【正文】 價格約 60 元 /平方米； ３ .２ .２墻面：膩子基層面油白色乳膠漆； ３ .２ .３天棚： 600 600 礦棉板吊頂或輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂 , 面油白色乳膠漆； ３ .２ .４ 電梯門套：國產(chǎn)淺啡網(wǎng)紋云石門套 ,厚度 4 公分 ,寬度 18 公分 ,門套大樣圖如下圖 : 3． 3 樓梯及通道： ３ .３ .１ 地面：瓜米石水泥漿找平； ３ .３ .２ 墻面：白色乳膠漆 ３ .４ 強弱電井門： 木質(zhì) 防火 門（含 門套）， 油白色渾 水漆或 索胡桃木色 油清水漆； ３ .５ 消火栓箱： 鋼制消火栓箱，箱體半嵌入或全嵌入墻體內(nèi)。 １ .２ 42 萬平方以下的樓盤只設(shè)一個開閉所。 １ .４ 在規(guī)劃設(shè)計階段，規(guī)劃設(shè)計中心電氣工程師必須按照以上原則自己先設(shè)計１－２個供配電方案，然后與設(shè)計院的設(shè)計方案進行對比和優(yōu)化，必要時可組織專家評審，力求經(jīng)濟合理的最佳方案； １ .５ 在電業(yè)局進 行二次設(shè)計時，規(guī)劃設(shè)計中心電氣工程師必須準備相應(yīng)的技術(shù)資料與電業(yè)局交涉，防止電業(yè)局有關(guān)人員放大總用電容量、開閉所及變電所的數(shù)量造成浪費。 ２ .１ .３電纜主要選用 VV 或 YJV 型號。除消防控制室外，以上房間高度控制為 米。 ２ .３ 配電設(shè)計控制： ２ .３ .１高層住宅 18— 25 層采用兩段式供電、 30— 32 層采用三段式供電； ２ .３ .２車庫照明燈分成多個回路，上、下班進出車高峰時段全部開啟；白天非高峰時段間隔開啟庫內(nèi)一半；夜間 10 點以后只開啟出入口和庫內(nèi)四分之一（間隔開啟）照明燈。 ２ .３ .4 園林用電分為以下回路并且全部加裝微電腦時控器，以便分回路開關(guān)節(jié)約電能： 庭院、臺階燈、路燈等路面照明回路，晚上 18 點 — 第二天 6 點開啟； 樹池泛光、 草坪燈、嵌壁燈等景觀照明回路，晚上 19 點 — 23 點開啟； 水下燈、水景水泵回路，晚上 19 點 — 22 點。 ２ .３ .5 電纜溝、管的埋設(shè)應(yīng)該距離建筑物 米以上；電纜井的位置不能影響道路和景觀。 １ .２ 水專業(yè)工程師應(yīng)特別注意建筑規(guī)劃中道路的布置、走向和標高、及雨、污水接口位置和標高，對綜合管網(wǎng)進行多方案技術(shù)經(jīng)濟比選； １ .３ 根據(jù)渝建發(fā)（2020）１９號文，在已運行污水處理廠收集范圍內(nèi)的樓盤，其住宅樓及辦公樓等非經(jīng)營性建筑的一般生活污水可直接排入城市污水管網(wǎng)；需要修建生化池的范圍按每戶3 人、每人每天用水 200 升計算總用水量，再按６０％折減后確定生化池容積；生化池必須在遠離人行出入口等公共區(qū)域隱蔽設(shè)置。 １ .５ 住宅樓下的餐飲門面必須分別設(shè)置排污水管道及排油廢水管道（管徑不得小于 DN200）每個門面都應(yīng)該設(shè)置隔油池；按照廚房面積的 %1%設(shè)置排煙通道，每個門面都應(yīng)該設(shè)置油煙處理設(shè)施； 2. 施工圖設(shè)計階段： 地下車庫頂板梁下設(shè)備的安裝空間不小于 700；通風(fēng)管道的厚度盡量不大于 350，通風(fēng)管道安裝位于噴淋管道下方。 ２ .４ 在施工圖中必須明確材料及部品的規(guī)格、型號和主要技術(shù)指標。排煙及出、入風(fēng)井口突出地面 200，并與園林專業(yè)協(xié)調(diào)在保證功能和經(jīng)濟的前提下，進行適當(dāng)?shù)碾[蔽及裝飾。 ２ .８ 室外檢查井的位置必須與景觀設(shè)計圖紙吻合，不能影響環(huán)境美觀； ２ .９ 必須認真核定消防水池、消防水泵的位置及參數(shù)； 18 層以下建筑盡量采用雙消火栓； ２ .１０中擋樓盤的污水立管可以放置外墻上、高檔樓盤的污水立管在不影響美觀的情況下也可放置于外墻。 訪客對講系統(tǒng)具備對講、開鎖功能，并帶緊急報警按忸報警功能，一層室內(nèi)分機帶防區(qū) 報警，如不設(shè)置燃氣泄露報警，則其他樓層室內(nèi)分機不帶防區(qū)報警功能。 １ .２ .４監(jiān)控中心可與消防控制室合用，監(jiān)控設(shè)備部分面積不低于 20 平方米。 ２ . 中高檔（ 增強型） ２ .１ 配置標準 增強 型 小區(qū)智能化系統(tǒng) 配 置標準 序號 系統(tǒng)名稱 智能化設(shè)施 基本設(shè)置標準 1 周界防護系統(tǒng) 電子周界防護系統(tǒng) 設(shè)置 2 家庭安全防范系統(tǒng) 訪客對講系統(tǒng) 采用可視 緊急求助報警系統(tǒng) 設(shè)置 燃氣泄露報警系統(tǒng) 設(shè)置 入侵報警系統(tǒng) 一層設(shè)置 3 公共區(qū)域安全防范系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 設(shè)置 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng) 小區(qū)及單元出入口、周界、通道、公共區(qū)域及電梯轎廂設(shè)置 停車庫管理系統(tǒng) 設(shè)置 出入口門禁管理 設(shè)置 4 物業(yè)管理子系統(tǒng) 小區(qū) LED 信息發(fā)布顯示系統(tǒng) 可選 物業(yè)管理系統(tǒng) 設(shè)置 緊急廣 播與背景音樂系統(tǒng) 設(shè)置，可參照園林設(shè)計圖紙 5 信息管理系統(tǒng) 寬帶、電話系統(tǒng) 每戶二個數(shù)據(jù)、二個電話接口 有線電視系統(tǒng) 每戶一個接口 6 監(jiān)控中心 機房建設(shè)系統(tǒng) 設(shè)置 ２ .２ 系統(tǒng)設(shè)計： ２ .２ .１電子周界防護系統(tǒng)采用總線制布線方式，設(shè)置專用總線報警主機及聯(lián)動模塊。小區(qū)出入口設(shè)置大門口機。 ２ .２ .３視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)采用矩陣切換控制系統(tǒng)及硬盤錄象系統(tǒng)，設(shè)置 電視墻，并可與電子周界防護系統(tǒng)聯(lián)動。 3. 高檔（先進型） ３ .１ 配置標準 先進型智能化系統(tǒng)配置標準 序號 系統(tǒng)名稱 智能化設(shè)施 基本設(shè)置標準 1 周界防護系統(tǒng) 電子周界防護系統(tǒng) 設(shè)置 2 家庭安全防范系統(tǒng) 訪客對講系統(tǒng) 采用可視，可考慮彩色液晶屏 緊急求助報警系統(tǒng) 設(shè)置 燃氣泄露報警系統(tǒng) 設(shè)置 入侵報警系統(tǒng) 設(shè)置 3 公共區(qū)域安全防范系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 設(shè)置 視頻安防監(jiān)控 系統(tǒng) 小區(qū)出入口、周界、通道、公共區(qū)域、停車庫設(shè)置 停車庫管理系統(tǒng) 設(shè)置 出入口門禁管理 設(shè)置 4 物業(yè)管理子系統(tǒng) 小區(qū) LED 信息發(fā)布顯示系統(tǒng) 選配 三表遠傳系統(tǒng) 選配 物業(yè)管理系統(tǒng) 設(shè)置 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng) 設(shè)置 5 信息管理系統(tǒng) 寬帶、電話系統(tǒng) 每戶二個數(shù)據(jù)、二個電話接口 有線電視系統(tǒng) 每戶一個接口 6 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 機電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 選配 7 監(jiān)控中心 機房建設(shè)系統(tǒng) 設(shè)置 ３ .２ 系統(tǒng)設(shè)計： .1 電子周界防護系統(tǒng)采用總線制布線方式，設(shè)置專用 總線報警主機及聯(lián)動模塊。小區(qū)出入口設(shè)置大門口機，采用以太網(wǎng)組網(wǎng)方式。 .3 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)采用矩陣切換控制系統(tǒng)及硬盤錄象系統(tǒng)，設(shè)置電視墻，并可與電子周界防護系統(tǒng)聯(lián)動。 4. 設(shè)備選型 周界防護系統(tǒng)一般選用進口設(shè)備，探測器可選用日本艾禮富、圣威爾，報警主機可選加拿大 DSC、德國博世等。室內(nèi)探測器可選用國產(chǎn)設(shè)備，如深圳豪恩。 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)主要采用國產(chǎn)設(shè)備，攝象機可選用國產(chǎn)威視、泰視，個別技術(shù)指標不能滿足系統(tǒng)要求的可選用進口設(shè)備，如三星、英飛拓。矩陣系統(tǒng)應(yīng)以進口或合資產(chǎn)品為主，如英飛拓、 AB、 WS 等。 一卡通管理系統(tǒng)設(shè)備包括停車場管理、門禁管理系統(tǒng)等，應(yīng)以國產(chǎn)設(shè)備為主，如深圳捷順、深圳披克、深圳博斯高等，采用非接觸式 ID 卡，可不用加密。 園林及景觀工程 住宅小區(qū)園林 工程 包含硬景及水景、硬質(zhì)面層鋪裝、園林植被和照明等內(nèi)容。 住宅小區(qū)園林 工程 的總造價按照以下額度控制： 中檔樓盤 ： 120180 元 /m2； 中高檔樓盤 : 200250 元 /m2； 高檔樓盤 :280350 元 /m2。 八 . 硬景及小品 １ . 景觀亭、廊 １ .１ 景觀 亭 的 高度宜在 之間、 寬度宜在 之間；景觀 廊的高度宜在 之間，寬度宜在 之間。原則上不采用鋼結(jié)構(gòu)建造景觀亭、廊。壓頂厚度約 100， 壓頂 控制價格為 120180 元 /m2。 其 設(shè)計高度 ： 矮欄桿為 300400、高欄桿為９００左右、防護欄桿為 10001200； ４ .４ 景觀欄桿的參考樣式： ５ . 景觀游泳池 ５ .１ 一般規(guī)定 : ５ . 成人游泳池水深度為 、兒童泳池水深度宜為 ； ５ .１ .2 游泳池應(yīng)該配套設(shè)置池水過濾機房及帶有男女衛(wèi)生間的更衣室等； ５ .１ .3 游泳人員交通流向：出入口 消毒池 更衣室 兒童區(qū) 成人區(qū) 淺水區(qū) 深水區(qū)； ５ .１ .４ 游泳池區(qū)域四周必須設(shè)置安全圍欄，并且優(yōu)先采用植物帶及景觀帶形成圍欄，空曠處可以設(shè)置不銹鋼欄桿。每平方米游泳池造價控制在 180250 元范圍。每平方米游泳池造價控制在 280300 元范圍。 ６ .２ 配置標準 ６ .２ .１中高檔（高層住宅和花園洋房）樓盤各類球場采用 5 毫米厚進口聚安脂地面層，造價控制約 500 元 /m2； ６ .２ .２ 高檔（別墅 類）樓盤球場采用塑膠地面層，造價控制約 300 元 /m2。作為空間視覺、實用功能和環(huán)境造價的重要組成部分，小區(qū)環(huán)境硬質(zhì)材料鋪裝設(shè)計必須從材 料的色彩、質(zhì)感、圖案紋樣、尺度、造價成本等方面綜合考慮選擇應(yīng)用，才能達到經(jīng)濟適用、美觀大方的效果。 混凝土（彩色混凝土） 中 中 （ 250~260 元 /立方） 耐磨，面層每隔 5 米就設(shè)一條伸縮 縫以抵抗熱脹冷縮。 青石板 中 低 （ 20~40 元 /平方米） 耐磨，色澤自然，表面可做拉槽、雕刻紋樣等處理，可用于做汀步、種植池壓頂、踢步、園路等，是一種常用的硬質(zhì)材料，維護成本也較低。 廣場磚 （陶磚） 中 中低 （ 40~60 元 /平方米） 規(guī)格、顏色、質(zhì)地紋樣豐富多樣，容易和某些材料結(jié)合使用 {如混凝土和人造石等 }，具有較強的裝飾性，可用于池底、鋪地色帶、階梯、立面貼面等，但由于厚度較薄易碎，不易用于室外休閑場地大面積鋪裝。 花崗石 高 中（ 50~80 元 /平方米） 高（ 100~300 元 /平方米） 質(zhì)地堅硬耐磨，色澤和紋理變化豐富，品種多樣，檔次較高，視覺效果佳，有光面、毛面、自然面類型，可根據(jù)不同的質(zhì)感需要選擇，可用于各種地面鋪裝、立面貼面、壓頂處理等，造價較高，應(yīng)適當(dāng)控制其厚度和面積。 （ 600~700 元/1000kg ） 強，可用于種植池、路沿、園路、小場地鋪裝