[建筑]設(shè)計(jì)階段成本管理作業(yè)指引-在線瀏覽
2025-03-07 12:46本頁(yè)面
【正文】 例，提供給設(shè)計(jì)管理部及設(shè)計(jì)院作為設(shè)計(jì)控制參考。 方案設(shè)計(jì)階段成本管理要點(diǎn) 建筑方案選型：1) 評(píng)估平面、豎向等各方向的復(fù)雜程度，選擇規(guī)則的建筑平面，盡可能減小建筑專業(yè)的不合理布置帶來(lái)成本的增加。2) 注意事項(xiàng)：以上項(xiàng)目需要成本人員有一定的結(jié)構(gòu)知識(shí)，因此平時(shí)要多參與相關(guān)結(jié)構(gòu)方面的討論和協(xié)商，提高結(jié)構(gòu)方面的專業(yè)水平，積累經(jīng)驗(yàn)，并形成一定之規(guī)。 窗地比控制：1) 通過(guò)節(jié)能測(cè)算指標(biāo)來(lái)控制窗地比。2) 單體方案確定后，測(cè)算不同單體戶型窗地比，合理控制產(chǎn)品窗地比（是否開(kāi)窗或開(kāi)窗大小需要與設(shè)計(jì)一道溝通），窗地比應(yīng)不超過(guò)同類產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)值。2) 建議通過(guò)經(jīng)驗(yàn)的積累將各種欄桿欄板的分類統(tǒng)計(jì)做成標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，以后欄桿的做法就不需要再測(cè)算單價(jià)成本只需要統(tǒng)計(jì)用量即可。2) 提供目前各種產(chǎn)品外墻平涂、質(zhì)感涂料、面磚、石材各自占有比率，以便設(shè)計(jì)合理確定外墻涂料、面磚、石材的面積比率。4) 關(guān)注外墻立面復(fù)雜程度，并提出改進(jìn)建議。6) 提供目前不同產(chǎn)品陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋面具體做法及價(jià)格表，以便設(shè)計(jì)作為參考選擇。2) 通過(guò)合理的窗墻比實(shí)現(xiàn)節(jié)能達(dá)標(biāo)。4) 控制節(jié)能取值范圍。（結(jié)構(gòu)形式的成本遞增順序：矩形柱框架、異形柱框架、框架短肢剪力墻、框架剪力墻、剪力墻；住宅一般較少采用框架筒體結(jié)構(gòu)。 山地建筑應(yīng)結(jié)合地形情況確定產(chǎn)品類型：1) 根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類型。 山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式：1) 結(jié)合山體實(shí)際情況及高差明確邊坡支護(hù)方式。山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式（自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿＋砼噴設(shè)，毛石擋墻，砼擋墻）。 確定贈(zèng)送面積大小：山地建筑應(yīng)該結(jié)合地形情況確定贈(zèng)送面積大小。 安裝：1) 測(cè)算配電設(shè)備（高壓柜、變壓器、低壓柜、柴油發(fā)電機(jī)組）分期或分項(xiàng)目集中布置或分散布置不同方案的經(jīng)濟(jì)合理性：因?yàn)樯婕肮╇姷葔艛嘈袠I(yè)，有可能成本拿到圖紙時(shí)方案已經(jīng)定案，因此成本人員一定要提前關(guān)注，避免優(yōu)化工作不到位。2) 所有供配電設(shè)備（除發(fā)電機(jī)組外的高壓柜、變壓器、低壓柜）盡可能設(shè)在同一房間內(nèi)，確保在符合規(guī)范要求下距離最短，以減少之間聯(lián)接線路。l 一般情況環(huán)網(wǎng)式比開(kāi)閉式經(jīng)濟(jì)。l 設(shè)置開(kāi)閉所時(shí)，應(yīng)盡量考慮多期共用。4) 供水方案中重點(diǎn)考慮建造水泵房的必要性：l 現(xiàn)階段采用建設(shè)水泵房方式供水較經(jīng)濟(jì)。l 當(dāng)選用負(fù)壓供水方案時(shí)要與水泵房水池供水方案測(cè)算對(duì)比，確認(rèn)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)合理性。l 布置防火分區(qū)應(yīng)注意住宅、商用、地下車庫(kù)（單體、復(fù)式）的區(qū)別。