店、休閑餐飲店，為人群的相關(guān)消費(fèi)需求提供完善周到的服務(wù)。名車二手車交易中心以誠(chéng)信規(guī)范的市場(chǎng)規(guī)則進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，從而真正平等、合理地滿足消費(fèi)人群對(duì)世 界名車的消費(fèi)需求，使市場(chǎng)真正達(dá)到 “ 和諧社會(huì) ” 的發(fā)展要求。這里將采用國(guó)外成熟規(guī)范的市場(chǎng)化管理辦法，并根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律政策