[建筑]設(shè)計(jì)階段成本管理作業(yè)指引-資料下載頁(yè)
2025-01-18 12:46本頁(yè)面
【正文】 盾。l 平面圖所標(biāo)注坐標(biāo)、絕對(duì)標(biāo)高與總圖是否相符。l 圖面上的尺寸、標(biāo)高、預(yù)留孔及預(yù)埋件的位置以及構(gòu)件平、立面配筋與剖面有無(wú)錯(cuò)誤。l 建筑施工圖與結(jié)構(gòu)施工圖，結(jié)構(gòu)施工圖與設(shè)備基礎(chǔ)、水、電、暖、衛(wèi)、通等專業(yè)施工圖的軸線、位置（坐標(biāo)）、標(biāo)高及交叉點(diǎn)是否矛盾。平面圖、大樣圖之間有無(wú)矛盾。l 圖紙上構(gòu)配件的編號(hào)、規(guī)格型號(hào)及數(shù)量與構(gòu)配件一覽表是否相符。⑤ 圖紙經(jīng)自審后，應(yīng)將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題以及有關(guān)建議，做好記錄，待圖紙會(huì)審時(shí)提交討論解決。6) 組織圖紙會(huì)審工作，完善圖紙細(xì)部設(shè)計(jì)，減少錯(cuò)漏碰缺，為控制項(xiàng)目的建安成本打下良好的基礎(chǔ)，成本人員應(yīng)該積極主動(dòng)要求參加圖紙會(huì)審并認(rèn)真審核圖紙。① 盡量趕在工程項(xiàng)目開工前進(jìn)行，了解設(shè)計(jì)意圖，明確質(zhì)量要求，將圖紙上存在的問(wèn)題和錯(cuò)誤，專業(yè)之間的矛盾等，盡最大可能解決在工程開工之前。② 審查施工圖的基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)與地基處理有無(wú)問(wèn)題，是否符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際地質(zhì)情況。③ 審查建設(shè)項(xiàng)目坐標(biāo)、標(biāo)高與總平面圖中標(biāo)注是否一致，與相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目之間的幾何尺寸關(guān)系以及軸線關(guān)系和方向等有無(wú)矛盾和差錯(cuò)。④ 審查圖紙及說(shuō)明是否齊全和清楚明確，核對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、上下水、暖衛(wèi)、通風(fēng)、電氣、設(shè)備安裝等圖紙是否相符，相互間的關(guān)系尺寸、標(biāo)高是否一致。⑤ 審查建筑平、立、剖面圖之間關(guān)系是否矛盾或標(biāo)注是否遺漏，建筑圖本身平面尺寸是否有差錯(cuò)，各種標(biāo)高是否符合要求，與結(jié)構(gòu)圖的平面尺寸及標(biāo)高是否一致。⑥ 審查建設(shè)項(xiàng)目與地下構(gòu)筑物、管線等之間有無(wú)矛盾。⑦ 審查結(jié)構(gòu)圖本身是否有差錯(cuò)及矛盾，結(jié)構(gòu)圖中是否有鋼筋明細(xì)表，若無(wú)鋼筋明細(xì)表，鋼筋砼關(guān)于鋼筋構(gòu)造方面的要求在圖中是否說(shuō)明清楚。⑧ 復(fù)核結(jié)構(gòu)指標(biāo)是否滿足限額要求。7) 通過(guò)管理減少對(duì)設(shè)計(jì)工作的拆分和嘗試設(shè)計(jì)總包：① 目前鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、鋁合金門窗、弱電、景園工程等分項(xiàng)工作的設(shè)計(jì)多由專業(yè)設(shè)計(jì)資源來(lái)完成。施工圖設(shè)計(jì)院只負(fù)責(zé)土建及水暖電等部分的設(shè)計(jì)，其后果是施工圖與專業(yè)分項(xiàng)圖紙矛盾點(diǎn)較多或沖突，不同專業(yè)工程銜接性差，造成工程中的變更、簽證數(shù)量激增，返工和修整量大，致使施工進(jìn)度延誤和成本增加。② 由于專業(yè)資源設(shè)計(jì)方案的不同造成投標(biāo)報(bào)價(jià)不具可比性，造成成本上升。 ③ 產(chǎn)生重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，責(zé)任不清、相互推諉給投資方造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。設(shè)計(jì)總承包和施工總承包一樣是為了相關(guān)專業(yè)間合理銜接并統(tǒng)一責(zé)任為事后的投資方權(quán)力追溯提供保障。 