6) 中水處理站與中水提升泵站：l 中水處理站應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特征，選用設(shè)計(jì)規(guī)定的最小規(guī)模。7) 污水提升泵站：對(duì)大量填土地塊，由于自然坡度無(wú)法達(dá)到排水要求，需考慮建設(shè)污水提升泵站。 園林環(huán)境1) 下發(fā)目標(biāo)成本控制指標(biāo)，實(shí)行限額設(shè)計(jì)；2) 提供材料規(guī)格型號(hào)單價(jià)：l 提供常用軟硬材料規(guī)格型號(hào)及單價(jià)。 l 根據(jù)不同位置合理確定石材厚度，主要部位石材選擇:1)壓頂50mm厚2)非行車道地面20mm厚（荔枝面采用30mm厚）3)行車道地面4050mm厚4)立面20mm厚；5）踏面30mm厚。4) 軟景觀中，苗木比例適當(dāng)：重點(diǎn)效果部分使用大規(guī)格苗木，一般區(qū)域和庭院使用小規(guī)格苗木。6) 材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考慮后期維護(hù)成本。8) 綠化灌木種類盡量少一些，灌木造價(jià)比草皮貴很多，優(yōu)化時(shí)注意盡量減少灌木面積，灌木主要利用在住宅或者水景周邊起到一些防護(hù)作用，其余的地方盡量種草皮，并配以不同喬木搭配以達(dá)到節(jié)約成本保證效果的目的。l 結(jié)構(gòu)含量中需要將各部位含量細(xì)化便于以后測(cè)算控制，如果遇到山地建筑等地形比較復(fù)雜而設(shè)計(jì)院不肯簽訂設(shè)計(jì)限額指標(biāo)時(shí)可以采用地上限額，地下部分過(guò)程控制的方法來(lái)簽訂設(shè)計(jì)合同。2) 選擇最優(yōu)基礎(chǔ)形式及埋深：根據(jù)詳勘報(bào)告，設(shè)計(jì)院初步估算進(jìn)行設(shè)計(jì)，審核設(shè)計(jì)院選用的基礎(chǔ)類型及基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性。3) 明確合理結(jié)構(gòu)布置，復(fù)核結(jié)構(gòu)參數(shù)：城市公司設(shè)計(jì)部與設(shè)計(jì)院就各結(jié)構(gòu)參數(shù)作深入探討與交流，力求得到合理的結(jié)構(gòu)形式、柱網(wǎng)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù)、以及最安全經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)參數(shù)。4) 結(jié)構(gòu)含量指標(biāo)計(jì)算：l 城市公司成本部根據(jù)設(shè)計(jì)院提供的設(shè)計(jì)電子稿或者白圖計(jì)算鋼筋含量及混凝土含量，保證鋼筋含量及混凝土含量控制在目標(biāo)成本范圍內(nèi)，并及時(shí)反饋給城市公司設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)院，以便進(jìn)一步優(yōu)化。驗(yàn)算結(jié)果符合目標(biāo)成本要求后再出施工圖紙。5) 復(fù)核建筑控制指標(biāo)：復(fù)核窗地比、外墻面磚、涂料、石材比例等，控制在目標(biāo)成本內(nèi)。7) 材料設(shè)備選配標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量與目標(biāo)成本測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)保持一致。 精裝修方面（如有）1) 室內(nèi)精裝修：根據(jù)確定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行限額設(shè)計(jì)，控制在目標(biāo)成本內(nèi)。3) 根據(jù)裝修建筑尺寸，選擇合適模數(shù)的材料尺寸，將各類材料損耗降到最低。5) 減少精裝房的差異，對(duì)應(yīng)不同建筑產(chǎn)品的裝修方案統(tǒng)一材料選用。 安裝方面：1) 測(cè)算比選高壓柜、低壓柜不同品牌、型號(hào)、及不同組合方案情況下成本。在需求總?cè)萘坎蛔兦闆r下，選用變壓器臺(tái)數(shù)越少越經(jīng)濟(jì)。但若實(shí)際使用容量不能達(dá)到或接近本臺(tái)較大變壓器容量的、會(huì)形成空轉(zhuǎn)，在按變壓器計(jì)量收費(fèi)情況下
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