[建筑]設計階段成本管理作業(yè)指引-閱讀頁
2025-02-02 12:46本頁面
【正文】 ，電費可能較高，單臺容量要綜合評選。3) 配電主干線路不同材料、不同敷設方式、不同走向方案比選：一般情況下，價格遞增順序為；電纜+電纜穿刺接頭，電纜+預分支接頭，母線槽；防火橋架（或線槽）+普通電纜（或阻燃電纜）敷設方式，普通橋架（線槽）+耐火電纜的敷設方式。4) 室外供配電線路設計優(yōu)化：① 市政供電線路引入：l 在場地、環(huán)境允許情況下，架空線路最省。l 在線路最短原則下，首選鎧裝沿市政已建電纜溝敷設。l 一般情況下，敷設方式不同時的價格從低到高排序為：利用市政已建電纜溝→直埋+過路套管→全程穿管→自行新建電纜溝。② 小區(qū)配電線路：最省方案排序：鎧裝電纜直埋+過路套管→導線+全程穿管→普通電纜+全程穿管→鎧裝電纜+全程穿管→普通電纜+電纜溝→鎧裝電纜+電纜溝。5) 配電箱內斷路器、接觸器等器件不同品牌、不同組合方案比選：盡量選用國產或合資產品會使價格降低，注意要符合當?shù)毓╇姴块T的地方要求，避免來回反復，浪費工期。7) 室內水暖材料設備選用要點：① 在滿足壓力、溫度等技術條件下優(yōu)先選擇綜合單價較低的管材（如常用采暖管價格增序排列：PPR管→鋁塑復合管→PB管）。8) 消防工程中消防報警器材、消防預埋管材的選用：① 滿足功能前提下，含超高層在內，對溫、煙感探測系統(tǒng)的設備選型優(yōu)先選用國產設備、報警器材（注意配套選用，以及項目產品的連續(xù)性和后期的維護費用一并考慮）。③ 通風、排煙管道選用形式（如鍍鋅鐵皮風道、玻璃鋼風道）應做經濟對比分析后擇優(yōu)選擇。9) 空調設計優(yōu)選：① 根據實際情況測算比選集中空調方案或小中央空調方案的經濟合理性；并對不同品牌、不同系統(tǒng)方案比選。③ 對價格較高的風管、冷凝水管的保溫材料使用予以控制。⑤ 根據實際情況測算比選有無機房電梯方案或不同型號電梯適用范圍的經濟合理性；并對不同品牌、不同系統(tǒng)方案比選。2) 根據初步設計成果圖計算造價，確認成本是否控制在目標成本范圍內。4) 測算中列出各種喬木每平米的用量提供給設計參考，并為以后的成本優(yōu)化工作積累經驗。6) 建立統(tǒng)一的園建結構，從經濟實用的角度出發(fā)，減少以后園建結構部分的優(yōu)化工作。2) 應力求設計院按我方交樓標準編寫施工圖工程做法。并在項目實施時由設計師向項目工程師、施工方進行技術交底，避免錯誤施工造成拆改。 ② 在立面圖基礎上針對不同規(guī)格外檐墻、面磚進行合理排布，減少斷磚損耗。 ④ 減少欄桿、裝飾鋼構件等的種類，提高標準化產品的使用程度。② 接到圖紙后，城市公司設計部應及時安排或組織有關人員進行自審，并提出各專業(yè)自審記錄。④ 圖紙自審的主要內容：l 各專業(yè)施工圖的張數(shù)、編號、與圖紙目錄是否相符。l 平面圖所標注坐標、絕對標高與總圖是否相符。l 建筑施工圖與結構施工圖，結構施工圖與設備基礎、水、電、暖、衛(wèi)、通等專業(yè)施工圖的軸線、位置（坐標）、標高及交叉點是否矛盾。l 圖紙上構配件的編號、規(guī)格型號及數(shù)量與構配件一覽表是否相符。6) 組織圖紙會審工作，完善圖紙細部設計，減少錯漏碰缺，為控制項目的建安成本打下良好的基礎，成本人員應該積極主動要求參加圖紙會審并認真審核圖紙。② 審查施工圖的基礎工程設計與地基處理有無問題，是否符合現(xiàn)場實際地質情況。④ 審查圖紙及說明是否齊全和清楚明確，核對建筑、結構、上下水、暖衛(wèi)、通風、電氣、設備安裝等圖紙是否相符，相互間的關系尺寸、標高是否一致。⑥ 審查建設項目與地下構筑物、管線等之間有無矛盾。⑧ 復核結構指標是否滿足限額要求。施工圖設計院只負責土建及水暖電等部分的設計，其后果是施工圖與專業(yè)分項圖紙矛盾點較多或沖突，不同專業(yè)工程銜接性差，造成工程中的變更、簽證數(shù)量激增，返工和修整量大，致使施工進度延誤和成本增加。 ③ 產生重大質量問題時，責任不清、相互推諉給投資方造成重大的經濟損失。 安裝1) 市政及小區(qū)管網設計優(yōu)選：① 著重考慮管材優(yōu)選：綜合施工、使用等因素，給水管經濟合理性排序為：PE管→焊接鋼管→無縫鋼管→鍍鋅鋼管→UPVC塑料管→球墨鑄鐵管→鋼塑管。一般情況下，機動車道下選用重型（Ⅱ級管或S2管材），對非機動車道下選用重型要嚴控。 ③ 盡量減小排水管坡度，降低管網埋深，減少動土量。2) 水暖施工圖審核成本要點：① 滿足壓力、流量等技術條件時的管徑選擇（達到要求即可，不能過大），如給水干、立管、支管、戶內管管徑應經計算核定，一般每戶住宅給水進戶管管徑控制在DN20以內。3) 智能化設計優(yōu)化： ① 室外智能化、景觀燈具設計優(yōu)化應結合項目定位、市場接受程度、銷售價格，周邊樓盤使用狀況、小區(qū)場地布置（含綠化組團和道路布置）綜合考慮，在提升產品品質前提下還應兼顧實用性、經濟性。③ 家居安防與可視對講系統(tǒng)分別設置和二合一的技術經濟比較及產品檔次選擇。⑤ 景觀燈具的布置應根據項目定位，分期設定燈具總價來控制燈型、位置和數(shù)量（向提供設計常用燈型種類和單價）。2) 測算各項指標是否在目標成本內，并提出優(yōu)化建議。4) 清單編制完成后，做出最后的完整的成本測算并同目標成本比較后，按照以上園建測算相同的方法提出最后的修改和復核意
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