房地產(chǎn)設(shè)計階段成本控制-資料下載頁
2025-04-11 22:02本頁面
【正文】 持人在成本控制方面的個人能力 【 成本控制 地產(chǎn)開發(fā) 規(guī)劃設(shè)計 圖紙優(yōu)化 用鋼量 CO2排放 】 【 成本控制 地產(chǎn)開發(fā) 規(guī)劃設(shè)計 圖紙優(yōu)化 用鋼量 CO2排放 】 2. 設(shè)計優(yōu)化的難點 a) 在建筑材料用量這一方面，國家沒有統(tǒng)一的標準 其隨著建筑個體的不同進而產(chǎn)生合理性變化，其用量并不能作為建設(shè)成本控制的客觀衡量尺度 b) 開發(fā)企業(yè)的專業(yè)設(shè)計技術(shù)及相關(guān)知識較其所聘請的設(shè)計單位相比，通常處于劣勢 大型設(shè)計企業(yè)中，專業(yè)負責(zé)人員常常是國家級技術(shù)權(quán)威，雙方在成本優(yōu)化方面很難實現(xiàn)有效溝通 c) 我國現(xiàn)行的設(shè)計資質(zhì)管理模式中，開發(fā)企業(yè)與設(shè)計單位不是單一的雇傭勞動合同關(guān)系 設(shè)計單位還擔(dān)當(dāng)著掌握部分工程驗收標準的角色，設(shè)計師個人要對工程的設(shè)計合理性承擔(dān)終身責(zé)任，工程成本控制的好壞很大程度上取決于所聘請設(shè)計單位甚至具體項目主持人在成本控制方面的個人能力 【 成本控制 地產(chǎn)開發(fā) 規(guī)劃設(shè)計 圖紙優(yōu)化 用鋼量 CO2排放 】 設(shè)計師專業(yè)教育背景導(dǎo)致其經(jīng)濟概念模糊 在被問及所設(shè)計項目的具體面積時，大多數(shù)設(shè)計師的回答都是“記不清楚”，或者“我查一查”。他們在項目設(shè)計的前期主要關(guān)注建筑風(fēng)格與建筑形式，在項目設(shè)計的中期主要關(guān)注建筑的功能關(guān)系、空間關(guān)系，而在后期，他們則更關(guān)注建筑是否滿足規(guī)范要求，所設(shè)計的圖紙是否能通過政府相關(guān)部門的審查 在接受包括大學(xué)、研究生在內(nèi)的職業(yè)教育期間，設(shè)計師基本上沒有機會關(guān)注他們未來職業(yè)中的經(jīng)濟概念。他們的理想大都是陽春白雪的大師夢，渴望有一天像美國建筑大師理查德 ?邁耶（ Richard Meier）那樣遇到一個業(yè)主請他設(shè)計蓋提中心（ Getty Center）那一類的建筑：業(yè)主只要求效果好，不計成本，任憑設(shè)計者的思路天馬行空去翱翔。或者像設(shè)計大師赫爾佐格 ?德梅隆那樣，馳騁自己的想象，把十萬人一下子裝到一個大鳥窩（北京奧運會主體育場鳥巢）里去！在大學(xué)期間，學(xué)生的能力是以競賽獲獎、設(shè)計作業(yè)優(yōu)秀、學(xué)分高來衡量的，大家對于理論的東西諸如建筑流派、建筑思想、建筑歷史更加關(guān)注，對于將來的職業(yè)理想是建立在業(yè)主的資金之上才能實現(xiàn)基本上沒有清晰的概念，即便是在注冊資格的考試中，經(jīng)濟方面的題目也僅僅涉及到估算、概算、預(yù)算等等極其概念化的層面。 【 成本控制 地產(chǎn)開發(fā) 規(guī)劃設(shè)計 圖紙優(yōu)化 用鋼量 CO2排放 】 ： （一）要求設(shè)計單位提供相關(guān)資料 一般未約定情況下，設(shè)計公司的許多資料按照慣例通常不向發(fā)展商提供，設(shè)計行業(yè)至今仍然沿襲這一做法，這些不提供的資料使得成本核查工作實施的前提條件變得難以確認，主要包括：與設(shè)計圖紙一致的Dwg 格式電子文件、結(jié)構(gòu)專業(yè)計算模型（電子文件）、機電專業(yè)計算書（電子文版）、節(jié)能計算書（電子版） （二）要求設(shè)計單位提供詳細數(shù)據(jù)分析表 設(shè)計圖紙中有許多詳細列表，有些是報批要求的內(nèi)容，有些則是設(shè)計圖紙深度要求的內(nèi)容，經(jīng)濟測算所需要的專業(yè)數(shù)據(jù)往往不包括在內(nèi)，雖然設(shè)計人員計算出來相當(dāng)容易，但是開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計起來很不方便。