萬科集團(tuán)設(shè)計(jì)階段的成本控制標(biāo)準(zhǔn)(參考版)
2025-07-17 22:37本頁面
【正文】 一卡通管理系統(tǒng)設(shè)備包括停車場(chǎng)管理、門禁管理系統(tǒng)等，應(yīng)以國(guó)產(chǎn)設(shè)備為主，如深圳捷順、深圳披克、深圳博斯高等，采用非接觸式ID卡，可不用加密。矩陣系統(tǒng)應(yīng)以進(jìn)口或合資產(chǎn)品為主，如英飛拓、AB、WS等。 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)主要采用國(guó)產(chǎn)設(shè)備，攝象機(jī)可選用國(guó)產(chǎn)威視、泰視，個(gè)別技術(shù)指標(biāo)不能滿足系統(tǒng)要求的可選用進(jìn)口設(shè)備，如三星、英飛拓。室內(nèi)探測(cè)器可選用國(guó)產(chǎn)設(shè)備，如深圳豪恩。4. 設(shè)備選型，探測(cè)器可選用日本艾禮富、圣威爾，報(bào)警主機(jī)可選加拿大DSC、德國(guó)博世等。，設(shè)置電視墻，并可與電子周界防護(hù)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。小區(qū)出入口設(shè)置大門口機(jī)，采用以太網(wǎng)組網(wǎng)方式。3. 高檔（先進(jìn)型） 系統(tǒng)設(shè)計(jì)： 電子周界防護(hù)系統(tǒng)采用總線制布線方式，設(shè)置專用總線報(bào)警主機(jī)及聯(lián)動(dòng)模塊。，設(shè)置電視墻，并可與電子周界防護(hù)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。小區(qū)出入口設(shè)置大門口機(jī)。２. 中高檔（增強(qiáng)型） 系統(tǒng)設(shè)計(jì)：，設(shè)置專用總線報(bào)警主機(jī)及聯(lián)動(dòng)模塊。，監(jiān)控設(shè)備部分面積不低于20平方米。 訪客對(duì)講系統(tǒng)具備對(duì)講、開鎖功能，并帶緊急報(bào)警按忸報(bào)警功能，一層室內(nèi)分機(jī)帶防區(qū)報(bào)警，如不設(shè)置燃?xì)庑孤秷?bào)警，則其他樓層室內(nèi)分機(jī)不帶防區(qū)報(bào)警功能。 室外檢查井的位置必須與景觀設(shè)計(jì)圖紙吻合，不能影響環(huán)境美觀； 必須認(rèn)真核定消防水池、消防水泵的位置及參數(shù)；18層以下建筑盡量采用雙消火栓；、高檔樓盤的污水立管在不影響美觀的情況下也可放置于外墻。排煙及出、入風(fēng)井口突出地面200，并與園林專業(yè)協(xié)調(diào)在保證功能和經(jīng)濟(jì)的前提下，進(jìn)行適當(dāng)?shù)碾[蔽及裝飾?！≡谑┕D中必須明確材料及部品的規(guī)格、型號(hào)和主要技術(shù)指標(biāo)?！∽≌瑯窍碌牟惋嬮T面必須分別設(shè)置排污水管道及排油廢水管道（管徑不得小于DN200）每個(gè)門面都應(yīng)該設(shè)置隔油池；%1%設(shè)置排煙通道，每個(gè)門面都應(yīng)該設(shè)置油煙處理設(shè)施；2. 施工圖設(shè)計(jì)階段： 地下車庫(kù)頂板梁下設(shè)備的安裝空間不小于700；通風(fēng)管道的厚度盡量不大于350，通風(fēng)管道安裝位于噴淋管道下方?！∷畬I(yè)工程師應(yīng)特別注意建筑規(guī)劃中道路的布置、走向和標(biāo)高、及雨、污水接口位置和標(biāo)高，對(duì)綜合管網(wǎng)進(jìn)行多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選； 根據(jù)渝建發(fā)（２００６）１９號(hào)文，在已運(yùn)行污水處理廠收集范圍內(nèi)的樓盤，其住宅樓及辦公樓等非經(jīng)營(yíng)性建筑的一般生活污水可直接排入城市污水管網(wǎng)；需要修建生化池的范圍按每戶3人、每人每天用水200升計(jì)算總用水量，再按６０％折減后確定生化池容積；生化池必須在遠(yuǎn)離人行出入口等公共區(qū)域隱蔽設(shè)置。；電纜井的位置不能影響道路和景觀。，以便分回路開關(guān)節(jié)約電能：庭院、臺(tái)階燈、路燈等路面照明回路，晚上18點(diǎn)—第二天6點(diǎn)開啟；樹池泛光、草坪燈、嵌壁燈等景觀照明回路，晚上19點(diǎn)—23點(diǎn)開啟；水下燈、水景水泵回路，晚上19點(diǎn)—22點(diǎn)。：—25層采用兩段式供電、30—32層采用三段式供電；，上、下班進(jìn)出車高峰時(shí)段全部開啟；白天非高峰時(shí)段間隔開啟庫(kù)內(nèi)一半；夜間10點(diǎn)以后只開啟出入口和庫(kù)內(nèi)四分之一（間隔開啟）照明燈。除消防控制室外。，**電氣工程師必須按照以上原則自己先設(shè)計(jì)１－２個(gè)供配電方案，然后與設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行對(duì)比和優(yōu)化，必要時(shí)可組織專家評(píng)審，力求經(jīng)濟(jì)合理的最佳方案；，**電氣工程師必須準(zhǔn)備相應(yīng)的技術(shù)資料與電業(yè)局交涉，防止電業(yè)局有關(guān)人員放大總用電容量、開閉所及變電所的數(shù)量造成浪費(fèi)。３．2 電梯廳：600600玻化磚部分拼花、100高?；吣_, ?；u價(jià)格約60元/平方米；：膩?zhàn)踊鶎用嬗桶咨槟z漆；：600600礦棉板吊頂或輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂, 面油白色乳膠漆；：國(guó)產(chǎn)淺啡網(wǎng)紋云石門套,厚度4公分,寬度18公分,門套大樣圖如下圖:3．3樓梯及通道：：瓜米石水泥漿找平； 墻面：白色乳膠漆：木質(zhì)防火門（含門套），油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆；：鋼制消火栓箱，箱體半嵌入或全嵌入墻體內(nèi)。?；u價(jià)格在100 ～150元/平方米；2．2．2墻面：膩?zhàn)踊鶎用嬗桶咨槟z漆；2．2．3天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂, 面油白色乳膠漆；2．2．4電梯門套：進(jìn)口淺啡網(wǎng)紋云石門套線，大樣如下圖：2．3 樓梯及通道：2．3．1地面：樓梯梯步貼普通成套梯步磚，價(jià)格約20元/套、通道地面600600?；u，均配?；u踢腳；：膩?zhàn)踊鶎用嬗桶咨槟z漆：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂, 面油白色乳膠漆；2．４ 強(qiáng)弱電井門：木質(zhì)防火門（含門套），油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆；2．５ 消火栓箱：箱體半嵌入或全嵌入墻體內(nèi)，木質(zhì)飾面板包門及實(shí)木門套線，油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆。根據(jù)住宅樓的具體情況分組配置信報(bào)箱及奶箱，如果實(shí)際情況與以上尺寸不符，可以參照上述標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整；：價(jià)格2000元左右：沙發(fā)、工藝畫及花藝配飾等,共計(jì)不超過15000元。：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂, 膩?zhàn)踊鶎用嬗桶咨槟z漆；：進(jìn)口
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