方案設(shè)計(jì)階段成本控制要點(diǎn)(參考版)
2025-08-09 03:06本頁(yè)面
【正文】 。 以上是個(gè)人（因?qū)I(yè)及經(jīng)歷所限）對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中新材料、新技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)的一些淺述，信手拈來(lái)，難免有偏頗之處，不求擲地有聲，但求拋磚可以引玉。一些運(yùn)行收費(fèi)較高、暫時(shí)與居民經(jīng)濟(jì)能力不適應(yīng)的項(xiàng)目，可預(yù)留選項(xiàng)，逐步發(fā)展。在新技術(shù)、新材料推廣中應(yīng)樹(shù)立“以人為本”的思想，按照適用性、可靠性、先進(jìn)性、可行性、標(biāo)準(zhǔn)化、可擴(kuò)充性的要求，從實(shí)際出發(fā)，按適當(dāng)超前原則謹(jǐn)慎選擇和確定是否雜在新項(xiàng)目中采用新技術(shù)和新材料。利用我公司目前正在進(jìn)行的萬(wàn)年長(zhǎng)興生態(tài)城一級(jí)開(kāi)發(fā)這個(gè)有利態(tài)勢(shì)，在這個(gè)項(xiàng)目上集中采用。加強(qiáng)學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)新知識(shí)，新標(biāo)準(zhǔn)，新規(guī)范，時(shí)刻保持在專業(yè)上的強(qiáng)勢(shì)，對(duì)地產(chǎn)新材料、新技術(shù)研發(fā)工作人員完成本職工作是重中之重的條件。盡管有大量的協(xié)調(diào)及整合工作，但是千萬(wàn)不能讓親自動(dòng)手的基本能力在實(shí)際工作中被弱化甚至泯滅。說(shuō)明這也是我們以后努力發(fā)展的方向所在。在現(xiàn)有的條件下，將各類體系有機(jī)結(jié)合起來(lái)發(fā)展（生態(tài)城市）綠色人居才是科學(xué)且具有可持續(xù)發(fā)展的。建筑物的成本要用全生命周期來(lái)衡量，從全生命周期來(lái)看，某些綠色建筑的初期投入會(huì)高于普通建筑，但是由于它是利用可持續(xù)發(fā)展理念建設(shè)的建筑，在整個(gè)使用過(guò)程中和壽命周期結(jié)束后拆除再利用的成本會(huì)低于普通的建筑。像北看星河灣，南看鋒尚，北京的星河是高科技的代表，鋒尚是節(jié)能的代表。資本不是一天兩天就可以解決。萬(wàn)通、萬(wàn)達(dá)、當(dāng)代、陽(yáng)光100、中遠(yuǎn)、遠(yuǎn)洋等北派地產(chǎn)商也基本在公司架構(gòu)中專門設(shè)立了新產(chǎn)品、新材料研發(fā)的專職機(jī)構(gòu)，并且有一部份成果已應(yīng)用在實(shí)際操作的項(xiàng)目上了。如果按照節(jié)能和節(jié)水標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，一年就能節(jié)能58%，節(jié)水25%，普通的三口之家一年就能省下1000多元的能源和水費(fèi)，因此即使這筆生態(tài)住宅多需的花費(fèi)由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，一般家庭8年多也就能收回這筆多出來(lái)的支出。綠色地產(chǎn)不會(huì)助推房?jī)r(jià)（跟我公司目前正在實(shí)施的長(zhǎng)興生態(tài)城的理念基本吻合）把住宅建成節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保的生態(tài)住宅，會(huì)不會(huì)因此助推房?jī)r(jià)上漲？專家認(rèn)為，生態(tài)住宅并不會(huì)助推房?jī)r(jià)上漲，并算了一筆賬。4）三個(gè)等級(jí)評(píng)定綠色建筑在建設(shè)部8月28日發(fā)布的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法(試行)》中，綠色建筑等級(jí)由低至高被分為一星級(jí)、二星級(jí)和三星級(jí)三個(gè)等級(jí)，并對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行綠色建筑等級(jí)評(píng)定的建筑物頒發(fā)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，大大規(guī)范了綠色建筑的評(píng)價(jià)工作。對(duì)于沒(méi)有安裝再生水系統(tǒng)、節(jié)水率低或者總體節(jié)能效果低于60分的建筑，不得申報(bào)“生態(tài)住宅”環(huán)境標(biāo)志認(rèn)證。3）有專家認(rèn)為，這套標(biāo)準(zhǔn)最大的特點(diǎn)是對(duì)住宅水環(huán)境做出了規(guī)定，如節(jié)水率要達(dá)到15%，要有雨水收集和再生水收集系統(tǒng)，景觀用水不得用自來(lái)水等。2）生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn)有一些硬性規(guī)定，如不遇到寒流等特殊情況，生態(tài)住宅的臥室、起居室、書(shū)房、衛(wèi)生間的室內(nèi)空氣溫度不低于18℃，廚房、采暖樓梯間和采暖走廊不低于16℃等。1）生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn)主要包括場(chǎng)地環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)能與能源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、住區(qū)水環(huán)境、材料與資源等五個(gè)方面。此前，建設(shè)部已發(fā)布了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法(試行)》及《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則(試行)》，對(duì)綠色建筑的評(píng)價(jià)做了規(guī)定。二、目前國(guó)家大力倡導(dǎo)的綠色（生態(tài)）地產(chǎn)的現(xiàn)狀，及新材料、新技術(shù)的研發(fā)在其他地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用開(kāi)發(fā)商今后將不能再隨意宣傳樓盤是“生態(tài)住宅”或“綠色建筑”了，必須符合國(guó)家對(duì)此做出的相關(guān)規(guī)定和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。純粹的設(shè)計(jì)人員我們可以很容易找到，但是把專業(yè)強(qiáng)勢(shì)和地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行特點(diǎn)能緊密結(jié)合的人恐怕鳳毛麟角。從事于房地產(chǎn)行業(yè)的各專業(yè)設(shè)計(jì)師區(qū)別于純粹從事設(shè)計(jì)院工作的設(shè)計(jì)師。目前思路及建議。為了適應(yīng)公司跨區(qū)域、多項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，可見(jiàn)新材料、新技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)體系的構(gòu)建是多么的急需。片面強(qiáng)調(diào)或注重自身的技術(shù)含量而忽略其他環(huán)節(jié)如成本、施工進(jìn)度，客戶等等這樣的工作作風(fēng)是不足取的；如果新材料、新技術(shù)研發(fā)人員（目前我公司沒(méi)有獨(dú)立的新材料、新技術(shù)研發(fā)專職部門，一般是設(shè)計(jì)管理部和營(yíng)銷中心的部份人員兼職）工作經(jīng)驗(yàn)不足，基礎(chǔ)知識(shí)不牢固，專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢(shì)將不復(fù)存在，就不能談到整合外部的技術(shù)資源并為我所用。新材料、新技術(shù)研發(fā)的服務(wù)內(nèi)容就是為多項(xiàng)目跨區(qū)域開(kāi)發(fā)的各個(gè)項(xiàng)目及環(huán)節(jié)提供技術(shù)服務(wù)和技術(shù)支持。新技術(shù)、新材料在地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的應(yīng)用與研發(fā) 加強(qiáng)計(jì)劃執(zhí)行力，隨時(shí)“拉警報(bào)”； 提高決策效率； 方案階段將結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣、部品工作前置與功能平面同步開(kāi)展，使方案的實(shí)施性更強(qiáng)。 流程上將先后串行工作變?yōu)椴⑿星爸茫?
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