【導(dǎo)讀】戰(zhàn)略，推行建設(shè)工程保質(zhì)限額設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)中心在廣泛征集各有關(guān)。建造的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)制訂了本標(biāo)準(zhǔn)。指標(biāo)、統(tǒng)一配置標(biāo)準(zhǔn)和典型構(gòu)造設(shè)計(jì)的方式進(jìn)行編制。造設(shè)計(jì)另行出圖以便于調(diào)整，暫不編入本標(biāo)準(zhǔn)。作、配合與復(fù)核工作。程等各專業(yè)設(shè)計(jì)工作，全面履行牽頭組織、協(xié)調(diào)和評(píng)審的職責(zé)。及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)為充實(shí)完善和適時(shí)更新本標(biāo)準(zhǔn)提供意見(jiàn)和建議。初步設(shè)計(jì)原則上委托給本地施工圖設(shè)計(jì)單位；１.2成熟產(chǎn)品的設(shè)計(jì)任務(wù)，應(yīng)該委托給本地設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。相關(guān)職能部門(mén)共同參與的產(chǎn)品定位論證會(huì)議，一旦形成決定不再作重大調(diào)整；小區(qū)內(nèi)的雙向車行道道路寬度統(tǒng)一為6米，３.９.１小區(qū)主入口及次入口、地下車庫(kù)車行及人行出入口和消防緊急出入口的準(zhǔn)確位置，３.９.４所有車行道、人行通道、消防回車及撲救場(chǎng)地等；４.１小區(qū)車庫(kù)的車容量按規(guī)范最低限控制。車庫(kù)的防火、防煙分區(qū)面積盡可能取規(guī)范上限值，以減少消防設(shè)備及設(shè)施；走道的布置和面積以控制公攤面積。

　　

【正文】 .1 電子周界防護(hù)系統(tǒng)采用總線制布線方式，設(shè)置專用 總線報(bào)警主機(jī)及聯(lián)動(dòng)模塊。 、開(kāi)鎖功能，視投資情況可選彩色液晶屏及信息發(fā)布功能。小區(qū)出入口設(shè)置大門(mén)口機(jī)，采用以太網(wǎng)組網(wǎng)方式。室內(nèi)分機(jī)帶八防區(qū)報(bào)警。 .3 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)采用矩陣切換控制系統(tǒng)及硬盤(pán)錄象系統(tǒng)，設(shè)置電視墻，并可與電子周界防護(hù)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。 .4 監(jiān)控中心、電信交接間宜設(shè)置在小區(qū)中央位置，應(yīng)分別單獨(dú)設(shè)置，監(jiān)控中心面積不小于 20 平方。 4. 設(shè)備選型 周界防護(hù)系統(tǒng)一般選用進(jìn)口設(shè)備，探測(cè)器可選用日本艾禮富、圣威爾，報(bào)警主機(jī)可選加拿大 DSC、德國(guó)博世等。 基本型、增強(qiáng)型配置的訪客（可視）對(duì)講可選用國(guó)產(chǎn)視得安、安居寶、冠林等品牌，先進(jìn)型配置的樓盤(pán)可選用進(jìn)口品牌，如澳大利亞悉雅特、西班牙弗曼克斯等。室內(nèi)探測(cè)器可選用國(guó)產(chǎn)設(shè)備，如深圳豪恩。對(duì)講系統(tǒng)門(mén)口機(jī)、室內(nèi)機(jī)的外觀應(yīng)符合裝飾設(shè)計(jì)的要求，達(dá)到性能可靠、耐用，外表美觀的要求。 