房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本控制(編輯修改稿)
2025-05-08 22:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 上的深遠(yuǎn)意義 四季花城、情景洋房、 VHouse、 a)地產(chǎn)項(xiàng)目創(chuàng)新切忌過(guò)度 b)聰明的中國(guó)設(shè)計(jì)師失利的一個(gè)原因 ※ 2．與建筑師合作技巧，優(yōu)秀建筑師的需求層次 a)費(fèi)用一定要高一點(diǎn)點(diǎn) b)精神需求高于物質(zhì)：獎(jiǎng)項(xiàng)、知名度、作品、另類作品 …… c)贊美你的建筑師 vs. 鞭打建筑師 ※ 3. 請(qǐng)建筑師設(shè)計(jì)你的建筑（狼、羊、草） A penny saved is a penny . Benjamin Franklin 設(shè)計(jì)溝通二段法則 ※ 正式合作之前：反復(fù)考證，精挑細(xì)選 a)單位資質(zhì) b)單位管理機(jī)制 c)單位業(yè)績(jī) +團(tuán)隊(duì)考察 d)主持人閱歷與經(jīng)驗(yàn) e)專業(yè)負(fù)責(zé)人閱歷與經(jīng)驗(yàn) f)設(shè)計(jì)組成員溝通能力與溝通效果 g)對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目的把握能力 A penny saved is a penny . Benjamin Franklin 設(shè)計(jì)溝通二段法則 ※ 正式合作之中：互幫互助，精誠(chéng)合作 a)保密條款下的信息對(duì)稱 b)雙贏預(yù)期與人員激勵(lì) c)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)正式導(dǎo)入 d)限額設(shè)計(jì)實(shí)施方法 e)施工圖前工程標(biāo)準(zhǔn)互認(rèn) f)施工圖審查直通車 g)開(kāi)工前圖紙優(yōu)化 “后悔藥 ” h)工程竣工后經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié) ”前事不忘，后事之師 ” A penny saved is a penny . Benjamin Franklin ※ 之前酒肉稱兄弟，日后互怨成冤家！ ※ 牢固的人防 人人設(shè)防的乙方群體 How about the contrary? 把順序反過(guò)來(lái)試試！ 七、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本控制 A penny saved is a penny . Benjamin Franklin 匡算、估算、概預(yù)算與 建筑安裝費(fèi)構(gòu)成 A penny saved is a penny . Benjamin Franklin 匡算 ≤ 177。 30％ . 估算 ≤ 177。 20％ . 概算 ≤ 177。 10％ . 預(yù)算 ≤ 177。 5％ 估算方法有以下幾種： 1)單元估算法。如以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資、以每張病床的綜合投資乘以病床數(shù)估算一座醫(yī)院的總投資。 2)單位指標(biāo)估算法。以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算。土建工程、給排水工程、照明工程可按建筑平方米造價(jià)計(jì)算，采暖工程按耗熱量 (千卡 /小時(shí) )指標(biāo)計(jì)算，變配電安裝按設(shè)備容量 (千伏安 )指標(biāo)計(jì)算，集中空調(diào)安裝按冷負(fù)荷量 (千卡 /小時(shí) )指標(biāo)計(jì)算，供熱鍋爐安裝按每小時(shí)產(chǎn)生蒸汽量 (立方米 /小時(shí) )指標(biāo)計(jì)算，各類圍墻、室外管線工程按長(zhǎng)度 (米 )指標(biāo)計(jì)算，室外道路按道路面積 (平方米 )指標(biāo)計(jì)算等。 3)工程量近似匡算法。工程量近似匡算法采用與工程概預(yù)算類似的方法，先近似匡算工程量，配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)，近似計(jì)算項(xiàng)目投資。 4)概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用： 直接費(fèi)＝每平方米造價(jià)指標(biāo) 建筑面積， 主要材料消耗量＝每平方米材料消耗量指標(biāo) 建筑面積 。 方案設(shè)計(jì)階段的結(jié)構(gòu)專業(yè) 一． 關(guān)鍵和首要問(wèn)題選擇建筑方案，必須注意遠(yuǎn)瞻與現(xiàn)實(shí)相結(jié)合初步設(shè)計(jì)階段； 二． 