最新萬科設(shè)計階段個成本優(yōu)化點(diǎn)doc-資料下載頁
2025-06-30 02:49本頁面
【正文】 泳池設(shè)備中的加壓泵、沙缸、給水管徑等主要設(shè)備。優(yōu)化原則：兼顧后期的運(yùn)營成本。實(shí)施原理：智能化的設(shè)計方案決定了智能化工程的成本，采用符合項(xiàng)目規(guī)劃的智能化方案能較大程度地節(jié)約智能化工程的成本。優(yōu)化原則：以項(xiàng)目的市場定位、規(guī)劃設(shè)計思想和物業(yè)管理思路來確定智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計方案（如，封閉管理社區(qū)選用紅外對射周界防翻越系統(tǒng)、開放的大社區(qū)管理結(jié)合封閉的單元管理選用電視監(jiān)控加電子巡更系統(tǒng)）。實(shí)施原理：小區(qū)內(nèi)圍墻主要包括組團(tuán)圍墻、小區(qū)圍墻與公建（例如學(xué)校）圍墻，組團(tuán)圍墻與小區(qū)圍墻的量所占比重較大。圍墻的造價按不同的設(shè)計檔次差別可達(dá)數(shù)倍之多。優(yōu)化原則：不同檔次項(xiàng)目選擇不同檔次圍墻，且兼顧實(shí)用性。實(shí)施原理：同一項(xiàng)目，建設(shè)1萬平米的配套與建設(shè)5千平米的配套所付出的成本代價的差別是數(shù)以千萬計的。而這些成本都需要由可銷售的產(chǎn)品來承擔(dān)，因此控制配套面積是控制配套成本的最關(guān)鍵點(diǎn)。優(yōu)化原則：（1）會所面積優(yōu)化；（2）學(xué)校面積優(yōu)化；（3）物業(yè)用房面積優(yōu)化；（4）架空層面積優(yōu)化。實(shí)施原理：同樣一塊停車面積內(nèi)，科學(xué)地規(guī)劃停車方式與不合理的停車方式設(shè)計所能得到的有效車位數(shù)量是有很大差別。同樣，從地面到地下各種停車位的建造成本有也巨大的差別。優(yōu)化原則：（1）車位平面布置最優(yōu)化：限定面積內(nèi)停放量最大；（2）車位建造成本由低到高的順序?yàn)椋旱孛媛短燔囄弧讓蛹芸哲囄弧厣溪?dú)立車庫→半地下車位→地下車位，具體停車方式要結(jié)合容積率情況綜合考慮實(shí)施原理：配電設(shè)備的布置影響到配電房的設(shè)計以及配電房面積。優(yōu)化原則：（1）測算配電設(shè)備分期布置與合并布置的經(jīng)濟(jì)性；（2）所有供配電設(shè)備（除發(fā)電機(jī)組外的高壓柜、變壓器、低壓柜）盡可能設(shè)在同一房間內(nèi)，確保在符合規(guī)范要求下距離最短，以減少之間聯(lián)接線路。實(shí)施原理：開閉所是所有電纜的出口，其位置直接決定了所用電纜的長度。在電纜價格高昂的現(xiàn)階段，其長度是影響成本的一個非常重要的因素。優(yōu)化原則：合理布置開閉所位置，使整體走線長度最短實(shí)施原理：小區(qū)的供水往往有以下幾種方式：從市政供水管網(wǎng)直接供水；當(dāng)市政供水管網(wǎng)壓力不夠時，對部分高層住宅通過水泵方式加壓供水；為整個小區(qū)建設(shè)水泵房，統(tǒng)一加壓供水。統(tǒng)一建設(shè)水泵房往往投資在100－200萬元左右。優(yōu)化原則：（1）重點(diǎn)考慮建造水泵房的必要性；（2）必須建造水泵房時應(yīng)考慮建造位置及占用空間－應(yīng)以距市政接入點(diǎn)最近為原則。（3）根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品組合（高層、小高層、多層），進(jìn)行供水方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選（帶水箱變頻加壓控制系統(tǒng)；無負(fù)壓管網(wǎng)直聯(lián)式供水系統(tǒng)、市政壓力直供或多方案組合等）（明源地產(chǎn)研究院綜合整理，資料來源百度文庫）免責(zé)聲明：明源地產(chǎn)研究院對文中事實(shí)與觀點(diǎn)保持中立，不對所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示保證。請讀者僅作參考，并自行承擔(dān)全部責(zé)任。如有版權(quán)問題，請聯(lián)系我們及時處理。
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