萬科集團(tuán)設(shè)計階段的成本控制標(biāo)準(zhǔn)-閱讀頁
2025-07-29 22:37本頁面
【正文】 30間距90，價格約200元/平方米，詳見附圖。住宅公共區(qū)域主要包含住宅大堂、電梯廳、樓梯及走道等部位。：．１地面:600600或800800?；u及配套磚踢腳，?；u價格120 ～200元/平方米；．２墻面：墻面膩子基礎(chǔ)白色乳膠漆.．3天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂,膩子基層面油白色乳膠漆；．4吊燈：價格2000元左右；．5信報箱及奶箱：統(tǒng)一采用亞光不銹鋼制作，分為上下兩排嵌入墻體100。?；u價格100 ～150元/平方米；：600600?；u墻面、或白色乳膠漆墻面配?；u踢腳線，造價100～180元/平方米。： 大堂：800800?；u飾面，天然石材拼花, 價格150 ～250元/平方米；：800800或6001200?；u或天然石材，價格150 ～300元/平方米.；：輕鋼龍骨紙面石膏板造型吊頂，面油白色乳膠漆：統(tǒng)一采用亞光不銹鋼制作，每戶信報箱的寬高深尺寸為200135300、每戶奶箱的寬高深尺寸為135135300。2．2 電梯廳：600600玻化磚及配套磚踢腳, 嵌150200寬進(jìn)口淺啡網(wǎng)紋云石邊帶。：3．１ 大堂3．1．1地面：800800?；u, 價格100 ～120元/平方米；3．1．2墻面：800800或6001200?；u, 價格100 ～120元/平方米；3．1．3天棚吊頂：輕鋼龍骨紙面石膏板造型吊頂，面油白色乳膠漆；：同中高檔住宅標(biāo)準(zhǔn)；：價格1500元左右；：沙發(fā)、工藝畫及花藝配飾等,共計不超過8000元。第三部分 安裝工程強(qiáng)電設(shè)計１. 規(guī)劃方案階段：重點控制樓盤總用電規(guī)模、開閉所及變電所的容量、數(shù)量、位置、供電范圍和高壓線路布置：—50W。；總用電規(guī)模在6000KVA以下的樓盤，優(yōu)先考慮從樓盤附近的開閉所引出高壓電纜供電。：（合資品牌產(chǎn)品如ABB、西門子、施耐德等比國產(chǎn)品牌產(chǎn)品貴2—3倍）：、北開、TCL等；、三菱GPS—通力、廣州日立、蒂森等、二線品牌電梯選用LG、三菱HOPE—永大日立等；電梯內(nèi)裝飾也按照樓盤檔次分檔。：—120平方米、800KVA變電所面積為67平方米、2800KVA變電所面積為88—100平方米、發(fā)電機(jī)房面積為36—120平方、消防控制室面積為20—40平方米。800mm、每層6—8戶高層住宅強(qiáng)弱電合用井的凈空尺寸為20001200mm；電井門洞尺寸一般為1600600mm。，并盡量設(shè)置在車庫里，要仔細(xì)檢查開關(guān)、電纜等設(shè)備主材的大小，做到不浪費。，不便集中設(shè)置的可單獨設(shè)置在商業(yè)門面的旁邊。給排水及通風(fēng)1. 規(guī)劃方案階段： 一個二次加壓供水的經(jīng)濟(jì)規(guī)模不小于150戶，加壓泵房應(yīng)該盡量布置于須加壓樓層的中心；水專業(yè)工程師應(yīng)該根據(jù)地面標(biāo)高和樓層層數(shù)估計出須二次加壓的戶數(shù)，配合建筑師控制建筑物的供水標(biāo)高?！ “凑障佬乱?guī)范規(guī)定，一類商住樓（無正壓送風(fēng)系統(tǒng)）的住宅部分不設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)?！〔捎脵C(jī)械防排煙的地下車庫，其新風(fēng)換氣量按排煙的50%設(shè)計，風(fēng)機(jī)采用價格便宜的軸流風(fēng)機(jī)或混流風(fēng)機(jī)； 室外管網(wǎng)中的檢查井分布間距，盡量按規(guī)范的允許最大值設(shè)計。如：消火栓箱為21型；水表為旋翼式；管道及閥門等標(biāo)明材質(zhì)、壁厚及壓力； 商業(yè)門面及物管用房的水表盡量集中設(shè)置； 地下車庫的排煙口及出風(fēng)口按10米/秒風(fēng)速取值、入風(fēng)口按7米/秒風(fēng)速取值。 落差、長度較大的園林水景必須考慮分級循環(huán)；水景管道管徑必須認(rèn)真核算。小區(qū)智能化根據(jù)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及住宅小區(qū)安全防范工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的分類，集團(tuán)住宅小區(qū)按照中檔、中高檔及高檔分為以下三種標(biāo)準(zhǔn)配置智能化系統(tǒng)：１. 中檔（基本型） 配置標(biāo)準(zhǔn) 系統(tǒng)設(shè)計：，由硬盤錄象機(jī)報警接口報警，不設(shè)專用報警主機(jī)。 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)采用硬盤錄象監(jiān)控系統(tǒng)，不設(shè)置電視墻及矩陣切換控制系統(tǒng)。電信交接間宜單獨設(shè)置，也可與監(jiān)控中心合用。、開鎖功能，并帶緊急報警按忸報警功能。室內(nèi)分機(jī)帶四防區(qū)報警，除一層外其他樓層可不設(shè)置紅外探測報警裝置。、電信交接間宜設(shè)置在小區(qū)中央位置，應(yīng)分別單獨設(shè)置，監(jiān)控中心面積不小于20平方。、開鎖功能，視投資情況可選彩色液晶屏及信息發(fā)布功能。室內(nèi)分機(jī)帶八防區(qū)報警。、電信交接間宜設(shè)置在小區(qū)中央位置，應(yīng)分別單獨設(shè)置，監(jiān)控中心面積不小于20平方。 基本型、增強(qiáng)型配置的訪客（可視）對講可選用國產(chǎn)視得安、安居寶、冠林等品牌，先進(jìn)型配置的樓盤可選用進(jìn)口品牌，如澳大利亞悉雅特、西班牙弗曼克斯等。對講系統(tǒng)門口機(jī)、室內(nèi)機(jī)的外觀應(yīng)符合裝飾設(shè)計的要求，達(dá)到性能可靠、耐用，外表美觀的要求。硬盤錄象機(jī)選用國產(chǎn)設(shè)備，如上海誠豐、成都艾之普等。 視頻傳輸在700米以內(nèi)采用視頻同軸電纜傳輸，超出700米采用光纖或雙絞線傳輸技術(shù)傳輸。 背景音樂系統(tǒng)設(shè)備可選用國產(chǎn)或合資設(shè)備
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