萬(wàn)科集團(tuán)設(shè)計(jì)階段的成本控制標(biāo)準(zhǔn)-展示頁(yè)
2025-07-23 22:37本頁(yè)面
【正文】 開(kāi)間）3000～3300（進(jìn)深）；套內(nèi)面積大于120平方米：2100～2400（開(kāi)間）3300～3900（進(jìn)深）；；、室外停車場(chǎng)，以及空調(diào)室外機(jī)位、廣告位及消火栓箱的位置；、排水管井和設(shè)備間、水電間的設(shè)置。入戶玄關(guān)及走道頂板允許現(xiàn)梁。：，；；；，廚房、衛(wèi)生間盡量相鄰布置，管井及管道盡量共用；相對(duì)室內(nèi)板面，衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板下沉４００、廚房和陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板下沉１００。，優(yōu)化住宅建筑的樓梯間、電梯間、設(shè)備間、水電管井及公共走道的布置和面積以控制公攤面積。在條件允許的情況下盡量多做地面車庫(kù)、露天停車場(chǎng)或半地下車庫(kù)；原則上不在住宅樓的下方設(shè)帶人防的地下車庫(kù)；，且通風(fēng)面積達(dá)到2%的地面或半地下車庫(kù)不設(shè)防排煙系統(tǒng)；各車庫(kù)的防火、防煙分區(qū)面積盡可能取規(guī)范上限值，以減少消防設(shè)備及設(shè)施；（含設(shè)備用房及車道）按以下原則控制：不帶人防地面車庫(kù)28平方米/個(gè)；不帶人防住宅下方地下車庫(kù)35平方米/個(gè)；帶人防住宅外地下車庫(kù)30平方米/個(gè)；（～）、 。小區(qū)內(nèi)的雙向車行道道路寬度統(tǒng)一為6米。；物管用房、泛會(huì)所、體育設(shè)施、幼兒園、老年人及兒童活動(dòng)場(chǎng)地、垃圾站及公廁等，應(yīng)該布置在經(jīng)濟(jì)價(jià)值較低，并不影響住戶和商業(yè)的價(jià)值區(qū)域；、值班室和消防控制室應(yīng)該設(shè)置在業(yè)主接待大廳內(nèi)，以方便業(yè)主辦事并節(jié)省物管人手；，必須設(shè)置擋墻的應(yīng)盡量減小擋墻高度，必要時(shí)可以設(shè)置多級(jí)擋墻；（不含消防通道）、10～40萬(wàn)方的小區(qū)原則上最多設(shè)三個(gè)出入口（不含消防通道）。第一部分 土建工程 初步設(shè)計(jì)原則由萬(wàn)創(chuàng)設(shè)計(jì)中心完成；，可委托給國(guó)內(nèi)優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。為了應(yīng)對(duì)目前房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)峻形勢(shì)，落實(shí)集團(tuán)確定的“保證樓盤(pán)品質(zhì)、降低工程成本” 的發(fā)展戰(zhàn)略，特別制定：設(shè)計(jì)階段成本控制標(biāo)準(zhǔn)。各專業(yè)設(shè)計(jì)人員在本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行過(guò)程中，要密切關(guān)注國(guó)家和地方有關(guān)設(shè)計(jì)的新規(guī)范、新標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)新材料、新設(shè)備及新工藝的應(yīng)用，并及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)為充實(shí)完善和適時(shí)更新本標(biāo)準(zhǔn)提供意見(jiàn)和建議。 產(chǎn)品定位前備好多種設(shè)計(jì)方案的技術(shù)資料，參加營(yíng)銷管理部召集的、有集團(tuán)主管領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)職能部門(mén)共同參與的產(chǎn)品定位論證會(huì)議，一旦形成決定不再作重大調(diào)整；。、地貌和植被、景觀；豎向設(shè)計(jì)必須考慮場(chǎng)地土方平衡，盡量減少土石方挖填量。、線路便捷暢通。，人防地下室、消防站、中小學(xué)校等盡量異地建設(shè)；：、地下車庫(kù)車行及人行出入口和消防緊急出入口的準(zhǔn)確位置，其中哪些是建成后不使用的；、大小、高度等；；、人行通道、消防回車及撲救場(chǎng)地等；，那些由園林處理；。：多層建筑5（＋１）層：小高層建筑１１（＋１）層；中高層建筑１８（＋１）層；超高層建筑３３層（或３２）或１００米高度內(nèi)。：；高層住宅強(qiáng)弱電合用井的凈尺寸控制：每層5戶1600800、每層6—8戶20001200；住宅內(nèi)水、電井門(mén)洞尺寸統(tǒng)一為1600600。，避免柱、梁柱轉(zhuǎn)換；，走道凈寬控制在1米左右。（采用燒結(jié)頁(yè)巖實(shí)心磚砌筑）；中、小戶型的其余戶內(nèi)隔墻厚度也可以為100（采用燒結(jié)頁(yè)巖空心磚砌筑）。，；；：、大小、梁的高度必須一致；、設(shè)備、結(jié)構(gòu)各種管井的位置、大小、高度，各種管井的開(kāi)孔必須一致；、柱、梁、板上的所有預(yù)留洞（如空調(diào)留洞、衛(wèi)生間排氣洞等）水平和豎向位置均應(yīng)在建施圖上標(biāo)注清楚，并且必須與結(jié)施圖及設(shè)施圖吻合一致；：，兩次分別向各相關(guān)設(shè)計(jì)專業(yè)提供建筑總平面圖和豎向布置圖（不做報(bào)建使用），以便于各相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)交叉協(xié)調(diào)一致，避免專業(yè)沖突和錯(cuò)、漏、碰、缺；，及時(shí)并制訂相應(yīng)的對(duì)策和措施，最大限度地應(yīng)用其中有利于降低成本的規(guī)定。、新設(shè)備、新工藝和新技術(shù)應(yīng)用之前，必須對(duì)其性能和經(jīng)濟(jì)兩方面進(jìn)行全面考察和綜合論證后再?zèng)Q定。第二部分 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)１. 規(guī)劃方案階段 禁止采用B級(jí)高層住宅； 避免在4類地基上布置高層建筑； 避免在高切坡周邊布置高層建筑； 避免在堅(jiān)硬巖石地基上挖地下空間； 避免在新近深填方內(nèi)布置永久性建筑； 山地建筑盡量避免高切坡和深填方； 盡量不設(shè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。，優(yōu)化結(jié)構(gòu)平面，力求結(jié)構(gòu)平面簡(jiǎn)單、規(guī)則、對(duì)稱；；（）；，；《巖土工程勘查報(bào)告》的內(nèi)容應(yīng)滿足《巖土工程勘查規(guī)范》及《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》；《巖土工程勘查報(bào)告》應(yīng)分別按重慶地標(biāo)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（DBJ500472006）和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）或《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ9494）兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，提供巖石天然及飽和兩種狀態(tài)下的單軸抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值和地基承載力特征值（也按兩種狀態(tài)區(qū)別提供）；（或帶轉(zhuǎn)換層）的高層，每棟樓至少布置6個(gè)探孔，并分別提供每棟樓基礎(chǔ)設(shè)計(jì)所需各項(xiàng)參數(shù)。（飽和值）太小時(shí)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，可以采用泥巖地基承載力特征值（天然值）；，不考慮基礎(chǔ)抗剪計(jì)算；。：d≤10用H
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