方案設計階段成本控制要點(參考版)
2024-10-31 08:38本頁面
【正文】 能給從事房地產(chǎn)工作的同仁們帶來幾點思想的火花，在當前的房地產(chǎn)市場條件下練習內(nèi)功，在開發(fā)的房地產(chǎn)品上有所突破，在房地產(chǎn)開發(fā)的流程上能有所改進，抓住公司跨區(qū)域多項目發(fā)展的機遇，把公司做大做強。一些運行收費較高、暫時與居民經(jīng)濟能力不適應的項目，可預留選項，逐步發(fā)展。 在新技術(shù)、新材料推廣中應樹立“以人為本”的思想，按照適用性、可靠性、先進性、可行性、標準化、可擴充性的要求，從實際出發(fā)，按適當超前原則謹慎選擇和確定是否雜在新項目中采用新技術(shù)和新材料。利用我公司目前正在進行的萬年長興生態(tài)城一級開發(fā)這個有利態(tài)勢，在這個項目上集中采用。加強學習， 學習新知識，新標準，新規(guī)范，時刻保持在專業(yè)上的強勢，對地產(chǎn)新材料、新技術(shù)研發(fā)工作人員完成本職工作是重中之重的條件。盡管有大量的協(xié)調(diào)及整合工作，但是千萬不能讓親自動手的基本能力在實際工作中被弱化甚至泯滅。說明這也是我們以后努力發(fā)展的方向所在。在現(xiàn)有的條件下，將各類體系有機結(jié)合起來發(fā)展（生態(tài)城市）綠色人居才是科學且具有可持續(xù)發(fā)展的。 建筑物的成本要用全生命周期來衡量，從全生命周期來看，某些綠色建筑的初期投入會高于普通建筑，但是由于它是利用可持續(xù)發(fā)展理念建設的建筑，在整個使用 過程中和壽命周期結(jié)束后拆除再利用的成本會低于普通的建筑。像北看星河灣，南看鋒尚，北京的星河是高科技的代表，鋒尚是節(jié)能的代表。資本不是一天兩天就可以解決。萬通、萬達、當代、陽光 100、中遠、遠洋等北派地產(chǎn)商也基本在公司架構(gòu)中專門設 立了新產(chǎn)品、新材料研發(fā)的專職機構(gòu)，并且有一部份成果已應用在實際操作的項目上了。如果按照節(jié)能和節(jié)水標準建設，一年就能節(jié)能 58%，節(jié)水 25%，普通的三口之家一年就能省下 1000 多元的能源和水費，因此即使這筆生態(tài)住宅多需的花費由消費者負擔，一般家庭 8 年多也就能收回這筆多出來的支出。 綠色地產(chǎn)不會助推房價（跟我公司目前正在實施的長興生態(tài)城的理念基本吻合） 把住宅建成節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保的生態(tài)住宅，會不會因此助推房價上漲？專家認為，生態(tài)住宅并不會助推房價上漲，并算了一筆賬。 4）三個等級評定綠色建筑 在建設部 8 月 28 日發(fā)布的《綠色建筑評價標識管理辦法 (試行 )》中，綠色建筑等級由低至高被分為一星級、二星級和三星級三個等級，并對申請進行綠色建筑等級評定的建筑物頒發(fā)評價標識，大大規(guī)范了綠色建筑的評價工作。對于沒有安裝再生水系統(tǒng)、節(jié)水率低或者總體節(jié)能效果低于 60 分的建筑，不得申報“生態(tài)住宅”環(huán)境標志認證。 3）有專家認為，這套標準最大的特點是對住宅水環(huán)境做出了規(guī)定，如節(jié)水率要達到 15%，要有雨水收集和再生水收集系統(tǒng)，景觀用水不得用自來水等。 2）生態(tài)住宅標準有一些硬性規(guī)定，如不遇到寒流等特殊情況，生態(tài)住宅的臥室、起居室、書房、衛(wèi)生間的室內(nèi)空氣溫度不低于 18℃，廚房、采暖樓梯間和采暖走廊不低于 16℃等。 1）生態(tài)住宅標準主要包括場地環(huán)境規(guī)劃設計、節(jié)能與能源利用、室內(nèi) 環(huán)境質(zhì)量、住區(qū)水環(huán)境、材料與資源等五個方面。此前，建設部已發(fā)布了《綠色建筑評價標識管理辦法 (試行 )》及《綠色建筑評價技術(shù)細則 (試行 )》，對綠色建筑的評價做了規(guī)定。 二、目前國家大力倡導的綠色（生態(tài)）地產(chǎn)的現(xiàn)狀，及新材料、新技術(shù)的研發(fā)在其他地產(chǎn)項目中的應用 開發(fā)商今后將不能 再隨意宣傳樓盤是“生態(tài)住宅”或“綠色建筑”了，必須符合國家對此做出的相關(guān)規(guī)定和評價標準。純粹的設計人員我們可以很容易找到，但是把專業(yè)強勢和地產(chǎn)行業(yè)運行特點能緊密結(jié)合的人恐怕鳳毛麟角。從事于房地產(chǎn)行業(yè)的各專業(yè)設計師區(qū)別于純粹從事設計院工作的設計師。 目前思路及建議。為了適應公司跨區(qū)域、多項目的運營，可見新材料、新技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)體系的構(gòu)建是多么的急需。片面強調(diào)或注重自身的技術(shù)含量而忽略其他環(huán)節(jié)如成本、施工 進度，客戶等等這樣的工作作風是不足取的；如果新材料、新技術(shù)研發(fā)人員（目前我公司沒有獨立的新材料、新技術(shù)研發(fā)專職部門，一般是設計管理部和營銷中心的部份人員兼職）工作經(jīng)驗不足，基礎(chǔ)知識不牢固，專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢將不復存在，就不能談到整合外部的技術(shù)資源并為我所用。新材料、新技術(shù)研發(fā)的服務內(nèi)容就是為多項目跨區(qū)域開發(fā)的各個項目及環(huán)節(jié)提供技術(shù)服務和技術(shù)支持。 輸入條件多一些約束和意識，少一些隨意； 加強計劃執(zhí)行力，隨時“拉警報”； 標準化與創(chuàng)新，循環(huán)式上升。 流程上將先后串行工作變?yōu)椴⑿星爸茫? 方案階段將結(jié)構(gòu)、設備、電氣、部品工作前置與功能平面同步開展，使方案的實施性更強。
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