【正文】 階段采用建設(shè)水泵房方式供水較經(jīng)濟。6) 材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考慮后期維護成本。7) 材料設(shè)備選配標準應(yīng)盡量與目標成本測算標準保持一致。4) 室外供配電線路設(shè)計優(yōu)化：① 市政供電線路引入：l 在場地、環(huán)境允許情況下，架空線路最省。9) 空調(diào)設(shè)計優(yōu)選：① 根據(jù)實際情況測算比選集中空調(diào)方案或小中央空調(diào)方案的經(jīng)濟合理性；并對不同品牌、不同系統(tǒng)方案比選。 ② 在立面圖基礎(chǔ)上針對不同規(guī)格外檐墻、面磚進行合理排布，減少斷磚損耗。② 審查施工圖的基礎(chǔ)工程設(shè)計與地基處理有無問題，是否符合現(xiàn)場實際地質(zhì)情況。 ③ 盡量減小排水管坡度，降低管網(wǎng)埋深，減少動土量。4) 清單編制完成后，做出最后的完整的成本測算并同目標成本比較后，按照以上園建測算相同的方法提出最后的修改和復(fù)核意見。 安裝1) 市政及小區(qū)管網(wǎng)設(shè)計優(yōu)選：① 著重考慮管材優(yōu)選：綜合施工、使用等因素，給水管經(jīng)濟合理性排序為：PE管→焊接鋼管→無縫鋼管→鍍鋅鋼管→UPVC塑料管→球墨鑄鐵管→鋼塑管。l 圖紙上構(gòu)配件的編號、規(guī)格型號及數(shù)量與構(gòu)配件一覽表是否相符。2) 應(yīng)力求設(shè)計院按我方交樓標準編寫施工圖工程做法。8) 消防工程中消防報警器材、消防預(yù)埋管材的選用：① 滿足功能前提下，含超高層在內(nèi)，對溫、煙感探測系統(tǒng)的設(shè)備選型優(yōu)先選用國產(chǎn)設(shè)備、報警器材（注意配套選用，以及項目產(chǎn)品的連續(xù)性和后期的維護費用一并考慮）。但若實際使用容量不能達到或接近本臺較大變壓器容量的、會形成空轉(zhuǎn)，在按變壓器計量收費情況下，電費可能較高，單臺容量要綜合評選。驗算結(jié)果符合目標成本要求后再出施工圖紙。 l 根據(jù)不同位置合理確定石材厚度，主要部位石材選擇:1)壓頂50mm厚2)非行車道地面20mm厚（荔枝面采用30mm厚）3)行車道地面4050mm厚4)立面20mm厚；5）踏面30mm厚。l 一般情況環(huán)網(wǎng)式比開閉式經(jīng)濟。4) 控制節(jié)能取值范圍。2) 注意事項：以上項目需要成本人員有一定的結(jié)構(gòu)知識，因此平時要多參與相關(guān)結(jié)構(gòu)方面的討論和協(xié)商，提高結(jié)構(gòu)方面的專業(yè)水平，積累經(jīng)驗，并形成一定之規(guī)。4) 降低排水坡度。2) 優(yōu)化出入口布置，(優(yōu)化建議時成本人員需要考慮周邊環(huán)境以及客戶使用需求，不能夠減少出入口后引起客戶投訴，導(dǎo)致后期整改而增加成本)。3. 根據(jù)優(yōu)化過程視情況編制案例，并負責(zé)設(shè)計優(yōu)化案例審核發(fā)布。 控制不可銷售的公建及配套建設(shè)面積：1) 不可銷售的公建及配套（含附加值多建面積）或不能整體轉(zhuǎn)讓經(jīng)營的面積滿足土地規(guī)劃要求即可。 園林環(huán)境方面1) 充分考慮利用場地景觀資源（天然景觀及人造景觀），提升產(chǎn)品品質(zhì)：l 不同景觀與建筑產(chǎn)品的合理搭配。3) 提供常用外裝材料適用性能。注意:擋土高度超過3米以上時有可能砼擋墻成本比毛石擋土墻還便宜，因此高擋土墻需要進行方案測算比較。l 盡量利用建筑墻體設(shè)置防火墻，減少防火卷簾、防火門作為防火隔離等方法合理設(shè)置消防分區(qū)，減少消防噴淋系統(tǒng)的設(shè)置。l 限額后一定要設(shè)立合適的獎懲措施保證條款可執(zhí)行。4) 材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考慮后期維護成本。l 電纜溝深度、寬度在滿足有關(guān)要求前提下要控制在規(guī)格最小范圍內(nèi)。 園林環(huán)境方面1) 考慮每個組團小品配置均衡，以免后期業(yè)主投訴。③ 及時召集有關(guān)人員，組織內(nèi)部會審，針對各專業(yè)自審發(fā)現(xiàn)的問題及建議進行討論，弄清設(shè)計意圖和工程的特點及要求。⑦ 審查結(jié)構(gòu)圖本身是否有差錯及矛盾，結(jié)構(gòu)圖中是否有鋼筋明細表，若無鋼筋明細表，鋼筋砼關(guān)于鋼筋構(gòu)造方面的要求在圖中是否說明清楚。 ② 以項目的市場定位、規(guī)劃設(shè)計思想和物業(yè)管理思路來確定智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計方案（如：封閉管理社區(qū)選用紅外對射周界防翻越系統(tǒng)、開放的大社區(qū)管理結(jié)合封閉的單元管理選用電視監(jiān)控加電子巡更系統(tǒng)）。④ 紅外對射探頭的設(shè)置與小區(qū)圍墻的走向優(yōu)化（避免不規(guī)則圍墻增加探頭數(shù)量）。7) 通過管理減少對設(shè)計工作的拆分和嘗試設(shè)計總包：① 目前鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、鋁合金門窗、弱電、景園工程等分項工作的設(shè)計多由專業(yè)設(shè)計資源來完成。l 施工圖紙、施工圖說明、設(shè)計總說明是否齊全，規(guī)定是否明確，三者有無矛盾。3) 測算中列出各種不同材料用量比例提供給設(shè)計參考，并為以后的成本優(yōu)化工作積累經(jīng)驗。但當電線、電纜根數(shù)達到一定數(shù)量集中敷設(shè)時，可能選用電纜溝敷設(shè)方式更省，具體需要通過實際方案測算才能確認。便于提高經(jīng)濟采購批量。一般情況，各基礎(chǔ)類型的成本按以下順序遞增：天然淺地基基礎(chǔ)、復(fù)合地基淺基礎(chǔ)(有時采用強夯擠密砂樁等處理方式代替)、筏板、預(yù)應(yīng)力管樁、人工挖孔樁(逐漸受限制)、灌注樁。l 中水處理站與中水提升泵站應(yīng)選擇在地塊中心，使管線布置長度最短。注意從客戶角度衡量其是否需要并考慮是否可以不計建筑面積或者容積率，盡量規(guī)避政策風(fēng)險。5) 優(yōu)化比選陽臺、露臺、屋面等的具體做法。2) 明確景觀單位控制成本：根據(jù)公司已有產(chǎn)品系列將每種產(chǎn)品的景觀成本總結(jié)出來，然后根據(jù)最新的市場價格和項目的特殊情況調(diào)整后，提交最新單位景觀成本供設(shè)計、營銷考慮，同時提供給設(shè)計