安裝1) 市政及小區(qū)管網(wǎng)設(shè)計(jì)優(yōu)選：① 著重考慮管材優(yōu)選：綜合施工、使用等因素，給水管經(jīng)濟(jì)合理性排序?yàn)椋篜E管→焊接鋼管→無(wú)縫鋼管→鍍鋅鋼管→UPVC塑料管→球墨鑄鐵管→鋼塑管。排水管排序?yàn)椋阂?guī)格500以內(nèi)；UPVC波紋管→鋼筋混凝土管→PE波紋管，規(guī)格500以上；鋼筋混凝土管→UPVC波紋管→PE波紋管。一般情況下，機(jī)動(dòng)車道下選用重型（Ⅱ級(jí)管或S2管材），對(duì)非機(jī)動(dòng)車道下選用重型要嚴(yán)控。② 優(yōu)選檢查井規(guī)格及井蓋：避免設(shè)計(jì)盲目的統(tǒng)一選用大規(guī)格井；控制重型井蓋使用部位；除機(jī)動(dòng)車道外的非機(jī)動(dòng)車道或綠化帶等部位嚴(yán)控采用重型，并盡量減少檢查井?dāng)?shù)量。 ③ 盡量減小排水管坡度，降低管網(wǎng)埋深，減少動(dòng)土量。④ 優(yōu)化管網(wǎng)走向、長(zhǎng)度。2) 水暖施工圖審核成本要點(diǎn)：① 滿足壓力、流量等技術(shù)條件時(shí)的管徑選擇（達(dá)到要求即可，不能過(guò)大），如給水干、立管、支管、戶內(nèi)管管徑應(yīng)經(jīng)計(jì)算核定，一般每戶住宅給水進(jìn)戶管管徑控制在DN20以內(nèi)。② 需要的預(yù)留洞、預(yù)埋件圖中表示是否清楚齊全（包括孔洞尺寸、位置、標(biāo)高、預(yù)埋材料），避免后期鑿剔。3) 智能化設(shè)計(jì)優(yōu)化： ① 室外智能化、景觀燈具設(shè)計(jì)優(yōu)化應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目定位、市場(chǎng)接受程度、銷售價(jià)格，周邊樓盤使用狀況、小區(qū)場(chǎng)地布置（含綠化組團(tuán)和道路布置）綜合考慮，在提升產(chǎn)品品質(zhì)前提下還應(yīng)兼顧實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性。 ② 以項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)思想和物業(yè)管理思路來(lái)確定智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（如：封閉管理社區(qū)選用紅外對(duì)射周界防翻越系統(tǒng)、開放的大社區(qū)管理結(jié)合封閉的單元管理選用電視監(jiān)控加電子巡更系統(tǒng)）。③ 家居安防與可視對(duì)講系統(tǒng)分別設(shè)置和二合一的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及產(chǎn)品檔次選擇。④ 紅外對(duì)射探頭的設(shè)置與小區(qū)圍墻的走向優(yōu)化（避免不規(guī)則圍墻增加探頭數(shù)量）。⑤ 景觀燈具的布置應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目定位，分期設(shè)定燈具總價(jià)來(lái)控制燈型、位置和數(shù)量（向提供設(shè)計(jì)常用燈型種類和單價(jià)）。 園林環(huán)境方面 1) 注意園林環(huán)境設(shè)計(jì)與建筑、配套管網(wǎng)設(shè)計(jì)的銜接，避免標(biāo)高、平面布置差錯(cuò)出現(xiàn)。2) 測(cè)算各項(xiàng)指標(biāo)是否在目標(biāo)成本內(nèi)，并提出優(yōu)化建議。3) 綜合考慮后期管理維護(hù)成本，提出相應(yīng)優(yōu)化建議。4) 清單編制完成后，做出最后的完整的成本測(cè)算并同目標(biāo)成本比較后，按照以上園建測(cè)算相同的方法提出最后的修改和復(fù)核意見。3. 支持性文件 LYJTOPCB01項(xiàng)目成本管理程序 LYJTWISJ06設(shè)計(jì)變更管理作業(yè)指引 LYJTWICB02工程現(xiàn)場(chǎng)簽證管理作業(yè)指引4. 相關(guān)記錄 LYJTWICB06BD01《初步設(shè)計(jì)成本限額》 LYJTWICB06BD02《施工圖設(shè)計(jì)限額及成本控制建議表》 LYJTWICB06BD03《設(shè)計(jì)評(píng)審表》17
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