[建筑]設計階段成本管理作業(yè)指引(編輯修改稿)
2025-02-14 12:46 本頁面
【文章內容簡介】 時應考慮建造位置及占用空間。l 當選用負壓供水方案時要與水泵房水池供水方案測算對比，確認實施的經(jīng)濟合理性。5) 合理設置消防分區(qū)：l 在符合消防規(guī)范的前提下，最大限度布置消防分區(qū)。l 布置防火分區(qū)應注意住宅、商用、地下車庫（單體、復式）的區(qū)別。l 盡量利用建筑墻體設置防火墻，減少防火卷簾、防火門作為防火隔離等方法合理設置消防分區(qū)，減少消防噴淋系統(tǒng)的設置。6) 中水處理站與中水提升泵站：l 中水處理站應根據(jù)項目特征，選用設計規(guī)定的最小規(guī)模。l 中水處理站與中水提升泵站應選擇在地塊中心，使管線布置長度最短。7) 污水提升泵站：對大量填土地塊，由于自然坡度無法達到排水要求，需考慮建設污水提升泵站。8) 地塊內高壓線路：造價由高到底分別是：電纜溝方式、管道埋設方式、高壓走廊方式。 園林環(huán)境1) 下發(fā)目標成本控制指標，實行限額設計；2) 提供材料規(guī)格型號單價：l 提供常用軟硬材料規(guī)格型號及單價。 l 鋪地材料盡量本地化，避免大面積使用花崗巖等貴重材料；植物選擇本地常用，易成活，養(yǎng)管費用低的種類。 l 根據(jù)不同位置合理確定石材厚度，主要部位石材選擇:1)壓頂50mm厚2)非行車道地面20mm厚（荔枝面采用30mm厚）3)行車道地面4050mm厚4)立面20mm厚；5）踏面30mm厚。3) 提供基層標準做法，供設計使用。4) 軟景觀中，苗木比例適當：重點效果部分使用大規(guī)格苗木，一般區(qū)域和庭院使用小規(guī)格苗木。5) 選擇合適的材料尺寸，控制各類材料損耗。6) 材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考慮后期維護成本。7) 控制木作的使用面積，盡量少用水景(主要是后期維護管理成本太高)。8) 綠化灌木種類盡量少一些，灌木造價比草皮貴很多，優(yōu)化時注意盡量減少灌木面積，灌木主要利用在住宅或者水景周邊起到一些防護作用，其余的地方盡量種草皮，并配以不同喬木搭配以達到節(jié)約成本保證效果的目的。 初步設計階段成本管理要點 建筑、結構方面：1) 明確結構含量控制指標：l 向設計院下發(fā)《施工圖結構設計成本控制要點》，明確結構含量設計限額。l 結構含量中需要將各部位含量細化便于以后測算控制，如果遇到山地建筑等地形比較復雜而設計院不肯簽訂設計限額指標時可以采用地上限額，地下部分過程控制的方法來簽訂設計合同。l 限額后一定要設立合適的獎懲措施保證條款可執(zhí)行。2) 選擇最優(yōu)基礎形式及埋深：根據(jù)詳勘報告，設計院初步估算進行設計，審核設計院選用的基礎類型及基礎設計的經(jīng)濟合理性。一般情況，各基礎類型的成本按以下順序遞增：天然淺地基基礎、復合地基淺基礎(有時采用強夯擠密砂樁等處理方式代替)、筏板、預應力管樁、人工挖孔樁(逐漸受限制)、灌注樁。3) 明確合理結構布置，復核結構參數(shù)：城市公司設計部與設計院就各結構參數(shù)作深入探討與交流，力求得到合理的結構形式、柱網(wǎng)布置、結構構件尺寸、結構計算參數(shù)、以及最安全經(jīng)濟的結構參數(shù)。其中重點審查：結構計算時輸入的荷載值、結構計算參數(shù)、結構計算結果、結構構件的幾何尺寸及配筋率。4) 結構含量指標計算：l 城市公司成本部根據(jù)設計院提供的設計電子稿或者白圖計算鋼筋含量及混凝土含量，保證鋼筋含量及混凝土含量控制在目標成本范圍內，并及時反饋給城市公司設計部、設計院，以便進一步優(yōu)化。l 驗算時注意：要抽取基礎，首層，標準層，天面層等來予以驗算，確保結果不會偏離太遠。驗算結果符合目標成本要求后再出施工圖紙。l 如果局部或者全部指標超標，需要分列細項詳細分析超標部位及原因，并將結果發(fā)給城市公司設計部和主管結構優(yōu)化的工程師以及相關領導，推進設計優(yōu)化工作完成，遇到特殊情況確實需要超標的要報請分管領導審批同意。5) 復核建筑控制指標：復核窗地比、外墻面磚、涂料、石材比例等，控制在目標成本內。6) 配合設計開展節(jié)能方案測算比選，選擇符合節(jié)能要求的成本最優(yōu)方案：在立面方案已經(jīng)確定的情況下，節(jié)能方案經(jīng)濟性優(yōu)先順序為:減小窗墻比――加厚外墻砌體材料――外墻聚苯顆粒砂漿――外墻保溫板――采用LOWE玻璃。7) 材料設備選配標準應盡量與目標成本測算標準保持一致。復核材料設備設計選用表，不符合項要與城市公司設計部協(xié)商解決方案并進行相關成本測算分析。 精裝修方面（如有）1) 室內精裝修：根據(jù)確定的裝修標準，實行限額設計，控制在目標成本內。2) 公共裝修：裝修方案確定后，測算銷售大廳、會所、大堂、電梯廳成本是否在估算成本內。3) 根據(jù)裝修建筑尺寸，選擇合適模數(shù)的材料尺寸，將各類材料損耗降到最低。4) 材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考慮后期維護成本。5) 減少精裝房的差異，對應不同建筑產品的裝修方案統(tǒng)一材料選用。便于提高經(jīng)濟采購批量。 安裝方面：1) 測算比選高壓柜、低壓柜不同品牌、型號、及不同組合方案情況下成本。2) 變壓器（不同單臺容量）組合方案的比選：l 規(guī)格在1250KVA以內單臺容量越大，單位容量費用越低。在需求總容量不變情況下，選用變壓器臺數(shù)越少越經(jīng)濟。除可節(jié)省費用外，還可節(jié)省空間。
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