【正文】 予以控制。l 當在線路最短原則下市政無已建電纜溝、而延長線路就可利用市政電纜溝時，要根據(jù)實際情況測算在延長線路條件下利用市政電纜溝敷設(shè)與自行新建電纜溝或采用直埋敷設(shè)方式時的最優(yōu)方案。除可節(jié)省費用外，還可節(jié)省空間。2) 公共裝修：裝修方案確定后，測算銷售大廳、會所、大堂、電梯廳成本是否在估算成本內(nèi)。l 驗算時注意：要抽取基礎(chǔ)，首層，標準層，天面層等來予以驗算，確保結(jié)果不會偏離太遠。 初步設(shè)計階段成本管理要點 建筑、結(jié)構(gòu)方面：1) 明確結(jié)構(gòu)含量控制指標：l 向設(shè)計院下發(fā)《施工圖結(jié)構(gòu)設(shè)計成本控制要點》，明確結(jié)構(gòu)含量設(shè)計限額。 l 鋪地材料盡量本地化，避免大面積使用花崗巖等貴重材料；植物選擇本地常用，易成活，養(yǎng)管費用低的種類。5) 合理設(shè)置消防分區(qū)：l 在符合消防規(guī)范的前提下，最大限度布置消防分區(qū)。3) 測算供電方案采用環(huán)網(wǎng)式或是開閉所式的綜合經(jīng)濟性，提出優(yōu)選方案。2) 邊坡支護方式成本遞增順序一般是：自然土方放坡、預應力錨桿＋砼噴設(shè)，毛石擋墻，砼擋墻。3) 通過墻體材料來實現(xiàn)節(jié)能達標。 外墻裝飾設(shè)計優(yōu)化方案的初設(shè)確定：1) 提供目前不同產(chǎn)品外墻不同做法價格表，以便作為參考（平涂、質(zhì)感涂料、劈開磚、釉面磚、石材等綜合價格）。（1）、高層建筑單體應選擇對稱形式，考慮抗震及成本要求，外挑外掛構(gòu)件宜減少；（2）、控制屋頂造型。2) 在市場無特殊要求下，采用一梯多戶（或四戶以上）方案。3) 盡可能使場地內(nèi)土方挖填平衡。l 機械車位及地下車庫高度預留。 路網(wǎng)布置：道路設(shè)計應在滿足消防及道路交通相關(guān)規(guī)范的前提下，1) 路網(wǎng)應合理簡潔（減少路網(wǎng)的不合理曲線、彎折）。定義無流程主導部門成本管理部/城市公司成本部流程參與部門設(shè)計管理部、城市公司設(shè)計部，其它相關(guān)部門流程關(guān)鍵點關(guān)鍵點說明備注概念設(shè)計階段成本管理要點方案設(shè)計階段成本管理要點初步設(shè)計階段成本管理要點施工圖設(shè)計階段成本管理要點部門流程中承擔職責成本管理部/城市公司成本部1. 設(shè)計前提供成本控制建議或限額指標要求。設(shè)計管理部/城市公司設(shè)計部1. 配合設(shè)計階段成本優(yōu)化工作；2. 負責督促設(shè)計院進行圖紙優(yōu)化修改。 停車布置（綜合銷售建議、規(guī)劃要求、停車效率、成本等因素選定停車方式 ）： 1) 土地利用2) 停車方式l 車位平面布置最優(yōu)化：限定面積內(nèi)停放量最大。2) 提升附加值而多建的面積，要結(jié)合市場銷售價格考慮建設(shè)的必要性，需及時了解國家新出臺的有關(guān)建筑面積計算的法規(guī)，注意避免偷面積而招致的政策風險。6) 土方平衡需要在具體的工程設(shè)施前，推動設(shè)計和項目出一份現(xiàn)場的等高線圖以及擬修建建筑的標高圖紙，兩者合二為一后，再由成本測算出整個項目的土方挖填工程量，以及檔土墻，護坡成本并將計算結(jié)果交給公司決策。l 不同分期、不同產(chǎn)品與景觀位置、特性的均衡組合。 窗地比控制：1) 通過節(jié)能測算指標來控制窗地比。4) 關(guān)注外墻立面復雜程度，并提出改進建議。（結(jié)構(gòu)形式的成本遞增順序：矩形柱框架、異形柱框架、框架短肢剪力墻、框架剪力墻、剪力墻；住宅一般較少采用框架筒體結(jié)構(gòu)。 確定贈送面積大?。荷降亟ㄖ摻Y(jié)合地形情況確定贈送面積大小。l 設(shè)置開閉所時，應盡量考慮多期共用。6) 中水處理站與中水提升泵站：l 中水處理站應根據(jù)項目特征，選用設(shè)計規(guī)定的最小規(guī)模。4) 軟景觀中，苗木比例適當：重點效果部分使用大規(guī)格苗木，一般區(qū)域和庭院使用小規(guī)格苗木。2) 選擇最優(yōu)基礎(chǔ)形式及埋深：根據(jù)詳勘報告，設(shè)計院初步估算進行設(shè)計，審核設(shè)計院選用的基礎(chǔ)類型及基礎(chǔ)設(shè)計的經(jīng)濟合理性。5) 復核建筑控制指標：復核窗地比、外墻面磚、涂料、石材比例等，控制在目標成本內(nèi)。5) 減少精裝房的差異，對應不同建筑產(chǎn)品的裝修方案統(tǒng)一材料選用。3) 配電主干線路不同材料、不同敷設(shè)方式、不同走向方案比選：一般情況下，價格遞增順序為；電纜+電纜穿刺接頭，電纜+預分支接頭，母線槽；防火橋架（或線槽）+普通電纜（或阻燃電纜）敷設(shè)方式，普通橋架（線槽）+耐火電纜的敷設(shè)方式。② 小區(qū)配電線路：最省方案排序：鎧裝電纜直埋+過路套管→導線+全程穿管→普通電纜+全程穿管→鎧裝電纜+全程穿管→普通電纜+電纜溝→鎧裝電纜+電纜溝。③ 通風、排煙管道選用形式（如鍍鋅鐵皮風道、玻璃鋼風道）應做經(jīng)濟對比分析后擇優(yōu)選擇。2) 根據(jù)初步設(shè)計成果圖計算造價，確認成本是否控制在目標成本范圍內(nèi)。并在項目實施時由設(shè)計師向項目工程師、施工方進行技術(shù)交底，避免錯誤施工造成拆改。④ 圖紙自審的主要內(nèi)容：l 各專業(yè)施工圖的張數(shù)、編號、與圖紙目錄是否相符。6) 組織圖紙會審工作，完善圖紙細部設(shè)計，減少錯漏碰缺，為控制項目的建安成本打下良好的基礎(chǔ)，成本人員應該積極主動要求參加圖紙會審并認真審核圖紙。⑧ 復核結(jié)構(gòu)指標是否滿足限額要求。一般情況下，機動車道下選用重型（Ⅱ級管或S2管材），對非機動車道下選用重型要嚴控。③ 家居安防與可視對講系統(tǒng)分別設(shè)置和二合一的技術(shù)經(jīng)濟比較及產(chǎn)品檔次選