在合同中約定設(shè)計單位計算提供相關(guān)數(shù)據(jù)，方便進行專業(yè)量化分析，可以為評價設(shè)計的經(jīng)濟與否提供決策依據(jù)。如窗墻比、分部層高、可售面積、公攤面積、贈送面積、車庫每車位建筑面積等。 （三）要求設(shè)計單位對關(guān)鍵問題提供備選比較方案。 比如基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)形式、采暖通風(fēng)方案、停車方式、車庫出入口方案等。設(shè)計工作很大程度上受制于國家的法律法規(guī)，這是與專業(yè)人員溝通比較困難的主要原因之一，相對來說，比較他人設(shè)計成果的優(yōu)劣要容易得多，如同規(guī)劃方案、建筑方案可以有不同思路提供比較，相關(guān)的各專業(yè)也可以有不同選擇，專業(yè)水準不同的設(shè)計師解決問題的思路也會大不一樣。對于關(guān)鍵問題要求提供對照方案對決策起著重要意義。 【 成本控制 地產(chǎn)開發(fā) 規(guī)劃設(shè)計 圖紙優(yōu)化 用鋼量 CO2排放 】 施工圖優(yōu)化是實施設(shè)計階段成本控制的最后機會。下表是天津某項目 4棟板式住宅（ ，總建筑面積 ）優(yōu)化前后的鋼筋、混凝土、水泥用量： 施工圖優(yōu)化的經(jīng)濟效益比較明顯，本工程單單總用鋼量一項直接成本就可以節(jié)約 440萬元（按2022年 2月全國平均市場價格計算）。審查工作的重要意義還在于以下兩個方面： （一）對無效建筑空間的利用，使之變?yōu)橛行Э墒勖娣e，或使之免于建設(shè)投入。 （二）發(fā)現(xiàn)專業(yè)圖紙之間的矛盾，在設(shè)計交底之前予以糾正，減少工程建設(shè)過程中的不可控因素，減少工程部門的工地服務(wù)量 表 天津某高層板式住宅（ ） 優(yōu)化前 優(yōu)化后 調(diào)整量 混凝土工程量（立方米） 72700 69400 % 水泥含量（噸， C30商品混凝土，含外加劑） 22900 21800 1100噸 鋼筋用量（噸） 10540 9320 1110噸 單位鋼筋用量（公斤 /平米） % 3. 國家推廣施工圖優(yōu)化的意義 a)設(shè)計過程 引入 全新的監(jiān)督機制，對設(shè)計階段實施成本控制起到至關(guān)重要的作用。 b)施工圖優(yōu)化在直接節(jié)約了項目開發(fā)成本的同時又提高了產(chǎn)品的品質(zhì)，如果優(yōu)化工作以績效提成的方式收取顧問費用，發(fā)展商將是優(yōu)化工作最直接經(jīng)濟利益的受益者。 c)施工圖優(yōu)化具有巨大的的 社會效益： 如果國家推廣實施優(yōu)化機制，每年單就節(jié)約鋼材和水泥原材料生產(chǎn)減排的數(shù)量就將達數(shù)千億噸，對于環(huán)境保護，對于我們賴以生存的地球，都將具有深遠意義。 荷蘭環(huán)境評估局（ PBL）于 2022年 6月 17日發(fā)布報告，指出：中國是 2022年最大的 CO2排放國，中國 2022年 CO2排放比美國高出約 14%，并占全球排放增長量的 2/3。而水泥熟料生產(chǎn)是排放的主要原因，占中國 2022年排放增加量的 10%，中國現(xiàn)已占世界水泥生產(chǎn)量 51%左右。 資料表明：每生產(chǎn) 1噸鋼材，采用高爐工藝將排放出 CO2，電爐工藝也要排放 CO2；每生產(chǎn) 1噸水泥熟料排放約 1噸 CO2。以表一工程實例計算，僅此項目就可以減少 CO2排放約達 3320噸。 【 成本控制 地產(chǎn)開發(fā) 規(guī)劃設(shè)計 圖紙優(yōu)化 用鋼量 CO2排放 】 A penny saved is a penny . Benjamin Franklin 結(jié)語：成本控制思考筆記： Think It Again! A penny saved is a penny . Benjamin Franklin 謝謝 ！ 趙 墉 手機電話 ： 13901021648 辦公電話 ： 01062126650 傳真號碼 ： 01062129566
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