地產(chǎn)行業(yè)方案設(shè)計(jì)階段成本的控制講義-資料下載頁(yè)
2025-02-28 13:56本頁(yè)面
【正文】 ： 后工項(xiàng)目結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換 投入產(chǎn)出比?原項(xiàng)目一期 3樓 ： 高層住宅， 3樓塔樓樓面 總面積 ： 25000m2，該塔樓影響 裙樓 商鋪面積 ：4000m2 ， 上部結(jié)構(gòu)墻肢較多、較密， 擬采用全結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。 投入產(chǎn)出分析： ?投入 ——25000m 2 x 20kg/m2 x /kg = 250萬(wàn)元 ?產(chǎn)出 —— 銷售單價(jià)應(yīng)提高： 2500000元 / 4000m2 = 625元 /m2 轉(zhuǎn)換后售價(jià)提高 625元 /m2 ，沒問題！ (未計(jì)入地下車庫(kù)停車效率提高價(jià)值 ) 分析結(jié)果： 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換， OK! .1結(jié) 構(gòu)成本控制的技 術(shù) 關(guān) 鍵 點(diǎn)p結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的控制小結(jié)：n結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的影響 —— 結(jié)構(gòu)成本 ? 、銷售單價(jià) ?n結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換成本增幅估算方法 —— 錯(cuò)誤算法：只計(jì)算轉(zhuǎn)換層成本增幅 正確算法： 面積總和 x15~20kg/m2 (全結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換 )n結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的取舍？ —— 投入產(chǎn)出比 .1結(jié) 構(gòu)成本控制的技 術(shù) 關(guān) 鍵 點(diǎn)p 設(shè)計(jì)荷載的控制n 車庫(kù)頂板荷載控制 ?消防車道、撲救場(chǎng)盡量 避免 設(shè)在車庫(kù) 頂板區(qū)域 ?消防車活動(dòng)區(qū)域 ： 35kN/m2，應(yīng)考慮 折減 。 ?無消防車活動(dòng)區(qū)域：建議取 ，不另行附加施工臨時(shí)荷載 。 ?盡量減少覆土厚度：案例 “禮嘉三期 1組團(tuán)車庫(kù)頂板覆土、管網(wǎng)優(yōu)化 ”n 砌體荷載控制 ?砌體高度應(yīng)扣除結(jié)構(gòu)梁高 示例： ，梁高 500mm，板厚 100mm。 ?習(xí)慣算法：砌體高度取 3000100=2900mm ?合理算法：砌體高度取 3000500=2500mm 兩種算法相差 16%！ .1結(jié) 構(gòu)成本控制的技 術(shù) 關(guān) 鍵 點(diǎn)p 設(shè)計(jì)荷載的控制n 砌體荷載控制 ?門窗洞口的荷載應(yīng)區(qū)分輸入 ?外墻砌體： (200厚空心磚 )+(內(nèi)抹灰 )+(外抹灰等 )= ?鋁合金門窗： ≤ 砌體荷載是鋁合金門窗荷載的 6倍左右！ ?關(guān)注不同部位砌體的容重差異： 應(yīng)區(qū)分計(jì)算，不得簡(jiǎn)單取大值計(jì)算。 重慶公司砌體材料，不同部位分別采用了三種容重的空心磚 /多孔磚： ?外墻材料： 200mm厚頁(yè)巖空心磚 (外壁厚度大于 25mm)，容重為 1000kg/m3。 ?內(nèi)墻材料： 1） 200mm厚 —— 頁(yè)巖空心磚，容重為 800kg/m3； 2） 100mm厚 —— 多孔磚，容重為 1400kg/m3； 3）衛(wèi)生間 —— 多孔磚，容重為 1400kg/m3； 4）管井 (水井、強(qiáng)弱電井 )—— 多孔磚，容重為 1400kg/m3 .1結(jié) 構(gòu)成本控制的技 術(shù) 關(guān) 鍵 點(diǎn)p設(shè)計(jì)荷載的控制小結(jié)：n車庫(kù)頂板荷載控制 —— 消防車道、撲救場(chǎng)避免設(shè)在車庫(kù)頂板區(qū)域 —— 不另行附加施工臨時(shí)荷載 —— 盡量減少覆土厚度n砌體荷載標(biāo)控制 —— 砌體高度扣除梁高 —— 區(qū)分門窗洞口 —— 砌體容重差異 .1結(jié) 構(gòu)成本控制的技 術(shù) 關(guān) 鍵 點(diǎn) .1施工 圖階 段成本控制的技 術(shù) 關(guān) 鍵 點(diǎn)附件：?jiǎn)? 題 解 答演講完畢，謝謝觀看！
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