萬科集團設(shè)計階段的成本控制標準-資料下載頁
2025-07-14 22:37本頁面
【正文】 明回路，晚上19點—23點開啟；水下燈、水景水泵回路，晚上19點—22點。，不便集中設(shè)置的可單獨設(shè)置在商業(yè)門面的旁邊。；電纜井的位置不能影響道路和景觀。給排水及通風1. 規(guī)劃方案階段： 一個二次加壓供水的經(jīng)濟規(guī)模不小于150戶，加壓泵房應該盡量布置于須加壓樓層的中心；水專業(yè)工程師應該根據(jù)地面標高和樓層層數(shù)估計出須二次加壓的戶數(shù)，配合建筑師控制建筑物的供水標高。 水專業(yè)工程師應特別注意建筑規(guī)劃中道路的布置、走向和標高、及雨、污水接口位置和標高，對綜合管網(wǎng)進行多方案技術(shù)經(jīng)濟比選； 根據(jù)渝建發(fā)（２００６）１９號文，在已運行污水處理廠收集范圍內(nèi)的樓盤，其住宅樓及辦公樓等非經(jīng)營性建筑的一般生活污水可直接排入城市污水管網(wǎng)；需要修建生化池的范圍按每戶3人、每人每天用水200升計算總用水量，再按６０％折減后確定生化池容積；生化池必須在遠離人行出入口等公共區(qū)域隱蔽設(shè)置?！ “凑障佬乱?guī)范規(guī)定，一類商住樓（無正壓送風系統(tǒng)）的住宅部分不設(shè)火災自動報警系統(tǒng)?！∽≌瑯窍碌牟惋嬮T面必須分別設(shè)置排污水管道及排油廢水管道（管徑不得小于DN200）每個門面都應該設(shè)置隔油池；%1%設(shè)置排煙通道，每個門面都應該設(shè)置油煙處理設(shè)施；2. 施工圖設(shè)計階段： 地下車庫頂板梁下設(shè)備的安裝空間不小于700；通風管道的厚度盡量不大于350，通風管道安裝位于噴淋管道下方?！〔捎脵C械防排煙的地下車庫，其新風換氣量按排煙的50%設(shè)計，風機采用價格便宜的軸流風機或混流風機； 室外管網(wǎng)中的檢查井分布間距，盡量按規(guī)范的允許最大值設(shè)計?！≡谑┕D中必須明確材料及部品的規(guī)格、型號和主要技術(shù)指標。如：消火栓箱為21型；水表為旋翼式；管道及閥門等標明材質(zhì)、壁厚及壓力； 商業(yè)門面及物管用房的水表盡量集中設(shè)置； 地下車庫的排煙口及出風口按10米/秒風速取值、入風口按7米/秒風速取值。排煙及出、入風井口突出地面200，并與園林專業(yè)協(xié)調(diào)在保證功能和經(jīng)濟的前提下，進行適當?shù)碾[蔽及裝飾?！÷洳睢㈤L度較大的園林水景必須考慮分級循環(huán)；水景管道管徑必須認真核算?！∈彝鈾z查井的位置必須與景觀設(shè)計圖紙吻合，不能影響環(huán)境美觀； 必須認真核定消防水池、消防水泵的位置及參數(shù)；18層以下建筑盡量采用雙消火栓；、高檔樓盤的污水立管在不影響美觀的情況下也可放置于外墻。小區(qū)智能化根據(jù)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)標準及住宅小區(qū)安全防范工程設(shè)計標準的分類，集團住宅小區(qū)按照中檔、中高檔及高檔分為以下三種標準配置智能化系統(tǒng)：１. 中檔（基本型） 配置標準 系統(tǒng)設(shè)計：，由硬盤錄象機報警接口報警，不設(shè)專用報警主機。 訪客對講系統(tǒng)具備對講、開鎖功能，并帶緊急報警按忸報警功能，一層室內(nèi)分機帶防區(qū)報警，如不設(shè)置燃氣泄露報警，則其他樓層室內(nèi)分機不帶防區(qū)報警功能。 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)采用硬盤錄象監(jiān)控系統(tǒng)，不設(shè)置電視墻及矩陣切換控制系統(tǒng)。，監(jiān)控設(shè)備部分面積不低于20平方米。電信交接間宜單獨設(shè)置，也可與監(jiān)控中心合用。２. 中高檔（增強型） 系統(tǒng)設(shè)計：，設(shè)置專用總線報警主機及聯(lián)動模塊。、開鎖功能，并帶緊急報警按忸報警功能。小區(qū)出入口設(shè)置大門口機。室內(nèi)分機帶四防區(qū)報警，除一層外其他樓層可不設(shè)置紅外探測報警裝置。，設(shè)置電視墻，并可與電子周界防護系統(tǒng)聯(lián)動。、電信交接間宜設(shè)置在小區(qū)中央位置，應分別單獨設(shè)置，監(jiān)控中心面積不小于20平方。3. 高檔（先進型） 系統(tǒng)設(shè)計： 電子周界防護系統(tǒng)采用總線制布線方式，設(shè)置專用總線報警主機及聯(lián)動模塊。、開鎖功能，視投資情況可選彩色液晶屏及信息發(fā)布功能。小區(qū)出入口設(shè)置大門口機，采用以太網(wǎng)組網(wǎng)方式。室內(nèi)分機帶八防區(qū)報警。，設(shè)置電視墻，并可與電子周界防護系統(tǒng)聯(lián)動。、電信交接間宜設(shè)置在小區(qū)中央位置，應分別單獨設(shè)置，監(jiān)控中心面積不小于20平方。4. 設(shè)備選型，探測器可選用日本艾禮富、圣威爾，報警主機可選加拿大DSC、德國博世等。 基本型、增強型配置的訪客（可視）對講可選用國產(chǎn)視得安、安居寶、冠林等品牌，先進型配置的樓盤可選用進口品牌，如澳大利亞悉雅特、西班牙弗曼克斯等。室內(nèi)探測器可選用國產(chǎn)設(shè)備，如深圳豪恩。對講系統(tǒng)門口機、室內(nèi)機的外觀應符合裝飾設(shè)計的要求，達到性能可靠、耐用，外表美觀的要求。 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)主要采用國產(chǎn)設(shè)備，攝象機可選用國產(chǎn)威視、泰視，個別技術(shù)指標不能滿足系統(tǒng)要求的可選用進口設(shè)備，如三星、英飛拓。硬盤錄象機選用國產(chǎn)設(shè)備，如上海誠豐、成都艾之普等。矩陣系統(tǒng)應以進口或合資產(chǎn)品為主，如英飛拓、AB、WS等。 視頻傳輸在700米以內(nèi)采用視頻同軸電纜傳輸，超出700米采用光纖或雙絞線傳輸技術(shù)傳輸。 一卡通管理系統(tǒng)設(shè)備包括停車場管理、門禁管理系統(tǒng)等，應以國產(chǎn)設(shè)備為主，如深圳捷順、深圳披克、深圳博斯高等，采用非接觸式ID卡，可不用加密。 背景音樂系統(tǒng)設(shè)備可選用國產(chǎn)或合資設(shè)備
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