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)主要采用國(guó)產(chǎn)設(shè)備，攝象機(jī)可選用國(guó)產(chǎn)威視、泰視，個(gè)別技術(shù)指標(biāo)不能滿足系統(tǒng)要求的可選用進(jìn)口設(shè)備，如三星、英飛拓。硬盤(pán)錄象機(jī)選用國(guó)產(chǎn)設(shè)備，如上海誠(chéng)豐、成都艾之普等。矩陣系統(tǒng)應(yīng)以進(jìn)口或合資產(chǎn)品為主，如英飛拓、 AB、 WS 等。 視頻傳輸在 700 米以內(nèi)采用視頻同軸電纜傳輸，超出 700 米采用光纖或雙絞線 傳輸技術(shù)傳輸。 一卡通管理系統(tǒng)設(shè)備包括停車場(chǎng)管理、門(mén)禁管理系統(tǒng)等，應(yīng)以國(guó)產(chǎn)設(shè)備為主，如深圳捷順、深圳披克、深圳博斯高等，采用非接觸式 ID 卡，可不用加密。 背景音樂(lè)系統(tǒng)設(shè)備可選用國(guó)產(chǎn)或合資設(shè)備，如 DSP、 CDK、廣州中訊等。 園林及景觀工程 住宅小區(qū)園林 工程 包含硬景及水景、硬質(zhì)面層鋪裝、園林植被和照明等內(nèi)容。建設(shè)單位在擬建小區(qū)園林方案設(shè)計(jì)階段，應(yīng)該要求設(shè)計(jì)單位提供該方案園林造 價(jià)的總預(yù)算，并細(xì)分出其中廊亭 小品 雕塑 鋪裝、水景、照明及植物等所占的比例。 住宅小區(qū)園林 工程 的總造價(jià)按照以下額度控制： 中檔樓盤(pán) ： 120180 元 /m2； 中高檔樓盤(pán) : 200250 元 /m2； 高檔樓盤(pán) :280350 元 /m2。 在住宅小區(qū)園林 工程 中，凡涉及建筑、結(jié)構(gòu)、裝修及水、電安裝專業(yè)的內(nèi)容，園林及景觀設(shè)計(jì)人員必須及時(shí)與相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)人員溝通，完善相關(guān)專業(yè)配套設(shè)計(jì)。 八 . 硬景及小品 １ . 景觀亭、廊 １ .１ 景觀 亭 的 高度宜在 之間、 寬度宜在 之間；景觀 廊的高度宜在 之間，寬度宜在 之間。 景觀亭與廊的尺度應(yīng)該協(xié)調(diào)并與周圍環(huán)境和建筑協(xié)調(diào)； １ .２ 建造景觀亭、廊所采用的木材必須牢靠并經(jīng)過(guò)防腐處理。原則上不采用鋼結(jié)構(gòu)建造景觀亭、廊。 １ .３ 景觀亭的樣式參考： １ .３ .１中式風(fēng)格： １ .３ .２現(xiàn)代風(fēng)格： １ .３ .３ 巴厘島風(fēng)格： ２ . 雕塑 ２ .１ 示范園林主入口必須設(shè)置一座標(biāo)志性雕塑； ２ .２ 組團(tuán)內(nèi)應(yīng)該依據(jù)環(huán)境空間考慮設(shè)置雕塑的個(gè)數(shù)和樣式； ２ .３ 雕 塑一般采用花崗巖整打、玻璃鋼或銅材制作； ２ .４ 雕塑參考圖片： ３ . 花池及樹(shù)池 ３ .１ 樹(shù)池及池篦尺度規(guī)格表 : ３ .２ 池體飾面 配置標(biāo)準(zhǔn) ３ .２ .１中高檔（高層住宅及花園洋房）樓盤(pán)： 花崗巖壓頂厚度為 4060， 壓頂 控制價(jià)格為 60100 元 /m2； ３ .２ .２高檔（別墅 類）樓盤(pán) : 花池花崗巖及壓頂。壓頂厚度約 100， 壓頂 控制價(jià)格為 120180 元 /m2。 ３ .３景觀花池的參考樣式： ４ . 圍柵 及 欄 桿 ４ .１ 圍 墻及 柵欄 的 設(shè)計(jì)高度 如下表： ４ .２ 圍 墻及 柵欄 的參考樣式 : ４ .３ 景觀欄桿 : 景觀欄桿可以采用石材、木材、鋼筋混凝土以及鋼構(gòu)架或鋁合金構(gòu)架加玻璃欄板等各種材料建設(shè)造。 其 設(shè)計(jì)高度 ： 矮欄桿為 300400、高欄桿為９００左右、防護(hù)欄桿為 10001200； ４ .４ 景觀欄桿的參考樣式： ５ . 景觀游泳池 ５ .１ 一般規(guī)定 : ５ . 成人游泳池水深度為 、兒童泳池水深度宜為 ； ５ .１ .2 游泳池應(yīng)該配套設(shè)置池水過(guò)濾機(jī)房及帶有男女衛(wèi)生間的更衣室等； ５ .１ .3 游泳人員交通流向：出入口 消毒池 更衣室 兒童區(qū) 成人區(qū) 淺水區(qū) 深水區(qū)； ５ .１ .４ 游泳池區(qū)域四周必須設(shè)置安全圍欄，并且優(yōu)先采用植物帶及景觀帶形成圍欄，空曠處可以設(shè)置不銹鋼欄桿。 ５ .２ 配置標(biāo)準(zhǔn) : ５ . 中高檔（高層住宅及花園洋房）樓盤(pán) : 游泳池面積為 8001000 平方米、池底和池壁鋪貼玻璃馬賽克。每平方米游泳池造價(jià)控制在 180250 元范圍。 ５ .２ .２ 高檔（別墅類）樓盤(pán) : 游泳池面積為 8001000 平方米、池底和池壁鋪貼玻璃馬賽克。每平方米游泳池造價(jià)控制在 280300 元范圍。 ５ .３ 游泳池實(shí)物參考圖片 : ６ . 球類運(yùn)動(dòng)場(chǎng) ６ .１ 一般規(guī)定 ６ .１ .１各 類大中型樓盤(pán)均應(yīng)該配置羽毛球場(chǎng)兩個(gè)、網(wǎng)球場(chǎng)及藍(lán)球場(chǎng)各一個(gè)； ６ .１ .２各類球場(chǎng)均應(yīng)該設(shè)置高桿燈及排水溝，網(wǎng)球場(chǎng)周圍還必須設(shè)置圍網(wǎng)。 ６ .２ 配置標(biāo)準(zhǔn) ６ .２ .１中高檔（高層住宅和花園洋房）樓盤(pán)各類球場(chǎng)采用 5 毫米厚進(jìn)口聚安脂地面層，造價(jià)控制約 500 元 /m2； ６ .２ .２ 高檔（別墅 類）樓盤(pán)球場(chǎng)采用塑膠地面層，造價(jià)控制約 300 元 /m2。 ７ . 室外座椅 ７ .1 座椅可以采用 木材、石材、混凝土、陶瓷、金屬 等 塑料等材料 制作 ，座椅轉(zhuǎn)角處應(yīng)作磨邊倒角處理 ，所用 木材 及鋼 材 必須 作防腐 及防銹 處理 ； ７ .2 座椅面高 380400、寬 400450，單人椅長(zhǎng)約 600、 雙人椅長(zhǎng)約 1200； ７ .3 參考樣式 : ８ . 垃圾容器 ８ .1 普通垃圾箱的規(guī)格為 600800 長(zhǎng)、 500600 寬，放置在公共場(chǎng)所的垃圾箱高度為９００左右、直徑不超過(guò)７５０； ８ .2 垃圾箱參考圖片 : : 九 . 硬質(zhì)材料鋪裝 居住小區(qū)環(huán)境硬質(zhì)材料鋪裝主要指道路、園路、廣場(chǎng)、架空平臺(tái)、臺(tái)階及擋墻的外表面鋪裝，它與建筑、構(gòu)筑小品、植物及水體等，共同構(gòu)成小區(qū)的統(tǒng)一景觀。作為空間視覺(jué)、實(shí)用功能和環(huán)境造價(jià)的重要組成部分，小區(qū)環(huán)境硬質(zhì)材料鋪裝設(shè)計(jì)必須從材 料的色彩、質(zhì)感、圖案紋樣、尺度、造價(jià)成本等方面綜合考慮選擇應(yīng)用，才能達(dá)到經(jīng)濟(jì)適用、美觀大方的效果。 １ . 硬質(zhì)鋪裝材料 居住小區(qū)環(huán)境主要硬質(zhì)鋪裝材料的觀賞性、經(jīng)濟(jì)性、使用特點(diǎn)及范圍等簡(jiǎn)介如下表： 材料種類 觀賞性 經(jīng)濟(jì)性（單價(jià)） 使用特點(diǎn)及范圍 瀝青混凝土 中高 中高 （ 120~140 元 /平方） 耐久，養(yǎng)護(hù)管理簡(jiǎn)便，維護(hù)成本低，是一種理想的鋪地材料，另有彩色瀝青混凝土路面，多用于小區(qū)主車行道及消防車道。 混凝土（彩色混凝土） 中 中 （ 250~260 元 /立方） 耐磨，面層每隔 5 米就設(shè)一條伸縮 縫以抵抗熱脹冷縮。除素混凝土面層以外，可在其面層處理豐富的效果（如凹紋圖案以及結(jié)合卵石木材等創(chuàng)造有吸引力的細(xì)部），可用于園路以及特色小徑等。 青石板 中 低 （ 20~40 元 /平方米） 耐磨，色澤自然，表面可做拉槽、雕刻紋樣等處理，可用于做汀步、種植池壓頂、踢步、園路等，是一種常用的硬質(zhì)材料，維護(hù)成本也較低。 文化石 中高 低（ 50~60 元 /平方米） 中（ 100~150 元/平方米，） 表面有凹凸質(zhì)感和肌理變化，色澤豐富，品種規(guī)格多樣，可作為各種種植池、景墻、構(gòu)筑物的立面貼面材料 植草磚 中 中 （ 60~70 元 /平方米） 造型紋樣多樣，可植入草種起到軟化硬質(zhì)層的視覺(jué)作用，有一定的綠化性，特別適合車輛停車場(chǎng)地以及消防回車場(chǎng)等，造價(jià)較低。 廣場(chǎng)磚 （陶磚） 中 中低 （ 40~60 元 /平方米） 規(guī)格、顏色、質(zhì)地紋樣豐富多樣，容易和某些材料結(jié)合使用 {如混凝土和人造石等 }，具有較強(qiáng)的裝飾性，可用于池底、鋪地色帶、階梯、立面貼面等，但由于厚度較薄易碎，不易用于室外休閑場(chǎng)地大面積鋪裝。 卵石 中高 鵝卵石（ 50~60 元/1000kg ） 雨花石耐磨，色澤自然豐 富（純色和雜色兩類），規(guī)格大小多樣，可扁貼和立貼兩種方式，防滑，裝飾性強(qiáng)，可做各種造型圖案，可結(jié)合多種硬質(zhì)材料做各種地面拼花處理，變化豐富，觀賞性 砂巖 中高 黃木紋（ 50~60 元/平方米） 木紋砂巖 （ 170~180 元 /平方米） 澳洲砂巖（ 200 元/平方米以上） 質(zhì)地細(xì)膩耐看，色澤自然豐富，有黃木紋砂巖和各種彩色砂巖貼面，特別適用于碎拼、表面淺浮雕和漏空雕刻處理，可用于種植池、景墻、構(gòu)筑等立面貼面，以及休閑小場(chǎng)地的地面鋪裝（由于質(zhì)地密度小，易進(jìn)污垢，不耐臟，應(yīng)控制地面鋪裝面積）。 花崗石 高 中（ 50~80 元 /平方米） 高（ 100~300 元 /平方米） 質(zhì)地堅(jiān)硬耐磨，色澤和紋理變化豐富，品種多樣，檔次較高，視覺(jué)效果佳，有光面、毛面、自然面類型，可根據(jù)不同的質(zhì)感需要選擇，可用于各種地面鋪裝、立面貼面、壓頂處理等，造價(jià)較高，應(yīng)適當(dāng)控制其厚度和面積。 木質(zhì) 高 普 通 防 腐 木（ 3600~3700 元 /平方米） 芬蘭木（ 6000 元左右 /平方米） 自然風(fēng)格，質(zhì)地有一定彈性，步行舒適，防滑，透水性強(qiáng)，但不耐腐蝕，如選普通木材后期維護(hù)成本較高，可選耐腐蝕的木 材（如芬蘭木），但造價(jià)較高應(yīng)少量使用，可用于各種休閑場(chǎng)地、構(gòu)筑亭廊、欄桿、種植池等。 （ 600~700 元/1000kg ） 強(qiáng)，可用于種植池、路沿、園路、小場(chǎng)地鋪裝等。