設(shè)計階段成本管理與控制-資料下載頁
2025-04-12 08:35本頁面
【正文】 套管的位置及規(guī)格標(biāo)注不能遺漏。 . 雨污水出戶管應(yīng)結(jié)合總平排水設(shè)計，避免施工期間的大量調(diào)整。 . 電氣專業(yè) . 電氣系統(tǒng)的線路設(shè)計時，應(yīng)考慮各樓層共用電纜母線，到達樓層再接分枝，在具備條件的情況下，優(yōu)先考慮使用預(yù)分支電纜。室內(nèi)線管的敷設(shè)方案應(yīng)在沿地暗敷、沿墻敷設(shè)中選擇線路較短的敷設(shè)方式。 . 衛(wèi)生間的金屬構(gòu)件接地建議采用在衛(wèi)生間埋設(shè)構(gòu)件的方法，不從配電箱內(nèi)單獨分設(shè)PE線回路。特別是給排水管采用塑料管的，在滿足規(guī)范的前提下建議不進行等電位聯(lián)結(jié)板的設(shè)計。 . 選擇低壓斷路器，確定保護整定值，校驗低壓線路末端單相短路保護靈敏度應(yīng)符合規(guī)范要求。導(dǎo)線電纜截面的選擇應(yīng)在滿足發(fā)熱及各種校驗的條件下，取最經(jīng)濟值。 . 戶內(nèi)配電箱的系統(tǒng)圖設(shè)計應(yīng)做到在滿足規(guī)范的前提下，盡量減少漏電開關(guān)數(shù)量，建議優(yōu)先采用插座回路共用一個總的帶漏電保護的斷路器的配電方式、照明回路采用單級開關(guān)，根據(jù)戶內(nèi)配電箱與上級電表箱的開關(guān)配合情況選擇雙級隔離開關(guān)作為戶內(nèi)配電箱的總開關(guān)。 . 小區(qū)智能化系統(tǒng)中，監(jiān)控系統(tǒng)的攝像頭、周界防越界系統(tǒng)的定位應(yīng)做到合理考慮，在滿足功能的情況下采用盡量合理的設(shè)備數(shù)量。 . 居家防盜報警、對講系統(tǒng)的方案設(shè)計，應(yīng)充分了解產(chǎn)品性能，確定性能穩(wěn)定的對講產(chǎn)品，了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策，在滿足規(guī)定的情況下，盡量優(yōu)先選擇安保型(對講報警一體)的對講產(chǎn)品。8. 環(huán)境設(shè)計 . 委托環(huán)境設(shè)計之前，應(yīng)根據(jù)項目檔次、定位報告的目標(biāo)成本，確定環(huán)境工程的單位成本(元/景觀m2)，并向設(shè)計師進行交底，作為概念設(shè)計的依據(jù)。 . 根據(jù)景觀區(qū)域的位置可把環(huán)境分為重要景觀區(qū)、組團景觀區(qū)、宅間景觀區(qū)等，設(shè)置成本分配系數(shù)，讓成本投入能在重要的區(qū)域有所側(cè)重。 . 詳細的環(huán)境方案設(shè)計中，可把總的環(huán)境費用按道路及廣場、綠化、建筑小品、室外照明、室外部品及設(shè)施、圍墻等進行拆分，明確方案的成本目標(biāo)。在方案完成后，再逐步核算分項費用、總費用是否超標(biāo)，并反饋給設(shè)計師，再調(diào)整、再核算。 . 環(huán)境設(shè)計方案的調(diào)整，多數(shù)情況下屬于面層不同做法的調(diào)整，或者是樹木種類及規(guī)格的調(diào)整，建立完善的環(huán)境部品及材料庫有利于環(huán)境設(shè)計的成本測算。 . 景觀設(shè)計公司的景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計做法往往較為保守，項目設(shè)計工作小組應(yīng)重點進行優(yōu)化，同時將優(yōu)化后的常用景觀結(jié)構(gòu)做法提供給景觀設(shè)計公司。 . 對于表觀性景觀材料，最好由設(shè)計部、成本部共同確定，保證合理的性價比。 . 環(huán)境設(shè)計還需考慮長期的物業(yè)維護費用，如入口的數(shù)量、水景的選擇、草皮與喬灌木的比例。 . 景觀設(shè)計應(yīng)綜合考慮與各種管網(wǎng)的協(xié)調(diào)，避免綠化樹木根系對管網(wǎng)的潛在破壞，避免管井井蓋對路面的不雅影響。 9. 銷售包裝工程設(shè)計 . 精裝修中設(shè)計費所占比例較高，對于設(shè)計師的選擇有四個檔次普通設(shè)計師、國內(nèi)知名設(shè)計師、港臺知名設(shè)計師、國際著名設(shè)計師。普通情況下選擇中間兩類，或選擇合作較多、配合較好的第一類設(shè)計師，高檔別墅和賣場可適當(dāng)提高。 . 樣板房實施前，應(yīng)由設(shè)計、營銷、成本共同討論確定裝修的套數(shù)和費用總額。并按每套房的設(shè)計費、裝修工程、家俬及家電設(shè)備、飾品等幾項費用進行分拆，向設(shè)計師交底，各項費用可以互相調(diào)劑，但總額一般情況不允許超出。 . 裝修工程編制預(yù)算時應(yīng)考慮一定比例的設(shè)計變更費用。 . 家俬家電設(shè)備、飾品根據(jù)效果的需要，由設(shè)計部與成本部(或財務(wù))共同按貨比三家的原則進行購買。 . 樣板間的飾品及家具，在風(fēng)格不相沖突時，可在下一期的樣板房中重復(fù)利用。 . 樣板間總費用控制方法：事前給設(shè)計師一個最高限額，由設(shè)計師自行把握效果與成本(公司設(shè)計師及領(lǐng)導(dǎo)認為效果不佳時仍然可以要求變更)，完成后根據(jù)確定的合同單價對工程進行結(jié)算，不超過限額時按實結(jié)算，超過時只支付最高限額。此方法只有當(dāng)設(shè)計和施工是同一公司時方可實施。10 /
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