萬科集團(tuán)設(shè)計(jì)階段的成本控制標(biāo)準(zhǔn)-資料下載頁
2025-07-14 22:37本頁面
【正文】 明回路，晚上19點(diǎn)—23點(diǎn)開啟；水下燈、水景水泵回路，晚上19點(diǎn)—22點(diǎn)。，不便集中設(shè)置的可單獨(dú)設(shè)置在商業(yè)門面的旁邊。；電纜井的位置不能影響道路和景觀。給排水及通風(fēng)1. 規(guī)劃方案階段： 一個(gè)二次加壓供水的經(jīng)濟(jì)規(guī)模不小于150戶，加壓泵房應(yīng)該盡量布置于須加壓樓層的中心；水專業(yè)工程師應(yīng)該根據(jù)地面標(biāo)高和樓層層數(shù)估計(jì)出須二次加壓的戶數(shù)，配合建筑師控制建筑物的供水標(biāo)高?！∷畬I(yè)工程師應(yīng)特別注意建筑規(guī)劃中道路的布置、走向和標(biāo)高、及雨、污水接口位置和標(biāo)高，對綜合管網(wǎng)進(jìn)行多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選； 根據(jù)渝建發(fā)（２００６）１９號文，在已運(yùn)行污水處理廠收集范圍內(nèi)的樓盤，其住宅樓及辦公樓等非經(jīng)營性建筑的一般生活污水可直接排入城市污水管網(wǎng)；需要修建生化池的范圍按每戶3人、每人每天用水200升計(jì)算總用水量，再按６０％折減后確定生化池容積；生化池必須在遠(yuǎn)離人行出入口等公共區(qū)域隱蔽設(shè)置?！ “凑障佬乱?guī)范規(guī)定，一類商住樓（無正壓送風(fēng)系統(tǒng)）的住宅部分不設(shè)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)?！∽≌瑯窍碌牟惋嬮T面必須分別設(shè)置排污水管道及排油廢水管道（管徑不得小于DN200）每個(gè)門面都應(yīng)該設(shè)置隔油池；%1%設(shè)置排煙通道，每個(gè)門面都應(yīng)該設(shè)置油煙處理設(shè)施；2. 施工圖設(shè)計(jì)階段： 地下車庫頂板梁下設(shè)備的安裝空間不小于700；通風(fēng)管道的厚度盡量不大于350，通風(fēng)管道安裝位于噴淋管道下方?！〔捎脵C(jī)械防排煙的地下車庫，其新風(fēng)換氣量按排煙的50%設(shè)計(jì)，風(fēng)機(jī)采用價(jià)格便宜的軸流風(fēng)機(jī)或混流風(fēng)機(jī)； 室外管網(wǎng)中的檢查井分布間距，盡量按規(guī)范的允許最大值設(shè)計(jì)?！≡谑┕D中必須明確材料及部品的規(guī)格、型號和主要技術(shù)指標(biāo)。如：消火栓箱為21型；水表為旋翼式；管道及閥門等標(biāo)明材質(zhì)、壁厚及壓力； 商業(yè)門面及物管用房的水表盡量集中設(shè)置； 地下車庫的排煙口及出風(fēng)口按10米/秒風(fēng)速取值、入風(fēng)口按7米/秒風(fēng)速取值。排煙及出、入風(fēng)井口突出地面200，并與園林專業(yè)協(xié)調(diào)在保證功能和經(jīng)濟(jì)的前提下，進(jìn)行適當(dāng)?shù)碾[蔽及裝飾?！÷洳?、長度較大的園林水景必須考慮分級循環(huán)；水景管道管徑必須認(rèn)真核算?！∈彝鈾z查井的位置必須與景觀設(shè)計(jì)圖紙吻合，不能影響環(huán)境美觀； 必須認(rèn)真核定消防水池、消防水泵的位置及參數(shù)；18層以下建筑盡量采用雙消火栓；、高檔樓盤的污水立管在不影響美觀的情況下也可放置于外墻。小區(qū)智能化根據(jù)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及住宅小區(qū)安全防范工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的分類，集團(tuán)住宅小區(qū)按照中檔、中高檔及高檔分為以下三種標(biāo)準(zhǔn)配置智能化系統(tǒng)：１. 