[建筑]設(shè)計階段成本管理作業(yè)指引-wenkub
2023-02-02 12:46:59 本頁面
【正文】 2) 注意事項：以上項目需要成本人員有一定的結(jié)構(gòu)知識，因此平時要多參與相關(guān)結(jié)構(gòu)方面的討論和協(xié)商，提高結(jié)構(gòu)方面的專業(yè)水平，積累經(jīng)驗，并形成一定之規(guī)。3) 明確軟硬景控制比例：統(tǒng)計已有項目軟硬景面積比例，提供給設(shè)計管理部及設(shè)計院作為設(shè)計控制參考。3) 測算以及選定電梯轎廂裝修標準（建議按照不同檔次設(shè)計一至兩個裝修標準，以后每次套用即可）。 合理利用場地地形地貌：利用原有地形的起伏關(guān)系完成山水造型。4) 降低排水坡度。 控制綜合物業(yè)管理成本、建造成本，合理布置組團大小，組團出入口布置相對集中，減少管理人員。5) 車庫設(shè)置注意考慮客戶使用要求，占地面積較大項目，車位數(shù)量需要合理分配，避免集中設(shè)置而引起業(yè)主投訴（示范區(qū)尤其需要注意）。3) 停車位體形控制l 高度。2) 優(yōu)化出入口布置，(優(yōu)化建議時成本人員需要考慮周邊環(huán)境以及客戶使用需求，不能夠減少出入口后引起客戶投訴，導致后期整改而增加成本)。 2. 工作程序 概念設(shè)計階段成本管理要點 建筑與結(jié)構(gòu)：1) 設(shè)計前，成本管理部同設(shè)計管理部、營銷客服部一起探討產(chǎn)品類型布置方案，作單一產(chǎn)品測算以及組合方案的成本測算，形成較為詳盡、準確的最優(yōu)產(chǎn)品組合（已確定）方案的成本測算，用以指導概念、規(guī)劃設(shè)計。2. 針對設(shè)計成果進行具體成本測算，并根據(jù)測算結(jié)果提出優(yōu)化建議。藍岳集團流程管理手冊編號：LYJTWICB06版本：A / 0設(shè)計階段成本管理作業(yè)指引編制： 日期 審核： 日期 審批： 日期 修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人批準人 1. 流程概況流程目的明確成本管理工作的重點，促進發(fā)現(xiàn)公司成本管理的優(yōu)缺點，便于對公司成本管理工作的評估，最終提高成本管理的水平。3. 根據(jù)優(yōu)化過程視情況編制案例，并負責設(shè)計優(yōu)化案例審核發(fā)布。2) 結(jié)合周邊環(huán)境、用地景觀資源，合理確定不同地域的不同產(chǎn)品布置，促進產(chǎn)品銷售利潤、土地價值最大化。3) 道路寬度（設(shè)置雙車道或單車道加會車區(qū)）。l 單獨車位面積。 控制不可銷售的公建及配套建設(shè)面積：1) 不可銷售的公建及配套（含附加值多建面積）或不能整體轉(zhuǎn)讓經(jīng)營的面積滿足土地規(guī)劃要求即可。 應(yīng)結(jié)合項目周邊道路、市政管網(wǎng)的情況，按照土方費用最小的原則確定場地標高：1) “因地制宜”。5) 山地建筑除考慮土方量以外盡可能減少擋土墻，護壁等。避免洼地堆山、水系開挖的大量土方施工費用和地下管線反刨以及大面積新作水系增加防水、補水費用（此項優(yōu)化工作需要成本人員熟悉項目地形和設(shè)計意圖，并對管網(wǎng)給排水等成本都有一定的了解）。 園林環(huán)境方面1) 充分考慮利用場地景觀資源（天然景觀及人造景觀），提升產(chǎn)品品質(zhì)：l 不同景觀與建筑產(chǎn)品的合理搭配。通常軟景比硬景經(jīng)濟，因此應(yīng)該盡可能多的設(shè)置軟景，少做硬景。 確定合理層高：結(jié)合銷售、成本等因素確定層高，一般情況下，%。 欄桿、欄板的限定：1) 測算以往項目單體戶型欄桿、欄板的單價，建議欄桿類型盡量少。3) 提供常用外裝材料適用性能。 節(jié)能方案：1) 盡量采用體形系數(shù)滿足節(jié)能要求的產(chǎn)品，以最優(yōu)經(jīng)濟方式解決節(jié)能方案。 結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化：1) 結(jié)構(gòu)模板平面確定后，工程、成本一道審核柱網(wǎng)布置，結(jié)構(gòu)形式，選擇最優(yōu)結(jié)構(gòu)方案。2) 控制土方開挖工程量及埋置在土方中的基礎(chǔ)。注意:擋土高度超過3米以上時有可能砼擋墻成本比毛石擋土墻還便宜，因此高擋土墻需要進行方案測算比較。需根據(jù)場地等實際情況按不同方案計算測定。l 合理布置開閉所位置，使走線長度之和最短。l 必須建造水泵房時應(yīng)考慮建造位置及占用空間。l 盡量利用建筑墻體設(shè)置防火墻，減少防火卷簾、防火門作為防火隔離等方法合理設(shè)置消防分區(qū)，減少消防噴淋系統(tǒng)的設(shè)置。8) 地塊內(nèi)高壓線路：造價由高到底分別是：電纜溝方式、管道埋設(shè)方式、高壓走廊方式。3) 提供基層標準做法，供設(shè)計使用。7) 控制木作的使用面積，盡量少用水景(主要是后期維護管理成本太高)。l 限額后一定要設(shè)立合適的獎懲措施保證條款可執(zhí)行。其中重點審查：結(jié)構(gòu)計算時輸入的荷載值、結(jié)構(gòu)計算參數(shù)、結(jié)構(gòu)計算結(jié)果、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的幾何尺寸及配筋率。l 如果局部或者全部指標超標，需要分列細項詳細分析超標部位及原因，并將結(jié)果發(fā)給城市公司設(shè)計部和主管結(jié)構(gòu)優(yōu)化的工程師以及相關(guān)領(lǐng)導，推進設(shè)計優(yōu)化工作完成，遇到特殊情況確實需要超標的要報請分管領(lǐng)導審
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