萬科集團設計階段的成本控制標準-資料下載頁
2025-07-14 22:37本頁面
【正文】 明回路，晚上19點—23點開啟；水下燈、水景水泵回路，晚上19點—22點。，不便集中設置的可單獨設置在商業(yè)門面的旁邊。；電纜井的位置不能影響道路和景觀。給排水及通風1. 規(guī)劃方案階段： 一個二次加壓供水的經濟規(guī)模不小于150戶，加壓泵房應該盡量布置于須加壓樓層的中心；水專業(yè)工程師應該根據地面標高和樓層層數估計出須二次加壓的戶數，配合建筑師控制建筑物的供水標高?！∷畬I(yè)工程師應特別注意建筑規(guī)劃中道路的布置、走向和標高、及雨、污水接口位置和標高，對綜合管網進行多方案技術經濟比選； 根據渝建發(fā)（２００６）１９號文，在已運行污水處理廠收集范圍內的樓盤，其住宅樓及辦公樓等非經營性建筑的一般生活污水可直接排入城市污水管網；需要修建生化池的范圍按每戶3人、每人每天用水200升計算總用水量，再按６０％折減后確定生化池容積；生化池必須在遠離人行出入口等公共區(qū)域隱蔽設置?！ “凑障佬乱?guī)范規(guī)定，一類商住樓（無正壓送風系統(tǒng)）的住宅部分不設火災自動報警系統(tǒng)?！∽≌瑯窍碌牟惋嬮T面必須分別設置排污水管道及排油廢水管道（管徑不得小于DN200）每個門面都應該設置隔油池；%1%設置排煙通道，每個門面都應該設置油煙處理設施；2. 施工圖設計階段： 地下車庫頂板梁下設備的安裝空間不小于700；通風管道的厚度盡量不大于350，通風管道安裝位于噴淋管道下方?！〔捎脵C械防排煙的地下車庫，其新風換氣量按排煙的50%設計，風機采用價格便宜的軸流風機或混流風機； 室外管網中的檢查井分布間距，盡量按規(guī)范的允許最大值設計。 在施工圖中必須明確材料及部品的規(guī)格、型號和主要技術指標。如：消火栓箱為21型；水表為旋翼式；管道及閥門等標明材質、壁厚及壓力； 商業(yè)門面及物管用房的水表盡量集中設置； 地下車庫的排煙口及出風口按10米/秒風速取值、入風口按7米/秒風速取值。排煙及出、入風井口突出地面200，并與園林專業(yè)協調在保證功能和經濟的前提下，進行適當的隱蔽及裝飾?！÷洳?、長度較大的園林水景必須考慮分級循環(huán)；水景管道管徑必須認真核算?！∈彝鈾z查井的位置必須與景觀設計圖紙吻合，不能影響環(huán)境美觀； 必須認真核定消防水池、消防水泵的位置及參數；18層以下建筑盡量采用雙消火栓；、高檔樓盤的污水立管在不影響美觀的情況下也可放置于外墻。小區(qū)智能化根據住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設標準及住宅小區(qū)安全防范工程設計標準的分類，集團住宅小區(qū)按照中檔、中高檔及高檔分為以下三種標準配置智能化系統(tǒng)：１. 中檔（基本型） 配置標準 系統(tǒng)設計：，由硬盤錄象機報警接口報警，不設專用報警主機。 訪客對講系統(tǒng)具備對講、開鎖功能，并帶緊急報警按忸報警功能，一層室內分機帶防區(qū)報警，如不設置燃氣泄露報警，則其他樓層室內分機不帶防區(qū)報警功能。 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)采用硬盤錄象監(jiān)控系統(tǒng)，不設置電視墻及矩陣切換控制系統(tǒng)。，監(jiān)控設備部分面積不低于20平方米。電信交接間宜單獨設置，也可與監(jiān)控中心合用。２. 中高檔（增強型） 系統(tǒng)設計：，設置專用總線報警主機及聯動模塊。、開鎖功能，并帶緊急報警按忸報警功能。小區(qū)出入口設置大門口機。室內分機帶四防區(qū)報警，除一層外其他樓層可不設置紅外探測報警裝置。，設置電視墻，并可與電子周界防護系統(tǒng)聯動。、電信交接間宜設置在小區(qū)中央位置，應分別單獨設置，監(jiān)控中心面積不小于20平方。3. 高檔（先進型） 系統(tǒng)設計： 電子周界防護系統(tǒng)采用總線制布線方式，設置專用總線報警主機及聯動模塊。、開鎖功能，視投資情況可選彩色液晶屏及信息發(fā)布功能。小區(qū)出入口設置大門口機，采用以太網組網方式。室內分機帶八防區(qū)報警。，設置電視墻，并可與電子周界防護系統(tǒng)聯動。、電信交接間宜設置在小區(qū)中央位置，應分別單獨設置，監(jiān)控中心面積不小于20平方。4. 設備選型，探測器可選用日本艾禮富、圣威爾，報警主機可選加拿大DSC、德國博世等。 基本型、增強型配置的訪客（可視）對講可選用國產視得安、安居寶、冠林等品牌，先進型配置的樓盤可選用進口品牌，如澳大利亞悉雅特、西班牙弗曼克斯等。室內探測器可選用國產設備，如深圳豪恩。對講系統(tǒng)門口機、室內機的外觀應符合裝飾設計的要求，達到性能可靠、耐用，外表美觀的要求。 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)主要采用國產設備，攝象機可選用國產威視、泰視，個別技術指標不能滿足系統(tǒng)要求的可選用進口設備，如三星、英飛拓。硬盤錄象機選用國產設備，如上海誠豐、成都艾之普等。矩陣系統(tǒng)應以進口或合資產品為主，如英飛拓、AB、WS等。 視頻傳輸在700米以內采用視頻同軸電纜傳輸，超出700米采用光纖或雙絞線傳輸技術傳輸。 一卡通管理系統(tǒng)設備包括停車場管理、門禁管理系統(tǒng)等，應以國產設備為主，如深圳捷順、深圳披克、深圳博斯高等，采用非接觸式ID卡，可不用加密。 背景音樂系統(tǒng)設備可選用國產或合資設備
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