結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)密切配合建筑專業(yè)，根據(jù)使用功能、房屋高度、地區(qū)特點(diǎn)選擇結(jié)構(gòu)類型； 三． 根據(jù)初步了解工程地質(zhì)情況，提出采用天然地基、復(fù)合地基、樁基的可能性； 四． 對(duì)結(jié)構(gòu)選型、材料選用、地基基礎(chǔ)方案詳細(xì)說(shuō)明； 五． 工程舉例。 A penny saved is a penny . Benjamin Franklin 初步設(shè)計(jì)階段的結(jié)構(gòu)專業(yè) 一． 初步設(shè)計(jì)階段是各專業(yè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的設(shè)計(jì)階段 ， 應(yīng)根據(jù)已批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)文件進(jìn)行設(shè)計(jì) 。業(yè)主或開(kāi)發(fā)商必須落實(shí)在方案階段尚未落實(shí)的各項(xiàng)有關(guān)手續(xù) 。 二． 結(jié)構(gòu)專業(yè)在此階段得到地基初勘報(bào)告 ， 以便確定地基方案 。 三． 地基和基礎(chǔ)方案是否技術(shù)先進(jìn) 、 經(jīng)濟(jì)合理 ， 對(duì)工程造價(jià)關(guān)系極大 。 四． 地下室及上部樓層的樓蓋造型 ， 關(guān)系到層高 、 有效空間及長(zhǎng)期能耗 。 五． 結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計(jì)要既符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 、 規(guī)范 ， 又應(yīng)優(yōu)化和比較 ， 做到經(jīng)濟(jì)合理 。 六． 初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)滿足建設(shè)部 《 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 》 （ 2022年 4月 ） 。 七． 初步設(shè)計(jì)文件是控制工程規(guī)范 、 標(biāo)準(zhǔn) ， 投資以及統(tǒng)一交通 、 綠化 、 人防 、 市政等各方面的審批文件 ， 非常重要 。 因此 ， 各專業(yè)有關(guān)技術(shù)問(wèn)題在此階段落實(shí) 。 八． 設(shè)計(jì)概算的重要性 。 九． 復(fù)雜工程的施工圖文件審查單位應(yīng)在此階段確定 。 一○． 工程進(jìn)度與設(shè)計(jì)配合 。 A penny saved is a penny . Benjamin Franklin 施工圖階段的結(jié)構(gòu)專業(yè) 一． 施工圖是設(shè)計(jì)意圖成為建筑產(chǎn)品實(shí)施的依據(jù)； 二． 施工圖表達(dá)必須明確，構(gòu)造做法一定要便于施工，有利于保證工程質(zhì)量； 三． 設(shè)計(jì)內(nèi)容必須切合實(shí)際，如材料選用、某些構(gòu)造做法； 四． 計(jì)劃進(jìn)度安排； 五． 施工圖文件的完整性。認(rèn)真做好施工圖文件審查意見(jiàn)的修改反饋工作。 A penny saved is a penny . Benjamin Franklin A penny saved is a penny . Benjamin Franklin 研究在主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)之前 ? 抗浮設(shè)計(jì)水位的確定 ? 地基方案的比較 ? 樁基方案的確定 天然地基 ——復(fù)合地基 ——樁基礎(chǔ) 參考周邊勘測(cè)單位的現(xiàn)有結(jié)論 天然最省 復(fù)合地基其次 盡量把大型建筑避開(kāi)垃圾填埋場(chǎng)、吹沙造地 一定用樁基，投入自然也就大 每棟建筑地基基礎(chǔ)單獨(dú)核算，不可做標(biāo)準(zhǔn)圖復(fù)用 結(jié)構(gòu)專項(xiàng)問(wèn)題探討（ 1） Qamp。A On Structure A penny saved is a penny . Benjamin Franklin 普通梁板、無(wú)梁樓板結(jié)構(gòu)比較 ? 177。 （高層抗震規(guī)范） ? 177。 采用梁板式 結(jié)構(gòu) （高層結(jié)構(gòu)規(guī)范） ? 177。 …… 時(shí)可采用平板式結(jié)構(gòu) （北京市建筑設(shè)計(jì)細(xì)則 .結(jié)構(gòu)專業(yè)） 有使用功能的地下室有梁板結(jié)構(gòu)通常層高 3800 無(wú)梁板層高 3300空
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