中檔（基本型） 配置標(biāo)準(zhǔn) 系統(tǒng)設(shè)計(jì)：，由硬盤錄象機(jī)報(bào)警接口報(bào)警，不設(shè)專用報(bào)警主機(jī)。 訪客對講系統(tǒng)具備對講、開鎖功能，并帶緊急報(bào)警按忸報(bào)警功能，一層室內(nèi)分機(jī)帶防區(qū)報(bào)警，如不設(shè)置燃?xì)庑孤秷?bào)警，則其他樓層室內(nèi)分機(jī)不帶防區(qū)報(bào)警功能。 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)采用硬盤錄象監(jiān)控系統(tǒng)，不設(shè)置電視墻及矩陣切換控制系統(tǒng)。，監(jiān)控設(shè)備部分面積不低于20平方米。電信交接間宜單獨(dú)設(shè)置，也可與監(jiān)控中心合用。２. 中高檔（增強(qiáng)型） 系統(tǒng)設(shè)計(jì)：，設(shè)置專用總線報(bào)警主機(jī)及聯(lián)動模塊。、開鎖功能，并帶緊急報(bào)警按忸報(bào)警功能。小區(qū)出入口設(shè)置大門口機(jī)。室內(nèi)分機(jī)帶四防區(qū)報(bào)警，除一層外其他樓層可不設(shè)置紅外探測報(bào)警裝置。，設(shè)置電視墻，并可與電子周界防護(hù)系統(tǒng)聯(lián)動。、電信交接間宜設(shè)置在小區(qū)中央位置，應(yīng)分別單獨(dú)設(shè)置，監(jiān)控中心面積不小于20平方。3. 高檔（先進(jìn)型） 系統(tǒng)設(shè)計(jì)： 電子周界防護(hù)系統(tǒng)采用總線制布線方式，設(shè)置專用總線報(bào)警主機(jī)及聯(lián)動模塊。、開鎖功能，視投資情況可選彩色液晶屏及信息發(fā)布功能。小區(qū)出入口設(shè)置大門口機(jī)，采用以太網(wǎng)組網(wǎng)方式。室內(nèi)分機(jī)帶八防區(qū)報(bào)警。，設(shè)置電視墻，并可與電子周界防護(hù)系統(tǒng)聯(lián)動。、電信交接間宜設(shè)置在小區(qū)中央位置，應(yīng)分別單獨(dú)設(shè)置，監(jiān)控中心面積不小于20平方。4. 設(shè)備選型，探測器可選用日本艾禮富、圣威爾，報(bào)警主機(jī)可選加拿大DSC、德國博世等。 基本型、增強(qiáng)型配置的訪客（可視）對講可選用國產(chǎn)視得安、安居寶、冠林等品牌，先進(jìn)型配置的樓盤可選用進(jìn)口品牌，如澳大利亞悉雅特、西班牙弗曼克斯等。室內(nèi)探測器可選用國產(chǎn)設(shè)備，如深圳豪恩。對講系統(tǒng)門口機(jī)、室內(nèi)機(jī)的外觀應(yīng)符合裝飾設(shè)計(jì)的要求，達(dá)到性能可靠、耐用，外表美觀的要求。 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)主要采用國產(chǎn)設(shè)備，攝象機(jī)可選用國產(chǎn)威視、泰視，個(gè)別技術(shù)指標(biāo)不能滿足系統(tǒng)要求的可選用進(jìn)口設(shè)備，如三星、英飛拓。硬盤錄象機(jī)選用國產(chǎn)設(shè)備，如上海誠豐、成都艾之普等。矩陣系統(tǒng)應(yīng)以進(jìn)口或合資產(chǎn)品為主，如英飛拓、AB、WS等。 視頻傳輸在700米以內(nèi)采用視頻同軸電纜傳輸，超出700米采用光纖或雙絞線傳輸技術(shù)傳輸。 一卡通管理系統(tǒng)設(shè)備包括停車場管理、門禁管理系統(tǒng)等，應(yīng)以國產(chǎn)設(shè)備為主，如深圳捷順、深圳披克、深圳博斯高等，采用非接觸式ID卡，可不用加密。 背景音樂系統(tǒng)設(shè)備可選用國產(chǎn)或合資設(shè)備
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